Bonjour,
Nous sommes un couple de 34 ans avec 3 enfants (maj 01/06/2016 : 8 ans,4 ans et 22 mois).
Après avoir fait construire à Langeais (37) il y a 7 ans, nous avons decidé de vendre la maison et de se rapprocher de mon travail ainsi que de l'ecole des filles. Après avoir cherché une maison, on a decidé de faire construire (on a pas trouvé notre bonheur).
On a trouvé un terrain sur Saint Branchs qui fait 3900m2 (il y a moyen de s'amuser un peu).Nous sommes en cours de recherche d'un constructeur même si un se détache car il nous a aidé pour le terrain à l'inverse des autres. (Appel à la mairie, Edf pour la viabilisation etc...).
Préparation > Terrain
Par h2c37 le 14/04/2015 à 16h04
Signature du compromis faite chez le notaire.
Rendez vous avec le constructeur jeudi 16/04/2015 pour nous montrer les premiers plans et ... la facture aussi de la maison.
Semaine prochaine 3eme rendez vous avec la banque (on connait les sommes annexes au terrain et un chiffrage un peu plus précis de la maison).
Préparation > Plan de maison
Par h2c37 le 17/04/2015 à 14h17
Nous avons vu le constructeur hier soir, nous avions un budget max (Que l'on a toujours) défini.
Le commercial (sympa au demeurant), nous propose les premiers plans de la maison de 137.5m2 Habitable (pas mal pour nous), hélas de 9800€ au dessus du budget max.
Après discussion rapide, nous décidons de ne pas aménager la pièce au dessus du garage de 17m2 habitable (je la ferai plus tard, avec les arrivées électriques et la chape lisse, ça devrait aller sachant que j'ai déjà transformé mon garage en chambre). Gain 6700€ et 120.15m2 Habitable.
Manque encore 2900€, donc, 2 options s'offrent à nous.
- Négocier avec la banque, que l'on va voir mercredi 22 avril 2015 et faire baisser le taux afin d'avoir plus (Bien qu'il y a peinture, cuisine etc...)
- Retirer la gerbière et gagner entre 3000€ et 4000€
On va en discuter, et on se fixera après le rendez vous avec la banque..
Rapide résumé :
Maison de 120.15 m2 habitable
RDC :
- Salon, salle à manger, cuisine ; 51.7m2 SH
- garage
- chambre 12.3m2 avec salle d'eau
- Plancher chauffant
- WC
- PAC
- domotique Delta Dore Tywatt 2000
Etage :
- 3 chambres de 10m2 à 12m2 SH
- salle de bain 8m2 SH
- WC
Préparation > Terrain
Par h2c37 le 22/04/2015 à 10h02
Aujourd'hui rendez vous avec la banque, par contre, une personne des eaux est venue inspecter le terrain pour voir si il y a besoin d'un systeme pour drainer l'eau. Effectivement, il le faut.
4 choix selon le constructeur :
- puisard
- recuperateur d'eau
- tuyau qui va au bous du terrain pour evacuer l'eau dans le fossé (70m)
- Evacuation de l'eau de l'autre coté de la route car le fossé est de l'autre coté.
Préparation > Crédit
Par h2c37 le 30/04/2015 à 14h26
Bonjour,
Precedemment, j'etais content du taux que m'avait la banqu, or, apres avoir fait un tour sur le site, je me suis rendu compte que ce n'etais pas top... Je suis retourné dans une autre antenne à cette banque specialisee dans les credit immobilier.
- prêt immo pour achat maison avec terrain :
voici la simulation:
- coût hors frais 242 000 euros
- frais de notaires estimées 6200 euros
- frais de garantie estimée (caution solidaire) 1516 euros
- frais de dossier 500 euros
total projet 250 616 euros
Apport 26 700 euros donc plus que 223 916 euros à financer
123 916 € sur 300 mois à 2.34%
100 000 € sur 180 mois à 1.81%
Soit une moyenne sur la totalité à 2.17% , soit 1100.12 euros / mois avec une assurance 100% de 30.65€ par personne
Préparation > Choix du constructeur
Par h2c37 le 05/05/2015 à 21h49
Petit message au sujet du commercial d'Ericlor (GD).
Nous passons par le courtier du constructeur, et de ce fait, apres être passé au CA (le CA doit fournir le dossier au courtier) , nous attendons donc que le courtier nous rappelle pour nous dire quels documents nous devons lui fournir.
Etant allé jeudi dernier au CA, rien d'alarmant de ne pas avoir, encore, de nouvelles...
Coup de fil du commercial d'Ericlor pour nous dire que le courtier a pris 2 jours de congés et qu'il me rappelera...
Je me rappelle que j'avais dit au constructeur de notre première maison, qu'il y avait plus de suivi pour ma voiture...
Là, j'ai le commercial tous les 2 jours pour le suivi des avancées...
Pourvu que ça dure et en tout cas, ça rassure.....
Préparation > Terrain
Par h2c37 le 13/05/2015 à 13h43
Bonjour,
Ce matin était fait le bornage sous u beau soleil d'été... Après avoir discuté avec nos futurs voisins (Sympa au demeurant), le géomètre a procédé au bornage du terrain.
Pour explication, le terrain global représente un maison avec 5000m² de terrain qui est séparé en 2 :
- Maison avec 1000m² de terrain
- terrain de 3900m²
De notre coté, nous allons faire l’acquisition du terrain.
Lorsque le géomètre termine le bornage, nous nous rendons compte que, effectivement le terrain de mes voisins fait bien 1000m² mais, que la représentation qu'avait faite le propriétaire était très libre car, leur terrasse se trouve très proche de la fin du terrain.
Nous allons voir si il n'est pas possible d’aménager le bornage de leur terrain pour qu'ils aient moins cette impression (Le CdT qui était là a dit que le propriétaire avait du borner à l'arrache sur son plan 1300m² et, ça change beaucoup de choses pour nos voisins...
Petit message car j'ai omis de dire que Ericlor avait été présent lors du bornage et que le commercial avait pris les choses en main lorsqu'il a fallu borner la séparation entre notre terrain et la maison des voisins...
C'est agréable de se sentir aidé...
Encore un bon point, pour l'instant, au commercial D'Ericlor (GD).
Le prêt immobilier est toujours en cours suite à un manque de communication entre Point Partenaire (Credit Agricole) et le courtier d'Ericlor (constructeur).
Nous avons eu une proposition du Point Partenaire que nous avions accepté.
Or, le courtier d'Ericlor avait déjà eu un premier contact avec Point Partenaire. De ce fait, nous devions passer par le courtier en ce qui concernait la validation du prêt.
Hélas, le Point Partenaire attendait un contact avec le courtier d'Ericlor tandis que le courtier attendait un contact avec Point Partenaire.
Après maintes relances sur les avancées, nous avons appris que le courtier n'avait pas eu de contact. Excuses du commercial qui n'y peut rien hélas...
Nous reprenons en main cela et faisons en sorte que le prêt proposé soit validé au plus vite car la date de validation du prêt doit être au maximum le 19 juin...
Coup de fil à la banque, signature le 29 mai...
Tant pis pour la com' du courtier, il avait qu'à bosser...
ça s'arrange quand même, bon, on avait l'habitude que tout roule bien...
Ca y est, bornage bouclé non sans mal... Après la réalisation de 2 projets qui ont été refusés par nos futurs voisins, le troisième est le bon par contre, c'est nous qui sommes lésés dans l'histoire par rapport aux 2 premiers projets.
Pour résumer :
- Géomètre envoi projet 1 & 2 du découpage des parcelles
- Futurs voisins : refus en disant que la representation du projet 2 est fausse (terrasse plus proche que sur les plans)
- Géomètre envoi projet 3
- Futurs voisins : acceptation
- Nous : Envoi d'un mail aux futurs voisins pour signifier qu'on est lésé et qu'il faudrait trouver une autre solution (projet 2 permet de couper la poire en 2)
- Futurs voisins : Nous assure que c'est mieux pour nous qu'on choisisse le projet 3.
- Nous : Envoi d'un mail au géomètre pour accepter le projet 3 en signifiant qu'on nous laisse pas le choix et que l'on ne souhaite pas aller jusqu'au bornage judiciaire afin que notre projet avance (On va pas s'y mettre nous non plus)
- Futurs voisins : Ils nous envoient un mail pour nous dire qu'ils ne souhaitent pas se fâcher avec nous
- Géomètre : Confirme la validation du projet 3 et qu'il a refait le bornage par contre, après re-vérification, il confirme les dimensions du projet 2 (Pas content le mec!!!)
- Futurs voisins : Ils nous envoient un mail pour s'excuser pour les affirmations fausses qu'ils avaient faites sur le projet 2.
Le problème est que dans le coup, on nous a forcé la main et le dialogue a été zéro... On n'est pas aussi pénalisé que ça sachant qu'on aura 137.5m² habitable au final mais, si extension, il doit y avoir, ce ne sera plus possible.
Enfin bref, notre commercial nous a appelé hier pour nous signifier que le géomètre a envoyé les plans dwg donc BBio et PC en cours... (Une personne de performante, c'est cool. Heureusement qu'il est là.)
Si tout continue comme ça, il aura une bouteille!!!!!
PS : On a signé notre offre de prêt à la banque et le conseiller nous a dit qu'il ne doit pas avoir de problème...
Décoration - finition > Cuisine
Par h2c37 le 17/07/2015 à 15h06
Bonjour,
En attendant la MAP technique du lundi 20 au matin, nous avons vu et allons voir (ce soir) des cuisinistes afin de voir où mettre les arrivées d'eau, electricité etc... Et, evidemment, de trouver notre future cuisine.
Budget : 9000€ max
Nous sommes et allons voir des cuisinistes sur Chambray les Tours.
Premier rendez vous : Arthur Bonnet
Résumé : Pas trop mal, commercial à l'écoute, pas de pression. On le revoit le samedi 18 juillet pour la présentation et le devis.
Ce soir : Cuisine Schmidt pour faire comme avec Arthur Bonnet une première ébauche de cuisine.
On a tenté "Cuisine You" mais, personne n'est venu voir ma femme (j'étais encore sur la route). Après avoir écouté les commerciaux parlaient de leur vie, elle est partie... Tant pis pour eux!
Je pense que la cuisine se jouera entre Arthur Bonnet et Cuisine Schmidt.
On sait déjà ce qu'on veut visuellement ainsi que l’implantation. Aux cuisinistes de faire leur boulot...
Préparation > Mise au point (MAP)
Par h2c37 le 20/07/2015 à 16h38
Bonjour,
MAP Technique effectuée :
Le tout a duré 2h30, sans de grosses demandes de notre part car le plan était déjà comme on souhaitait.
Les modifications étaient surtout dûes aux amenagements futurs (Grenier à amenager et transformation d'une chambre en mezzanine).
Tout s'est bien déroulé, le cdT nous a orienté sur des choix précis, il a su être de bon conseil.
Interrupteurs et prises, Porte d'entrée choisie,portes intérieures choisies, crépit choisi, ardoises, couleur des gouttières, gaine allant jusqu'au garage etc..
Demain, retour sur les 2 cuisines pré selectionnés (Arthur Bonnet et Cuisine Schmitd).
Rendez vous demain soir pour l'implantation chez Cuisine Schmitd.
Chez Arthur Bonnet, on a eu droit à la remise avec le "il faut signer aujourd'hui car la proposition ne dure qu'une journée".
Il fallait pas que cela s'éternise car Arthur Bonnet ou pas, on partait de suite....
On a quand même essayé de nous forcer la main et ça... On aime pas trop!!! Même si la cuisine nous plait...
Demain, on va voir une implantation tout autre de la part de Schmitd...
Le Cdt nous a confirmé durant la MAPT que ce n'était pas pressé d'avoir sa cuisine sachant que le cuisiniste prendra contact avec eux pour l'emplacement des prises exactes et autres..
Décoration - finition > Cuisine
Par h2c37 le 24/07/2015 à 14h10
Bonjour,
Résumé des rendez vous chez les cuisinistes :
A chaque fois, un premier rendez vous pour cibler nos besoins puis un deuxième rendez vous pour les concrétiser.
Voilà les règles que chacun avaient :
- Le budget : entre 8K€ à 9K€
- Beaucoup de rangements
- Electro compris sans le lave vaisselle
- un espace pour manger à 5 (2 adultes et 3 enfants)
Nous avons fait une pré-selection de 3 cuisinistes : Arthur Bonnet, Cuisine Schmitd et Mobalpa
Arthur Bonnet : Bon accueil (au départ), cuisine répondant à nos attentes avec un bémol sur le volume de rangement. Autre chose, notre budget est passé de 8K€-9K€ à 9K€-10K€ en 3 jours
Puis à la fin du rendez vous, forçage de main pour la signature :
- promotion qui dure qu'une journée
- Vous seriez contents d'avoir une cuisine Arthur Bonnet, non?
- Faut signer, on est dans votre budget
- J'ai un problème d'imprimante, je vais chercher le patron (problème réglé tout seul pendant que le patron nous explique qu'il faut signer aujourd'hui)
- Budget 9.8K€
- Volume : 2.3 m3
Cuisine Schmitd : Bon accueil, personne compétente pour l'implantation de la cuisine sauf, 2,3 trucs
- Porte du frigo avec étagères de rangement au-dessus qui s'ouvre en un bloc... (mouais, si on veut des conserves, il faut ouvrir le frigo aussi)
- Tiroir des couverts sous la plaque à induction, donc si on chauffe longtemps, on nous préconise de laisser un peu le tiroir ouvert)
- Budget 9.8K€
- Volume : 2.9m3
Mobalpa : Accueil bizarre sachant qu'on se retrouve seul dans le magasin après que le vendeur nous dise qu'ils vont prendre leur pause... On a bien rigolé quand même...
Au final, le vendeur nous pose des questions, et fait à main levée la cuisine sur une feuille. Elle est comme on souhaite. Retour le lendemain pour l'implantation.
- Moins de coulissants comme les autres (moins de €) mais, beaucoup de rangements, visuellement sympa
- Budget : 8.1K€
- Volume : 3.3m3
Petit épilogue sur les cuisinistes... Nous avons décidé de choisir Mobalpa par contre, la réaction des autres enseignes n'a pas été la même.
Arthur Bonnet : Bon joueur, le commercial m'a dit merci de l'avoir prévenu et me souhaite bonne continuation dans la construction
Cuisine Schmitd : La commerciale a fait passer le prix de 9800€ à 7900€ avec de meilleurs electros et plus de rangements...
Certe moins de coulissants mais, plus de rangements. Offre valable que ce soir ou demain...
C'est le genre de trucs qui m'agace au plus haut point. J'ai l'impression aussi qu'il y a une commerciale qui n'a pas fait ses chiffres au mois de juillet.
Elle qui me disait qu'ils n'étaient pas vendeurs de tapis... mon c*l!!!
Gros oeuvre > Terrassement
Par h2c37 le 02/03/2016 à 13h21
Bonjour,
Après un ‘gros’ moment de flottement me voilà de retour pour donner des nouvelles.
Tout d’abord, le terrassement s’est terminé en Octobre 2015 avec une belle allée allant au chantier d’une petite trentaine de mètre.
Il a fallu couper un sapin et tailler les chênes en bordure.
Avant que commence les fondations, il a fallu appeler Véolia pour qu’il installe l’eau en bordure car terrain non viabilisé. Cela a pris 2 mois car la mairie a eu la bonne idée de refaire la route en face de chez nous, juste avant qu’ils interviennent.
De ce fait, ils n’ont pas voulu de suite que Véolia ne leur défonce leur route toute jolie…
Après plusieurs coups de fil, ils se sont mis d’accord.
Heureusement, les maçons ont trouvé la parade en utilisant l’eau contenu dans les récupérateurs d’eau présents sur notre garage déjà implanté.
Fondation faite en décembre quand même puis, le vide sanitaire en janvier.
Le chef de chantier d’Ericlor, nous a dit qu’il fallait augmenter le vide sanitaire d’une rangée de parpaings afin de ne pas avoir une pompe de relevage.
Ce qu’on a fait car je n’en voulais absolument pas.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par h2c37 le 02/03/2016 à 13h28
Le début de l'année 2016 a commencé par les fondations et le vide sanitaire. Comme je l’ai dit dans l’article d’avant, nous avons dû hausser le vide sanitaire d’un rang de parpaings pour éviter la « contrainte » de la pompe de relevage.
Vu la longueur de l’allée, le problème s’était posé dès l’origine de la construction.
Au vu du temps qu’a mis Véolia à installer le raccordement, tout le vide sanitaire a était réalisé avec les récupérateurs d’eau de pluie.
Heureusement que l’ancien propriétaire du terrain en avait mis.
Durant cette période, le Chef de chantier a organisé un entretien pour me demander si je souhaitais augmenter de gamme dans la menuiserie sans compensation.
En fait, il change de fournisseur (ils passent chez Pasquet) et souhaite nous faire profiter du geste commercial de Pasquet sur notre maison.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par h2c37 le 02/03/2016 à 13h45
Petit à petit, la dalle du vide sanitaire disparait pour laisser apparaitre les volumes de notre future maison.
Le 29 février, je vais voir le conducteur de travaux (à sa demande) pour parler de notre future distribution d’eau dans la maison ???
La société fournissant tout le matériel nous montre un prototype qui permet énormément de choses et étant évolutive (Je ne peux pas trop en parler ou mettre de photos car brevet oblige).
Pour faire cours, il sera possible de couper, par exemple, n’importe quels tuyaux d’eau distribuant la maison (ex : eau chaude du lavabo des toilettes du bas).
Je suis emballé par leur présentation et accepte.
L’installation qu’ils feront dans notre maison permettra pour eux, de chiffrer les prochaines.
Pour l’instant tout va bien, et Ericlor est « Extrêmement » réactif sur nos demandes. Un coup de fil, une réponse dans la demi-journée maximum.
Même le commercial nous a appelés pour savoir si tout allait bien. Leur service est, pour le moment, au top. On est au courant de tout ce qui se passe et sont très joignables.
Le chef de Chantier (M. HVA) m'a appelé hier pour me prévenir qu'il faisait refaire le haut des pignons de la maison (je ne me rappelle pas du terme technique...). Pour lui, le travail n'était pas acceptable.
Au niveau communication, ça se passe toujours bien.
Je me rappelle que pour notre 1ere maison, on appelait le CDC pour le prévenir que des choses n''allaient pas...
Bonjour nous faisons construire par Ericlor également, la même maison que vous dans le 37 (à quelques petits details près et organisation un peu differente des pièces du haut) ca rassure de lire votre recit, je vais vous suivre. Nous n'en sommes qu'aux fondations. C'est un beau projet, felicitations😊
C'est vrai que pour le moment, le suivi est impec, par rapport à ce qu'on a vécu.
J'avais reçu un SMS pour nous dire que la charpente allait être mise.
Il faut que ça dure mais pour l'instant, pas de problème.
Bonne construction
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par h2c37 le 25/04/2016 à 14h18
Bonjour,
Vendredi, je suis allé sur le chantier car j'avais déjà vu mercredi que les cloisons du haut étaient terminées.
J'ai demandé à l'ouvrier présent (Il faisait les cloison du bas), si je pouvais aller en haut.
Suite à sa réponse affirmative (à sa tête, on voyait bien qu'il se demandait pourquoi je lui posais la question . Genre,Il est chez lui et il me demande si il peut visiter??? )
J'avais mes 3 mioches donc, j'en ai profiter pour les faire visiter aussi...
Par contre, je ne vois pas d'evacuation dans la salle de bain, ni dans les futurs toilettes (trou avec de la mousse peut être pour avoir juste à percer...) Je vais poser la question au CDC
Mes filles en ont profité pour faire de la balancoire... Si si, au fond!!!
Pour l'instant, tout va bien, pourvu que ça dure..
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par h2c37 le 28/04/2016 à 10h17
Bonjour,
Nous avions rendez vous hier pour la vérification des cloisons.
Juste une petit souci au niveau d'un petit placard pour les chaussures qui est moins profond que prévu de 7 cm.
De ce fait, le placard de notre chambre de l'autre coté, est plus grand de 7cm.
Pas de quoi râler.
Le cuisine est venu faire le métré, certaines prises sont à déplacer.
Durant cette phase, un gros BOOM a retenti dans la maison.
En se retournant, nous voyons notre fils qui avait poussé la table pliante du Conducteur de travaux (là où il met ses affaires).
En s'excusant, et en ramassant les papiers, ma femme se rend compte que le téléphone professionnel du CDC est en miettes!!!
On entend juste une femme qui demande de reconnecter l'écran tactile..
La HONTE quoi!!!
Le CDC rigole et nous prévient qu'il risque de ne pas répondre rapidement aux SMS que l'on pourrait lui envoyer.
La Loose!!
On s'excuse et nous lui disons que nous allons rembourser le portable.
Il l'a bien pris et nous a dit que l'on devait pas s'en faire...
Enfin bref... La première boulette est de notre coté...
Pour revenir à la construction quand même, le plancher chauffant doit être réalisé la semaine prochaine et l'enduit extérieur dans 2 à 3 semaines.
Pour mes questions sur les évacuations, elle sont bien notifiées sur le placo par une croix (les évacuations se trouvent derrière le placo).
Les bandes sont propres, peu de ponçage à prévoir.
Voilà, Pour l'instant tout va bien, à part Gabin qui fait son démolisseur , pourvu que ça dure!!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par h2c37 le 09/05/2016 à 13h28
ça y est, le crépi est fait.
Je m'en suis aperçu en allant faire la clôture du terrain. Cela change du ton "parpaing cimenté".
La maison a mis sa robe. Pour mes filles, c'est bon, on peut emménager maintenant...
En voyant l'intérieur, au final, pas tout de suite ...
Ils ont positionné et fixé les tuyaux pour le plancher chauffant, compliqué pour poser les meubles.
Le but du dimanche était quand même de faire la clotûre ou, plus précisement, de couler tous les piquets.
Après quelques tours de tarrière (manuelle) et du béton (Fait dans la brouette), le tour est fait (sauf les jambes de force qui seront mises la prochaines fois).
Ensuite tirage des fils de tension et posage de 190m de grillage.
Pas encore fini quand même.
Au vu de la forêt vierge qui sert de terrain, j'ai essayé de démarrer le tracteur tondeuse que m'a laissé l'ancien propriétaire. Hélas, la batterie est vide, il va falloir que je le pousse jusqu'à la voiture et que je sorte les pinces crocos pour la recharger...
En tout cas, ça s'annonce bien...
Pourvu que ça dure!!!!
Gros oeuvre > Terrassement
Par h2c37 le 30/05/2016 à 17h20
Et oui, c'est fini pour le terrassement :
Ce qu'il faut faire maintenant sur les extérieurs:
- Pavés sur les cotés pour délimiter
- Désherbant sur la terre afin de mettre de la pelouse en automne
- Géotextile sur le tour de la maison pour chemin de cailloux blanc
- Finir la clôture (piquets posés et coulés)
- Attente de la mise en place du compteur ERDF (Qu'ils sont lents...)
Après moult tentatives de réparation du Tracteur tondeuse que l'on m'avait donné avec le terrain (batterie, bougie, fusible, contacteur etc...), j'ai du acheter un tracteur pour le jardin (Ouch, pas prévu ça..).
Enfin bref, c'est fait.
Petit moment de stress et pensées à ceux qui ont été inondés durant les crues. Ayant un fossé en face de mon terrain, j'ai fait pas mal d'allées et retours pour voir les évolutions du cours d'eau qui traverse la ville.
Rien à craindre pour mon terrain sachant que certaines routes étaient inondées là où je suis en location.
seul bémol, le temps qu'il a fallu entre ERDF et la société qui va poser le compteur pour qu'il le soit.
Installation du compteur le 30 juin alors que la demande a été réceptionnée le 24 mars 2016 (3 mois, sans déc!!)
Enfin bref, pourvu que ça dure, car la réception serait prévue pour fin juillet..
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 135m² Superficie terrain : 3900m²
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. Genre,Il est chez lui et il me demande si il peut visiter??? 
)
, pourvu que ça dure!!
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