Après de long mois à suivre vos récits, nous avons enfin signé une promesse de vente pour un terrain dans la commune et le lotissement que l'on souhaitait depuis le début (il y a en effet eu un refus de crédit sur ce terrain).
Il s'agit d'une maison rdc+combles aménagées.
Au rdc nous disposons de :
- garage double : 36m²
- entrée avec deux placards : 8m²
- cellier : 3,4m²
- salon/salle/cuisine : 65m²
- bureau 5.2m²
- wc : 1.6m²
- suite parentale avec ch (11m²), dressing (5.3m²) et sdb (6.7m²)
A l'étage ;
- vide sur salon (23m²)
- mezzanine 23m² au sol
- 2 ch de 10m² en surface habitable et 19m² au sol
- sdb : 6m² en surface habitable et 9m² au sol
- wc
Type de chauffage : pac duo air/eau
Rdc : au sol sauf suite parentale
Étage : radiateur
Planche étage béton.
Tuile plate en terre cuite ardoisée 10 au m2, charpente tradi sur la partie principale et fermette sur garage/entrée/cellier
Carrelage identique 60*60 grés cérame pleine masse anthracite pour tout le Rdc sauf suite parentale, pose droite
Enduit : blanc de la côte et etretat PRB
Menuiseries et volets roulants électriques centralisés : Alu noir sable 2100 faces Int/Ext identiques.
Triangle 3m x 1.5m sur vide sur séjour
Budget :
- ccmi : 205 000 euros DO inclus
- terrain viabilisé : 64 000 euros frais de négociation et frais de notaire inclus
- courtier : 1800 euros
- chemin d'accès (geotextile, gravats) : 260 euros pour 30cm de profondeur sur 6 de large et 20m de long
- cuisine + électro (plaque induction, four, hotte, micro onde, lave vaisselle et frigo américain, evier et mitigeur) : 9500 euros
- tae : environ 3000 euros (à definir)
- ta : environ 7200 euros (à definir)
- cuve entérrée 2600l : 640 euros livrée dans le trou
- fourreaux longueur 25m : 2 rouges en d63mm, 1 rouge en d40mm, 2 vert en d40mm et un bleu en d40mm : 112 euros
Avis sur le constructeur et les différents corps de métier : - point positifs :
- notre commercial Mr Leroy est très sérieux, professionnel et sympathique. La secrétaire Mme Botte est à l'écoute et a beaucoup de connaissance sur la partie administrative.
- maçonnerie propre et bien réalisée malgré des petits défauts sur la dalle (ferrailles qui dépassent). Matériaux de bonne qualité. Chantier assez propre
- temps de séchage des fondations, dalles et maçonnerie respecté
- charpente de très bonne qualité, travail des charpentiers très rigoureux. Par contre on a retrouvé des centaines de pointes partout dans le jardin
- travail des plaquistes soigné et propre
- électricité au top, RAS
- points négatifs :
- temps d'attentes longs entre les étapes de construction (gros œuvre)
- travail des couvreurs moyen, quelques tuiles mal emboîtées, encadrement métallique des roto abîmés (métal plié), ils sont commandés et seront changés
- travail des ravaleurs pas très soigné! quelques irrégularités entre les deux couleurs et le bas d'un angle mal fini.
- cdt qui fait trainer le chantier et qui nous promet des délais jamais tenus!
Dates importantes :
03/04/2015 : signature de la promesse de vente du terrain
18/04/2015 : signature du CCMI
27/06/2015 : DEPOT du PC en mairie
06/07/2015 : acceptation du PC
09/07/2015 : affichage du panneau de PC sur le terrain
13/07/2015 : commande de la cuisine chez ixina
15/07/2015 : visite du showroom
31/07/2015 : MAP
26/08/2015 : réception des offres de prêt
09/09/2015 : fin du recours des tiers
26/09/2015 : signature de l'acte de vente définitif chez le notaire
26/09/2015 : début du chemin d'accès
29/09/2015 : ouverture du chantier, terrassement pour le vs
03/10/2015 : fin du chemin d'accès
07/10/2015 : fondations creusées
12/10/2015 : fondations coulées 13/10/2015 au 02/11/2015 : les fondations sèchent, 3 semaines 03/11/2015 : élévation du vide sanitaire 06/11/2015 et 09/11/2015 : préparation de la dalle 10/11/2015 : dalle rdc coulée 11/11/2015 au 01/12/2015 : la dalle sèche, 3 semaines 07/12/2015, 09/12/2015, 23/12/2015, 24/12/2015 et 30/12/2015 : élévation des murs du rdc, poteaux et poutres coulés
05/01/2016 : préparation de la dalle de l'étage
08/01/2016 : coulage de la dalle de l'étage
09/01/2016 au 30/01/2016 : séchage de la dalle
16/02/2016, 01/03/2016, 02/03/2016 et 03/03/2016 : les pignons se montent
03-04 et 07/03/2016 : charpentes et débords de toits
11/03/2016 : finition de la maçonnerie au niveau des pignons
15-16/03/2016, 21-22 et 23/03/2016 : sous toiture et lattes posées
24-25-29 et 30/03/2016, 04-05 et 06/04/2016 : pose des tuiles
07/04/2016 : pose des Seuils et appuis
21 et 22/04/2016 : pose des suspentes
27/04/2016 : pose des menuiseries et gouttières à partir du 09/05/2016 : intervention des plaquistes :
- 09/05/2016 : pose rails plafond rdc et pieuvre
- 10/05/2016 au 03/06/2016 : placo et cloisons
du 27/05/2016 au 08/06/2016 : Enduit extérieur
10/06/2016 : pose du tms
13-14-15/06/2016 : electricité
21/06/2016 : pose des tuyaux pour le plancher chauffant et plomberie
23/06/2016 : chape rdc coulée
05/07/2016 : Electricité mis en service 21/07/2016 : radiateurs et pac mis en place 29/07/2016 : mise en chauffe alors que la dalle est déjà coulée depuis 5 semaines...
05/09/2016 : bandes placo rdc terminées
09/09/2016 : pelouse semée 21/09/2016 : bandes placo étage terminées
22/09/2016 : carrelage 28/09/2016 : plinthes et joints du carrelage 14/10/2016 : préreception
A venir :
28/10/2016 : réception
29/10/2016 : livraison de la cuisine
12 et 13/11/2016 : déménagement
15/12/2016 : pose de l'escalier et des balustrades
Oui, je posterais le plan avec les côtes précises demain.
L'accès se fait par le sud-est (entrée charretiere imposée), ce n'est pas l'idéal mais les terrains se font rares dans notre secteur et nous avons flashé sur le lotissement.
Nous rencontrons aussi l'interdiction d'utiliser le blanc pur pour l'enduit de notre maison. Nous allons tenter le "Blanc Littoral" de Parex Lanko. Sur le permis de construire nous avons écrit "Ton Pierre". L'architecte nous a conseillé de garder un sac d'enduit avec l'intitulé "Blanc Littoral" pour prouver que ce n'est pas du blanc pur.
Je posterais les plans définitifs et vue 3D de la maison avec les crépis quand on aura reçu le CCMI
Le technicien doit nous appeler pour fixer le rdv pour la visite du terrain et test du sol aux endroits où sera implantée la maison. Nous avons souhaiter être présent lors de cette visite mais cela n'est pas obligatoire.
Nous sommes actuellement dans la recherche de la meilleure offre pour nos crédits.
A savoir que notre banque nous propose un taux à 2,29 sur 25 ans avec des assurances assez élevées, nous avons donc pris rdv avec un courtier ce matin et il nous propose un taux à 2,19 avec des assurances beaucoup moins chères. Sachant que nous sommes jeunes (24 et 25 ans) nous pourrons peut être prétendre à un taux encore inférieur.
Ce qui au final nous ferait gagné 100 euros par mois, ce qui n'est absolument pas négligeable même si le courtier se prend des frais.
Je ne pense pas que notre banque s'aligne sur ce taux et donc nous allons surement passer par le courtier.
Par contre si vous souhaité passer par un courtier ne faites pas de simulation auprès des banques car ils ne pourront pas déposer de dossier dans ces banques.
Pour le taux il me parait tres correct mais un petit conseil "delegation d'assurance " va voir ton assureur er demande des devis tu verra ca vaux le coup! Pour info je travail a allianz et on est tres bien placer voila
Oui c'est ce que l'on compte faire. Apparemment on a 1an pour changer d'assurance après signature de l'offre de prêt mais les démarches sont assez longues donc il faut quasiment le faire aussitôt.
Merci pour le conseil, nous irons faire un tour chez Allianz
Nous on avait fait la comparaison entre 2 courtiers et quelques Banques. Les 2 étaient très proche, grosso modo c'est l'assurance qui faisait la différence.
Entre les 2 courtiers et différentes Banques (Credit Agricole, Société Générale, BNP Paribas et Banque Postale), à notre grande surprise c'est notre banque, la Banque Postale qui avait le meilleur taux.... Alors qu'on les imaginait hors jeux et finalement pas du tout.
Niveau assurances toutes les banques étaient très cher, seul le courtier sortait du lot.
Du coup ce qu'on à fait c'est qu'on a pris La Banque Postale et fait une délégation d'assurance pour prendre une autre assurance.
On est passé par un courtier en assurance, Vitae Assurances, c'est une filiale de CAFPI en ligne dédié aux assurances emprunteur et ils nous ont proposé de prendre notre assurance chez Metlife, ce qui nous a fait gagné au moins 10000€ par rapport à l'assurance de la Banque Postale.
Ça y est c'est décidé on se lance avec le courtier.
Rdv lundi pour monter le dossier, ce qui ne va pas être simple car mon conjoint à bcp de prêt Grâce à son entreprise.
Du côté d'habitat concept toujours pas De nouvelles du technicien pour l'étude de sol donc ça retarde la reçu du ccmi avec plans définitifs. Et nous avons (le notaire la inscrit dans la promesse de vente) jusqu'au 15 juin pour déposer le permis de construire, délai très court ...
Compte rendu de la visite technique du terrain :
la terre est moins bonne dans le fond du terrain mais comme nous avons opter pour un VS de 75cm pas de soucis.
Pas de problème non plus concernant la distance entre maison et TAE par rapport à la pente minimale imposée.
Du coté du courtier toujours pas de réponse car apparemment les banques sont intéressées par notre dossier et revoient leur taux à la baisse. On espère vraiment pouvoir se positionner cette semaine.
Du coté du constructeur, nous avons eu l’appelle du showroom aujourd'hui. Rendez vous le 15 juillet pour choisir les portes intérieures, carrelage, appui de fenêtre,... Nous devrions aller signer les papiers pour le dépot du PC la semaine prochaine, à suivre!
A ce stade de notre projet construction nous pouvons dire que nous sommes très satisfais d'habitat concept.
Nous avons commencer à nous pencher sur un projet maison en octobre 2014. Pour savoir si la maison de nos reves pouvait passer dans notre budget nous avons fait une simulation à la banque et des devis chez habitat concept et extraco.
Le commercial d'habitat concept ne nous dessinait pas la maison comme sur nos plans et voulais se baser à tout prix sur ces maisons types. Quant à la commerciale d'extraco elle a tout de suite cerné notre projet et nous a fait un très bon prix sur la maison. Nous avions de très bon retours sur les maisons extraco donc nous avons decider de nous lancer avec eux. Cependant, manque de serieux de la commerciale, elle ne répondait plus a nos appels, elle ne nous renvoyait jamais les plans qu'elle nous promettait et sur la fin 2 rdv annulé car manque de temps pour dessiner les plans (soit disant).
Nous avons donc été refaire un devis avec un autre commercial de chez habitat concept, il nous a sembler très professionnel, disponible et réactif, tout ce qui nous manquait chez extraco. Nous avons donc décider de signer avec lui (MR LEROY NICOLAS).
Au final nous sommes pour le moment très satisfait, il nous appel au moins une fois par semaines pour faire le point et pour nous dire à quelle stade nous en sommes et quelles seront les prochaines étapes.
merci benoit76 pour ton retour d'expérience
Nous espérons que ces couleurs soient acceptées, notre voisin a mi le blanc de Noirmoutier et le noir caucase donc je pense qu'on a nos chances
Mikedu76 n'hésite pas à nous donner ton retour d'expérience sur le showroom.
Je pense qu'il faut mieux y aller avec un budget limité car sinon on prend toutes les options lol
Nous avons eu du mal a avoir un rdv car tout les weeks end sont complets, on attend donc le 15 juillet car nous serons en vacances
Merci benoit76, j'avais déjà vu vos photos car je suis de très près votre récit
Dommage le crépis n'est pas sec sur les photos, mais effectivement ça rend vraiment bien
M LEROY est un très bon commercial. Il était chez un concurrent avant et j'ai fais ma première maison avec lui. Ce n'est qu'un commercial, certes.... mais il est à l'écoute des demandes des clients et nous a suivi jusqu'à la remise des clés même après. IL était repassé après et nous avait conseillé pour le plan de notre futur garage. Vous êtes bien tombé !
Merci c'est très rassurant. C'est vrai qu'il s'occupe bien des chantier. Sur notre lotissement il y a 4 autres maisons habitat concept et samedi nous l'avons vu sur un chantier alors que nous allions faire un petit tour sur notre terrain.
J'espère que la suite sera aussi favorable
Demain rendez vous avec le courtier pour enfin étudier les propositions des banques.
Du côté du permis de construire, le dossier est Parti mardi en recommander et dois arriver chez le constructeur, ensuite on le signe et on le déposera en mairie.
Sur la promesse de vente du terrain nous avons jusqu'à lundi pour déposer le dossier en mairie, mais comme nous n'avons pas de chance avec la poste, je crains qu'il soit déposer en retard...
Préparation > Crédit
Par missly76 le 12/06/2015 à 18h14
Nous avons eu rdv avec le courtier.
Finalement c'est la banque postale qui l'emporte avec un taux à 2,1% sur 25 ans et une délégation d'assurance à l'UGIP
Notre prêt se compose donc d'un crédit employeur de 25 000€ à 0.58%, d'un prêt à 1% de 15 000€ sur 12 ans, d'un PTZ+ de 25 200€ et du prêt principal de 120 000€ à 2.1% sur 25 ans
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