[26] Notre première construction

Bonjour,
Beau taux de crédit.
L'assainissement individuel n'est pas forcément un surcoût car si le tout à l'égout existe il faut s'acquitter d'une taxe d'assainissement qui s'élève pour moi à 3300€.
Bonne continuation

Merci, vu comme ça en effet ca réduit la différence, mais un assainissement individuel, ça peut vite coûter jusqu'à 8000€ sans compter l'entretien
On ne sait pas encore exactement pour quelle solution d'assainissement individuel nous allons opter, si quelqu'un a des conseils...

Quelques nouvelles
Nous avons pu négocier avec les banques pour obtenir finalement un taux de 2.25% sur 25 ans, ce qui nous convient

Nous sommes actuellement dans l'étape de mise au point des plans, le dessinateur chez notre constructeur a fait un bon travail et a réussi à cibler ce que nous voulions, sa première version des plans nous plaisait déjà

Le terrain étant en pente, la maison va être en demi-niveaux, 3 dalles vont être réalisées: Une pour le garage, une pour la partie jour, et une pour la partie nuit
La hauteur sous-plafond sera de 2.70m sur toute la partie habitable

Voici la 1ère version des plans, proposition du dessinateur





Sur ces plans, le sud est à peu près à gauche


Après quelques itérations supplémentaires, voici notre dernière proposition au constructeur
Nous avons dessiné ça un peu à l'oeil, de façon plutôt imprécise, surtout histoire d'avoir quelque chose à montrer au constructeur, une image valant mille mots...
Ils sont actuellement en train de travailler sur les plans pour intégrer nos modifications selon leurs contraintes (techniques et budgétaires)
Le tout fait environ 120 m2


Sur ces images, le sud est en bas, le modification la plus évidente est la rotation à 45° de la maison afin d'avoir une exposition sud-est -> sud-ouest sur les baies vitrées du séjour

Nous sommes pour l'instant plutôt satisfait de nos rapports avec le constructeur, le contact est très sympathique, très à l'écoute de nos besoins et envies
Souhaitons que cela dure !

Trés joli projet et très bien conçu, par contre votre changement sur le plan de masse aura certainement des incidences sur l'adaptation au sol.

Merci
Oui tout à fait, nous en avons parlé avec le constructeur, il y aura d'ailleurs certainement un surcoût de terrassement, mais si c'est le prix à payer pour voir le soleil, on ne va pas hésiter !

Est ce indiscret de vous demander une idée du prix de la construction ?

Réponse par MP

Bonjour je serais egalement intrigué de savoir le prix de construction Merci

Cela fait plusieurs mois que nous n'avions pas donné de nouvelles...
Tout simplement à cause du fait que, nous sommes à peu près prêts, mais nous devons attendre la fin des travaux du lotissement avant de pouvoir poser notre permis de construire, et la période d'août a causé quelques retards à ce niveau.

Cependant, bonne nouvelle pour nous, ces fameux travaux ont commencé, certes nous ne sommes pas aussi heureux que si c'était les travaux de la maison, mais quand même, après presque 3 mois de stagnation ça fait plaisir de voir ce grand champs ce transformer peu à peu, ça avance enfin 

La fin de ces travaux est estimée à décembre, croisons les doigts pour que ça ne prenne pas de retard !

Cela risque quand même de causer quelques soucis avec la banque, car en juillet les taux ont remonté, et nous ne pouvons pas faire la demande de prêt tant que nous n'avons pas déposé le permis de construire.
Espérons que la différence entre ce qui nous sera proposé en décembre et ce qui nous a été proposé en juin, ne soit pas trop énorme...



On ne voit pas très bien avec ce point de vue, mais il s'agit du début de la future route du lotissement

Salut.
Je suppose et espère pour vous que le chantier est terminé!
Je vais moi aussi faire construire par le biais de ce CST.
Quel est le retour sur votre expérience? Tout s'est bien passé? Avez vous eu des problèmes?
Pour el moment, les personnes à qui j'ai affaire semblent maitriser leur sujet, mais qu'en est-il des personnes qui batissent?

Merci à vous.

Et non, le chantier n'est toujours pas démarré
Mais rien à voir avec le constructeur, comme je te l'ai détaillé par message privé, les détails administratifs ont pris beaucoup plus de temps qu'initialement prévu.

Nous n'avions pas du tout anticipé l'assainissement individuel, nous nous sommes donc retrouvés à devoir modifier les plans pour l'y intégrer, et faire une demande au SPANC, demande qui a pris un peu + d'1 mois, et nous voilà à aujourd'hui

Nous posons le permis de construire semaine prochaine, permis qui devrait aller relativement vite

En tout cas pour l'instant, tout se passe très bien avec le constructeur, nous sommes très satisfait des plans et des prestations prévus
Nous attendons avec impatience le début des travaux, qui devrait survenir d'ici ~2 mois je pense

Nous ne manquerons pas de faire des articles pour détailler le déroulement de la construction dès qu'elle aura débutée

Bonne chance pour votre construction également !

Nous voici de retour après une longue inactivité sur ce forum, mais les travaux ayant commencés, nous allons pouvoir poster bien plus régulièrement dorénavant !

Qu'est ce qu'il s'est passé depuis la dernière fois ? Dans l'ordre:

• Le permis de construire a été déposé fin mars, et est accepté depuis fin mai
• Nous avons eu notre RDV de mise au point chantier chez le constructeur fin mai pour les choix de matériaux etc.
• Début juin, nous avons validé les plans de cuisine et de salle de bain avec Mobalpa (on espère que ça se passera bien avec eux aussi)
• Le prêt a été accepté mi juin, à un taux de 1.83% sur 25 ans
• Nous avons fait acquisition du terrain début juillet
• Fin juillet les travaux on débuté

Donc ça y est, après une longue attente, et quelques itérations supplémentaire sur les plans, les travaux ont enfin pu démarrer, on espère que ça ira vite à partir de maintenant !

Voici le dernier plan en date




Le constructeur a tenu à faire en sorte de terminer les fondations avant les vacances, histoire de laisser le béton bien sécher / prendre d'ici leur retour, du coup j'imagine qu'à la fin du mois / début de mois prochain les premiers parpaings du vide sanitaire pourront commencer à pousser !

En tout cas c'est un vrai plaisir de voir le terrain se transformer et la maison commencer à se dessiner tranquillement
Nous entrons maintenant dans la période de vacances, donc rien ne se passera avant la fin du mois, mais je suis déjà épaté de ce qui a pu être réalisé en même pas 2 semaines

Nous tiendrons ce récit à jour de manière régulière à partir de maintenant !
Nous vous laissons sur les photos de l'avancement du terrassement et des fondations, en vous souhaitons bonnes vacances à tous

J'aime beaucoup le plan de votre maison. Nous aurions aimé faire un V mais la longueur de la zone de construction était insuffisante pour 4 chambres.
Vous avez modifié votre plan en réduisant le séjour ? Il y a un baie vitrée de moins ?
En tout cas j'aime beaucoup et je suivrais avec beaucoup d’intérêt.
Bon week-end

Merci pour votre commentaire

Nous avons revu le plan, en effet, le séjour fait quasiment la même surface qu'avant (à 2-3 m² près) mais agencé un peu différemment comme vous avez pu le remarquer
Il y a aussi un WC séparé + un WC dans la salle de bain
Hauteur sous plafond de 2.70m au lieu de 2.50m de partout également (on espère que ça donnera une bonne impression de volume)

La représentation du plan est plus épurée, et donne une impression d'échelle différente du premier, du coup je remets la dernière version du plan envoyée par le constructeur


Nous avons effectivement supprimé une baie vitrée (avant : 1 x 3.00m + 2 x 1.80m, maintenant: 2 x 3.00m) principalement pour libérer un peu d'espace sur les murs, histoire d'avoir un endroit pour caler les meubles contre (TV, par exemple)
Nous avons quelques idées à ce sujet, que l'on dévoilera lorsque ça aura un peu plus mûrit

Bon week-end également

Ah oui chez nous aussi 3 grandes baies, c'est vrai que c'est très beau mais pour les meubles bof bof ...

Et voilà, les vacances sont finies, mais c'est signe de reprise pour la construction, donc c'est un mal pour un bien !
Pour ceux qui n'aurait pas vu, voici une petite vue d'ensemble en drone.



Par contre, ça a recommencé sur un petit problème technique, problème d'anticipation de notre part j'imagine, lors de la reprise le maçon arrive sur le chantier et... pas d'eau ! Ou plutôt, pas de compteur d'eau.

Nous avons du faire installer en urgence un compteur d'eau, heureusement la société des eaux de la région a été assez réactive et a pu l'installer 3 jours après.
Les travaux ont donc pu reprendre cette semaine, la moitié du vide sanitaire est réalisée, et ça fait plaisir de voir des murs pousser (même si ceux-ci seront sous terre).



Vivement la suite, on a vraiment hâte de voir les dalles réalisées.

Ca y est nous arrivons à la fin du gros oeuvre et des travaux de VRD et d'assainissement
Donc après 2 mois sans mise à jour sur ce forum, où en sommes-nous ?

Voici comment ça s'est passé dans le détail
Je mets une photo pour chaque étape

Vide sanitaire
2 semaines
Rien à signaler, travail rapide et bien fait, notre vide sanitaire sur redans étant un peu compliqué le travail a été un peu plus long que la moyenne


Dalles
3 jours
La construction se séparant en 3 "demi-niveaux" (partie jour: +0.0m, garage: -0.90m, partie nuit: +0.60m), il a donc fallu faire 3 dalles
Petite interrogation que nous avons relevé au constructeur pendant les travaux, des micro-fissures (certaines plus grosses que d'autres mais rien d'énorme) étaient apparues sur les dalles, proches de là où le maçon avait posé ses palettes de parpaings à peine 2-3 jours plus tard
Rien de grave visiblement


Murs
~2 semaines
Rien à signaler non plus, les murs montent extrêmement vite, et ça fait vraiment plaisir cette impression de voir sa maison sortir de terre petit à petit !


Charpente
1 grosse semaine
Il s'agit d'une charpente à fermettes donc combles perdues
Il y a eu un petit soucis de conception de la charpente qui empêchait le charpentier de finir la pose au niveau de l'intersection partie jour/partie nuit
Le problème a été résolu assez rapidement mais a nécessité quelques jours supplémentaires


Couverture
~2 semaines
Je compte dans la couverture l'installation des cache moineaux et des goutières
Ici non plus rien à signaler, si ce n'est une finition qui me chagrine un peu, visible principalement à cause du terrain surélevé qui permet de bien voir la toiture



Le petit truc qui me dérange niveau finition, je ne saurai pas dire si c'est normal ou s'il y a vraiment moyen de faire mieux, qu'en pensez-vous ?
Ca ne se voit pas trop sur les photos mais ça fait un peu "découpé à la hache", pas super propre. Je n'ai pas remarqué ça la première fois pour autant donc ça saute pas aux yeux non plus



Terrassement / chemin d'accès / VRD / assainissement
1 grosse semaine
C'est ici l'étape qui nous a demandé le plus d'attention, étant donné qu'il s'agit de la seule partie à notre charge nous avons du donner nos directives au terrassier et nous rendre sur le chantier presque quotidiennement pour vérifier si les travaux correspondaient à nos attentes et pour l'orienter si jamais ce n'était pas le cas
Maintenant que ces travaux sont terminés, nous tenons à dire que nous sommes globalement très satisfait de ce qu'à fait notre terrassier, il a bien su comprendre ce que nous voulions, il a su s'adapter aux contraintes (y compris les contraintes de temps), et surtout il explique très bien son travail et nous avons appris plein de choses en travaillant avec lui
Si jamais vous rechercher un terrassier dans le nord de la Drôme, n'hésitez pas à m'envoyer un MP je vous ferai un plaisir de vous donner son contact





Nous en voilà donc à aujourd'hui, la maison est quasiment terminée extérieurement, et le terrain est complètement métamorphosé
Après une pause de presque 2 semaines pour laisser le temps au terrassier de finir son travail, le plaquiste est censé commencer aujourd'hui à poser les menuiseries extérieures, la suite bientôt !