Arrivés dans l'ouest Lyonnais en février 2012, nous avions vendu notre appartement en région parisienne et étions locataires. Comme beaucoup nous nous sommes d'abord mis à la recherche d'une maison à acheter.
Force est de constater que les biens sont rares et souvent à des prix trop élevés par rapport au niveau des prestations proposées. Le 2 décembre 2014 la vie s'est chargée de réorganiser nos priorités et nous avons décidé de suspendre nos recherches.
Début janvier 2015, une agence immobilière qui nous avait proposé plusieurs biens nous a contacté pour nous indiquer qu'elle avait la charge de vendre deux terrains dans notre zone de prédilection, en l'occurrence à Mornant (69). Après une courte hésitation nous avons fait le choix de la construction.
Nous avons débuté la recherche d'un constructeur avec quelques impératifs, aucun travaux ne devait être à notre charge, le constructeur devait être qualitatif et tout gérer de A à Z, le nombre de rendez-vous devaient se limiter au strict minimum. Le tout bien-entendu dans notre budget et avec un projet attrayant.
Nous avons rencontrés 3 constructeurs :
- Les maisons Angélique,
- SGB,
- Maisons de Pays.
Notre choix s'est porté sur Maisons de Pays du fait de leur bonne réputation, du bon contact avec le commercial et du sérieux de la proposition qui nous avait été faites. Le CCMI ultra-détaillé a également été un atout.
La maison a été livrée le 21 octobre 2016 avec des réserves mineures, elles ont été levées dans le mois qui a suivi.
############ Edit du 13/12/2016
Le projet étant maintenant terminé nous disposons d'un peu de recul sur le travail de notre constructeur.
Pour la petite histoire, nous avons acheté notre terrain à une administration, le jour de la signature du compromis j'ai appris (à ma grande surprise) que l'administration en question n'avait aucune certitude sur le fait d'être réellement propriétaire du terrain. C'est l'occasion de saluer le "sérieux" de l'étude notariale de Mornant qui peut faire signer un compromis sans acte de propriété. Je passe sur la servitude d'eaux usées découverte le même jour.
Une fois le certificat de propriété retrouvé, plus aucune information de la part du vendeur et de son notaire, Notaire qui s'est borné à nous répondre "Vous n'êtes pas mon client, adressez vous à votre notaire." Un grand professionnel...
Le travail d'information a donc été réalisé par le commercial de Maisons de Pays, coups de téléphone à l'urbanisme, à la société de BTP qui réalisait les travaux de viabilisation etc... Premier bon point pour MDP, le suivi avant même le début de la construction.
Le conducteur de travaux a pris le relais du commercial sur notre construction et le premier coup de pelleteuse a été donné le 7 mars 2016. Que dire si ce n'est que tout s'est passé au mieux du début à la fin ? Il y a évidemment eut des problèmes, un maçon qui confondait déchetterie et terrain du voisin, plaquiste qui pose l'isolation à l'emplacement de l'escalier... Le CDT a géré l'ensemble avec sérieux et professionnalisme.
Conclusion, si c'était à refaire, ferions-nous le même choix de constructeur ? La réponse est clairement oui.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par yannszk le 11/03/2016 à 23h27
Les fondations sont coulées. Par contre une bonne dizaine de centimètres d'eau dans le trou qui doit accueillir la cave à vins, je ne suis pas sûr que ce soit une bonne nouvelle.
Niveau constructeur, 1350 € pour le trou, l'enlèvement des terres, le sable et dans notre cas la nécessité de briser la roche ainsi qu'un drain périphérique.
La "cuve" avec son installation, sa trappe en verre, les casiers etc, environ 13000 € chez Polycave :
http://www.polycave.fr/
Nous avions regardé chez Hélicave également (18000 € environ), le terrassement était beaucoup + compliqué :
http://www.helicave.fr/
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par yannszk le 27/04/2016 à 19h48
Après 2 semaines de pause dans la construction, la charpente est en cours de montage.
Pour un novice comme moi, les contrevents de la charpente provoquent quelques interrogations dans le genre : "Mais pourquoi ont-ils posés des planches n'importe comment ?". forumconstruire m'apportera la réponse, les pièces sont à leur place même si cela parait un peu étrange.
Une fois l'écran sous toiture posé, la maison est moins lumineuse, logique. Tout doucement je commence à avoir une idée de certains volumes. Le garage ne me parait maintenant plus ridiculement petit mais d'une taille normale.
Les tuiles devraient être en place d'ici la fin de la semaine.
Vous allez voir c'est assez frustrant d'attendre la toiture quand on voit à quelle vitesse les murs ont été montés C'est amusant de voir que dans le quartier les constructions poussent de tous les côtés et que nous sommes tous à peu près au même niveau d'avancement.
Je crois que notre voisin a prévu une construction hors d'eau hors d'air pour fin 2016, si le permis est affiché avant le 1er juin ils peuvent tenir leur délai. Maintenant à raison d'un appel d'offre par corps de métier, ça ne va pas être bien rapide.
Avec les tuiles votre maison ressemblera vraiment à... Une maison
Ce devrait avancer plus vite encore une fois la maison hors d'eau et je suppose bientôt hors d'air : les menuiseries doivent être installées sous peu ?
Oui Avant vendredi normalement tout le toit est là.
Sauf erreur de ma part, les menuiseries seront posées la semaine prochaine. Le cdt nous a fourni la liste de toutes les interventions jusqu'au 16 juin, ça ne devrait plus s'arrêter et s'enchainer rapidement d'après le planning.
Bon à priori le charpentier n'est pas pressé, la toiture devait être finie vendredi d'après le planning, on en est encore loin. Ce qui m'embête le plus c'est que la charpente prenne l'eau.
Vos menuiseries sont en cours de pose, je viens de passer voir notre construction et je passe toujours par la petite route derrière la piscine pour repartir.
Pour la porte de service, elle se peint bien : elle était exactement comme toi (bois exotique), et effectivement elle dénotait par rapport au reste de la maison... On a donc décidé avec le peintre de changer son aspect
C'est une bonne nouvelle, ma tendre moitié répète en boucle depuis un heure "Ah non, mais c'est trop moche, c'est pas possible !!". Je vais pouvoir dormir cette nuit
Réunion de chantier ce matin avec le conducteur de travaux et le plaquiste. Ca avance bien, un vrai plaisir.
Mise au point avec le plaquiste sur les aménagements de la cuisine, le coffrage au dessus du plan de travail, la cloison qui soutiendra la verrière et le coffrage autour du "mur" de placard.
L'escalier à crémaillière va être coffré et coulé lundi et mardi prochain, nous l'attendions avec impatience Le plaquiste devra par contre attendre qu'il soit décoffré 21 jours plus tard pour monter les cloisons.
La casquette devant la maison va être refaite et descendue de quelques centimètres (à la grande joie de Madame).
Et pour clôturer, quelques prises de vues par le constructeur avec un drône pour le dossier de construction.
Tout roule impeccable, un excellent début de journée
C'est vraiment top les photos du drone. C'est rare de voir sa maison ainsi et ca peut permettre de détecter des choses que l'on ne voit pas forcément quand on est à pieds sur le toit par exemple.
Ce n'est pas pour rien que de plus en plus d'agence Immo s'en servent pour leurs annonces
J'avoue que je trouve ça intéressant surtout dans l'optique de l'aménagement du jardin. Aujourd'hui avec les tas de terre un peu partout c'est difficile d'apprécier la surface réellement utilisable. Avec les photos du drones l'espace disponible autour de la constrcution est plus visible.
Second oeuvre > Escalier
Par yannszk le 08/06/2016 à 19h17
Les travaux devaient être suspendus jusqu'à ce que l'escalier à crémaillère soit décoffré 21 jours après avoir été coulé, soit le 22 juin.
Presque par hasard je me rends sur le chantier et là, bonne surprise, les travaux se poursuivent. La porte de garage est en place et les plaquistes continuent de travailler.
Les premières pièces commencent à prendre forme et je me rends un peu mieux compte des volumes, par exemple le dressing de Madame est loin d'être ridicule
Seul l'espace nuit de la suite parentale me parait un peu petit aves ses 11m². Je soupçonne qu'elle ait perdu en taille au profit du dressing
Merci pour l'escalier ;) Il est prévu qu'il soit fini en béton ciré blanc et que le mur sur lequel il s'appuie soit gris... et peut-être que nous ne mettrons pas de garde corps sur la partie visible depuis le salon... Mais sur ce point on s'interroge sur la sécurité de nos enfants.
C'est superbe! Tout prend forme!Et je comprends Madame pour le dressing: 7m2 c'est parfait!!!
L'escalier est très beau, mais cela me parait peu sûr sans garde-corps surtout avec des enfants...
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par yannszk le 23/06/2016 à 19h34
Avec le décoffrage de l'escalier, les travaux reprennent. Les cloisons de la cuisine prennent forme, avec le support de la verrière et l'emplacement du mur de placards.
Second oeuvre > Plomberie
Par yannszk le 17/07/2016 à 17h58
Le chantier continue d'avancer avec principalement des interventions de la part du plombier, le plancher chauffant est posé.
La chappe a suivi en fin de semaine dernière.
Par contre, erreur de notre part lors de la signature du bon de commande de la robinetterie, le bac à douche de la salle de bain du 1er étage ne correspond pas à ce que nous attendions. Bien trop haut, esthétique pas top top (= moche), au final il sera changé et une mise à niveau sera effectuée sur toute la longueur de la douche pour que sa hauteur soit moins choquante.
Avec un peu de chance la préparation des peintures commencera la semaine prochaine, à défaut ce sera pour septembre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 145m² (5 pièces) Superficie terrain : 631m²
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en béton vibré.
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