[64] Notre maison à OS-MARSILLON (64) avec les Batisseurs de Navarre (maitre d'oeuvre)

Bonjour dmgpau, le permis est déjà accordé!!! et les travaux devraient commencer le 25 juin.
A quelles genre de modifications pensais tu??

Bonjour,
Bah si c'est bouclé, ça va pas être simple mais je cite quand même les choses qui me parraissent modifiable :
- La tête de cloison à l'entrée ou ce claustra ne sert pas à grand chose en l'état sinon à l'encombrement? J'aurais plutôt réfléchit à trouver l'emplacement d'un vestiaire !
- Un doute sur l'emplacement de la porte fenêtre entre salon/sàm ?! Si vous n'envisagez pas d'y mettre un buffet au fond, j'aurais poussé la baie pour quelle soit à l'aplomb de la PF de l'étage, dégageant ainsi un plus grand pan de mur pour la déco TV.
- La chambre parents : Un dressing mal foutu qui oblique de toute façon à repasser par la chambre et à déranger la personne qui dort encore (monsieur en général). Vous auriez pus opter pour un dressing moins grand (de toute façon ça sera pas facile à aménager en l'état pour garder un passage correct. l'idée aurait été d'entrer dans la suite via le dressing et d'isoler la sdb part une porte...pas facile avec vos dimensions...cette salle d'eau est trop étriquée d'ailleurs.
- Je ne comprends pas bien cette cloison avec porte coulissante en fond de cuisine.?? l'agencement coté évier semble interrompu ?
- L'étage : Palier trop étroit, aligner à la même largeur que l'escalier (c'est dangereux en l'état. Chambre 3 c'est pas possible ! mettre le placard à l'endroit du lit et recentrer le lit dans la pièce. Prolonger le placard de la chambre 2 sur toute la largeur.
- Vérifier où tombe l'évacuation du wc de l'étage ?! pour ne pas avoir de surprise au Rdc.
- Le sol fini est à +3m ? c'est bcp et généralement +2.80maxi sauf raison particulière ? L'escalier est un peu raide avec ces 15 marches !

C'est à peu près tout ce que je vois sauf oubli et qui peut être corrigé sans redéposer un PC.
Bon chantier

Dmgpau voici notre vision des choses sur les points évoqués:

- la cloison à l'entrée sert juste à délimiter l'espace entrée justement, cela prend un peu de place mais nous ne trouvons pas cela gênant.
- nous avons effectivement un grand buffet à placer dans la pièce mais cela n'est pas tout, nous n'avons trouvé aucun intérêt à avoir un grand mur pour le coté TV, qui comprend bien souvent une TV et un meuble sous la TV, alors pourquoi 3 mètres de mur!!!!!!
- Pour la suite parentale on est bien conscient que l'espace dressing et SDB seront petit mais comment faire mieux sans tout en conservant le budget, facile à faire des grandes pièces quand on est pas limité par le budget;
- pour la cuisine, en fait il y a une porte à galandage dans le celier qui donne sur la cuisine, dissimulé par une fausse porte de meuble de cuisine, celà explique pourquoi le plan de travail ne va pas au bout, pour laisser l'ouverture à la porte.
- nous avons voulu limiter au maximum le palier à l'étage qui pour nous est une perte de place, cela n'est pas une pièce de vie, alors on la diminué au maximum pour gagner de l'espace dans les chambres.
- bon point pour l’évacuation des toilettes, on demandera!!!!
- pour le dernier point je ne vois pas trop ce que tu veux dire, le sol fini en intérieur sera de 2,50m. je suis pas trop technique alors peut etre qu'on parle de chose différentes.

Merci pour les commentaires s'est toujours une remise en cause, des nouvelles questions à se poser et de nouvelles décision à prendre!!!!

Pour répondre à la seule question en suspend.
Je disais que de sol fini à sol fini on a en général maximum 280cm or vous en avez 300, ce qui me parait étrange...
Avoir une si grande hauteur oblige l'escalier a se développer sur une plus grande longueur ou bien a avoir un nombre de marches standard (15) mais plus haute. En l'état vos marches feront 20cm de haut (300/15) ce qui est pas très confortable, le standard étant 17cm voire 16cm dans les lieux publics.
Bonne continuation.

Il y a souvent beaucoup de réflexions personnelles derrière un plan et la logique et goûts de chacun seront toujours différents de ceux des autres !

Beau projet Microcasa !

Vous avez sans doute raison zaac64 mais jusqu'à un certain point.
Les remarques que je formule ne sont pas animées par de la camaraderie qui tendrait à brosser dans le sens du poil pour ne pas blesser (je peux le comprendre) mais par des réflexes professionnels. Ce forum offre l'avantage de rentrer en contact gratuitement avec des personnes qui sont sensés donner de bons conseils, sinon, à quoi bon partager vos projets ici ? Vous aurez remarqué d'ailleurs que je n'insiste pas. Cette maison sera parfaitement viable mais si elle peut être améliorée, c'est dommage de s'en priver, surtout sur des points techniques plus que douteux.
Cordialement.

Ca y est plus que 6 jours (normalement) pour commencer les travaux.
Le permis est revenu vendredi 12 juin.
Le technicien pour l'étude de sol est passé mardi 16 juin, le maitre d’œuvre devrait avoir le retour mardi 22 ou mercredi 23 juin.
Nous repassons chez le notaire mercredi 24 juin pour finaliser l'achat du terrain.
Donc si tout se déroule correctement, les travaux commencent jeudi 25 juin.
on a vraiment hâte.

Le meilleur reste à venir... il faut déjà mettre le champagne au frais!

Première mauvaise surprise aujourd'hui, nous avions rendez vous chez le notaire pour signer l'acte définitif de l’achat de terrain mais notre cher lotisseur n'avait toujours pas fait le nécessaire au niveau du téléphone et il lui manquait l'attestation du maire confirmant que le permis d’aménager a était affiché durant au moins 2 mois sur le lotissement.
Autant vous que cela ne s'est pas passé en douceur chez le notaire.
Soit disant que FT doit passer demain matin pour la ligne, l'attestation devrait être fournie dans la journée par la mairie.
Si tout va bien on repasse chez le notaire vendredi.
Pour conclure la journée, le retour de l'étude de sol indique qu'il faut faire les fondations à 0,8m soit 20 cm de plus que prévue et donc 650€ supplémentaire.
Les fondations devaient être coulées demain après-midi, elle sont donc décalées à lundi au plus tôt.
Au final, ce ne fut pas la journée escomptée !!!!

C'est le début des joies des aléas du projet... il y en aura d'autres! Pour les fondations, vous êtes toujours mieux loti que d'autres personnes (dont moi)... ou les fondations sont à +40cm pat rapport au départ, et pour certains à +1.5m!!!

Néanmoins, cette étude de sol est là pour apporter une sécurité supplémentaire quant à la solidité et pérennité de la maison... c'est un point positif... et qui permettra à la D.O d'être activée facilement si gros pépin il y avait!

A très vite

Affirmatif! Fondations a 1m40 au lieu de 60 et herisson de 40cm au lieu de 20cm sur une surface plancher de 150m2.
Au final, une "petite" plus value de 5000€....

5000 €...

Bonjour et bienvenue dans l'aventure de la construction!
Je me suis permis de regarder vos plans et tout comme dmgpau je pense que quelques modifications seraient à envisager.
Dans la chambre parentale, je séparerais les 2 espaces sdb avec porte et dressing ouvert sur la chambre.

Pour l'étage c'est un peu biscornu tout ça, repositionnez les portes en angle droit et pourquoi pas un espace ouvert avec garde corps pour le bureau, gain de luminosité dans le dégagement avec la porte fenêtre ou fermé avec porte coulissante

Et pour l'entrée la vue direct sur les toilettes depuis la salle à manger.... c'est pas tip top, recréez un espace entrée avec placard de rangement et le WC sera plus intimiste.

J'ai des plans pour illustrer mais impossible de les insérer.... si ça vous intéresse je vous les enverrais par mail contactez moi en mp.

Allez on y est, enfin le premier coup de pelle!!!!

Bon, la semaine dernière après notre échec du notaire le mercredi après-midi, nous avons passer la journée de jeudi au téléphone afin de s'assurer que le lotisseur avait fait le nécessaire pour le raccordement de FT ainsi que pour les dernières attestations manquantes.
Vendredi à la première heure, nous étions sur le terrain pour nous assurer que les travaux étaient en cours, ce qui était bien le cas, puis quelques coups de fil plus tard, les dernières attestations étaient chez le notaire, ouf...... on a donc pu signer le vendredi après-midi.
On s'empresse ensuite d'annoncer la bonne nouvelle à Alexy afin de confirmer les maçons pour lundi matin.

Nous voila donc lundi matin à 8H30 sur le terrain pour le début des travaux.

Nous sommes repassés en fin de journée avec les enfants pour leur montrer que la maison avait commencée, résultat en 1 journée, les fondations sont faites.

En voila une Bonne Nouvelle !!

Hiiiihaaaaaaa! En plus avec le beau temps, çà devrait aller tout seul!

1° semaine de chantier et tout va déjà très vite.
En une semaine les fondations sont faite ainsi que le réseau sous dalle et la dalle a été coulée aujourd'hui.
1 semaine d'avance sur ce que Alexy avait prévue.Pourvu que ça dure....
Les briques ont été livrées aujourd'hui et lundi les murs vont commencer à prendre forme.

Ils ont pas chômé !! 👍

Tu es bien jeune pour te lancer dans un si grand projet

Après un week end de repos, reprise du chantier lundi avec l'élévation des murs.
Et comme la semaine dernière, cela va à 400 à l'heure, en deux jours le rez de chaussé est quasiment terminé.
On commence à se rendre compte de l'espace que l'on aura....
Du coup comme le chantier avance vraiment très vite, on va vite être bloqué car les caissons avec les volets roulants sont en commande que depuis la semaine dernière. Alexy va essayer de voir pour avoir les caissons sans les volets afin de pouvoir continuer à avancer à bon rythme.

Super! j'espère que notre maçon sera aussi efficace ;)
Ou en êtes vous de votre aménagement intérieur? Vous avez revu certaines choses?

On a revu un peu l'étage avec ce que tu nous as envoyé, je vais t'envoyer la modif, pour le reste on a rien touché.

Bon voilà après deux semaines de coupure (attente réception coffre volet), le chantier a repris cette fin de semaine.
Les coffres sont posés et la pose du plancher hourdis est commencé.
Le poteau de l'entrée a aussi était coulé.
Dernière semaine avant les vacances du mois d'aout, le plancher hourdis devrait être coulé et terminé avant la fin de la semaine. Donc au retour des congés, début de l'étage.

Tiens, le maçon qui travaille avec les Batisseurs de Navarre et qui pour info nous a planté le chantier et est assigné au T.G.I, décide de faire un récit de la construction/autoconstruction de son bien.

Avis à tous, ce maçon TRAVAILLE TOUJOURS AVEC LES BÂTISSEURS DE NAVARRE et ce récit est donc de la pure publicité pour eux!

Slt Lolo54, je pense que tu fais référence au maçon qui porte le même nom que le mien mais je te rassure nous n'avons aucun lien de parenté. je ne le connais pas et je ne l'ais jamais vu.
De plus le maçon qui travail sur notre maison n'est pas celui que tu pense, il s'agit de l'entreprise VITORIA du groupe NUNES
Le récit n'est pas pour faire de la pub à qui que se soit mais juste pour partager notre aventure et avoir des retours d'expérience des autres internaute.
Bonne continuation.

@lolo54 : Je te confirme que ce sont simplement 2 beaux homonymes, ayant exactement les mêmes initiales... Mais l'un est maçon, l'autre client, et ils n'ont pas le même prénom!

Pas grand chose à dire de plus, la maçonnerie avance toujours aussi bien.
Après la pose des volets roulants la semaine dernière, la plancher hourdis a été réalisé et coulé mardi.
Mercredi les premières briques de l'étage ont commencé à être posées.
L'ensemble de la maçonnerie devrait être terminé mardi ou mercredi.
Ensuite vacances pour tout le monde et reprise du chantier fin aout/début septembre avec la pose de la charpente.

Bon voila après 3 semaines de vacances, le chantier a repris mercredi pour achever la maçonnerie.
Seulement une petite (grosse) tempête est passée par là lundi soir, nous arrachant un mur de la tour sur son passage.
Rien de méchant, juste un mur à remonter, mais vraiment quand on a vu cela avec mon épouse mardi matin, on était plutôt vert comme Hulk!!!!!
En une journée les maçons ont refait le mur, posé les volets roulants de l'étage et finit le chainage. bref ils ont pas trainé.
L'avancée est également coulée, on attends que cela sèche. Les appuis de fenêtres sont mis en place également.
Prochaine étape la couverture de l'ensemble : toit + bac acier à partir du 14 septembre.

le mur n'a pas résisté à la tempête

Bon après quelques jours sans grande activité, le chantier a repris ce matin sur de bonnes bases.
Rien que sur la journée d'aujourd'hui la charpente a été posé ainsi que le film sous toiture, les poutres pour les bacs acier sont également en places.
La semaine devrait être bien rempli, le toit de la tour doit être terminé pour vendredi ainsi que le toit terrasse du garage car nous posons les menuiseries ce week end. Donc en une semaine la maison va bien changer!!!!

HE/HA en 3 mois c'est top! Vivement qu'on en soit au même stade

Oui c'est bien, mais c'est 3 mois sur le papier car en réel le mois d'aout n'a pas était travaillé et pour le moment sur le mois de septembre il n'y a eu que 4 jours de travaillé!!!! mais bon la ça devrait bien enchainer maintenant

Ce week-end était dédié à la pose des menuiseries, malheureusement nous n'avons pas pu faire tout ce qui était prévue.
La faute aux seuils de certaines ouvertures qui sont trop élevés, ou plutôt les coffres des volets qui sont posés un poil trop bas. Les maçons vont donc devoir revenir pour poncer les seuils afin de pouvoir caler correctement les menuiseries.
En posant les fenêtres nous avons pu également nous rendre compte de toutes les imperfections de la maconneries que l'on avez pas vu avant : mur pas tout a fait d'aplomb, décalage sur des briques, coffre de volet pas centré, bref du coup les maçons n'ont pas été très soigneux dans leur travail, on va en parler demain avec Alexy.
Nous avons tout de même posé 9 ouvertures sur 15.
Les 6 dernières seront posés vendredi.
Sinon la qualités des menuiseries est au rendez vous (merci shucco) le gris anthracite des PVC est vraiment super avec son petit effet granuleux.
Ah oui petit détail, la porte d'entrée s'ouvre dans le sens inverse de ce qui était prévue. Vu la configuration de notre pièce, cela n'est pas très gênant.

Extérieur de la cuisine

Porte de service extérieur

Salle de bain RDC

Porte de garage + porte d'entrée

Porte d'entrée

Espérons que les approximations soient corrigées facilement (et rapidement)...

Vous avez fait un mix PVC / Alu 7016.
Vous ne vouliez pas du tout Alu ?
Le PVC me fait peur dans cette teinte.

Qui est votre maçon si ce n'est pas indiscret (MP si vous préférez)

Effectivement on a fait un mix alu/PVC.
Alu pour tout les coulissants et le reste en PVC pour question de budget.
La teinte 7016 sur le PVC n'a rien à voir avec ce qu'il se fait ailleurs, on est sur du SCHUCCO (une seule entreprise référence par ici), la teinte est plaxé ce qui lui donne un effet granuleux et non lisse par rapport aux autres PVC, aucun risque que la teinte ne bouge dans le temps

Le maçon est la société VITORIA

Schucco a tres bonne presse. J'avais tenté de contacter un revendeur sur Artix mais il ne m'a jamais répondu.
Du coup on se dirige vers Prefal, en tout alu 7016 granité.
Seulement on vient de se prendre presque 5000€ de plus value sur les fondations... Le choix du tout au commence à être remis en cause
Le revendeur schucco c est qui ?

Le revendeur schucco est bien à Artix, il s'agit de Hourcade.
C'est sur qu'avec 5000€ de plus value, il va falloir faire des économies ailleurs.

Ça y est la maison est hors d'eau hors d'air depuis vendredi soir, la plaquiste va pouvoir attaquer lundi matin comme prévue.

çà avance bien! Vous avez pu gérer les détails qui n'allaient pas du coup?

Si vous commencez l'isolation, faut que l'enduit extérieur soit fait. Sinon il y a des risques d'humidité ur les cloisons.

Petit résumé de la semaine dernière:
Le plaquiste a commencé l’intérieur mercredi, le plafond de l’étage est fait et les cloisons sont tracées au sol pour validation.
Les gouttières et descentes sont également posées, il reste à mettre en place les acrotères des toits terrasse ainsi que les boites à eau une fois les enduits extérieurs terminés.

Au programme cette semaine, le façadier est arrivé aujourd'hui pour faire les encadrements, à la fin de la journée les 3/4 sont faits et le rendu est vraiment super.
Jeudi soir la maison devrait être complet crépis.
Le plaquiste doit revenir jeudi pour continuer.

Entre temps, le devis des garde corps est validé (toujours chez Hourcade) et on attends toujours le devis final de l’électricien avec toute la partie domotique intégrée.(le petit plaisir en plus !!!)

Top tout ca !

Bon le planning prévue n'a pas tout a fait était respecté mais rien de bien méchant.
Les encadrements ont été terminés mardi et les façades n'ont pu commencer que aujourd’hui et devraient être terminés lundi.

Le rendu est vraiment super, cela ressort super bien avec les menuiseries.