Préparation > Choix du constructeur
Par allexia le 30/04/2015 à 16h43
Par ou commencer... Mon conjoint et moi même décidons en décembre 2013, vu le prix de l'immobilier par chez nous, d'acheter un terrain pour y construire notre future maison. Je me lance donc dans les recherches et nous trouvons notre bonheur sur la commune d'Ahetze, un petit terrain de 500m2 en centre village, pentu mais à un prix abordable ( 90.000€), si si par chez nous c'est un prix abordable! lol
Nous nous lançons donc dans la recherche d'un constructeur, le budget construction est serré vu l'achat du terrain.... et avons en tête de ne pas dépasser les 180.000€.
Nous contactons plusieurs constructeurs et retenons les DCA, le commercial est sympa, il nous propose un projet sur sous sol en R+1 ( 70m2 + 140m2 habitables) correspondant à nos attentes et pour 178.000€. Impeccable! On se lance donc et on décide de signer avec eux. On ajuste les plans, les détails et déposons le permis de construire en mars 2014. Le délai prévu est de 2 à 6 mois, étant soumis aux bâtiments de France ( - de 500m de l’église)
Fin mai, le commercial nous contacte en nous expliquant qu'il a eu un rdv avec l architecte du conseil général et que le plan en R+ 1 ne passera pas aux BDF, problème de hauteur apparemment... LA BLAGUE!!!
Allez hop on recommence tout, nouveau plan toujours en sous sol mais avec un plain pied. Au passage on perd 30m2 habitables mais le prix reste inchangé. Vous comprenez plus de toitures, plus de chauffage au sol, plus de terrassement etc.... bon on laisse passer on est compréhensif.
XXXXX plans pour arriver au résultat voulu, l'architecte nous prend pour des cons, clairement, tout est fait de travers... on finit quand même par y arriver. Entre temps on signe le terrain les vendeurs nous mettent la pression il faut signer vite, on a toujours pas l'accord du PC et pour cause! on décide de s'asseoir sur la clause suspensive d'obtention du PC. Oui c'est risqué mais bon on croise les doigts.
2 ème dépôt de permis fin juin. Début juillet on reçoit un accord de permis.... pour le 1er plan déposé! Non Non c'est pas une blague. Donc le plan en R+1 passait! le commercial nous a dit n'importe quoi! Qu'est ce qu'on fait? pour le coup le 2ème plan on y travaille depuis plus de 2 mois et finalement il nous plaît plus.
On décide donc d'attendre l'obtention du 2ème permis.... L'été passe je relance x fois les BDF, il manque toujours un papier, les plans fournis ne sont pas corrects, je vais même jusqu'à rencontrer l'architecte des BDF parce qu'on est dans l'impasse et que les DCA ne font pas grands choses pour nous en sortir.
Enfin mi octobre PC accordé! Entre temps petit détail qui ne nous avait pas été spécifié, un bac de rétention de 15m2 est obligatoire pour la maison.... résultat 5000€ de plus! Pas cool...
Le dossier de prêt se finalise également, là aussi ça n'a pas été simple, 4 mois pour monter un dossier de prêt!
Mi décembre tout est ok, début des travaux prévu pour début janvier.
Et peit cadeau de noel, la TAXE d'aménagement, quesaco? 7200€ et bin! j'apelle pour essayer de comprendre. pourquoi le constructeur ne m en a pas parlé?
Ah ba si mais en général c'est dans les 2500€.... ah ok. Donc ahetze taxe à 5% et depuis 2012 toutes les surfaces sont taxables même les sous sols... bon ba pas le choix, pas de prêt à taux 0 pas abattement. ça fait mal! mais madame c'est payable en deux fois!!!!!!!!!!!!!! et BONNE ANNEE!!!!!! Retour au travaux.
Début janvier je recontacte les DCA pour avoir le calendrier des travaux. Le dossier travaux n'est pas bouclé, mais il pense 3ème semaine.
On prend rdv pour le terrassement le 26/01/2015. 2 jours avant le CDT décommande, il attend un retour de permis modificatif ( pour des menuiseries) des BDF.
Je vois pas en quoi ça modifie les plans pour le terrassement mais bon....
Nouvelle date le 27 février, 1 mois après! Ca y est le terrassement commence. 2 jours de travaux. Et depuis rien! Les terres s'effondrent de tous les côtés, la haie du voisin située en amont menace de tomber sur notre terrain. Notre CDT est au courant, le siège social aussi mais personne ne fait rien pour stabiliser les talus.
Suite à ce laxisme et au manque de professionnalisme dont font preuve les DCA, et après avis général, nous décidons de procéder à une étude de sol. Non les DCA n'ont pas procédé à une étude de sol. Les DCA prévoyait des fondations de 50x40, l'étude de sol révèle des micro pieux! Le rapport est entre leurs mains depuis 15 jours on attend....
La suite au prochain épisode, le plus tôt possible j'espère
Et ba dit donc !!!! Franchement je reste bouche ouverte mais j ai pas compris un truc comme le premier permis et accordé finalement en r+1 pourquoi vous garder pas ces plans la ??
Bonsoir
Comme je l ai indiqué on s'était fait à l'idée de ne pas avoir de R+1 et on a travaillé plus de 2 mois sur un nouveau plan de plain-pied qui finalement nous plaisait davantage. C'est pour cela qu'on a choisi de déposer un deuxième permis sans savoir que ce serait si compliqué... de plus on avait déjà envoyé la demande pour le deuxième permis et fait une annulation auprès de la mairie pour le premier permis sur demande des DCA. Rapport à la taxe d aménagement.
Mais bon ça c'est le passé maintenant l'urgence c'est que la maison commence!
A bientôt
Bonsoir, je vous souhaite du courage dans vos démarches...
Je me pose plusieurs questions ...Avez vous fait plusieurs devis ?? Avez vous signé un CCMI ??
Etes vous encore à temps de changer de constructeur ?? Un constructeur qui ne fait pas d'étude de sol ne me semble pas très sérieux...
Oui on a signé un contrat fin mars 2014 sur les bases du 1er projet puis un avenant cet été sur les bases du 2 ème projet. On s'est posé la question de tout arrêter mais je ne sais pas les conséquences financières pour nous, sachant qu'on a déjà versé les 2 premiers appels de fonds pour 26000 euros. Quant à l'étude de sol après nous être renseigné elle n est pas faite systématiquement par les constructeurs. Nous on a fait confiance, on est complètement novice en la matière. C'est en discutant avec la famille et des amis que s'est soulevé le problème de l'étude de sol. En posant la question aux DCA il nous a été répondu qu'ils avaient fait leur étude soit 3 relevés au pénétromètre! Vu le terrain et le sol argileux on nous a fortement conseillé de faire une étude, DCA nous a dit clairement qu on allait payer pour rien! c'est sur que le coût 4500 euros si on avait pu l'éviter.... mais bon les résultats sont consternants et on compte bien demander le remboursement de cette étude.
C'est bien compliqué....,oui les etudes de sol ne sont pas toujours nécessaires mais si dans votre région, le sol est connu pour être argileux, le cst aurait dû l'anticiper...bien sûr le cout de vos travaux n'aurait pas été chiffré de la même façon... Des micro pieux etant plus onéreux...
je rejoins l'avis de Jue, vous devriez peut être vous rapprocher de l'AAMOI qui saura peut-être vous aiguiller...
Ensuite, comment se fait il que vous avez déjà versé 26 000€ si rien n'a commencé ??
Dans mon cas, nous passons par des artisans et non par un ccmi, mais nous ne donnerons que 30% avant chaque étapes du chantier....
si l'étude de sol est obligatoire et si elle n'a pas été faite c'est tout a la charge du constructeur...... bon courage à vous on suivra votre construction.
Apparemment y a pas d obligation d'étude de sol, sauf en zone à risque style inondable. Bref de toute façon là ils ont fait une boulette et je compte pas m asseoir sur 4500€!
En attendant un retour de mon cst voici quelques photos du projet, qu un jour j espère ne sera plus un rêve!
Ben si on a des amis sur Ahetze et c'est obligatoire sure et certaine........... vous ne devez rien payer !!!! si vous avez reçu le contrat en recommandé avec les plans et la notice j'en suis sure on s'est renseigné pour ça car on a aussi un terrain avec de l'argile mais notre constructeur nous avait mis en garde avant et a prévu ce qu'il fallait dès le devis....... Ne lachez rien !! voyez sur le site de l' AAMOI ils vous conseillerons
Préparation > Terrain
Par allexia le 05/05/2015 à 11h51
Voilà pour illustrer mon récit les photos du terrain suite au terrassement. On voit clairement l'effondrement du terrain à gauche et la fameuse haie de notre voisin.
Toujours pas de news du cst concernant l'étude de talus pour la stabilité des terres et comme personne ne fait rien, la haie descend de plus en plus.... heureusement que le voisin est compréhensif...
Retour du constructeur:
Rdv prit dernière semaine de juin pour la pose des micros pieux par une entreprise spécialisée sur Bordeaux
Etude en cours pour la pose de longrines également, pour le coup elle va être solide cette maison!
Enfin des bonnes nouvelles, ça fait du bien! et tout ça à la charge du constructeur! Happy
bon courage pour la suite des evenements car un constructeur qui n'avais pas prévu ce montant de plus en maconnerie pour les pieux va devoir se faire de l'argent par la suite sur les autres corps de métier, c'est sur, donc si vous avez des proches qui s'y connaissent qui peuvent suivre la construction, ce sera pas de trop
oui on nous l à déjà dit.... Par chance mon beau père s y connaît pas trop mal c est d ailleurs lui qui avait flairé le problème des fondations. On va être vigilant et y être présent au maximum
Enfin de bonnes nouvelles, l'entreprise qui installe les micro pieux intervient à partir du 6 juillet , normalement une semaine de travaux et suivent les longrines qui seront faites directement sur place faute de pouvoir mettre une grue :/
Du coup on se laisse a rêver de l'aménagement de notre intérieur.
Le salon devrait donner un peu près ça. Avec le mur "TV" en béton ciré.
Et pour la cuisine on a choisit le modèle LOFT de chez Leroy Merlin, pas représentatif sur les plans mais le logiciel 3D de LM est merdique donc système D... En gros ca devrait resembler à ça sauf qu'au dessus du bar se sera une verrière noire.
Suite du chantier, installation des micro pieux effectuée. Prochaine étape, le coulage des longrines prévu normalement avant le départ pour les congés d'été
Bon ba pour le coup on en restera là pour le moment, les travaux reprendront après les congés d'été.
Par contre j'ai reçu hier l'appel de fond pour " l'achèvement des fondations"sauf que les têtes de pieux et les longrines n'ont pas été coulées, donc pour moi les fondations ne sont pas achevées, j'ai raison ou pas?
J'ai répondu cela au constructeur il m'a répondu que les têtes de pieux et les longrines feraient parties d'un prochain appel de fond "soubassement"... C'est normal?
Je suis un peu sceptique pour le coup. Merci pour votre aide
Je ne peux pas te répondre exactement. Tu devrais poser ta question dans une rubrique du forum. Pour les appels du fonds, nous en avons eu un seul pour fondations/soubassement.
Super photoloverEnv. 200 messageSaint Nauphary (82)
Bonjour, comme vous j'ai eu des pieux et pour les appels de fonds c'est la loi qui l'encadre, les fondations n'incluent pas les têtes de pieux et les longrines juste les fondations (les pieux), il n'y a pasd'appel de fond "soubassement" cela n'existe pas, le prochain sera celui de "l'élévation des murs" où est inclu le soubassement. Dans votre CCMI vous avez les étapes pour les appels de fonds et le pourcentage correpondant ou sur internet aussi.
Bonjour Allexia,
Je vais suivre ton projet! J'espère que la suite de votre construction sera plus simple et plus rapide que ses débuts....
Bon courage!
mag
Merci et bienvenue MagetJm. J'espère que vous trouverez enfin votre bonheur
Pour ce qui est de notre chantier celui ci est au point mort depuis le 20 juillet. Le terrassier devait reprendre le 16 août mais n'ayant pas eu de directives de notre maître d’œuvre il est parti sur un autre chantier pour environ 3 semaines
Résultat on attend et les maçons aussi!
On finit par être résigné ça a merdé dès le début ça merdera jusqu'à la fin donc PATIENCE PATIENCE
Bienvenue nous on passe par les Demeures de la côte d'argent... pour le moment c'est pas évident, les travaux devraient reprendre demain ou mercredi, on croise les doigts. A ce jour notre avis est très mitigé sur ce constructeur on espère pouvoir en changer dans le bon sens... à suivre
A mince...nous on a regarder un peu sur le forum et on a fait des devis ici et dans les landes...Les plus pros qu'on a trouver et raisonnable en prix c'était maison d'en france...juska la sur les devis et paperasserie pour l'instant rien à dire on attend l'accord tacite du pc pour le 12 oct pour la signature du terrain et le démarrage des travaux. .mais bin il on l'air reglos
Super bloggeurEnv. 100 messagePyrenees Atlantiques
On a failli signer avec Les Demeures de la Côte d'argent! Leur plan nous plaisait, le prix était correct , c'est le commercial qui a fait la différence ! Celui de l'autre constructeur était beaucoup plus sympathique et surtout très reactif !
L'erreur que j'ai faite c'est que j'avais eu un super contact avec le commercial il y a 3 ans lors d'un 1er projet qui est tombé à l'eau. Naturellement je suis revenue vers eux, le commercial était en accident de travail et était remplacé par un autre, sympathique mais beaucoup moins sur de lui... On avait consulté également les maisons GOCHOKI mais on a jamais eu de réponse, du coup étant pressés on a pas vraiment cherché ailleurs. Résultat: 18 mois de galères et c'est pas fini...
Une bonne nouvelle tout de même les travaux ont repris ce matin, alléluia!!!!
Alors je ne peux pas te dire précisément car c'est le constructeur qui a pris tout à sa charge, mais on m'a donné un ordre d'idée tout compris de 1000€/pieux
Salut ma poulette dis moi je me suis poser quelque question on relisant ton récit...
Quand tu as signer ton ccmi il t'avais donner qu'elle date limite pour la livraison? Pask si ça fait 18mois que tu galère il doivent te verser des indemnités de retard non?
Et tu fais comment du coup tes en location en attendant? Pask entre le loyer plus le prêt...si cà s'éternise ça chiffre....
Les micro pieux c'est à toi de les payé du coup?
Je vois que ta eu pas mal d'appel de fond comment fonctionne ton constructeur?
Nous il nous prennent 25% aux fondations et le reste à la livraison....
Ps: ça m'épate ton truc en 3d ça rend super bien tu peu visualiser ta maison avant de l'avoir...
Pour ce qui est de mon affaire et pour répondre à tes questions, CCMI signé avec délai 14 mois à compter du démarrage des travaux qui ont commencé en février. Sauf que quand on leur a dit qu'on faisait faire une étude de sol ils ont fait arrêter le délai, donc pendant 4 mois, puisque les travaux ont repris début juillet. Le délai recourt donc depuis, et là depuis 2 mois il ne se passait plus rien. En gros ils leur restent 10 mois pour faire la maison s'ils ne veulent pas payer les indemnités de retard et j'espère qu'ils n'auront pas à les payer!!!!
Du coup pour le moment on est dans notre appartement de Bidart avec un prêt relai sur le dos.... donc début d'année on met l'appart en vente et on croise les doigts pour qu'il parte avant décembre 2016, car sinon c'est la grosse merde!
Pour les micro pieux le constructeur a tout pris en charge, rien à redire. Pour les appels on fonctionne comme tout le monde mais ils ont voulu nous faire une petite originalité avec un appel supplémentaire lol mais c'est arrangé le prochain sera bien "mur achevé"
Je passe à midi voir ce qui se passe sur le terrain apparemment c'est pas ce qui était convenu... c'est pénible de batailler tout le temps.... A plus
Suite du chantier, ça avance tout doucement, mais au moins il se passe quelque chose
Donc le terrassier ok, les pieux coupés ok, la ferraille livrée ok, intervention des maçons lundi ok!
Bon week end
Eh beh que de rebondissements au pays basque
Nous le projet commence sur Tarnos, on a de la chance c'est du sable donc exit la terre argileuse et les pieux !
Content que votre projet reprenne quelques couleurs et que ça avance correctement.
Un bon conseil : soyez très vigilant sur l'évolution du chantier et les prestations des artisans !
Bon courage pour la suite !
Bon sans grande surprise ça continue... passage sur le terrain hier pour voir l avancée depuis mercredi dernier ou les ferrailles avaient été déposées sur le terrain, et sans vraiment grand étonnement, NADA!
Donc appel au CDT dans la foulée et là il me dit qu'il attend le passage du topologue mardi prochain.... jamais entendu que le topologue devait repasser, surtout que les pieux sont installés, je comprend pas trop, mystère....
Toujours est il que c'est encore 15 jrs de perdu, et y'en a raz le bol!!!!
Coucou,
Le Cdt me demande ce matin les plans définitifs de ma cuisine et de mes salles de bain, et là gros doute...
Ca fait tellement longtemps que je cogite sur cette maison que je ne sais plus.
Alors au départ c'était cuisine linéaire avec coin bar, et puis je me demande si finalement le coin bar serait pas mieux dans le salon et la cuisine en L du coup.... Pour la cuisine c'est tjrs noire et bois mais y a un problème avec le logiciel, c'est juste la forme qu'il faut regarder.
Qu'est ce que vous en pensez? j suis un peu paumée pour le coup...
Écoute je trouve que c'est joli aussi comme ça...après je suis plus pour le bar dans la cuisine.. car je me dit que cela me permet de faite compagnie à mes invités pendant que je prépare lapero ou le repas....mais c'est un choix personnel... car il me servira aussi pour les pti dej le matin pluto ke de mettre la table..cela dépend de ton fonctionnement....moi cela ne le gène pas d'avoir le bar et les invités près pendant que je cuisine mais d'autre ne supporte pas qu'on les vois faire ou avoir des gens dans les pattes pdt qu'ils cuisinent....
Regarde qu'elle utilité il aura
C'était exactement l'esprit recherché, pouvoir cuisiner avec les invités à proximité et petit déjeuner dans la cuisine sans devoir monter à la salle à manger. Maintenant je n'ai que 1.90m de largueur dans la cuisine et du coup avec ce plan en parallèle j'ai peur que le passage soit trop étroit, d'après mes calculs il resterait 85cm....
A la base la cuisine c'était le cellier, et la cuisine était dans la salle à manger mais on trouvait que la pièce de vie était petite pour le coup alors on a descendu la cuisine et supprimé le cellier pour gagné 10m2 dans la pièce principale. J'ai retourné les meubles dans tout les sens mais pour mettre un bar dans la cuisine je ne vois pas autre chose. Donc si quelqu'un à une solution miracle je suis preneuse!
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