Nous avons démarré ce projet de construction depuis 2014, le terrain est signé en août 2015, et nous avions choisi le MOE JHB (JHTB) pour la construction, parce que à l'évoque il y avait que de bon feedback sur ce MOE sur le forum construire et le commercial de l'époque monsieur Gallais est un homme de confiance, dommage qu'il a quitté la société depuis.
Les travaux sont démarrés en décembre 2015 et Nous avons réceptionné la maison en décembre 2016. Mais au mi février 2017 nous n'avons toujours pas la livraison finale de la maison.
En résumé une année de construction prise de tête, nous avions du contacter les artisans nous meme pour planifier les interventions, vérifier nous meme les réalisations, autant dire qu'on a du faire le boulot de ce moe. Il y a eu plusieurs ratés, notamment l'électricien et terrassier, l'électricien ne respecte pas nos demandes et fait du chantage pour être payé avant ou en échange de consuel, terrassier qui ne termine pas ses tâches et plante le chantier, etc (voir les articles du récit).
Le moe ne connaît pas trop ses droits et devoirs au niveau juridique, et je vous conseille fortement de blinder le contrat si vous ne voulez pas retrouver un chantier qui dure 2 ans(le cas actuel d'un de leur client).
D'ailleurs, ce MoE ne garantisse pas L'obtention de la norme RT2012 si vous lisez bien son contrat....
3 mois après notre emménagement, nous avons découvert que la maison n'est pas reliée à tout à l'égout, seulement l'évier de la cuisine qui est le plus proche est reliée (bien-sûr c'est celui que nous avions vérifié au moment de la réception). Tout le reste de l'eau usée s'écoule dans notre vide sanitaire (litige encours).
Préparation > Plan de maison
Par Bleuorchid le 23/06/2015 à 13h52
Le permis de construction est envoyé à l’architecte conseil du lotissement, donc le plan est globalement figé.
Nous avons plus ou moins "imposé" ce plan à notre MOE.
Préparation > Permis de construire
Par Bleuorchid le 23/06/2015 à 14h09
Nous avons plusieurs contraintes dans ce lotissement:
- La façade de la maison doit être à au plus 3m de la limite du terrain
- 2 places de parking non clos (qui donne soit un carré de 5x5, soit un rectangle de 2,5x10)
- La façade relativement petite de 14,5m
Pour vous donner une idée de l'aspect extérieur de la maison:
« Finalisation de l'achat du terrain (avec un peu de retard) »
Préparation > Terrain
Par Bleuorchid le 23/09/2015 à 22h31
Signature du terrain prévu pour ce vendredi !
Les négociation de prêt pour la construction sont en bonne voie !
Par contre pas facile de fixer un RDV avec le gars du Nexity pour faire l'état des lieux du terrain...
Savez-vous ce qu'il y a à vérifier dans un état des lieux de terrain? nous n'avons pas spécialement envie de prendre un autre demi jour de congé pour faire l'état des lieux, du coup on va peut être demander au MOE de le faire à notre place.
J ai aussi demandé sa me semblait inutile , alors juste pour vérifier que tout ce qui Est viabilisation est bien en état qu il n y a rien d abimé ... Nous sommes allés au terrain aujourd'hui et au niveau du compteur la dalle en béton est casse nous allons le dire à l état des lieux , le lotissemment avance bien , vous avez mis votre permis j ai vu , votre maison commence quand ?
Bonjour,
je suis en pleine phase de réflexion sur les plans de notre future maison (et aussi peut être avec le même MOE). Auriez vous des plans RDC,Etage avec les dimensions?
D'avance merci.
Bon courage pour la suite
« Terrassement ! Démarrage des travaux dans l'ombre »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Bleuorchid le 20/12/2015 à 18h02
Cet après-midi en passant sur le terrain, nous avons eu une belle surprise en voyant le terrassement réalisé! De plus le travail est très propre, la terre est triée et séparée en tas distincts!
En revanche, nous n'avons toujours pas le planning des travaux, et nous ne savions pas que le chantier est déjà démarré ! Le conducteur de travaux est injoignable par mail et par téléphone, et la secrétaire n'a aucune information!
Mon mari est passé sur le terrain hier, pas d'avancement.
En plus avec les pluies et la neige fondue, la fondation est une vraie piscine !
on passera demain faire un tour du lotissement.
Cette semaine on a eu un souci avec le MOE, il y a une plus value au niveau maçonnerie qui devrait être à la charge du MOE (la plus value est identifiée après signature du contrat et du devis global). Sauf qu'il essaye de masquer ce frais... mon mari n'a pas été vigilant et a signé leur devis, maintenant il va falloir trouver une solution.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Bleuorchid le 06/02/2016 à 22h31
Après un RDV avec JHB, le malentendu sur la plus value est expliqué, il s'agit plus d'une manque de communication et d'erreur de calcule dans le devis global qu'une magouille.
Je reste convaincue que ce type de désagrément est évitable si on avait eu tous les devis des artisans avant la signature du contrat. Surtout on aurait pu signé les devis plus tôt et le maçon n'aurait pas eu besoin d'attendre tout ce temps pour démarrer ses travaux!!!
Cette semaine notre vide sanitaire est montée, j'espère que la dalle sera montée rapidement, plusieurs jours de pluie sont en prévision.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Bleuorchid le 23/02/2016 à 19h54
Nous sommes passés sur le terrain ce samedi, l'isolation du RDC est finie, la dalle sera coulée cette semaine normalement.
Sur le plan nous devons avoir une trappe d'accès au vide sanitaire, le MOE confirme que l'accès sera découpé après le séchage de la dalle. J'ai du mal à comprendre la logique de découper les poutrelles plus tard au lieu de laisser l'emplacement avant de couler la dalle, mais bon, c'est probablement le procédé habituel.
En revanche le maçon a laissé pas mal de déchet tout au tour de la maison, et a fait tomber le panneau du permis de construire dans l'eau stagnante à coté du vide sanitaire....
J'espère qu'il a pompé l'eau qui stagnait à l'intérieur du vide sanitaire avant de poser l'isolation aussi...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Bleuorchid le 27/02/2016 à 17h31
La dalle est coulée cette semaine, et la trappe est posée aussi.
Merci pour vos avertissement ! C'est vrai qu'on avait un peu de doute.
Finalement ils ont posé la trappe entre 2 poutrelles à l'horizontal (est - ouest), alors qu'elle devait être à la vertical (nord-sud) à l'initial. Mais bon, heureusement que les poutrelles ne sont pas coupées!!
J'ai un projet de construction et je pense prendre JHB comme MOE..j'"aimerai toutefois voir et suivre l'évolution d'une de ses réalisation.
Vous est il possible de me donner l'adresse en mp bien sûr de votre construction qui avance vite je trouve??
Bonjour Cangé, notre chantier a 1 mois de retard, en sachant que la construction est étalée sur 1 an environ. Apriori le maçon vont accélérer les travaux pour rattraper le retard.
Je ne souhaite pas communiquer mon adresse, par contre nous postons régulièrement les avancements dans le forum si vous souhaitez suivre le récit.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Bleuorchid le 28/03/2016 à 21h23
Nos murs commencent à être montés, vu le rythme du maçon je pense qu'il faut encore 1 semaine pour qu'il finisse l'ensemble des murs. Le travail est impeccable.
Nous ne savons pas quand est-ce que le maçon pourra faire la couche d'étanchéité et pourra demander au terrassier de boucher autour de la maison.
Mon mari va rencontrer le maçon demain, puisque JHB n'a pas organisé de rencontre avec les artisans, il a du le contacté par lui même.
Notre chantier avance bien, nous avons les murs du RDC qui sont montés, les coffres des volets roulants sont aussi installés.
Le travail est bien fait, on commence à se rendre compte des dimensions !
J'ai hâte de voir la maison complétement finie!
En regardant bien, on a trouvé un endroit où on voit le jour entre 2 agglos, est-ce normal?
Entre certains agglos le joint vertical est manquant, je sais pas ce que vous en pensez mais je trouve ça bizarre, surtout si on arrive à voir le jour à travers ...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Bleuorchid le 23/04/2016 à 14h30
Nous avons eu les pignons cette semaine et le début de la charpente.
les travaux avancent bien.
Le MOE confirme que le maçon reviendra pour boucher les écart entre parpaings où on voit le jour (je crois qu'on a vu 4, 5 endroits à faire).
Ce qui est pas cool c'est que un des artisan a déversé un tas de ciment sur les bouches de canalisation juste devant la maison...
Nous sommes très contents des travaux réalisés.
En plus les artisans nous ont apporté des conseils précieux sur des points techniques que nous n'avions pas pensé!
Encore une erreur du maçonnerie, la taille de 2 niches pour fenêtre est inversée, pourtant il me semble que le MOE est censé de contrôler entre chaque étape???
Je constate que nous n'avons pas une maison plus compliquée que les autres voisins du lotissement, pourtant les autres maisons se terminent en 6 à 8 mois (constructeurs et MOE).
Et notre MOE est incapable de livrer avant 12 mois!!!
Second oeuvre > Menuiserie
Par Bleuorchid le 03/06/2016 à 20h53
Nous sommes enfin hors d'eau hors d'air ! La tranchée autour de la maison est comblée.
1 semaine pour que le maçon revienne corriger les niches des fenêtres, et 1 semaine pour que le menuisier repasse pour poser les 2 fenêtres!
Le menuisier n’était pas au courant qu'il devait repasser, le MOE ne lui a pas prévenu, il était étonné que le maçon n'a pas posé nos fenêtres en corrigeant leur erreur.
Le plaquiste (c'est bien son nom?) a démarré le plafond RDC, j'espère que l'intempérie ne lui empêchera pas d'avancer.
Suite à l'intervention du terrassier on a vu que le couvercle des branchements électrique est cassé, peut-etre un malheureux coup de pelle.
Constat fin juin:
3 semaines de retard sur les placos et électricité.
Travaux de placo démarré mais loin d'etre à la moitié, pourtant le MOE a validé un paiement de la moitié par rapport au devis.
électricien devait nous envoyer un devis et démarrer ses travaux, mais toujours rien (2 mois d'attente)
Le terrassier a fait une erreur qui empêche le couvreur de poser les gouttières correctement, le MOE n'a pas coordonnée la résolution.
La plaque de cassé par le terrassier remonté depuis 1 mois n'est toujours pas communiqué au terrassier selon lui.
On a reçu les décanale des artisans de 2015, mais pas de 2016 ...
ça fait vraiment de la pub pour JHB JHTB, on a des gouttieres mal posées juste devant la maison avec leur panneau, de plus toutes les maisons démarrées au même moment ou après sur le lotissement sont terminées avant le leur !!! franchement bravo.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m²
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