Je m'y prends un peu tard pour démarrer mon récit, mais j'espère que mon témoignage pourra aider ou guider les personnes qui me liront dans leur construction.
Préparation > Choix du constructeur
Par stanley013 le 11/05/2015 à 18h28
Nous avons rencontré de nombreux constructeurs et parmi tous les commerciaux qu'on a pu rencontrer, l'agence de sainte geneviève des bois s'est particulièrement démarqué des autres.
M.Medina a une longue expérience derrière lui, il a été très pro, honnête, très arrangeant. C'est l'un des seuls commerciaux qui ne nous a pas forcé la main à signer, et il a très bien suivi notre dossier jusqu'au démarrage du chantier.
Il a également pris le temps de nous faire visiter de nombreux chantiers à différentes étapes de la constructions. On l'a rencontré plusieurs fois, car il y avait pas mal de changements dans notre projet, et il a su se montrer patient.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par stanley013 le 12/05/2015 à 13h04
Voici ce qui a été fait jusqu'à aujourd'hui:
27/04/15: Démarrage du chantier. Terrassement.
28/04/15: Fondation coulée par temps de pluie, il pleuvra beaucoup les jours suivants. Le sol est argileux à priori
02/05/15: Mur vide sanitaire posé
05/05/15: Pose des hourdis pour le vide sanitaire (en béton pour la partie garage et en polystyrène pour la partie habitée)
06/05/15: Dalle RDC coulée par beau temps, il fera beau les jours suivants
09/05/15: J'ai rajouté 2 couches de produit imperméabilisant (couleur noire) pour les murs du vide sanitaire
Le chantier avance très vite, mais on remarque déjà quelques problèmes:
Le terrain a été acheté avec un portail déjà en place, il avait été validé qu'on pourrait garder le portail car le camion pouvait passer, mais finalement un poteau du portail a été détruit le jour du chantier.
Des fissures de retrait sont apparus lorsque les fondations ont été coulées, sans conséquences selon le chef de chantier et le chef maçon
Lorsque la dalle a été coulée des fissures beaucoup plus visibles sont apparues un peu partout(jusqu'à 2mm de largeur et 2 cm de profondeur)
Ces fissures commencent à m'inquiéter, d'après le chef des maçons, cela n'a pas d'importances et arrive fréquemment lorsqu'on pose des hourdis en polystyrène.
Effectivement il n'y a pas de fissures sur la partie du garage où des hourids en béton avaient été posés. Il me dit de ne pas reboucher ces fissures et qu'il coulera la chappe par dessus.
J'ai passé le weekend a visiter des chantier, et aucune construction n'a de fissures aussi importantes. J'ai envoyé un mail au siège de LDT qui me dit qu'ils iront vérifier l'état de ces fissures.
Après m'être renseigné, il semblerait qu'il existe des produits pour ralentir le séchage du béton et éviter ces fissures de retrait, vu les temps chauds en ce moment, je suis déçu que des précautions n'aient pas été prises.
Le chantier devrait reprendre aujourd'hui (12/05/2015) les murs du RDC doivent être montés.
Votre maison avance très vite!!
Nous passons par LDT également, agence de M. Médina. Comment cela se passe t-il avec le chef de chantier ? Avez vous une photo de votre projet final ?
A quel moment avez vous choisit les finitions (porte d entrée ...)
Bonjour a vous,
J'ai rencontré les maçons mais pas le chef de chantier encore, je ne l'ai eu qu'au téléphone pour l'instant, mais ça se passe bien, on peut facilement les appeler, qu'on soit en weekend ou jour férié, ils répondent.
J'ai rajouté l'image de ce que ça devrait donner dans la liste des photos, ce sera une maison R+1+combles aménageables.
Pour les coloris (crépis, portes, fenêtres,...) il est important de les choisir avec M.Medina avant le dépôt de permis de construire, car si vous changez de couleurs après le dépôt, la mairie va vous demander de déposer une modification du permis (si vous n'êtes pas sûr du teint pour l'instant, notez la couleur ocre, c'est une couleur qui veut tout et rien dire et qui couvre la plupart des couleur de crépis )
Une fois le permis accordé, vous signerez chez le notaire pour le terrain, et c'est ensuite que vous aurez la mise au point technique au siège de LDT. C'est à ce moment là que vous devrez choisir:
toutes les finitions (menuiseries, tuiles,...)
l'emplacement des prises (mieux vaut venir avec un plan de cuisine et une idée de la salle de bain précise)
l'emplacement des radiateurs (réfléchissez-y aussi, car de mémoire ils font 1,20 m de long, c'est pas évident de les placer où l'on veut)
vous pourrez rajouter ou retirer des options à ce moment là.
Vous recevrez ensuite les plans définitifs, et les travaux démarreront assez rapidement.
Merci pour votre reponse,LDT a effectivement noté couleur ocre pour le crépi mais je ne savais pas que cetait une couleur passe partout ! Pour les tuiles nous avions pas choisi au moment du depot donc il a ete noté terre cuite or nous voudrions argile, jespere que cela ne posera pas de souci.
Nous avons presque choisit le meme type de maison que vous (r +1 garage integré mais comble non amenageable). Savez vous de combien est le supplement pour que ce soit amenageable ?
Nous avons recu notre permis Vendredi, nous devons maintenant prendre rdv pour le compromis. Avez vous attendu le délai de 2 mois pour commencer les travaux ?
Pour les combles aménageables ça va dépendre de si vous souhaitez rajouter des rangs de parpaing pour élever le toit. Nous avons rajouté 1 rangé, et le m carré nous revient a 600€ environ. Ça reste économique par rapport au prix au m carré des étages inférieurs.
Nous avons attendu le délai de 2 mois, on en a profité pour faire les démarches de raccordements a l eau, ils sont assez long a intervenir.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par stanley013 le 29/05/2015 à 14h19
La dalle du 1er étage a été coulée le 28/05/2015. Le ciel était plutôt couvert, il y a même eu de la pluie dans la nuit. Néanmoins des fissures de retrait sont encore apparues. J'ai consulté plusieurs professionnels là-dessus (le maçon, le conducteur de travaux, un responsable technique à LDT, un futur voisin qui est également conducteur de travaux pour un constructeur concurrent) qui tous me disent que ces fissures sont sans gravité et fréquents.
La chappe de 5 cm sera coulé dessus, et apparemment même sur la chappe je pourrais retrouver des fissures de retrait.
Bonjour,
Je vous souhaite de traverser cette phase de construction le mieux possible.
Nous faisons construire également par LDT. Nous suivrons votre contructions avec intérêts puisqu'on espère que notre chantier démarre debut septembre !
Bonne soirée
Nous hésitons à prendre une plus value pour les menuiseries, serait il possible de me dire le tarif pour les menuiseries grises ainsi que les stores ?
Merci par avance,
Alors je viens de chercher dans mes papiers le prix des menuiseries mais impossible de remettre la main dessus et j'ai peur de te donnet un prix erronée. Pour l'enlèvement des terres, nous allons passer par le terrassier directement, ça reviendra moins chère.
Bonjour,
Ce prix me parle et il me semble que c'était ce qu'ils nous ont dit également. Mais on a préféré utiliser les modenatures (gratuit) pour donner un peu de couleurs et de cacher à la maison et surtout notre enveloppe étant assez serré, c une option qu'on a pas retenue !😌
C'est également ce que j'ai eu comme tarif pour les couleurs de menuiseries. Pour l'enlèvement des terres par simplicité j'ai laissé LDT s'en charger qui font appel à M.Barros. Rino a raison, effectivement vous pourrez facilement trouvez moins cher si vous gérez ça vous-même.
Pourrais tu me dire combien ont ils enlevés de terre ? et si possible le prix ?
On a eu un devis pour 30m² de terres, ça me semble peu.(nous avons la même surface de maison que vous à peu près)
Merci par avance
Désolé, je ne retrouve pas d'informations dessus. Dans le CCMI il n'a pas de détails sur le l'enlèvement des terres, ça a été compté dans le prix global de la construction.
Gros oeuvre > Terrassement
Par stanley013 le 24/07/2015 à 22h41
Bonjour,
Cette semaine le terrassier vient de passer pour remblayer la terrer autour de la maison, mais par contre il n'a pas retiré les terres.
J'ai appelé le chef de chantier qui m'a dit, que ces terres sont celles du voisin qui vient de démarrer son terrassement et que mes terres avaient bien été enlevés.
Dans le doute j'ai été fouillé un peu ces terres, et étonnamment j'y retrouve le tronc du gros arbre qui était au milieu de mon terrain avec ses racines. Le voisin n'avait absolument pas d'arbre de cette taille sur son terrain. J'y retrouve aussi un poirier que le terrassier a déraciné, et les reste de haie que le terrassier a également arraché.
Ce sont donc bien mes terres, que le terrassier devra enlever.
« Pose des menuiseries et démarches pour les raccordements »
Second oeuvre > Menuiserie
Par stanley013 le 02/10/2015 à 14h45
Après un retard de livraison sur les menuiseries qui devaient être livrées en juillet, elles ont enfin été reçues et posées hier.
Le raccordement aux égouts ont été fait sur le domaine public le 24 juillet.
Maintenant que la maison est hors d'eau et hors d'air on a pu prendre RDV avec un technicien ERDF, par contre il a besoin des clés pour rentrer dans la maison, c'est dommage qu'il ai refusé de passer quand la maison était hors d'eau ça aurait été beaucoup plus simple.
Bonjour,
Enfin, hors d'eau hors d'air! Super, avant les grandes intempéries de l'hiver. Une bonne chose pour le travail qui reste à faire à l'intérieure. Bon courage pour la dernière ligne droite.
Ok super merci de votre réponse, c'est gentil ! vraiment le rendu de votre maison est TOP
encore une petite question, le goudron ou le film noir sur le vide sanitaire il a été mis par LDT ou vous en avez fait la demande ? si oui est il possible d'en connaitre le prix ? merci
Ce n'est pas du goudron. C'est l'étanchéité du vide sanitaire. C'est pour éviter l'humidité.
Et c'est normalement prévue dans le prix car c'est obligatoire.
L'enduit noir est une peinture d'étanchéité que j'ai rajouté moi même à mes frais, le pot coûte une cinquantaine d'euros pour faire le tour de la maison avec plusieurs couches. Ce n'est pas la solution la plus efficace, mais je me suis dit que c'est mieux que rien, en plus pour le prix que ça coûte...
Par contre Ldt doit rajouter un produit sur la dernière rangée de parpaing sous le seuil des portes et des baies vitrées (c'est précisé dans la notice descriptive en tout cas). Dans mon cas ils ne l'ont pas encore fait, mon voisin qui fait construire par un autre constructeur est dans le même cas de figure, alors peut-être qu'ils font ça à la fin...
Moi il me semble que c'est primmo, mais la gamme a été mise à jour juste après ma signature, et je penses que c'est l'équivalent du tradikit maintenant.
La remise des clés est prévu pour début 2016. Les plombier devraient poser les radiateurs cette semaine. Il reste encore l’électricité, la chappe, et les tranchées/raccordements à faire.
La couleur foncée est bien le ton sable 000 PRB.
Les travaux avancent au ralenti. Le rendez-vous a été pris avec ERDF qui doit intervenir le 28 janvier pour le domaine privé et 10 jours avant pour le domaine public.
A savoir ma présence n'est pas nécessaire pour l'intervention sur le domaine public mais il faut que l'emplacement pour le coffret en limite de propriété soit prête, c'est à dire qu'il faut avec creusé sur quelques centimètre au sol.
Pour le domaine privé il faut que les tranchées soit déjà faites par le terrassier. Pour l'instant il n'est toujours pas repassé...
Mieux vaut prendre le RDV à l'avance avec ERDF car ils ont un agenda bien remplit.
Bonjour,
Nous devons contacter erdf également et je dois dire que ça à l'air d'être un vrai casse-tête. Pouvez vous me dire les délais réelle et les interventions ?
Merci
Ça y est les tranchées viennent d'être creusées, le puisard a été posé, finalement il n'y en aura qu'un au lieu de 2. Les terres ont été retirées.
ERDF est passé pour poser le coffret, ils ont fait un boulot très propre, ils ont eux-même cassé la clôture et creusé l'emplacement du coffrage alors que ça devait être à ma charge normalement.
La chappe a été coulé à l'étage, ils avaient oublié de ne pas couler de chappe à l'emplacement du receveur, mais je les ai eu au tel à temps, et ils ont pu corriger ça avant que ça sèche.
@rino91: Pour les démarches Erdf c'est vrai que c'est plutôt long. Il faudrait envoyer les papiers qu'ils demandent. Puis ils vous enverront un contrat, avec un paiement qui peut se faire en 2 fois.
Une fois que la maison est hors d'eau hors d'air il faudra les appeler pour que leur technicien viennent prendre les mesures.
Ensuite normalement il faut préparer l'emplacement du coffret faire les tranchées, poser les fourreaux, et reprendre RDV avec ERDF qui interviendra en 2 fois:
-1ère fois: Domaine public, ERDF passe environ 10j avant la date de travaux fixée pour poser le coffret, votre présence n'est pas demandé.
-2ème fois: Domaine privé, là votre présence est obligatoire, et ils font le raccordement sur la partie privé. Ils pourront faire la mise en service au même moment si vous avez réglé la facture, avez déjà le consuel, et choisit le fournisseur d’électricité.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012
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