Cela fait maintenant 2 ans que l'idée de construire une maison nous trottait en tête. Nous avons parcouru divers salons sur la construction neuve et visité à de nombreuses reprises HomeExpo de Bordeaux Lac.
La décision de faire construire s'est précisée quand ma compagne a réussi à entrer dans la fonction publique. Mais aussi quand les conditions de prêt et de disponibilité de terrains intéressants se sont conjuguées.
Préparation > Terrain
Par vincent.d le 02/06/2015 à 22h37
La première étape a été de trouver un terrain qui devait remplir la liste des conditions suivantes :
Superficie : de 750m² à 1000m²
Prix : entre 50000€ et 75000€
A proximité d'une gare : 5 à 20 min de la gare à pied
Temps de trajet en train jusqu'à bordeaux : inférieure à 45min.
A proximité d'une école
Un quartier calme.
Pas de vis à vis.
Au Sud ou à l'Ouest de Bordeaux.
Une connexion internet correcte !
La zone de recherche s'est rapidement restreint aux villages le long de la lignes Bordeaux-Langon.
La ligne Bordeaux Arcachon remplissait pas mal de ces critères mais pas au niveau prix/surfaces qui est assez cher pour ce que c'est (Marcheprime par exemple).
Notre choix s'est d'abord porté sur la commune de Cérons, petit village bien situé sur la ligne de voie ferré (express). Il bénéficie de la présence de Podensac et Cadillac en terme d'infrastructures. Il a aussi l'avantage de posséder un NRA . Toutefois les terrains proposés cumulés les problèmes, trop près de la voie ferré, trop de vis à vis, proximité des gens du voyage et dans l'ensemble la commune souffre d'un manque d'entretien général de la voirie.
Bref, nous avons poursuivi notre recherche le long de cette voie ferré jusqu'à Langon.
Cette fois nous avons découvert plusieurs terrains disponibles rentrant dans nos critères. Dont un pour lequel on a un coup de foudre mais que l'on a pas retenu à cause de sa proximité avec la limite de la zone inondable et de l'éloignement par rapport à l'école.
Finalement ce fut dans un lotissement que nous avons trouvé le terrain pour lequel nous aurons fait le moins de concession. le lotissement est le hameau de tourte à Toulenne qui possède d'ailleurs un espace sur ce site.
Préparation > Choix du constructeur
Par vincent.d le 02/06/2015 à 23h46
Il y a beaucoup à dire sur les constructeurs rencontrés, des bonnes et des moins bonnes.
Notre recherche de constructeur a débuté mi mars 2015 jusqu'au 29 mai 2015. L'option du terrain a été prolongée 4 fois, dont trois fois reportée par la seule responsabilité des différents constructeurs/commerciaux.
Nous avons procédé en trois étapes :
1) Premier contact avec les commerciaux et ressenti.Nous avons rencontré pas moins de 11 commerciaux. Voici la liste et pourquoi ils ont été éliminés ou retenus :
Maison SIC : Bon contact, à fait de nombreux efforts alors qu'on était aux balbutiements de notre projet. Retenu pour la suite.
Demeure d'Aquitaine : Très bon contact mais locaux dans un état qui n'inspire pas confiance pour la construction future. Non retenu.
Maison LARA : Mauvais contact, on a eu l'impression que notre projet ne l'intéressait pas du tout. Non retenu
MCA : Contact mitigé. Une remarque que ma compagne a eu du mal à digérer. Et terrain que l'on voulait déjà réservé selon eux alors que chez le concurrent il ne l'était pas (les deux le même jour). Non retenu.
IGC : Bon contact. Très professionnel. Retenu
Maison OMEGA : Très bon contact et à l'écoute de nos envies. Retenu
G.I.B : Très bon feeling et dispo. Retenu
Alliance Construction : Bon contact, très pro. Retenu
Aquitaine résidence : Très bon feeling et très pro. Retenu
Maison Cléo : Très bon feeling. Mais pas de recul sur la construction et non implanté sur Langon. Non retenu.
Alpha Contruction : Mauvais contact. Notre projet ne l'intéressait pas. Aussi, mauvaise notation sur l'AAMOI.Non retenu.
2) Affinement du projet avec les constructeurs et réponses à nos attentes.Les éliminés qui l'ont cherché :
Maison SIC : Notre projet n'avance pas, le commercial ne répond pas à nos attentes, reporte trop souvent les rendez-vous. On a eu l'impression de perdre notre temps. A chaque rendez-vous, nous présente une maison de leur catalogue alors que ce n'est pas notre demande initiale. Non retenu.
IGC: On attend toujours un retour malgré une relance . Non retenu.
G.I.B : Une promesse sur un délai restreint (option se terminant) pour rendre leur copie. Pas de nouvelle, une relance les a fait réagir mais trop tard. Non retenu
L'éliminé sur des détails :
Maisons OMEGA : Ce constructeur a bien répondu à nos attentes et dans des délais toujours respectés. Respectueux et professionnels, il nous a donné de bon conseil. Le détail est sur l'avant projet rendu. La qualité des matériaux était légèrement inférieure et la dimension de la maison de 95m² bien que précisé 100 à 110m².
L'éliminé sur le feeling :
Alliance Construction : Ce constructeur a pour net avantage de posséder de bon avis sur ce forum même. Mais aussi, on y retrouve les mêmes qualités cités pour Maison OMEGA avec en sus des matériaux plus qualitatif et une surface proposée de 106m² environ.
Le retenu :
Aquitaine résidence : Il rassemble tous les bons côtés présentés précédemment. Mais il a été le seul mais vraiment le seul à toujours garder le contact chaque semaine. Soit pour savoir où on en était, soit pour prévenir d'un éventuel retard. Le fil conservé par mail ou par téléphone tout le long de notre démarche à fortement jouer en leur faveur, en plus le prix a su rester dans notre budget malgré les ajouts de dernières minutes.
Comportement des commerciaux suite à l'annonce qu'ils ne sont pas choisis:
Maison SIC et GIB ont été particulièrement irrespectueux et mauvais perdants. Je les déconseillerai à l'avenir.
Alliance Construction : Ils ont su réagir avec professionnalisme.
Maison cléo : Bon, eux, je leur adresse une mention particulière j'avoue que l'on les avait oublié mais ils ont rappelé pour savoir où en était le projet, leur réaction face au constat a été vraiment très professionnel. Je leur souhaite que de réussir dans leur entreprise.
Donc notre choix est Aquitaine Résidence, si le suivi de la construction reste dans la continuité du suivi de la vente nous en serons plus que satisfait ! Bilan en fin de récit
L'implantation prévue de la maison sur le terrain, on peut y voir où se situe les divers raccordements, mais aussi l'indice Z qui montre que le terrain est très plat. Il en est de même sur l'ensemble du lotissement.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Enfin ! A votre place sans réponse je passerais tout de même un petit coup de fil à la mairie. Parce que du coup sans "réelle" acceptation, il vaudrait mieux attendre les délais de recours des tiers.
D'autre part, je suis allé voir les 2 autres récit de Aquitaine Résidence, il y a du bon et du moins bon au vu des photos. Cela doit dépendre des artisans (probablement différents pour les 2 récits au vu des photos). Alors ouvrez l'oeil et le bon.
Que donne votre étude de sol ? Elle a été faite par vous ou par le constructeur ?
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Le lotisseur fait une étude pour le lotissement et non une G2 AVP qui ne peut être faite qu'avec les plans de votre maison. Chercher ici pour voir les différences entres ces 2 types d'études. Malheureusement beaucoup de constructeurs se servent uniquement de l'étude du lotisseur ...
D'après ce que j'ai lu, ils font une reconnaissance du sol mais pas une étude G2 AVP qui elle reste à ma charge.
Après, le lotissement a été construit sur des terres à vignes de la région des graves. La nature du sol est argilo-calcaire composé de graves. La terre sèche et craquelle en été mais ne bronche pas en hiver. C'est exactement la même que mes parents. Après chaque parcelle peut avoir sa spécificité.
Est-ce que le constructeur s'appuie sur le fait qu'il a construit une maison juste en fasse du terrain pour être serein ? c'est probable.
Le terrain du lotissement comme la dit un de nos maçon c'est de la terre de grave c'est le meilleur terrain possible pour construire... mais par contre il nous a dit bon courage pour les plantation lol
Sur ce point vincent a hésité avec aquitaine résidence et notre constructeur alliance construction. ... le prix a eu raison de vincent de de son budget lol...
Après aquitaine bosse bien dans notre coin très bonne réputation mais le point faible c'est l'absence de vds pour ce dernier.... mais je ne m'inquiète pas pour vincent et aquitaine résidence
2% c'est un super taux suetout pour du 20ans!! Nous 1vons eu 2.5 également pour 20 ans en janvier
Vous deviez avoir un apport sympa pour qu'ils vous suivent a ce taux...!! Piur le coup il vont pas gagner grand chose lol quant je pense a notre première acquisition en 2008 a 4.75%
Alorss premier coup de pelle pour quant?
Préparation > Autres
Par vincent.d le 20/10/2015 à 15h11
Nous avons rencontré le cdt ce lundi 19 octobre.
La réunion a duré 1/2 journée. Elle a consisté à définir les choix intérieurs, à apporter des modifications, à préciser
les positions des sorties et entrées (électricité/eau) et à répondre à nos questions.
La date de début des travaux est prévu fin novembre / début décembre.
La dalle de béton profitera des fêtes pour sécher pendant 1 mois.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par vincent.d le 29/11/2015 à 21h48
Jeudi dernier a eu lieu le début des travaux.
Dans la même semaine, le chemin d'accès a été effectué ainsi que l'ouverture du compteur d'eau.
Le conducteur de travaux nous avait donné rendez-vous au matin de l'ouverture du chantier.
Il nous a présenté aux maçons, j'en ai profité pour lui poser des questions. Au sujet des gaines électriques de sorties, si avec celles qui existent, on pouvait se servir d'une pour un potentiel éclairage de jardin. Au final, une gaine supplémentaire sera ajoutée par les maçons.
Préparation > Autres
Par vincent.d le 29/11/2015 à 22h12
Ensuite, on a pris connaissance des différents avenants, suppression de deux murets + agrandissement de la douche + remplacement d'un porte 83 en 73 + remplacement du modèle par défaut de la porte d'entrée (aucune présentée ne nous a intéressé).
Entre moins valus et plus valus, on obtient une plus valus relativement faible.
Avant signature, nous avons demandé une précision sur le devis de la porte. En effet, la gamme n'était pas précisée. Une même référence est sur deux gammes différentes (contemporaine & onyx) chez VMP.
Après cette modification, nous accepterons les devis.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par vincent.d le 11/04/2016 à 23h42
Des nouvelles après quelques temps.
Les murs ont été terminés aux alentours du 30 janvier. Il a été utilisé des briques collées.
La charpente a été terminée aux alentours du 10 février.
La pose des tuiles a été terminé mi-février. Les tuiles respectent le PLU de la commune, c'est à dire tuiles aspects vieillis.
Tuiles TBF Romane Canal ton LANGUEDOC
Les seuils posés dans la semaine du 27 février.
Les menuiseries installés mi-mars. Les concernant, toutes les baies sont en aluminium, les portes fenêtres et fenêtres reste en PVC.
Le constructeur a installé une porte temporaire en attendant la réception de celle choisie, et nous a remis une clé pour pouvoir y rentrer.
La semaine dernière, la pose des cloisons a commencé ainsi que le début du câblage électrique.
Et voilà, il reste encore pas mal de travaux, mais cela avance.
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Décoration - finition > Peinture
Par vincent.d le 02/10/2016 à 18h38
Alors que s'est t'il passé en 6 mois ...
3 maisons ont été commencées et terminées sur le lotissement. La notre toujours pas livrée à deux semaines de la date de fin de contrat ...
Mise à part la chape liquide en juin,
le constructeur n'a pas vraiment avancé en mai, juin et juillet.
Ah si, juste avant la chape, la baignoire a été posée.
De notre côté, nous avons réalisé les peintures intérieures au rouleau tout en blanc, on verra plus tard si on met des couleurs.
Nous avons utilisé :
- pour la couche d'impression l'Aquaryl primo de la marque Unikalo. C'est une peinture plutôt agréable à utiliser et forte couvrante au final.
- Pour les salles humides : Seigneurie EVOLUTEX Satin
- Pour les autres pièces : Seigneurie EVOLUTEX Velour
- Pour les plafonds : Seigneurie HERMINA PREMIUM
Nous avons acheté la peinture Unikalo directement au siège à Merignac.
La seigneurie sur le site colorsqaure.eu.
Nous avions réalisé 3 devis directement auprès des enseignes de seigneurie, unikako et tollens ... Elles ont varié entre 1450€ à 1850€ AVEC réductions de 15 à 20%. En passant par le net et en sélectionnant la couche d'impression, on est arrivé à une facture de 1170€ matériel compris sans réduction...
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par vincent.d le 02/10/2016 à 19h24
En ce début d'août le carrelage intérieur arrive afin :
- les carrelages du séjour, cuisine, entrée, dégagement, WC et cellier sont de Novoceram Gamme LOOK ivoir en 35x35 site de la gamme
- La salle de bain bénéficie de 3 types de carreau :
La faïence turquoise est de APE référence EEE438
Le carrelage du sol de la sdb et de la douche son blanc (je récupère la référence est je met à jour l'article)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 106m² (4 pièces) Superficie terrain : 798m²
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. Toutefois les terrains proposés cumulés les problèmes, trop près de la voie ferré, trop de vis à vis, proximité des gens du voyage et dans l'ensemble la commune souffre d'un manque d'entretien général de la voirie.
Super bloggeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
bien tard je l'avoue lol...
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