Non sans mal, nous avons sauté le pas afin de faire construire.
Nous sommes aujourd'hui locataire d'une maison dont le loyer est de 800€.
Après une année dans cette location, nous nous sommes dit que la possibilité d'avoir pour un même montant une maison à nous pouvez être réalisable.
Nous voulions au maximum respecter ces premières conditions :
- Avoir les mêmes mensualités que notre loyer actuel à plus ou moins 10%.avoir
- Être le plus proche de l'Agglo de Reims mais sans être dans Reims.
- Avoir un terrain de 350m2 minimum.
- Avoir au minimum 3 chambres.
Préparation > Choix du constructeur
Par Zilone le 23/04/2015 à 09h30
Nous avions donc dans un premier temps fait le tour de différents constructeurs.
Nous avions retenue 3 constructeurs et 2 promoteurs.
Les promoteurs ont été sortie juste après le premier rendez vous.
Ils ne proposaient que des lotissements avec des maisons identiques pour tout le monde.
Le tarif n'était pas plus avantageux.
Une mise en concurrence des 3 constructeurs a donc été faite, 2 nous aviez bien plu.
Entre temps, nous avions eu une proposition de terrain dans un village à seulement 5 min de Reims.
L'un des constructeurs, sachant cette mise en concurrence nous aviez vendu du rêve à coup d'option offerte et de cadeau (baignoire balnéo) sans toucher à l'enveloppe globale.
Du coup nous l'avons choisi et avons lancé la machine. Nous avons été pris très rapidement dans l'euphorie du projet.
Signature de promesse d'achat du terrain, plan de maison et choix des options. Tout a été très vite, trop vite.
La surprise fut au dernier rendez vous pour la signature du contrat de construction.
L’enveloppe budgétaire n'avait plus rien à voir et s'approchait bizarrement de notre capacité totale d'emprunt. En mensualité nous passions de 850€ à 1050€.
La faute selon lui à un coup de terrain trop important.
Dans la panique nous avons usé de notre droit de rétractation et donc nous avons annulé l'achat du terrain.
Retour à la case départ !
Enfin pas tout à fait. Nous avons repris le contact avec le deuxième constructeur, maison castor.
Et cette fois nous avons un peux plus pris notre temps.
Maison Castor après nous avoir proposé quelque terrains, nous a trouvé un emplacement de choix : Taissy.
Le premier constructeur continuait à nous relancer avec d'autre projet, mais nous n'y fessions plus attention.
D'autant plus qu'il était impossible d'obtenir des chiffres clairs. Nous n'avions qu'un découpage Prix terrain | Prix construction et c'est ce dernier qui était obscure.
Il nous parlait de coût global de construction alors que l'on voulait avoir le prix réel de la maison, des options et le découpage des frais annexes.
Le commercial de Maison Castor (Mr Toti) a l'avantage d'avoir toujours été transparent et de nous avoir donné le prix de chaque chose.
Il n'a surtout jamais augmenté le coût, celui-ci est resté le même tout au long de la démarche commerciale
Préparation > Terrain
Par Zilone le 23/04/2015 à 10h20
Le choix du terrain était donc fait !
Taissy et plusieurs avantage a ça :
580m2 sans mitoyenneté et très peu de vis à vis, exposé plein sud.
Taux de la commune à la taxe aménagement : 1.5%
Taux de la commune sur le foncier : 20,8% (estimation faite par les impôts entre 500€ et 600€)
Taux de la communauté de commune sur le foncier : 0.00 %
Zone B2, ce qui double quasiment mon droit au PTZ par apport au 1er terrain en zone C.
Mais il y a tout de même quel point négatif comme la viabilisation. D'ailleurs sur ce point, il ne faut surtout pas hésiter a prendre de l'avant et a aller chercher les informations vous même en plus de votre constructeur.
Nous devons effectuer une extension de réseau EDF de 44m et nous sommes actuellement en pleine négociation pour son financement.
Un premier devis parle de 7000€.
Le reste des réseaux passent dans la rue et heureusement.
Malgré ça, et sans en préciser le prix, le terrain reste une très bonne affaire.
Plan géomètre :
Situation à aujourd'hui :
Compromis d'achat signé, il y a environ 3 semaines
Date de signature chez le notaire dans 1 mois
Nous sommes en attente des offres de prêts, mais un accord de principe a déjà été émis pour ce projet.
Préparation > Plan de maison
Par Zilone le 23/04/2015 à 14h02
Nous avons le choix entre 3 modèles de maison de la gamme expressive :
Un modèle plein pied
Un modèle à comble aménagé
Un modèle à Étage
C'est ce dernier que nous avons choisi.
Voici les plans des faces :
L'implantation sur le terrain :
L'implantation 3D sur le terrain :
Pour l’aménagement intérieur, nous n'avons pour l'instant pas modifié les plans d'origine.
La disposition nous convenait très bien, quelques modifications d'emplacement de cloison seront demandées au prochain avenant mais pas grand chose.
Nous avons surtout demandé que le type de cloison soit modifié afin d'avoir une isolation phonique et thermique entre les différentes pièces
Plan du RDC : Plan de l'étage:
Nous avons opté pour la version finition. Une partie des travaux seront à notre charge (carrelage, sanitaire, pose des appareils électrique et pose de la laine de verre dans les combles.
Le chauffage se fera par un poêle à granulés pour la pièce de vie, panneau rayonnant en appoint pour les chambres et sèche serviette pour la salle de bain.
Nous avons fait quelques modifications de la disposition intérieur.
Pour le RDC, le bureau est devenu le cellier et la cuisine agrandie.
Pour le R+1, l'espace multimédia a disparu pour devenir une salle de bain privative pour la chambre 2.
Des cloisons ont été ajoutés dans les chambres afin d'en faire des placards.
Un grand merci pour le partage. Votre projet correspond au notre qui n'est pas encore réalisable. Nous allons suivre son évolution pour nous en inspirer.
Bonjour,
nous avons choisi la même maison que vous mais avons modifié quelque trucs dessus (garage au lieu du bureau, ajout d'une baie vitree, modification dans les fenetres).
vos travaux démarre quand? pour nous normalement reception du permis de construire en juillet donc ça devrait demarrer dans la foulée! on espère car nous avons signé chez castor le 30/06/2014
merci pour votre partage je vais suivre votre récit.
Bonjour,
Le permis est actuellement en cours et il reste à la mairie 3 semaines pour répondre.
Vous me dites avoir signé le 30/06/2014 ? Que s'est il passé entre temps ?
Cordialement.
Bonjour,
le terrassement du terrain devais commencer en octobre 2014 et il a finalement commencé en mars 2015 (donc nous avons perdu 6 mois!).
là le terrassemnt doit etre terminé pour le 21 juin 2015 et le permis de construire est déposé depuis le 07 mai 2015.
donc là je relance Castor pour la plannification des travaux afin d'etre pret dès la reception du permis de construire, plus vite ils démarrent mieux c'est
cordialement,
Préparation > Permis de construire
Par Zilone le 25/06/2015 à 22h30
Le permis de construire a été prise en compte par la mairie le 30 avril 2015.
L’arrêté a été signé le 18 juin 2015, soit un peu plus d'un mois et demi après le dépôt.
Dès la réception, je me suis procuré le panneau afin de l'afficher.
La grande question pour ce permis était le financement des extensions de réseau.
Forte heureusement, et avec un suivi personnel, j'ai pu faire en sorte que ces coûts soient pris en compte par la collectivité.
Bref, tout vas bien ! Manque les offres de prêts pour lancer la machine.
Préparation > Crédit
Par Zilone le 28/07/2015 à 11h41
Le but pour nous est de conserver notre cadre de vie.
Pour cela nous souhaitions des mensualités proche de notre loyer actuel, à plus ou moins 150 € près.
Soit des mensualités max de 950€ assurances comprises.
Avec ce critère et le faite que nous n'avions pas un gros apport, la durée ne pouvez être que de 30 voir 25 ans.
La plupart des banques dites traditionnelles refusent cette durée, pour nous en tout cas.
Certaine acceptée notre profil mais sur 20 ans max et les mensualités étaient trop importante pour nous.
Le coût est certes plus important, mais je part du principe que sans un tel projet mon loyers serait à vie !
La commune de construction et notre situation à N-2 nous ont permis d'obtenir 57 850€ de PTZ.
Nous devons, pour mener à bien notre projet, emprunter 164 500€.
Soit un coût total de 222 350 €.
Bref, seul un organisme nous a ouvert leurs portes avec deux offres :
Un crédit sur 30 ans avec un taux de 3.10% et une mensualité de 900€
Un crédit sur 27 ans avec un taux de 2.80% et une mensualité de 950€
Pour 50€ de plus et 3 ans de gain, le choix s'est porté logiquement sur le prêt de 27 ans.
Sans compter que toute les provisions ont été gonflées.
Selon la dernière analyse, nous aurions un surplus de 14000€.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Zilone le 09/08/2015 à 18h48
Petit problème pour les eaux...
La communauté de commune qui doit installer les réseaux d'eau sur la partie publique me demande l'installation de 2 regards.
Un pour l'arrivée d'eau publique et un pour l'évacuation des eaux usées.
Les regards doivent être de 80X80 minimum. Dans ces mesures ces regards sont loin des prix d'un simple regard 40X40.
Je n'avais pas pensé à ces regards et la Communauté de commune me les impose
Je suis en train de voir si je peux les faire en parpaing ou autre.
Bonjour Zilone
Félicitation pour votre beau projet ! C'est une belle aventure qui commence. Merci pour toutes ces indications très claires concernant les tarifs. Il est rares que l'on trouve ces informations, pourtant capitales, dans les récits. Par contre quel est le coût de la construction seule ?
Je trouve vos plans très bien. Par contre dans la version finition, vous devez faire votre étage vous même : isolation, placo, électricité et plomberie ? Le matériel est-il fourni ?
Bonne journée
Très honnêtement, le dialogue est très difficile avec le gestionnaire de l'eau de la métropole.
J'avais pour idée de faire les regards en parpaing et d'y mettre 2 plaques béton, ce qui aurai donné à peu près ceci :
Seulement, voila ce n'est pas ce qu'il y est demandé. Sur la fiche de conception il y a un tampon de diamètre 63. Que le regard soit de dimension permettant d'y travailler et que les échelons soit présent, je peux comprendre et cela pour le confort du technicien. Mais par contre je reste dans l’incompréhension pour le couvercle. La seule justification, ou devrais je dire la non-justification, est "parce que c'est comme ça".
Sachant que ces travaux sont à faire sur mon terrain, je trouve limite que l'on m'en impose autant pour si peu de contrainte technique. Surtout que l'on ne parle pas de 100€ d'installation et la différence de prix entre mes plaques en béton et le tampon en fonte est conséquent.
Mais nous sommes pris en otage car cela n'est pas fait comme il le souhaite, je n'aurai pas d'eau.
« Création des regards pour compteur d'eau et évacuation »
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Zilone le 25/10/2015 à 22h42
Bonjour,
Suite des regards qui me posaient problème.
Après quelques recherches et de demande de conseil, je me suis lancé dans la fabrication des regards.
Tout d'abord il a fallu creuser le trou pour les accueillir.
Ensuite, nous avons effectué les fondations et scellé la première rangée dessus
Ce qui donne ceci une fois les parpaings montés
On a scellé au prompt les échellons
Puis fabriquer les couvercles qui vont accueillir les tampons en fonte.
Reste la mise en place des couvercles.
Se sera ajouté sur cette article une fois que cela sera effectué.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Zilone le 28/10/2015 à 21h22
Quelle fut la surprise aujourd'hui.
En quittant du travail, je décide d'aller faire un tour sur le chantier.
Les 3 rangs de parpaing étaient déjà montés !
Je n'ai aucun problème la dessus, mais j'avoue me demander si cela ne va pas trop vite.
Sachant que lundi midi, il n'y avait rien. En 2 jours et demi les fondations ont été coulées et les parpaings montés.
Je ne suis pas expert, même loin de là, mais j'ai toujours entendu parlé d'un temps de repos pour les fondations.
Côté maison castor, on m'assure que cela est normal.
Bonjour,
notre construction a également démarré et ça va très vite.
en 3 jours les fondations ont été coulés, le vide sanitaire créer et la dalle du rdc coulée. de là il y a un temps de sechage de 2 à 3 semaines.
rdc coulé le 30/09 et cette semaine ils commencent la maçonnerie de l'étage. d'ici 1 mois nous devrions avoir notre clos couvert.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Zilone le 30/10/2015 à 19h38
J'ai fait un petit tour ce midi.
Et encore un petit bon ;)
Au passage, je trouve que le conducteur de travaux qui m'a été attribué est au première abord très compétant.
Il est disponible et réponds toujours à mes questions.
Bref si le projet continue ainsi, ce ne sera que du bonheur !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Zilone le 15/11/2015 à 19h32
Bon voila les murs montent !
Toujours surpris par la rapide évolution du chantier.
Les premiers parpaing ont été posés le 6 novembre après midi. A cette date, nous étions à une semaine du coulage de la dalle.
Nous n'avons certes pas les 21 jours de séchage, et à ce sujet les avis divergent, mais j'avoue que les explications du conducteur de travaux m'ont convaincu !
J'ai fait venir sur le chantier un maçon qui n'a pas trouvé cela choquant.
Donc restons confiant, en attendant la suite .
Élévation des murs à J+1
Élévation des murs à J+3
Élévation des murs à J+6
la semaine prochaine sera normalement fait la dalle du 1er étage.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Zilone le 27/02/2016 à 20h53
Durant ce week-end nous avons effectué les travaux extérieur de branchement.
On était effectué la pose du puisard, des gaines d'Eau, de télécomm et d'électricité.
Mais également la pose des évacuations des Eaux usées et des évacuations des eaux de pluie.
Le puisard :
Il est composé de 3 buses perforées et d'une buse plein entouré de géotextile, de cailloux à l'intérieur et l'extérieur.
Le volume intérieur est de 1,5m3 pour 65 m2 d'emprise au sol. Le sol du terrain est composé de craie principalement à partir de 80cm. Cette est perméable.
Les eaux usées :
Il a été fait en tube PVC de 100 CR8. Rien de bien spéciale sauf que j'ai placé en sortie de maison un té de tringlage qui me permet un accès en ccas de problème.
Les fourreaux FT, erdf et eau ont suivi à peu près le même chemin que les évacuations.
On a également profité de la mini-pelle pour aplanir les terres de terrassement.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Zilone le 27/02/2016 à 21h12
Vendredi 19 a débuté la mise en place du crépis.
Il s'agit d'un crépi gratté bicolore en Parex G10 (Blanc lumière) et G60 (Gris basalte).7
Le première jour, ils ont commencé par la face arrière.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par Zilone le 27/02/2016 à 21h38
Le 04.02.2016 ont débuté les travaux de voirie pour le passage ERDF et Orange et ont duré 3 jours.
J'ai pu faire en sorte que le réseau Orange soit passé en même temps qu'ERDF mais cela n'a pas été facile.
Je tenterai de faire un petit focus sur Orange et les difficultés qu'ils peuvent poser.
Ce sujet a longuement été sur ce site malgré cela je m'aperçois que la réponse n'est pas forcément évidente.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 104m² (5 pièces) Superficie terrain : 581m²
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