Bonjour,
Suite à de nombreuse visite pour l'achat d'une maison dans l'ancien, notre choix ses porter sur le NEUF, et voilà pourquoi !
Tous d'abord : Le prix !
Notre budget est assez serré, environ 180 000 € dans l'ancien. L'achat ses donc porter sur des maisons avec rénovation et la !!! La douche froide ! Accès rapide à l'achat (environ 3 mois) mais... Trop de travaux !
Et des prix qui, malgré les baisses, reste très cher. Contrairement à ce que l'on peut entendre sur l'achat du neuf, ça reste une vraie bonne solution !
Apres avoir définitivement abandonner l'achat d'une maison à rénover, nous nous somme tourné vers un prêt dans la construction.
Un premier contact établie avec MAISON PIERRE... le 05/01/2014 et voici notre récit...
Préparation > Idées architecture et déco
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 13h21
On appel le 04/01/2014 à 17h30, un samedi, l’agence de Thiais…
SAM nous répond et nous donne RDV à notre domicile ce JEUDI… pour nous présenter MAISON PIERRE et nous expliquer les modalités.
Préparation > Terrain
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 13h50
Le 10/01/2014
Il faut le dire… les terrains reste chère à l’achat. Maison Pierre propose des terrains mais trop chère pour notre budget. Alors après quelque heure de recherche sur internet nous avons trouvé notre bonheur. Notre région de recherche, "Milly-la-foret" et ses alentours. Il nous faut une école primaire et maternel pour notre petit Lucas et des commerces pas trop loin pour éviter les déplacements en voiture systématique.
Rdv est pris avec l’agence "VAL IMMO" de Maisse pour la visite du terrain.
Préparation > Terrain
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 14h08
Le 14/01/2014
Superficie : 374 m² Particularité : Terrain en pente, une ligne électrique aérienne et terrain soumis au bâtiment de France.
Le lieu n’est pas ce qu’il y a de mieux, mais il faut faire des sacrifices. Le prix après négociation est très correct mais la tâche est grande. Nous avons toute nos exigences à cette adresse, avec en plus la possibilité de stationné nos 2 voitures.
Pour cette visite, notre commerciale de MAISON PIERRE nous a accompagner et donnez de précieux conseils.
Merci à "VAL IMMO" pour leurs conseils aussi.
Mon conseil : Pensez bien que construire sur un terrain soumis à l’accord du bâtiment de France rallonge le délai pour l’obtention du permis de construire (6 mois, au lieu de, 3 mois normalement).
« RDV chez MAISON PIERRE pour la signature du contrat »
Préparation > Choix du constructeur
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 14h22
Le 17/01/2014
Ce RDV a été pour établir le contrat avec MP et choisir nos options sur la maison. Lors de la signature, 5% de la valeur de la maison vous sera demandé immédiatement.
Pour nous, les options MP son trop chères. Mais nous avons fait exception pour la pose du carrelage au RDC et dans la salle de bain, à l’étage. Et le renforcement des cloisons de 5 cm à 7 cm dans toute la maison.
Une offre spéciale chez MP nous permet, en plus du prix de base, d’obtenir : - La cuisine complète, sur mesure et monté, avec tous l’électroménager (plaque vitro, frigo, hôte,…) - Une alarme pour la maison. - L’installation d’un ballon thermodynamique pour l’économie du gaz.
Valeur de la promotion 12 000€, pour seulement 1€ de plus. MERCI MP.
A savoir : Le budget se détermine avant la signature de votre contrat. Pour nous, MP nous à présenter Christelle de chez "Meilleur-taux.Com". En effet le passage chez un « courtier » me parais inévitable… Car nous ne sommes pas banquier !!!
Préparation > Crédit
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 14h37
Le 02/05/2014
Bon la ! Ça se corse un peu. Prenez bien note que l’on paie son crédit sur 20 à 25 ans en générale. Alors ne vous précipitez pas lors de la signature de votre crédit. Pour nous, notre courtière (présenter par MP) Christelle, de « Meilleur-Taux.com » à étés d’un grand secours.
Voilà comment nous avons bouclé notre demande de crédit : Le prêt à taux zéro, le 1% patronal de ma femme, notre apport personnel et le prêt bancaire du LCL. Nous avons dû changer de banque, mais rien de bien grave !
Le résultat : De 180 000€ de prêt possible dans l’ancien, nous somme passez à 220 000€ pour l’achat dans le neuf. Je ne divulguerai pas les détails des sommes négociés, par principe, mais je vous invite à pousser toutes les solutions à votre porté.
Délais : Il nous aura fallu environ 4 mois pour avoir les accords de tous les organismes et des centaines de page à scanner et à envoyer par mail. L’accord est signer et le jeu en valais largement la chandelle.
Mon conseil : Un courtier à 950€ pour une économie de plus de 40 000€ ça vaut la peine. Mais, IMPORTANT, pensez à voir plusieurs courtier ! Ils ne sont pas tous à la même enseigne.
Préparation > Permis de construire
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 14h45
Le 23/05/2014
Déposez un permis de construire en mairie doit être réfléchie et ça nous a pris pas mal de temps. Notre constructeur, MP, se charge de le déposer pour nous et d’établir les plans.
Notre ville MAISSE dispose d’un PLU (Plan locale d’urbanisme). Donc il nous a fallu suivre ce PLU pour être sûr d’avoir un accord signer.
Pour la partie maison nous avons, avec MP, modifier les plans existant : Modification de la toiture : de 35° à 45°. Pour les tuiles : De 10 tuiles au m² à 22 tuiles au m². Pour la façade : Crépi projeter et lisser OBLIGATOIRE.
Toutes ces modifications ont un prix. Mais ça reste largement dans notre budget et surtout ça apporte de la valeur à la maison. Permis de construire déposé le 26 mai 2014.
Préparation > Permis de construire
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 14h52
Le 02/07/2014
Le 2 juillet 2014 reste pour nous la première douche froide. En effet dans notre boite à lettre, reçu directement des bâtiments de France, un refus ! Motif… il manque des documents ??? Pas de précision supplémentaire, alors la mairie de Maisse décide de renvoyé le dossier complet... ...au cas où un document ce serai égaré !
Permis de construire déposé le 3 Juillet 2014. Le compteur repart pour 6 mois de délais.
Préparation > Permis de construire
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 14h56
Le 01/08/2014
Le 1 août 2014, dans notre boite à lettre, reçu directement des bâtiments de France, encore un refus ! Motif… il manque des documents ??? Et cette fois il nous indique… Manque plans extérieur, clôtures… Evidemment, en plein mois d’août, les bâtiments de France sont « FERMER ». Alors on attend !!!
Préparation > Permis de construire
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 15h14
Le 29/09/2014
Ce jour, il a été convenu avec le BDF qu’il fallait modifier la couleur de notre maison et qu’il nous fallait fournir un plan extérieur de notre terrain aménagé. Bref, nous avons fait le nécessaire pour modifier notre permis de construire avec MP, puis nous l’avons re-déposé !
Permis de construire déposé le 7 octobre 2014 Le compteur repart pour 6 mois de délais
Mon conseil : Prenez RDV avec les BDF avant de déposer votre premier permis de construire, ça vous fera gagner beaucoup de temps.
Préparation > Permis de construire
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 15h18
Le 30/12/2014
Noel ! Vous y croyiez-vous ? Pour nous la bonne nouvelle est arrivée par mail. Nous avons un accord écrit des bâtiments de France qu’y donne un avis favorable à notre permis de construire.
De plus, la mairie me téléphone et m’indique que Mr le maire donne son accord aussi ! Alors voilà qui ne devraient plus tarder !
Ont patientes encore !!! Mais nous sommes très proches !!!
Préparation > Administratif
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 15h39
Le 10/01/2015
Pose du panneau de permis de construire sur notre terrain. Un délai de 2 mois est nécessaire pour terminer le recourt obligatoire avant la vente du terrain.
Second oeuvre > Plomberie
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 18h08
Le 13 Mai 2015
Mise en place et validation des plans de plomberie. Déplacement du radiateur de la salle de bain
Prise en compte de plusieurs options supplément a payé (environs 500€) Mise en attente de arrivé douche + lavabo de la salle de bain. Ajout d’un robinet et évacuation dans le cellier pour notre lave-linge. Ajout d’un robinet extérieur côté jardin.
« Le devis ORANGE pour le raccordement du téléphone »
Second oeuvre > Autres
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 18h35
Le 21 Mai 2015
Le devis ORANGE pour le raccordement du téléphone
Voici le résultat :
Si ont enterre le câble = 2000€ pour 7 mètres de distance !!! Si ont place un poteau en fer sur notre terrain = 500€ Déplacement d'un technicien = 60€ pour le raccordement
Donc ont a vu avec notre électricien = 30€ pour la pose d'un fourreau en attente sur la façade de notre maison.
Normalement l'installation complété pour environs 100€.
Second oeuvre > Electricité
Par Doberman91 le 31/05/2015 à 18h39
Le 22 mai 2015
Mise en place et validation des plans électrique.
Prise en compte de plusieurs options supplément a payé (environs 500€) 2 prise en va et viens supplémentaire. Un luminaire et une prise extérieure, côté jardin. Ajout d’une prise électrique, en attente, pour notre future douche. Mise en attente d’un fourreau pour la ligne téléphonique sur notre façade.
Bonjour,je viens de découvrir votre projet construction,et la je dit chapeau
c'est un beau projet,moi aussi j'envisage de faire construire,tout d abord je droit vendre maison que je rénove,et partir sur une construction avec un budget équivalent au votre.
cdt
Le terrain: 52 000 € + la viabilisation environ: 15 000 €
Le coût total du projet : 206 000 €
Et je compte en plus environ 15 000 € pour aménagement de l’extérieur !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Doberman91 le 11/06/2015 à 08h09
La charpente a été livré hier et il ne reste qu’à la posé.
Ça devra normalement plus tardé !
La toiture est inclinée à 45°, au lieu de 35° pour une maison standard.
Une des contrainte imposé par le PLU de ma commune.
Malgré la contrainte du prix, et pour l’aménagement future des combles, sa restera plus facile et encore plus de place au final !
Préparation > Autres
Par Doberman91 le 15/06/2015 à 08h33
Mise en place du panneau « ForumConstruire » sur le panneau de notre permis de construire !!! + Envoie du lien pour suivre ma construction à tous mes contacts !!!
Gros oeuvre > Autres
Par Doberman91 le 16/06/2015 à 08h41
Voici le petit plus de notre projet ! L'enlèvement d'un poteau EDF qui se trouve sur mon terrain en limite séparative (poteau 2) + la ligne électrique.
J'ai du établir un dossier chez ErDF pour faire valoir mes droits, car aucune servitude n'a été trouver par notre notaire. Ni l'ancien propriétaire, ni la commune n'avait donné leur accord pour passer une ligne aérienne au-dessus de mon terrain.
Donc, après un premier dossier déposé et un premier refus de notre part, car 17000€ de devis à notre charge, nous avons redéposé le même dossier mais avec notre permis de construire valide, l'accord ErDF a été émis pour 0€ !!!
Ils font le tour du terrain en enterrant la ligne sur 90 mètres. 10 jours de travaux seront nécessaires !!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 88m² (4 pièces) Superficie terrain : 374m²
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