[11] Maison au bord du canal du midi

Après avoir démarché deux des plus grands constructeurs de la région, notre choix s'est porté vers un artisan qui travaille pour une personnalité connue du Narbonnais. En réalité ici, tout se passe par le bouche à oreille. Un fois que vous connaissez les bonnes personnes...vous trouvez l'artisan maçon, l'électricien/plombier, les courtiers, les assureurs, les cuisinistes...nous avons ainsi pu bénéficier pour le prix d'un constructeur traditionnel, d'une surface habitable augmentée de 15 %, d'une petite piscine (3 X 6), des clôtures et de l'enduit...le prix au m2 tourne autour de 1 000 euros, alors que les constructeurs sont aux alentours de 1 300 euros le m2.
Pour les personnes qui n'ont pas ses relations, effectivement le constructeur traditionnel apporte une sécurité sur la réalisation du plan, il apporte le conseil sur le choix du terrain, il amène des garanties supplémentaires...mais suivant le constructeur, les prestations ne sont pas les mêmes. (enduit de façade, menuiseries...)
Il vaut mieux faire un tour de ce qui existe avant de se décider trop rapidement....
Nous avons donc choisit BOBS CONSTRUCTION de St Saint-Nazaire d'Aude pour les prestations fournies : possibilité piscine en dur pour le prix d'une simple coque, menuiseries aluminium, enduit en mono-couche gratté, portail et portillon en alu...clôtures...

Un petit passage sur les contraintes administratives...le lotissement étant situé près du canal du midi, nous avons comme obligation :
- toit deux pentes
- couleur enduit niveau 2 et 3 (c'est à dire pas de teinte claire...il suffit de regarder autour et dans le village ! nous qui voulions du blanc !)
- tuile de type romane couleur vieillie
- menuiseries de couleur grise

Nous avons du fournir un plan de coupe de la piscine, de l'abri de jardin, et des clôtures...

Pour les novices comme nous, il vaut mieux se faire aider. On a vite fait de remplir des rubriques qui ne sont pas obligatoires ou donner des détails qui ne servent à rien. Il ne faut pas oublier de remplir le document pour les impôts...entre le dépôt du permis, la remise des pièces complémentaires, le permis a été donné six semaines plus tard. Plutôt rapide....

Lors de l'élaboration des devis, nous avons été amené à avoir les coordonnées de IDEE MEDITERRANEE...nous avons eu l'agréable surprise de trouver une société à l'écoute. Cette entreprise familiale vous pose les bonnes questions et vous rencontre pour faire évoluer le projet selon vos moyens et vos désirs...au moins il n'y a pas de surprise. Le contact est bien passé...nous en sommes à la prévision de l'installation électrique...

Nous avons démarché deux entreprises...certes nous aurions pu chercher le prix le plus bas, mais ici le relationnel est important. Nous sommes allés rencontrer une entreprise, CREA CUIS'IN... sur les recommandations d'une connaissance. Le hasard a voulu que la cogérante de la société est aussi une relation du concepteur des plans de la maison...le monde est petit...
Nous avons laissé faire notre professionnelle et avons rapidement trouvé le bon projet. Nous avons toutefois pris l'électroménager (sauf la hotte) ailleurs...et nous sommes encore une fois satisfait de nos relations basées une fois de plus sur la confiance.
Notre mode de fonctionnement ne satisfera pas tout le monde qui peut nous lire...nous pensons que le rapport qualité/prix/relationnel est important...les écarts de prix sont mesurés, il y a toujours une base de référence...pas d'achat compulsif !

Le plus grand respect aux ouvriers qui travaillent sous ces fortes chaleurs...chaque parpaing au cordeau !

Nous venons de passer à la DDTM pour connaitre approximativement le montant de la taxe d'aménagement. Seul un constructeur (Oc Résidence) pour ne pas le nommer, nous a fait état de cette taxe dans le calcul de notre projet.

En ce qui concerne notre commune le taux est au maximum avec 5 %, le département avec 2.3 % et la " Direction Archéologie et Culture " 0.4 %. Sachant que cette taxe est de 50 % sur les 100 premier mètres carrés...puis le restant de la surface à 100 % à ajouter à la surface du garage et autres bâtis comme les abris de jardin...(de plus de 1.8 mètres de hauteur).
A cela s'ajoute 15.40 du mètre carré pour la piscine...

Nous approchons les 5 600 euros sans compter les places de parking...qui au gré des communes peuvent aller de 2 000 à 5 000 euros l'emplacement !

Attention aux futurs propriétaires de ne pas oublier cette taxe qui risque de remettre en question votre projet.

Si le montant de votre taxe dépasse 1 500 euros il sera payable en deux fois. Le premier versement venant un an après l'obtention du permis de construire, le second 12 mois plus tard...

Après le bonheur d'avoir un beau ciel bleu et des conditions de séchage optimale pour la dalle, le vent s'est mis de la partie et contrarie l'avancement des bâtis. Les coffres des volets se sont retrouvés au sol, mais pas abimés...dans deux jours la situation devrait être rétablie.

Abracadabra...bon travail, la situation est revenue à la normale. Les linteaux en béton armé sont posés et ne s'envoleront plus.
Un nouveau problème se pose, la largeur du portail de garage sur le bon de commande ne correspond pas aux mesures du plan.
Nous laissons le soin à la société SALETTE le règlement de ce problème car ce sont eux qui ont mal reporté les mesures du plan qu'ils ont eux mêmes côté...

Le chantier suit son cours...tous les intervenants sont performants, on peut citer BOBS CONSTRUCTION, IDEE ELECTRICITE et MENUISERIES SALETTE.

Nous sommes bien accompagnés et nous sommes soumis à de bonnes idées pour améliorer le projet initial.

La construction est de qualité dixit les voisins qui sont des professionnels du bâtiment, cela rassure.

Nous avons déjà pris rendez-vous pour le raccordement électrique, les tests d’étanchéité, le plus dur c'est pour le raccordement chez Orange, aucun point de contact quand on est en lotissement...après le 08..10-14...39-00...contact email...tchat...il faudra relancer le service commercial au 39-00.
Si tout va bien aménagement courant décembre.

Pour ORANGE j'ai été transféré sur le 39 70, j'ai du annoncer un déménagement pour pouvoir activer un rendez vous avec un technicien...

Le chantier se déroule normalement et dans les temps...le chef d'entreprise est toujours joignable, à l'écoute et donne des conseils à chaque étape. Les ouvriers sont performants...je ne peux que recommander BOBS CONSTRUCTIONS...