[83] Rénovation d'une maison de ville

On a donc commencé par la démolition des murs début juillet :







A l'époque on avait pas prévu encore de faire l'isolation des murs extérieur... donc je me suis acharné pas mal de temps à enlever la faience dans la cuisine... Ils savaient travailler les poseurs de l'époque je vous le garantie! (et au passage on supprime cette "hotte" immonde )

Bon courage pour tous ces travaux

Salut Papillon ;) et merci pour ton commentaire ca fait plaisir

Les travaux sont en grandes parties terminés (ceux prévus du moins...)
Je posterai les photos dès que je les aurais chargées

Pour l'instant on a fait (dans l'ordre et la discipline) :
en Juillet / Aout :
Isolation des murs en 15cm + plaques de BA13 (ça bouffe un peu de place mais c'est agréable!)
Traitement de la charpente au Xylophène
Isolation des combles en 20cm (en plus de l'ancienne)
Installation des murs intérieurs en BA13 + Isolant mince
Installation plomberie (passage dans le sol du nouveau réseau dans la SdB, installation du nouveau point d'eau dans la cuisine, rénovation du point d'eau extérieur et retrait de tout l'ancien réseau)
Installation du bac de douche
Installation du nouveau réseau elec

Aout :
Pose du faux plafond et des bandes + poncage
Pose des spots dans la cuisine

Septembre / janvier (gros trou de motivation, et recherche infructueuse d'artisants) :
Peinture des murs / Fenêtre
Réagréage (ragréage?) du sol aux endroits nécessaires
Pose du parquet

Février (remotivation!)
Pose de la cuisine (par le cuisiniste)
Pose de la nouvelle SdB (cloisons / Faience / carrelage et joints!)
Fin de pose des éléments de douche / WC / Vasques / chauffe eau / Seche serviette
Fin d'installation elec dans la SdB (hormis les spots)

Mars :
Installation des nouveaux propriétaires :P
Début des plinthes
Installation Salle & salon (meuble en provenance de Mr Meuble)

Reste à faire :
Spots salle de bain
Seuils de porte + poncage des portes + Contour de porte
Plinthe en carrelage dans le placard de la SdB
Plinthe parquet Salle / Cuisine et chambre
Pas mal de petites finitions...

Travaux à venir :
Climatisation réversible? (à voir selon besoin, aujourd'hui on n'a pas de chauffage et avec les locataires + isolation on ne descend pas en dessous de 19°C!!!)
Double vitrage (que ce soit phonique ou thermique le besoin n'est pas si évident que ça)
Embellissement extérieur (facade et petits travaux)
Piscine hors sol
Jardin à réorganiser


Mis à part les travaux de plomberie, on fait tout nous même, et avec deux mains gauche mais beaucoup de soutien on y arrive petit à petit

Vous faites vous meme!!! chapeau

En fait quand je dis "tout moi même" c'est avec l'aide de mon meilleur ami artisan (pour l'isolation des murs, faux plafond & salle de bain) il a pu venir 3 semaines sur le chantier pour avancer les travaux et me filer les grandes lignes du "comment faire"

Seule la plomberie est passée par un artisan (question d'assurance) et les branchements elec ont été fait par "bo-papa" (faut exploiter les ressources familliale) lui même elec de métier

Tout casser c'est bien :P (sauf les gravas à virer à coup de seau de 25L...) mais il faut aussi penser à reconstruire
Pour la petite histoire, en Aout on était encore partie sur les travaux suivants :
- Casser 3 cloisons (cf étape précédente)
- Saignées dans les murs pour repasser des cables elec
- Pose de toile de verre pour lisser les murs
- Refaire la SdB à neuf

Donc on avait prévu 2sem de travaux en Aout avec mon meilleur ami venu de Toulouse du coup on devait faire les deux premières étapes nous même... Sauf que ca c'est pas passé comme ca... Le jour de son arrivée il y avait encore des bouts de murs à virer, les saignées pas faites etc.

On s'est donc posé qq heures pour réfléchir aux solutions, on avait pas le choix, on savait que jamais on finirait à temps.
Alors le plus simple était de rajouter qq étapes (et frais) :
- Casser tous les autres murs intérieurs
- Isoler + plaquer les murs extérieurs
- Refaire les cloisons intérieurs à neuf
- Jointer tout ça
- Traitement charpente au Xylophène
- Isolation des combles
Tout ça en 12 jours...

Après pas mal d'hésitation (c'est jamais simple de repousser tout du jour au lendemain) Bah on a dit banko!

Ca n'a pas donné des chocapics mais ça :






La salle de bain en BA13 hydro (la blague chez point P... on a commandé toutes les plaques en 3mètres... On a donc demandé du BA13 Hydro... le vendeur nous a pas prévenu mais au jour de la réception on s'est retrouvé avec des BA13 hydro de 2m60... explication Point P : "ca n'existe pas les hydro en 3m..." pouvaient pas le dire avant bon sang!

Merci à ceux qui suivent
Ca fait plaisir (on met tellement d'énergie dans ces projets...)

Bon du coup après avoir posé toute l'armature, l'isolant et quasiment toutes les plaques de BA13, repris l'isolation des combles (+ traitement) bu quelques bierres et pris quelques apéro (+un virus qui m'a complétement cloué au lit... 1/2 journée.. c'est fou comment on peut trouver de l'énergie quand on en veut!)
bref il s'était passé 2 semaines... 2 semaines de vacances de mon poto à finir à des heures pas possibles et qui a du partir (j'étais un peu perdu ^^ bricoleur comme je suis!)

Bref est venu le temps de retrousser à nouveau les manches et on s'est lancé (pourquoi je dis "on"??) dans la pose du faux plafond :
Le ptit laser qui va bien :


J'ai pas retrouvé de photo lors de la pose mais voila le rendu final :






Puis est venu le temps du poncage / peinture des murs et des plafonds... pas très motivant, le tout à la main et au rouleau! Est venu se rajouter la préparation du sol pour la pose du parquet flottant avec un réagréage à l'autolissant (rien de plus simple) :

Quel boulot.... Bravo...

Courant Aout / Septembre on a commencé à faire le tour pour la cuisine...
Au début on s'était dit qu'a terme on comptait récupérer le bas de la maison donc la cuisine devait être temporaire... Donc on partait sur du Ikéa... finalement à force de discussion et de projet on a réussi à augmenter un peu notre enveloppe et à trouver la cuisine qui nous va bien!!!
Donc après 2 semaines à faire le tour des cuisinistes on à validé le projet avec Cuisinella livré posé car déjà que je suis aux limites avec murs / parquet etc. je pouvais pas me mettre un challenge supplémentaire!

La cuisine était prévu pour Janvier, ça me laissait donc pas mal de temps pour poser le parquet (3mois!)
Finalement avec un gros trou de motivation et à force de trainer les pieds j'ai fini au dernier moment!!!
Entre temps on a fait pas mal de recherche pour trouver un artisan pour notre salle de bain... sans succès (pas interessé, pas de nouvelle, etc.) On commencait à baisser les bras, et mon poto nous à proposé de revenir en Janvier! pile poil en même temps que la cuisine

Bref Janvier allait surement devenir un soulagement!!!


Début du parquet!! C'est le plus dur après... ca déroule... sauf que maison de 1900 oblige les murs n'étant pas paralllèle j'en ai bavé coté finition...
Pour une question d'esthétique j'ai décidé de faire du 3/3 - 2/3 - 1/3 (je voulais pas que l'oeil soit captivé par la régularité des coupes 1/2 - 1, ni tomber dans le chaos des départs avec la chute précédente...)



Et ça va vite!! après seulement 1journée et demie :


En parallèle, pose des spots dans la future cuisine :


Fin du parquet à quelques jours de recevoir la cuisine... j'ai mis un temps fou pour poser ce parquet alors qu'en vrai ca ne m'aura prit que 3jours...



A suivre donc : Pose de la cuisine & SdB!!!

Bon WE prolongé à tous!

shiva64 a écrit:

Quel boulot.... Bravo...

Merci Shiva64 ;)

Quand je vois certains projets ici je suis encore très loin.
Etant un execrable bricoleurn, on en bave, ca reste cependant une belle aventure

Si j'ai un rejeton un jour je ferais tout pour qu'il soit bricoleur! c'est tellement de plaisir de pouvoir se débrouiller

Pour un exécrable bricoleur, c plutôt pas mal!!!! J aime beaucoup le sol!!!!

Savoir bricoler, c est avoir de l or dans ces mains...

En tout cas, me tarde de voir la suite!!

De notre cote, nous sommes en train de casser les cloisons, carrelage, etc et surtout les devis!!!

Les devis j'ai donné!
On a fait "l'erreur" d'acheter nous même le matériel... et même si c'était de la très bonne qualité (MdG/HdG chez PointP) la plupart n'ont pas donné suite, refusé de poser, gonflé les prix etc. En même temps avec plus de 25% d'économies j'allais pas me priver (Jusqu'à 75% sur la peinture!!! au final avec transport on économise quasiment 3000€).

Mon meilleur poto à finalement bien voulu revenir mi Janvier pour nous faire la SdB sinon on était cuit ou plumé ^^ Et si en plus il faut trouver un BON carreleur... on s'en sort plus.
D'ailleurs ça a jeté un certain froid d'un coté de la famille (un oncle de la belle famille, pourtant carreleur artisan, qui nous a laissé tombé sans jamais nous répondre au tél...) Même le plombier (au bout de 5mois sans nouvelle il a commencé à s'interroger pour la fin du chantier et son paiement xD) nous a dit qu'il m'enverrait ses contacts et... pas de nouvelle!

Faire des économies c'est avant tout faire des concessions...

Donc finalement (j'aime bien ce mot) en Novembre les choses se sont accélérées ^^
Premirement on a fixé la date de pose de la cuisine à mi Janvier...
Deuxièmement, voyant mon désarroi total mon poto toulousain m'annonce qu'il viendra mi Janvier, pendant une semaine pour finir la SdB. Je vous dit pas le soulagement après des mois infructueux à chercher un artisan, un ami qui compte ses jours de congé sur les doigts d'une main et qui prend une semaine (de plus) pour filer un coup de main!!!

Bref Janvier était pour nous la lumière au fond du tunnel, mais comme tout le temps en rénovation, ça n'allait pas être sans surprise.

Ca a commencé fort puisque premier jour : livraison des éléments de la cuisine + début des hostilités dans la SdB!



Pause des 2 cloisons pour la SdB
La première pour faire un placard pour les éléments ménagers (lave linge & seche linge + étagères)
La deuxième pour séparer la douche des toilettes...



Deuxième jour : début de montage de la cuisine et première rangée de carrelage au mur! On pose le laser pour uniformiser la première rangée et on clou un rail pour laisser reposer le carrelage :



Début du montage de la cuisine :


Première difficulté : "Vous avez appelé le plombier pour finir l'arrivée et l'évacuation des WC?"
"Euuuuuh non" :/ du coup appel d'urgence et finalement le plombier peut venir le lendemain (ouff de soulagement). On a prévu de mettre des WC suspendu mais le plombier refuse de poser du Casto (déjà acheté... malin le linx, très con le pigeon...) du coup il passera avec son propre matos...
Du coup on laisser une "attente", la bande blanche c'est une attente pour la frise petite astuce d'artisan vu que le carrelage et les carreaux n'ont pas la même profondeur, découper un gabarit et mettre à niveau avec de la colle à carreau :



Deuxième surprise ^^ l'évacuation est pa prévue pour un suspendu, du coup il faut l'avancer de plus de 40cm... autant dire que ça va être tout sauf esthétique... on revient sur du posé... On remballe le WC suspendu, on remet l'évacuation d'origine et le plombier attendra la pose du carrelage au sol pour poser les WC...

3ème jour la cuisine est terminée!!! Le tout est fonctionnel, et très satisfait du résultat.
A noter un petit accrochage avec le poseur qui pour se simplifier la vie avait avancé le meuble sous le bar (celui de droite sur la photo 1) pour fixer les meubles entre eux... mais du coup la porte dépassait.
je vous donne juste le dernier échange
"Oui mais ce que vend le commercial c'est une chose, ce qu'il est possible de faire en est une autre, il s on fait de la merde"
"La merde je l'ai signé je l'ai acheté et je l'ai payé, c'est plus mon problème je veux ce pour quoi je paye"

Bref il s'est conformé au plan et finalement ça a très bien fonctionné (avec en prime les excuses du poseur.. comme quoi!)





Coté SdB on termine la faience + pose de la frise, Carrelage au sol après réagréage (à droite) :


4ème et dernier jour : Pose de la dernière ligne de carrelage au mur et des joints (blanc au mur, anthracite au sol)!!


Après poncage et peinture :



Reste à faire dans la salle de bain :
Pose des WC, pose de la colonne de douche & paroi de douche, pose du meuble / vasques et mirroir, appliques et spots.
Finir de peindre au niveau de la douche.

Quelques nouvelles sur ce sujet tombé en désuétude,

En décembre dernier, après 3mois d'attente, on a enfin pu installer les nouvelles menuiseries. C'était pas du luxe, on a eu très froid puisque la maison n'étant pas chauffée, avec une porte et des fenêtres peu étanches, les jours de mistral on se croyait dehors (18°C en moyenne, avec au plus bas 16°C, la plupart du temps à 20°C sans chauffage).

Quelques photos :

Porte d'entrée et fenêtre (depuis nous avons fait les contours) :

La partie repas

Cuisine :

La seule et unique chambre :

et la SdB :



Et puis, après 3ans de vie dans notre petite maison du Sud, en Février une nouvelle est venue tout chambouler : la famille va s'agrandir
Donc on a décidé de vendre et de racheter pour du plus grand (reste à trouver)

Alors voila la fin d'une belle aventure, le début d'une nouvelle

Pour ce qui est de la vente nous avons préféré la vente en lot

Avantages de ce découpage (très courant dans la région) :
- Délai de vente bien plus court : maison entière, 3mois sans proposition, en lot, moins d'1mois au prix demandé (faut dire que la configuration de la maison n'a pas aidé à la vente entière : 3appartements indépendants)
- Prix de vente bien plus élevé (+8% dans notre cas)

Inconvéniants :
- Trouver 3 acheteurs
- Démarches et couts plus importants :
Etat Descriptif de Division (avec notamment le calcul des 1000èmes etc.)
Diagnostic Technique Global (obligatoirement fait par un architecte)
Diagnostics classiques à réaliser pour chaque appartement et pour les communs.
Réglement de copro
Cout global avoisinant les 3000€ à débourser AVANT la vente...

Fin du récit

Je reviendrai pour la nouvelle maison, qui sera forcément avec des travaux de rénovation



Merci au forum