Voila le projet de toute une vie qui commence, on se lance dans la construction et tout est nouveau pour nous: banque, bâtiment, notaire....
Notre projet: construction de maison individuelle sur le terrain familial de 575 m² et une surface habitable de 130m² avec sous sol total et R+1.
Au départ nous n'étions pas du tout partis sur l'idée d'une constructions mais plutôt sur l'achat d'un appartement neuf sur plans. Puis nos parents nous ont proposé le terrain familial alors nous nous sommes lancés dans l'aventure...
Préparation > Terrain
Par Jojo9107 le 19/05/2015 à 16h15
Pour le terrain nous avons eu de la chance car nos parents nous ont fait une donation. Sans cela nous n'aurions pas pu faire construire car les terrains sont vraiment très chers en Essonne.
Mais la donation n'est pas aussi évidente qu'on le pense, il faut passer par des géomètres et des notaires, il faut fournir une tonne de papiers (comme d'habitude) mais ça y est le terrain nous appartient.
Préparation > Choix du constructeur
Par Jojo9107 le 19/05/2015 à 17h13
Après avoir eu le terrain nous avons fait la tournée des constructeurs.
Si je me rappelle bien nous avions commencé l'année dernière en faisant le salon de l'immobilier à Paris Porte de Versailles.
Nous nous attendions à voir plusieurs constructeurs mais seulement Maison Pierre était présent pour la région Île de France. Alors là très beau stand, beaucoup de personnel très accueillant. Nous commençons donc à nous renseigner sur le type de maison, sur les matériaux (bla bla bla...) mais impossible d'avoir les infos sur le stand . Aucune présentation de catalogue car bien sûr il faut prendre rendez vous!! Nous prenons donc rendez vous que nous avons par la suite annulé car beaucoup trop de mauvais commentaires sur internet et plusieurs personnes nous les ont déconseillés.
Après nous avons fait Maison Berval. Nous avons vraiment adoré ce constructeur qui à bien prit soin de notre projet mais malheureusement nous n'avons pas pu donner suite car ils sont un peu plus haut de gamme et le prix était trop élevé pour nous.
Par la suite notre voisine étant dans l'immobilier nous à fortement recommandé Maison Hervé et Maison Familial. Nous avons donc prit rendez vous avec les 2 constructeurs.
Maison Hervé nous à bien expliqué tout le processus de construction et surtout les coûts relatifs à celle-ci. Nous avons eu un très bon feeling avec le commercial
Pour Maison Familial, ils sont sûrement très bien mais le commercial à fait un monologue pendant 1h30 et nous avons eu l'impression qu'il nous racontait des choses qui n'avaient pas de sens.
Nous avons aussi été voir Maison France Confort car une amie a fait construire sa maison avec eux et elle en était assez contente. Nous avons donc prit rendez vous, cela s'est très bien passé, nous avons eu les plans qui nous plaisaient.
Nous avons longuement hésité entre France Confort et Maison Hervé. Le prix était un peu moins cher chez France Confort et nous avons finalement opté pour Maison Hervé.
Vous allez me demander pourquoi?? tout simplement car France confort ne nous à jamais rappelé donc un constructeur qui ne s'intéresse pas à notre projet cela nous a refroidi pas et oui le prix ne fait pas tout!!
Avant de prendre notre décision finale, nous avons été voir un dernier constructeur qui était très bien noté sur l'AAMOI : le Pavillon Français
Nous n'avons pas eu le feeling et les prix de terrassement était excessifs.
Notre choix final s'est porté sur Maison Hervé du groupe DIOGO FERNANDES qui nous à proposé une maison sur mesure.
Préparation > Crédit
Par Jojo9107 le 19/05/2015 à 17h34
Chercher une banque avec le meilleur taux mais aussi avec les meilleurs avantages c'est pas facile.
Nous avons commencé par faire les recherches par nous même, nous avons fait 5 banques en tout, et au final tout était flou car il faut comme même s'y connaître un minimum.
Nous avons décidé de faire appel à 2 courtiers, un à Massy et l'autre dans le sud de la France (il nous a été recommandé).
Nous sommes passés finalement par celui de Massy car c'était plus facile pour les rendez vous et surtout pour trouver une banque à coté de chez nous.
Nous avons finalement obtenu notre crédit au LCL. Nous avons été vraiment satisfait de notre courtier qui était disponible et à l'écoute et qui nous a donné de très bons conseils
Préparation > Permis de construire
Par Jojo9107 le 21/05/2015 à 16h01
Après avoir acquis notre terrain, nous avons su qu'il était classé Bâtiment de France à cause de l'église du village, sans en savoir les conséquences.
Nous faisons donc nos plans à l'aveugle car les ABF n'affichent aucune règles précises à respecter (mise à part maisons concept et projets originaux).
Nous déposons notre permis de construire le 17 Septembre 2014 et il faut attendre maximum 6 mois pour le verdict.
Au bout d'un mois la réponse tombe, notre projet est refusé car:
la maison est trop haute de 40 cm et si on voyait notre maison de l'église, nous aurons dû faire une R+ combles et pas un R+1
Ils veulent des menuiseries en Bois et non en PVC
Ils veulent des goutières en zinc et non en PVC
Ils veulent des volets battants en bois et non roulants en PVC
il n'aime pas notre porche avec les colonnes car nous ne sommes pas à Rome
Ils ne veulent pas de nos chaînes d'angle décoratives
Ils veulent des tuiles couleur brique et non pas couleur ardoise
Nous décidons de prendre rendez vous avec l'ABF en Novembre afin de négocier. Elle nous fait bien comprendre qu'il n'y a pas de négociations possible
Nous faisons donc appel au Maire de notre ville pour savoir si il peut nous aider. Il la rencontre le 31 Décembre et non toujours pas de négociation possible.
Cette association c'est vraiment un abus de pouvoir car il n'y a aucun recours possible mise à part le tribunal administratif. Pourquoi une seule personne décide de votre projet et non pas une petite commission qui se réunit afin d'en discuter?
Car pour exemple nos voisins ont des volets roulants en PVC, mais l'ABF ne les veut pas car elle estime qu'elle ne doit pas commettre les mêmes erreurs que ses collègues.
Nous modifions notre projet à contre coeur et nous reprenons rendez vous avec l'ABF avant de le soumettre une 2ème fois en Mairie.
Elle accepte finalement de nous laisser les volets roulants.
Notre permis de construire est finalement accepté le 17 avril 2015.
Le rendez vous s'est bien passé, nous avons revu le projet de A à Z. Il y a des petits couac toujours à régler car on se rend compte qu'il y a des choses qu'on a défini avec le commercial qui ne sont pas possibles techniquement mais nous avons tout solutionné.
Nous sommes assez contents des portes et escalier proposés dans la gamme.
La seule chose qui nous a moins plus c'est le fait qu'on demande à rajouter une prise TV et la il nous la facture 88€. Je pense que quand on voit le fric qu'on laisse dans une maison, ils peuvent bien nous faire cadeau de 88€, surtout que nous avons eu aucune geste commercial à ce jour...
Oui le commercial mais la c'était au siège pour la MAP et eux ne font aucun cadeau. Il y avait des choses que le commercial nous à dit qu'il faisait cadeau (comme une poutre de soutien dans le sous sol) et au final arrivé à la MAP et ba on le facture. Au final comme on n'en avait plus besoin on a enlevé
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Jojo9107 le 22/11/2015 à 11h31
Cette semaine séchage de la dalle du 1er étage et enduit du sous sol qui est d'ailleurs très épais.
Nous espérons cette semaine que les murs du 1er étage se montent
Du moment que ça vous convient, que ça avance vite, c'est le plus important...
Toutefois, regardez le dtu ou la notice d'information concernant votre maçonnerie en brique à joint mince. A vu d'oeil sur vos photos, je trouve que la maçonnerie laisse vraiment à désirer niveau coupés et ajustement. L'écart entre chaque brique est au minimum 1,5mm avec une tolérance de 3mm voir 4mm maximum... Le mortier/colle ou le mortier ne sont pas des isolants(porosité)...
Demandez à votre cdt comment s'effectue l'élévation de vos murs et comment y remédier à ces écarts importants entre chaque brique:
- Si les maçons sont habitués à travailler sur ce type de matériau.
- Si Les découpes sont réellement ajustées.
- Un apport d'isolation supplémentaire.
Toutefois, je n'avance rien mais surveillez bien de côté afin de trouver des solutions.
La brique à joint mince demande vraiment un boulot conscieux par rapport à des agglo.
Je me demande même si le sens de pose a été respecté...
Je ne suis pas maçon,d'après ce que j'ai pu voir certaines briques sont fait pour s'emboiter l'une dans l'autres avec un système de marquage sur les extrémités, hormis les découpes...
Pour avoir autant de joints verticaux entre chaque brique et de même épaisseur quasiment sur toute la maçonnerie.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Jojo9107 le 06/12/2015 à 22h01
La dalle du 1er étage à été coulée vendredi.
Il y a eu un petit couac car une brique a pétée et du coup le béton est sorti et à coulé le long du mur et nous avons une marre en bas de la maison. Les maçons ont réagi assez vite et ont fait "un pansement". En espérant que cela n'est pas grave mais bon je ne pense pas.
Objectif du constructeur: Finir la maçonnerie avant Noël
Ha oui il en reste encore beaucoup. Si quelqu'un sait comment s'en débarrasser sans payer ça m'intéresse car on nous demande 8000 euro pour la mettre en décharge.
Merci
Bonjour Jojo. beau projet en effet. Pour la terre j'aurais peut-etre une solution pour l'entreposer chez moi. Tout dépend ou elle est: le 91 est vaste! Bonne contination.
Bonjour Vanguy.
Oui la maçonnerie est très bien. Même le charpentier nous a dit qu'elle était très bien faite.
Pour l'instant nous sommes vraiment contents de la qualité du travail effectué.
Merci et bonne continuation à vous aussi
Pour ERDF et Orange au stade HE/HA pour faire les demandes de raccordements.
C'est à ce moment que nous avons effectué ces démarches pour avoir au moins une livraison avec l'électricité raccorde (6 semaines après paiement pour intervention et raccordement) plus long pour Orange...
Merci beaucoup Vanguy pour ta réponse. Car j'ai essayé de chercher sur internet sans trop de succès. Et comme par hasard ERDF nous a appelé ce matin pour prendre rendez vous.
Il faut juste que je m'occupe d'orange alors.
Merci encore ;)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² Superficie terrain : 575m²
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. Aucune présentation de catalogue car bien sûr il faut prendre rendez vous!! Nous prenons donc rendez vous que nous avons par la suite annulé car beaucoup trop de mauvais commentaires sur internet et plusieurs personnes nous les ont déconseillés.
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