Nous avons toujours rêvé d'avoir une maison. Depuis notre arrivée sur la région Bordelaise, nous avons regardé et visité des maisons anciennes à vendre, et franchement nous n'avons pas été emballés, soit les maisons étaient anciennes et nécessitaient des travaux importants, soit il s'agissait de maisons récentes mais avec en général une pièce en moins par rapport à notre besoin !!!!
Donc nous avons regardé la possibilité de faire construire (le rêve à portée de main, bon à portée du portefeuille surtout !!!!). Nous avons fait comme beaucoup de monde, nous sommes allés voir le Homexpo de Bordeaux Lac. Là, nous rencontrons différents constructeurs et nous avons surtout appréciés 2 maisons : la Gaia d'IGC et la Panama d'Alpha Constructions.
Il nous fallait maintenant trouver un terrain. En commençant notre recherche, on a vite compris que c'est la maison qui s'adaptera au terrain (au revoir Gaia et Panama ).
Bon je détaillerai étape par étape dans les prochains posts.
Retuos
Etapes du projet :
- Octobre 2014 : Visite Homexpo de Bordeaux Lac
- Novembre 2104 : Rendez-vous avec 3 constructeurs
- Décembre 2014 : Sélection d'un constructeur
- Janvier 2015 : Rendez-vous avec 1 maitre d'oeuvre
- Février 2015 : Première visite d'un terrain
- Février 2015 : Première proposition sur le terrain
- Mars 2015 : Deuxième proposition et acceptation par les vendeurs
- 18 mars 2015 : Signature du sous seing
- 14 avril 2015 : Validation du plan de la maison avec le maitre d'oeuvre
- 22 avril 2015 : Etude de sol
- 27 avril 2015 : Demande de Permis de Construire déposée en mairie
- 23 mai 2015 : Premier retour de a mairie sur PC - Permis de construire incomplet,
- 9 juin 2015 : Dépôt du dossier pour la demande de prêt
- 12 juin 2015 : Validation par la banque de la construction du dossier demande de prêt
- 15 juin 2015 : Deuxième dépose de Demande de permis de Construire
- 26 juin 2015 : Accord de l'organisme Verifimmo sur notre dossier de demande de prêt
- 23 juillet 2015 : Accord pour le Permis de Construire
- 28 juillet 2015 : Réception de l'offre de la banque pour le financement
- 31 juillet 2015 : Affichage du PC
- 12 octobre 2015 : Signature du terrain chez le notaire
- 13 octobre 2015 : Terrassement du terrain
- 14 octobre 2015 : Ouverture du chantier
- 14 octobre 2015 : Réalisation des fondations
- 16 octobre 2015 : Début de la pose des parpaings pour le vide sanitaire
- 04 novembre 2015 : Coulage de la dalle
- 20 novembre 2015 : Début élévation des murs
- 04 décembre 2015 : Livraison de la charpente
- 15 décembre 2015 : Début montage charpente
- 18 décembre 2015 : Montage des tuiles
- 23 décembre 2015 : Remise de la clé de la maison
- 07 janvier 2016 : Mise hors d'eau / hors d'air de la maison
- 13 janvier 2016 : Début de l'isolation intérieure
- 21 janvier 2016 : Début de la pose des rails pour les cloisons intérieures
- 28 janvier 2016 : Mise en place des gouttières
- 08 février 2016 : Pose du tableau Electrique et des prises
- 08 février 2016 : Pose de la baignoire et de la rigole douche italienne
- 10 février 2016 : Mise en place de l'isolant au sol
- 17 février 2016 : Mise en place des tuyaux pour le sol chauffant
- 24 février 2016 : Coulage de la chape liquide
- 05 mars 2016 : Début de la réalisation des enduits
- 04 avril 2016 : Mise en route de la PAC
- 11 avril 2016 : Isolation des combles
- 25 avril 2016 : Pose du carrelage
- 03 mai 2016 : Pose du parquet
- 09 mai 2016 : Plombier pour les sanitaire
- 17 mai 2016 : Peinture
- 18 mai 2016 : Test étanchéité (RT 2012)
-
Préparation > Terrain
Par RETUOS le 04/04/2015 à 23h05
Bonjour,
Voici les premiers éléments, le terrain !!!!
Après de multiples recherches depuis octobre dernier, nous avons enfin trouver un terrain pouvant répondre à notre souhait de construction. Avant, on nous proposait des terrains de 400m2 en première ligne ou de 700m2 en seconde ligne. Pas de quoi faire une maison de plain pied d'environ 130m2.
Nous avons donc signé le compromis de vente mi mars pour un terrain d'environ 1000m2 (environ 22m de façade et 48m de profondeur).
Le terrain est en zone UPM4 avec un COS de 0,25. Soit une construction possible légèrement supérieur à 250m2.
Préparation > Choix du constructeur
Par RETUOS le 05/04/2015 à 22h25
Bonjour,
Lors du début de notre recherche en octobredernier, nous sommes passés voir Homexpo de Bordeaux Lac et avons pu voirplusieurs constructeurs. Nous en avons retenu plusieurs pour un rendez-vousapprofondi.
Ces premiers rendez-vous nous ont permis defaire un tri assez rapide sur certains constructeurs par rapport à leur façonde vendre leur société :
- Nous faisons des maisons de meilleurqualité que les autres, nos produits (briques, ...) sont mieux, ....
- Vendeur ne faisant pas rêver sur le projet,Il nous demande tout de suite qu'elles sont les concessions que l'on peut fairesur la maison, sur chaque pièce, ... A la fin, on a le sentiment que l'ondemande l’impossible !!!!
- ou encore nous présenter des photos de cequ'il ne faut pas faire et en gros, on voit le nom d'un autre constructeur!!!!! Pas très clean comme démarche.
Nous ce que nous recherchons, c'est bien sûrune maison de qualité, mais également avoir un feeling avec la personne en facede nous afin de nous accompagner sur la totalité du projet.
Nous avons donc retenu un seul constructeur pour la suite de notre projet, parce que les rendez-vous se sont bien dérouléset que j'ai également eu des retours positifs par des collègues du boulot.
Dans la phase de recherche d'un terrain, jesuis tombé sur un maitre d'œuvre qui m'a proposé un rendez-vous. Je ne voulaispas rester avec un seul constructeur et je voulais surtout mettre en concurrencele premier.
Nous avons donc demandé au 2 constructeurs denous faire des propositions par rapport à notre terrain et là, la différence estvite apparue entre le maitre d'œuvre et le constructeur. Le maitre d'œuvre a suclairement reproduire notre besoin, une plus grande disponibilité, nous étionsdéjà sur la troisième évolution de la maison tant dis qu’à la première version cotéconstructeur. Et pour ne rien cacher, la maison est beaucoup plus sexy !!!!!
Je ne remets pas en cause la qualité et lesérieux du constructeur, la maison était très pratique et sûrement agréable,mais il n'y avait pas ce petit truc en plus.
Donc vous avez bien compris, nous avonssélectionné le maitre d'œuvre. Le coût final de la maison est certes plusimportant, mais nous avons de la surface en plus, un double garage et la maisonest mieux positionnée sur le terrain.
Préparation > Plan de maison
Par RETUOS le 06/04/2015 à 12h33
Bonjour,
Voici le dernier plan de la maison, nous avons encore quelques modifications à apporter dessus. dans notre cahier des charges nous souhaitions :
- Maison de plain pied
- Cuisine ouverte sur le salon salle à manger
- Un ilot central
- Un coin parental et un coin nuit enfant (si possible séparé)
- Ouverture du salon vers le sud avec le jardin dans l'axe (si possible double expos)
- Un double Garage
- Un bureau
Compte tenu de la forme du terrain, la maison en L voir légèrement en U pour notre cas c'est rapidement imposé.
A bientôt
Je remettrai plan et visuel dans quelques jours, désolé !!!
Très joli projet... Dans quel coin de la Gironde êtes-vous?
Ce U ressemble à ce que nous voulions mais nous avons dû repasser au L car nous étions limité par le nombre de pans de toiture...
Bon courage pour la suite
Oui je sais, petit problème de timing !!!!
Bon en attendant je vous met le plan du terrain. Logiquement ce WE je vous remet le plan de la maison et le visuel ;)
J'aime beaucoup.... mais normal car déjà l'aspect extérieur ressemble beaucoup à la nôtre... Très bien pensée... juste que je trouve la porte d'entrée un peu trop loin sur le côté, non??? enfin tout dépend où se trouve l'entrée du terrain...
Bonjour,
Le sud se trouve du côté des parkings, car l'entrée du terrain se situe au niveau du décroché que l'on boit en bas du plan du terrain. Et si on regarde le plan du terrain, on trouvera le Nord tout en haut.
Oui l'entrée peut sembler un peu loin, mais compte tenu que la maison est en longueur, ca nous a permis de réduire les couloirs. Et je trouve que ca renforce la séparation entre le coin de vie et le coin enfants, voilà quelques explication sur notre choix. Et l'entrée du terrain se fait du côté des parkings.
Préparation > Terrain
Par RETUOS le 22/04/2015 à 16h16
Voici quelques news sur l'avancement du projet.
Donc nous avons validé le plan de la maison avec quelques modifications extérieurs (taille des fenêtres, rallongement de la maison de 50 cm afin d'avoir un bureau plus grand, ...). La demande de permis de construire sera faite cette fin de semaine, à condition que la DP soit également validée par la mairie.
Nous regardons maintenant pour la cuisine, le carrelage pour le salon, les salle de bains, ... mais là je ferai un article spécifique.
Sinon aujourd'hui, l'étude de sol a été réalisée. Résultat dans une dizaine de jour. Voici quelques photos :
Décoration - finition > Cuisine
Par RETUOS le 24/04/2015 à 15h22
Et voilà la première version de la cuisine, les couleurs ne sont pas encore fixées, mais l'esprit est là avec un ilot central, des armoires intégrées dans le mur et aucun meuble haut sur le coté fenêtre.
Sinon au niveau de l'aménagement vous êtes plus plaque de cuisson ou évier sur l'ilot central ?
Nous avons des avis différents avec ma femme !!!!!
Je sais il y a la possibilité de mettre les 2 dessus, mais dans ce cas on ne mange plus dessus
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Vu la configuration de votre plan j'éviterais l'évier central à moins d'être un maniaque de la vaisselle. Parce que sinon la vaisselle sale va vous couper l'appétit. Pour la cuisson c'est déjà plus facile de maintenir propre. Après je trouve que pour des questions de sécurité (enfants à table ce n'est pas top. Même chose pour la source de chaleur juste à côté de vous (imaginez manger tous les jours à côté d'une pierrade).
Côté financier, la hotte doit couter plus cher également.
A cause de ces éléments, on a laissé tombé les éléments sur l'ilot (Au départ on voulait les plaques de cuisson). C'est bien si c'est un ilot uniquement cuisine. Mais pour y manger également, je ne trouve pas cela idéal. Par contre toujours dans votre configuration, quelque soit votre choix, pensez à mettre des prises, c'est bien pratique pour la pierrade
J'aime beaucoup... Qui vous fait le faux-plafond???
Pour l'ilôt, nous avons nous aussi opté pour la plaque de cuisson... Au début, je voulais l'évier mais difficile d'implanter la plaque sur le linéaire avec l'ouvrant à cause de la hotte...
Verrons bien à l'usage... Après je pourrais donner réellement mon avis...
Pour la prochaine version, nous allons mettre les places assises du même coté afin d'être en face à face et du coup personne en face de la plaque.
Pour la hotte, je te confirme c'est plus cher q'une hotte classique, mais on ne voulait pas d'une hotte descendant sur l'ilot, au début je voulais une hotte escamotable, mais on me l'a fortement déconseillé .
Et c'est bien prévu de mettre effectivement un bloque prise sur l'ilot.
Pour le faux plafond, nous allons voir avec le constructeur, il nous l'avait déjà proposé quand nous avons échangé sur l'ilot central.
C'est marrant, c'est ma femme aussi qui préfère l'évier sur l'ilot central (c'est un truc de fille ).
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
C'est elle qui fait la vaisselle ? Bah dans ce cas, pas de problème
Sinon je pense que la plus-value pour le faux-plafond et les spots va être gratinée ... J'ai même pas osé demander, je ferais ça moi-même plus tard.
Je vote pour l'évier sur l'ilot, c est pratique l'ilot pour toute les préparations, et la cuisson qui pue derrière
Je rejoint Mikisa, il faut au minium la poubelle au même niveau que l'évier.
Pour le lave vaisselle il peut être juste en face sur le plan côté mur à condition de ne pas avoir 2 mètres d'écart.
Il faut imaginer travailler dans la cuisine pour voir les trajets les plus récurant et les mettre au plus court.
Super idée le faux plafond comme cela. Côté mur les led c'est super sympa, pour le dessus de l'ilot des suspensions c'est sympa aussi y a plein de choix.
Pour les suspensions nous sommes d'accord avec toi, on a pas encore regardé en détail l'éclairage pour la cuisine, mais c'est sur que pour la zone repas, on va mettre des suspensions.
Pour le faux plafond, nous sommes obligé d'en mettre un compte tenu de le hotte, elle doit être positionnée à une certaine hauteur pour être efficace.
et ça change tout... nous tout ça le constructeur nous a dit "non mais c'est pas grave. vous verrez ça après..." et aujourd'hui il nous sort des devis qu'il n'ose même pas nous envoyer...
on regrette de ne pas avoir pris un maître d'oeuvre...
Effectivement,c'est une des raisons qui nous a fait choisir le maître d'œuvre, la souplesse pour faire certaine modification sans pour cela se retrouver avec une plus valide monstrueuse.
Perso on a eu peur que cela soit plus compliqué à gérer à distance.... car nous ne sommes pas sur place... mais maintenant je pense que l'on a eu tort au vu de tout ce que je vois sur le forum... tant pis
Couleur villas fut l'un des 3 constructeurs que nous avions retenu, le commercial nous semblait sérieux. Par contre c'est sur que de suivre le projet à distance, ça ne doit pas être très simple. Ensuite ils font partis d'un groupe donc moins de risque que de prendre un petit constructeur. Sinon j'ai vu le plan de ta maison, grande famille !!!!
Un recommandé avec accusé de réception nous attend à la poste, on se dit c'est le permis qui doit être accepté !!!!!
Bah non, il nous manque des éléments :
- identification des 2 places de parking extérieures (pourtant on voit qu'il y largement la place, on peut mettre 4 à 5 voitures !!!!!
- l'échelle sur un des plans
- 1 formulaire qui a évolué dernièrement et donc du coup on n'est pas à jour
- Non respect du PLU sur la largeur d'entrée sur le terrain, on ne doit pas dépasser les 3m. on a 3,5m (je vais avoir du mal à passer le Hummer !!!!)
Rhoo c'est tjr rageant le permis ..... chaque commune a ses petites manies en plus.
Pour la largeur de l'entrée, faite une correction pour le permis mais en réel attention 3ml c'est très juste, nous on a fait plus grand tant pis pour le PLU
On a reçu exactement le même courrier.... et comme vous on croyait que c'était l'acceptation.... Quelle déception!!! d'autant que le délai court à nouveau pour deux mois à partir de la réception de ces nouvelles pièces.... quelle perte de temps pour de la paperasse...
et des c......... surtout pour la largeur de l'entrée : c vrai que 3m ça fait peu... même sans hummer!!!
Ce matin nous sommes retourné sur notre terrain, est une entrée avec 3 mètres de large et compte tenu de l'angle d'accès, c'est pas possible !!!!
Bon on voit notre maitre d'oeuvre cette semaine et on va leur mettre l'accès de 3 mètres et ensuite on fera comme tous les voisins qui ont des portails de 4 mètres au moins !!!!!
et effectivement j'espère qu'ils n'attendront pas les 2 mois pour nous donner une réponse définitive.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 144m² (5 pièces) Superficie terrain : 1078m²
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