Je me présente : Florent, connu (ou inconnu !) sous le pseudo Ping comme vous avez pu le remarquer
Donc voilà, c'est notre premier projet de construction avec un budget total de 170 000 €.
Le terrain a été trouvé sur la commune de Palluau en lotissement.
710m² pour 40 000 € viabilisé et frais de notaire compris.
Une petite photo du terrain (avec un magnifique roncier et un pti poulailler) :
Plan du lotissement : Parcelle 21
Plan du terrain avec le sud à droite.
Pour l'instant nous avons été voir 3 constructeurs :
- Milcendeau : Maison de type traditionnel vendéen, sympatique mais un peu trop classique.
- Midi Batiment : Bon feeling avec le commercial, plans personnalisés et le budget n'est pas demandé au départ.
- Privat : Budget demandé dès le début pour finalement un type de maison avec quelques variations et plus cher que Milcendeau.
- Architectes :
1er : HL construction : Assez sympathique, a l'air de connaitre son boulot (heureusement ), au moment de partir j'avais l'impression que je le faisait chier en fait, mais bon c'était peu être qu'une impression , résultat le 15 juillet au plus tard normalement.
2ème : Bon feeling et sympa. De bonne idées concernant la maison. Un peu moins cher car débute.
Voili voilou, ce post sera mis à jour au fur et à mesure (enfin au mieux quoi )
Edit : Photo du plan de la maison (parce qu ifrance c'est de la ****) :
Bonjour Florent-Ping Bienvenue sur le forum, ton projet à l'air d'être bien parti, félicitations pour le terrain, à ce prix là, tu vas en faire rêver quelques uns. J'en connais qui n'ont pas eu assez de ton budget total pour acheter le leur.
Oui certes, mais mais le budget maison est assez limité, on va voir ce que l'on peut faire
On espérait à étage avec terrasse sur garage, on a laissé tomber, trop cher et problème d'étanchéité, les artisans ne connaissent pas trop dans le coin.
Là on essaye de faire en forme de U . ça va être dur
Salut Ping, actuellement ligérien nous allons devenir vendéen en début d'année prochaine ( février ?). Le prix de ton terrain est intéressant, le lotissement dans lequel tu fais construire est un lotissement communal ? Si ce n'est pas le cas ce n'est vraiment pas cher. Quelle agence Privat as-tu été démarché ? Nous, aussi on est allé voir plusieurs constructeurs mais le seul avec qui on a eu un "très" bon feeling dès le début a été Arcomain ( Groupe Privat) ou du moins avec un de ces dessinateurs qu'on a rencontré au début de notre projet. Toujours à l'écoute, très attentif à notre demande, je ne compte même pas le nombre de rdv qu'on a eu ainsi que les différentes planches de plans qui ont été faites mais finalement on est ( pour l'instant) content du résultat. Les travaux commencent demain en ce qui concernent les fouilles et les fondations.
Ce n'est pas un terrain communal mais un lotissement vendue par une petite agence, donc pas beaucoup de frais. Sinon à Saint étienne du bois à côté le prix en lotissement communal était de 42€ le m², mais il n'y avait plus de terrain.
Nous avons eu de la chance mais dès que l'on va un peu autour ça devient assez cher pour le coin : 65 à 80€ le m², et dès que l'on s'approche de nantes ...
Pour l'agence nous avons été voir celle de Challans (2 secondes je retrouve la carte du mec, voilà : Jorge RICO).
PS : Mise à jour du 21/06/07 (bon anni à ma copine au passage )
Salut Ping, on a eu affaire avec l'agence de vertou, pour l'instant RAS ils sont super réactif....Nous avons eu notre terrain pour ~ 80€ le m², tout frais compris dont notariaux, on a appris il y a quelque semaines maintenant que dans la commune où l'on construit il va y avoir un lotissement communal e là les terrains sont à 50 €/m². Pour ce qui est de l'inflation liée à Nantes, je confirme on sera à 35 Km quand même...... Et il y a déja de l'inflation sur la 2 ème tranche du lotissement ( celle-ci n'étant pas encore viabilisée ni borné.). Demain je vais sur le terrain les maçons y ont commencé leur oeuvre.
A+.
Salut, , et bien si, ils ont commencé malgré le temps. uand je suis passé ils étaient avec une petite pelle à faire les tranchée pour les fondations qu'ils devraient faire en début de semaine.
En ce qui concerne ton projet tu t'orientes tradi ou MOB ???
Hello, quand je dis mise à jour oui c'était du miens
Tu peux voir les plans rajoutés d'ailleurs.
Toit débordant je ne pense pas, déjà qu'on a pas beaucoup de soleil, mais on va voir pour faire arches/préau (tout est une question de budget !)
Sinon le crépi on va le prendre dans les ton "chaud" acceptable par la mairie.
On essaye de rendre la maison plus chaleureuse qu'une chaumière vendéenne
Effectivement ce ne sont que les plans du terrain, les plans de la maison sont loin d'être fait, on a juste contacté des constructeur et architecte pour l'instant. On attend les réponses des architectes avec impatience pour voir ce qu'il vont nous pondre. Mais apparemment ils ont un peu de mal avec la façade du terrain. Patience...
Salut hélas la dalle n'est pas coulée mais il m'avait dit peut être pour vendredi. Nous avons rencontré des futurs voisins qui passent par le même constructeur et sont au même stade que nous donc le constructeur va très certainement couler toutes les dalles en même temps......
C'est sur que pour faire des économies ils vont couler les deux en même temps.
On a eu les premières propositions de plan de midi-bâtiment :
Maison de 117m² habitable -> hors budget, on fait réduire plus d'autres modifications. On doit avoir le résultat la semaine prochaine avec le chiffrage. Vivement la semaine prochaine !
SalutPing, en fait ce n'est pas seulement 2 mais 4 maisons que le constructeur débute. J'y vais demain avec leCDT afin de faire le point, le représenatant de la SOFATH ( géothermie) sera là aussi .
D'où est cette entreprise mid-batiment , je n'en ai jamais entendu parler ??
Sinon pour ta construction, vous avez quel budget ?
C'est clair qu'il y a beaucoup de choix, donc il faut se lancer et ne pas hésiter à contacter d'autres personnes si les premières ne conviennent pas pour avoir un large panel au départ et se décider ensuite. En plus cela permet d'avoir un peu d'expérience face aux suivant.
Salut ping, en effet dans le métier y'a du monde et encore ce n'est pas suffisant, pour reprendre ce que tu dis plus haut concernant le choix d'autres personnes je pense que même au sein d'une entreprise il y a des différences énormes de sensibilté "inter-humaines" d'où parfois des pb d'incompatibilité d'humeur avec un salarié ou commercial d'une société alors que la dite société est plébiscité sur la "place".....
Jour J-1 avant 1ère rencontre avec le cdt....
Je te raconterai, j'ai déja préparé une liste de points à soumettre...
Bonne soirée...
Salut ping, donc compte rendu 1ère rencontre: cdt sympa ( normal c'est la 1ère fois qu'on se voit), j'ai son numéro de portable et il m'a dit de l'appeler dès que qqchose ne va pas ( il me connait pas encore...), en ce qui concerne la dalle comme je l'avais dit précedemment en fait ils en coulent 4 en même temps donc le temps de faire tous les travaux préparatifs.....
Le plombier passe pour la notre lundi ou mardi et la dalle sera coulée mercredi ( ouf, c'est pas trop tôt). Après sêchage je pense que le mois d'août sera presque là donc status quo durant ce mois . Quelque part ça m'arrange qu'elle n'était pas coulée car le commercial de la géothermie était là aussi et a pût faire le point lui aussi, de plus j' y retourne mardi avec le cdt pour qu'il m'apporte quelques précisions au regard des interrogations que je lui ai soumis hier.
Dans le lotissement ça avance pas mal, quelques maisons sont déja couvertes, les gens ont l'air sympa, on en a rencontré qui ont acheté un terrain sur la 2ème tranche et les parcelles ont pris 10% d'augmentation . C'était prévisible.
Voilà y'a plus qu'à attendre...
Après une petite absence je viens faire un petit résumé de se qui c'est passé.
Alors concernant HL construction à Rocheservière j'attends toujours qu'il me rappelle... En fait je devait vraiment le faire chiez, s'il ne veut pas de mon argent, se n'est pas grave, y'en a plein d'autres que ça intéresse
Midi batiment : malheureusement pour eux ils sont débordés et font sous traiter, pas de bol je suis tombé (enfin heureusement pour moi) sur un chantier sous traité... la cata, j'ai laissé tombé. Du coup le commercial se sentait un peu c*n au téléphone quand il m'a rappelé avec 2 semaines de retard
Reste la 2eme l'architecte (Ste Florence) : On passe par elle, c'est la seule à avoir fait un plan qui nous plait et qui nous suis vraiment.
Sinon avec la banque, c'est super, mais monsieur ça va pas être possible, il me faut les devis des artisans ou un CCMI ... Vive le service public, l'archi a été obligé de l'appeler pour lui expliquer ce qu'était un contrat de louage de maitrise d'oeuvre et appuyer le dossier.
En plus les taux on pris 0.3% entre temps, et hop 10000€ de plus à payer en intérêts, on devrait pouvoir éviter la hausse de 0.4% d'aout.
Alors, pour éviter de faire un post énorme, je met les plans à part.
C'est une maison de plein pied. Comme nous partons pendant un peu plus d'une semaine en vacance (en Savoie pour ceux qui veulent savoir, sinon ceux qui s'en foutaient le savent aussi ), vous avez tout ce temps pour faire vos commentaires, vos idées et vos critiques, merci d'avance.
Les choses qui seront modifiées et qui n'apparaissent pas sur les plans :
La position de la porte de la chambre 1 (oui y'a 2 chambres 1, celles en bas à droite en fait c'est la 3).
Agrandir légèrement la salle de bains (espace entre baignoire et vasque)
Cuisine un peu plus large (placard d'entrée moins profond)
Position du conduit de cheminée sur le mur qui sépare la cuisine du salon.
Sens d'ouverture de la porte de la cuisine.
Position de la porte de la chambre 2.
Inversion de la porte de garage avec une fenêtre pour futur préau.
Bon, la banque m*rd* toujours autant, ils perdent les papiers et autres détails sur lesquels on nous a rien dit... Normalement signature du terrain aujourd'hui, si la banque a bien transféré l'argent...
Toujours en attente des plans finaux, sous peu normalement, notre maitre d'oeuvre a l'air d'avoir un peu de travail (un peu à cause de nous aussi !)
Egalement, la construction est sensée commencer mi décembre. Rendez vous avec tous les artisans le 6 novembre pour une première mise au point. Et dieu sait qu'il y a de petites choses à modifier par rapport aux devis reçus .
Sinon on pense à la cuisine, donc évitez Vogicaca , Arthur Bonnet sont gentils, mais 8 000€ pour notre cuisine de 6.5m² livrée, posée, sans electro ménager et sans rien d'extraordinaire, faut pas abuser, sont où les 40% de réduc (sans doute au deuxième rendez vous lol )
En consultant le forum je me suis fait une petite liste des cuisinistes à allez voir :
Pérène, Chabert-Duval, Porcelanosa, Teisseire (sirop sport , ok c'est nul )
Voilà, bonne journée à tous, je finit le taf et dodo
Hop, encore moi. Juste pour dire, ca y est, on a signe l'acte de vente de notre terrain, on l'a, il est a nous
Concernant les cuisines, on a ete voir les perene, plutot sympa, meilleures idees que A Bonnet, et un vrai prix, pas un truc de marchand de tapis. La suite vendredi pour le tour des cuisinistes
Bonjour Non, pas d'autre post, mais perdu dans mon travail et la paperasse de la maison, mais je sors la tête des papiers et je mets à jour tout ça rien que pour toi Faut que je demande le dernier plan à mon maitre d'oeuvre, et vivement les plans de câblage électrique.
On vient de choisir notre meuble de salle de bain qui sera couleur aubergine, le carrelage marron foncé et la faience verte et blanche.
A oui, et le carrelage des toilettes sera ........ violet
Faut que je scanne les plans et que je mette des photos, la charpente est posée ça rend trop bien (enfin, on trouve )
L'artisant sélectionné se fournit à la salle Dfinition à la Ferrière à côté de la roche. Au niveau choix ça va, même si avec notre budget c'est vite bouclé
Bon je vais faire dodo, et je mets à jour mon post (celui-ci donc) vendredi.
Bonjour bonjour, alors comme promis, le presque dernier plan de la maison à une porte près (celle de salle de bain qui à changée de sens à cause des boutons électriques trop près de la baignoire) et des photos de la construction.
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), au moment de partir j'avais l'impression que je le faisait chier en fait, mais bon c'était peu être qu'une impression 
, résultat le 15 juillet au plus tard normalement.
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Bienvenue sur le forum, ton projet à l'air d'être bien parti, félicitations pour le terrain, à ce prix là, tu vas en faire rêver quelques uns. 
J'en connais qui n'ont pas eu assez de ton budget total pour acheter le leur. 
. ça va être dur 
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