[73] Construction MI RT2012 à La Thuile

Debut de chantier???

Bonsoir winch73.
Nous en sommes toujours au simple panneau posé sur le bord du terrain.
Nous avons obtenu un financement moindre qu'escompté et nous discutons avec les propriétaires de la parcelle nous surplombant pour leur acheter afin de pouvoir remonter la maison dans la pente.
A la clé, un nouveau dépôt de permis de construire, probablement fin Janvier 2016.
Le temps de l'instruction et nous serons dans les starting blocks pour démarrer le chantier avec le retour des beaux jours.

Alors voilà...
Il est bien loin le temps du permis de construire de juillet 2015...
Après moult pérégrinations, dont, entre autres, l'achat à une indivision, après division parcellaire, du terrain nous surplombant et l'obtention d'un nouveau permis de construire en octobre 2016, la construction débute enfin.
Un peu pressés, on insiste pour que le terrassement débute dès que possible et plateforme et voie chantier sont prêtes avant la mi-décembre 2016. Malheureusement, de belles chutes de neige enchaînent juste après et la rigueur de l'hiver nous bloque jusqu'à début avril.
Voici quelques photos du terrassement de décembre.











 

Ca y est pour de vrai!
Ouverture du chantier début avril 2017.
Le terrassier a dû ré-intervenir au préalable car le talus du fond s'est affaissé durant l'hiver.
On voit un peu les séquelles sur le haut de la deuxième photo :( On frôle la limite de propriété là!





Comme une partie du sous-sol aura vocation à être occupée par des locaux habitables, j'ai demandé une isolation thermique sous le dallage.
Je n'ai pas pu voir la réalisation de ce point et des autres étapes jusqu'au coulage du dallage.

Voilà l'élévation des murs du sous-sols.
Ceux-ci sont en béton banché car il faut qu'ils soient solides pour tenir le terrain et ils auront un meilleur comportement aux eaux de ruissellement que des agglos, même si ça ne dispense en rien du drainage et de l'étanchéité.

Voilà le dallage fraichement coulé.
Normalement dessous, on a un petit isolant thermique qui va bien. (pas vu)

Voilà le mur de façade du sous-sol monté. Cette paroi est en agglos béton de 20cm. 

Juste un petit mot pour dire un grand merci à nos gentils voisins qui veillent et qui sont un peu notre oeil de Moscou à nous ;-D
Merci pour les photos.
La bise à vous!

Nous avons pu profiter du passage du maçon à La Thuile samedi matin pour le chiffrage d'un autre chantier pour le rencontrer et faire un petit point sur l'avancement.
Le plancher haut du sous-sol a été posé cette semaine.
Le constructeur ne considérant pas le sous-sol comme un volume habitable, il n'y avait pas de disposition particulière pour traiter les ponts thermiques dans celui-ci.
Le pont thermique périphérique bas du plancher sur sous-sol étant traité par l'isolant sous chape qui servira également pour le plancher chauffant.
Du coup, j'ai fait rajouter au maçon des rupteurs sur la partie du sous-sol qui ne sera pas consacrée au garage.





Vu du dessus, voici ce que ça donne:





On voit bien le petit balcon de rien du tout qui fera la jonction entre la maison et le terrain une fois remblayé.
On distingue aussi les hourdis négatif pour la surcharge de béton qui fera contrepoids pour le porte à faux du balcon.
On voit aussi le coffrage périphérique.
Pour le plancher de l'étage, il n'y en aura pas: ce sera des planelles à la place.
Là, on est en béton coulé en place pour faire la jonction avec les murs béton du sous-sol.

Le coulage de la table de compression est prévu pour ce lundi 19 juin.
Et les agglos commencent à monter dès mardi, mercredi au plus tard.
Ca va aller très vite à présent car il n'y a plus de coffrage. Hormis la table de compression du plancher de l'étage et les chainages, c'est du LEGO!

On va avoir plein de nouvelles photos dans les jours qui viennent!

Voilà!
Table de compression du plancher du rez-de-jardin coulée ce lundi 19/06/2017.
Les agglos ont commencé à grimper ce mardi 20/06/2017.
Merci à mon gentil voisin pour les photos!

Et voilà au soir du 2e jour.
Ca va paraître un peu imposant tant que ça ne sera pas remblayé sur le sous-sol.
On est content, le maçon a pu prendre en compte notre demande de fenêtre supplémentaire pour la salle de bains.

Voilà! Le rez-de jardin est terminé.
Coulage de la table de compression du plancher des combles demain ou jeudi.
Le maçon a presque terminé.
Le charpentier peut commencer à affuter ses ciseaux à bois!!!

Voilà une vue du chantier depuis une rive opposée du lac.
On essaie de se projeter pour voir l'intégration de la maison dans le paysage...
Pas facile!

Plus que les linteaux des fenêtres des pignons à couler, le mur de la grosse jacobine de notre chambre et le maçon cédera la place au charpentier. La couverture devrait suivre avant août puis démontage de la grue.
Le maçon réinterviendra ensuite pour monter la terrasse devant la grande baie vitrée donnant sur le lac.

Pop

Petits visuels de notre future cuisine.
Entre les 2 verrières d'atelier, l'accès au salon/séjour.

Depuis début août, rien ne s'est fait sur la maison.
A force de réclamer, et grâce à ma femme qui lui a forcé la main en se rendant dans les bureaux du constructeur, nous avons obtenu une réunion avec le conducteur de travaux le 01/09/2017.
Nous avons été ravis d'y apprendre que, bien que la maçonnerie soit terminée depuis le 20/07/2017, les menuiseries n'étaient toujours pas commandées. Et qu'il faut bien compter 2 mois (!!! Wtf !?) avant de les recevoir.

Nous avons profité de cette réunion pour relancer le constructeur sur le permis de construire modificatif pour la réalisation de la terrasse. (Nous en parlons depuis fin mai....) En effet, il est préférable de déposer le permis modificatif AVANT de faire les travaux. On nous a assuré que cela serait fait rapidement.

Après plusieurs relances, nous finissons par obtenir un dossier de la part du constructeur. le 22/09/2017.
Dommage, le CERFA utilisé n'est plus le bon depuis le 01/06/2017. De plus, après échange avec la mairie, il est souhaitable que ce type de dossier présente un état initial et un état modifié pour la bonne compréhension de la personne qui instruira le dossier... et ça n'est pas du tout le cas dans ce que nous a donné le constructeur.
Qu'à cela ne tienne, afin de ne pas perdre davantage de temps, je refais moi-même le dossier de PC modif et le dépose en mairie le 29/09/2017. Je regrette amèrement de ne pas l'avoir fait plus tôt.

Dorénavant, règle de base = si je n'ai besoin de rien, je demande au constructeur, il sait faire.

En mairie, on m'indique que les modifications sont mineures et suffisamment en retrait de la voirie pour que le dossier puisse être instruit sur place plutôt qu'au service instructeur de Chambéry Métropole.
C'est de bonne augure car les délais peuvent être considérablement réduits (1 grosse semaine, tout au plus, à comparer avec les 2 mois max légaux)

...

Bon, aujourd'hui 15/10/2017, nous n'avons pas de nouvelles de ce PC.

C'est contrariant car le maçon attend ce PC pour remonter sur le chantier, démonter sa grue, boucher les trous de banches pour l'étancheur, a priori dégager les fondations, toujours pour que l'étancheur puisse intervenir et enfin, monter la terrasse.

Alors, cet étancheur, de quoi s'agit-il? Et bien, malgré que nous ayons toujours été clair sur la destination de notre sous-sol (nous voulons y faire une chambre d'ami / bureau, une petite salle de bains supplémentaire et ce sera là aussi que se trouvera le hall d'entrée), il est prévu dans notre CCMI une simple imperméabilisation au produit noir des murs enterrés. Or, il faut une ETANCHEITE pour ce type de locaux.
Dès lors, depuis le mois d'octobre 2016, nous demandons au constructeur de nous fournir un devis pour la réalisation de cette prestation.
Nous avons fini par obtenir, non sans un nombre de relance que je ne suis plus capable de compter, un devis d'une entreprise tierce, le 22/09/2017. (Oui, oui, presque 1 an pour nous répondre...)
Plus de 4 000€. Hors budget.
Ces travaux étant toutefois indispensables, nous avons envisagé de limiter l'étanchéité au strict besoin et de ne pas faire le garage. Et je suis allé consulter en direct une autre entreprise (chose que j'aurai fait bien avant si on m'avait dit que la prestation serait hors CCMI...)
Et j'ai un devis à 50% du premier, pour le sous-sol complet, avec la protection type Delta-MS en plus!
Banco!

Maintenant, pour que l'étancheur intervienne, il faut que:
- les trous de banche soient bouchés.
- les fondations soient dégagées de façon à ce qu'il puisse souder sa membrane sur la semelle.
- les réservations prévues par le maçon pour la ventilation du garage soient pourvues de fourreaux métalliques pour pouvoir souder la membrane dessus. (Les fourreaux plastiques n'aiment pas tellement la flamme du chalumeau...)

Ces ventilations sont sur le même principe que sur la maison de Miha à Vimines.
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-20515.php

Je me permets de reprendre une de ses photos pour illustrer:



Donc, pour pouvoir faire cela, avec une étanchéité soudée, il faut des fourreaux métalliques.

Le maçon [mode foutage de gueule ON] me dit qu'il ne connait pas.
Je cherche donc comment faire ça moi-même mais grosse galère. Un plombier me dit qu'il ferait ça avec de la fonte sanitaire... mais ça ne se vend que par barre de 3m et ça coûte un bras...
Je me retourne vers l'étancheur qui fini par me fournir des tubes alu sur platine.
Et c'est top parce que:
1. c'est cadeau.
2. ça rentre au poil de _ _ _ dans les réservations.

J'ai coupé les tubes à la dimension qui va bien et je n'ai pas conservé les platines car trop grandes et trop proches de la sous-face de mon plancher haut de sous-sol (côté intérieur) J'ai collé ça avec une vieille cartouche de mastic acrylique entamée. Je testerai la résistance mécanique la prochaine fois que je monterai sur le chantier.



Ce qui est marrant, c'est que l'alu reflète super bien la lumière et que ça éclaire un peu le sous-sol.



Sur la photo, on ne se rend pas vraiment compte, mais ça éclairait quand même pas mal!
Bon, quand ça sera remblayé et qu'il y aura le PVC dedans, ça ne marchera plus des masses, mais là, c'est sympa.

Donc, restent les trous de banches et les fondations à dégager.
Les fondations, j'ai essayé...



Le hic, c'est que c'était le plus facile là et que j'en ai bien bavé.

Il en reste encore les 4/5 dont une partie où le terrain est bien tombé contre la maison (en haut de la photo), et une partie sous l'eau (si, si! ça s'infiltre vraiment pas derrière la maison et j'ai une petite piscine de 20cm de fond).
Ca plus les débris d'agglos, de tuiles et les masses de béton tombées ça et là à déblayer avant de pouvoir manier la bêche, ça me parait exténuant.

Je vais laisser faire les pros
(En même temps, je les paie pour ça!)

Du coup, j'ai fait quelque chose de parfaitement inutile mais plus dans mes cordes: j'ai passé un gros coup de balai au sous-sol et viré les déchets qui trainaient là.



Ca change quand même pas mal l'aspect de la pièce!

J'en ai fait une avec un filtre photo aussi:



Voilà.

J'espère qu'on aura rapidement des nouvelles du PC modif, et que le maçon et/ou le terrassier vont savoir me dégager ces fondations. (car je ne vois pas bien comment ils peuvent s'y prendre pour faire passer une machine derrière la maison...)
... et que les menuiseries vont arriver
.... et que ce ***x** de chantier va finir par avancer.

Après près de 3 mois sans grande activité, la fenêtre de toit a fini par être posée.
C'est rassurant d'avoir ENFIN la mise hors d'eau.



Je suis plutôt déçu des finitions. Je trouve la sur-épaisseur sous les tuiles périphériques assez disgracieuse.
Idem pour la bavette qui baille en pied de velux et la tranche des tuiles coupées en partie haute qui manque cruellement de classe.
Malheureusement, il semble que cela soit inhérent aux fenêtres de toit sur toiture à tuiles plates.
Je vais quand même faire des recherches sur ce qu'il est possible d'améliorer car j'imagine que j'aurai le même genre de finition autour de la souche de la cheminée qui sera posée ultérieurement.
Le bon point est que cette fenêtre est sur la façade la moins visible et que je ne la verrai pas souvent de l'extérieur.
On remarque aussi une petite tonch sur le cadre, à droite, discrète mais du meilleur effet. 



Petite surprise du chef: la fenêtre est blanche côté intérieur.
Comme un con, j'ai oublié de préciser que je voulais une finition intérieure bois.... comme sur toutes les autres fenêtre bois de la maison. On s'est bien gardé de me poser la question du reste.
Ca ne se voit pas tellement sur la photo mais la poignée est grise, histoire de parfaire l'harmonie de l'ensemble.
 



En entente avec le charpentier, le maçon a réalisé un petit coffrage pour sceller des fixations qui n'étaient pas convenablement prises dans la maçonnerie. 

Au 28/11/2017, l'étancheur a fait la première passe sur les murs du sous-sol.
Il est convenu qu'ensuite, le terrassier constitue le drainage périphérique au niveau des fondations, monte un mur d'hourdis drainants et remblaie sur une hauteur d'environ 2 mètres.
Ensuite l'étancheur devrait rempiler pour terminer son ouvrage jusqu'au niveau du sol fini.
Et à nouveau, mur drainant et remblai du terrassier.









La protection sur le pignon Nord a été posée le 07/12/2017.
J'ai cherché à joindre le terrassier pour le faire intervenir, comme convenu ensemble fin novembre.
J'ai laissé plusieurs messages sans obtenir de réponse.

Puis il a un peu neigé.

Puis le 11/12/2017, il a plu...
Beaucoup plu.







Puis il a neigé. Encore.

Résultat au 25/12/2017:







Un grand merci au terrassier donc de faire le mort quand je lui laisse des messages.
Je me demande bien comment on va faire pour dégager toute cette terre (a priori à la main car les machines passent difficilement et abîmeraient sûrement l'étanchéité) et pouvoir réaliser le drain.

Étant dans les remerciements et les pensées chaleureuses, je ne peux oublier mon constructeur dont le CDT m'avait assuré de la pose des menuiseries sous quinzaine le 28/11/2017.... sachant que la commande avait soit-disant été faîte début septembre (maçonnerie terminée le 20/07/2017...) et qu'il fallait compter 2 mois de délai.
Résultat: la maison commencera 2018 sans menuiserie, la protection d'étanchéité H.S. et le terrain à moitié affaissé.

Une pensée affectueuse aussi pour le maçon qui n'est pas foutu de trouver le temps de venir décoffrer la terrasse et de récupérer son matériel.

Date de livraison prévue: 05 juin 2018. Ok, il n'y a pas le feu. Seulement, il est hors de question de me bâcler le chantier sur 15 jours avant la livraison.
Et encore plus hors de question de me décaler la date de livraison, pénalités ou pas.

Veuillez agréer, chers constructeur et "professionnels" intervenant sur mon chantier, mes PAS cordiales salutations.


 

Enfin!!!!
Depuis le temps qu'on les attendait ces menuiseries!
Elles ont été posées sur 3 jours du 11 au 13/01/2018.
L'artisan était seul pour tout faire.
Globalement, le résultat nous plaît.
Dans le détail, au niveau esthétique, on trouve que la quincaillerie ne fait pas super raccord avec les menuiseries.
La porte de garage est bien. Elle fera bien raccord avec les volets bois (même essence)

Mais il neige à la montagne !!!?
On va pouvoir s'entrainer pour le trophée Andros en rentrant du boulot!
On peut voir le boulot de mon super voisin qui m'a gentiment et gracieusement dégagé la voie pour le camion de livraison du placo qui doit monter cette semaine normalement.

Bonjour,

Très beaux projets vous en êtes ou? Normalement en plein second œuvre?

Bonne continuation.

Une semaine plus tard, le bois s'est effectivement un peu rétracté.

Ca y est!
L'entreprise qui avait à sa charge le placo, l'isolation qui va avec, l'électricité et la VMC a terminé son ouvrage!
Très bon contact avec l'artisan qui était à l'écoute, de bon conseil et disponible.
Un moment très agréable de la construction.
Nous aurions aimé lui faire faire le sous-sol également mais nous n'en avons pas les moyens.
Il faudra qu'on mette la main dans le camboui :-<
Ci-dessous, quelques photos à l'avancement:





































Maintenant, nous attendons l'escalier qui devrait arriver ces jours-ci.

Popeye35 a écrit:

Bonjour,

Très beaux projets vous en êtes ou? Normalement en plein second œuvre?

Bonne continuation.

Bonjour. Merci à vous. Effectivement ce dernier mois a été riche en événements! Le second œuvre a bien avancé puisque le placo de l'étage et du rez-de-jardin est terminé. Nous avons également pu faire terminer l'étancheur (enfin presque, reste une partie des solins à poser) et le terrassier nous a fait les drains, a remblayé et fait les réseaux jusqu'aux branchements des concessionnaires (enfin presque, il manque 5 m pour ENEDIS...). ENEDIS a procédé aux travaux de raccordement et nous avons des coffrets bien plus petits que ce à quoi je m'attendais. (j'en suis très content!) Nous attendons à présent l'escalier bois menant du sous-sol aux combles et ensuite le jointeur ne devrait pas tarder.

Nous avons fait procéder aux travaux de raccordement au réseau ENEDIS les 23 et 27 mars 2018.
Nous avions réglé le devis à 100% avant les travaux et n'avons pas de régularisation à effectuer.
C'est tout bon de ce coté.
Reste à ce que l'électricien termine l'installation et obtienne le CONSUEL, et que nous souscrivions un contrat de fourniture d'électricité.
Ci-dessous quelques photos des travaux.

Fin Mars, nous avons eu droit à la fin de l'étanchéité du sous-sol et au remblaiement complet du sous-sol.

Ah! Les escaliers sont posés!
Intervention à la journée le 17/04/2018.
Ils étaient prévus au contrat en hêtre mais nous n'aimons pas ce bois qui n'a pas de veinage et qui donne l'impression d'une finition 'meuble Conforama"
Nous avons donc opté pour du frêne qui est un bois très clair avec du caractère. Nous le teinterons peut-être quand nous nous lasserons d'y voir des traces de godasses...











Oui, ça rend mieux sans le placo sous le limon et c'est bien plus lumineux pour l'escalier qui vient du rez de chaussée mais c'eut été un peu idiot de laisser ouvert là tandis qu'on a une porte isolée qui sépare les 2 niveaux...
S'il nous reste un peu de sous à la fin (pas gagné...) on mettra peut-être un châssis vitré.

La fée polyuréthane est passée!

Quelles belles photos, bien détaillées, c'est ttrès intéressant ! (tu vois, le détail des photos me fait bégayer ! )
Et la maison, c'est vraiment superbe !!
Et en plus, tu dessines super bien !

Citation:

Elle a une sacrée allure !

Hello fillinges! Merci beaucoup pour ces petites gentillesses encourageantes.
La maison a belle allure oui mais elle est encore un peu toute nue. Quand elle aura ses gardes-corps sur les terrasse et balcon, les volets battants bois et la façade, on sera au top!
Après, selon le budget, le temps et l'envie, je ferai bien une pergola bois sur la terrasse... mais chaque chose en son temps.
P.S. J'ai récupéré sur le bureau de mon PC ta photo fantastique "Vue du balcon avant pose de la clôture".
Quelle lumière, quelle vue! J'adore!

Voici les serpentins du plancher chauffant.
Je suis tout ému.
Un plancher chauffant, c'est pour le meilleur et pour le pire, il est là pour toujours! Si ça marche plus un jour, on ne pourra pas l'enlever. On est obligé de finir avec, même si on nous dis qu'avec la PAC, il peut être réversible.
En somme, un plancher chauffant c'est un système de chauffage réversible irréversible.
...
Ok, je ferai mieux d'aller dormir.

Et hop! Voici les chapes coulées.
C'est tout frais, ça brille comme du verre.
C'est beau la construction quand même!