[44] Notre nouveau chez nous

Bonjour,
Nous avons également un projet de construction sur le secteur de Saint Nazaire. Pourriez-vous m'indiquer le prix demandé par votre Maître d'œuvre pour ce genre de projet ?
Merci

Bonne nouvelle ce matin   réception du permis de construire! Les choses avances après les petits conflits avec la mairie nous avons trouvé un compromis. 
Maintenant on attends le rdv chez le notaire pour la signature 

La cuisine, nous avions envie d'un bel espace elle doit mesurer environ 17m2 mais maintenant il faut la meubler!
Nous avons démarcher plusieurs cuisinistes:
-Schmidt 
-Cuisine plus
- Ixina 
- et un artisan menuisier

Notre chez choix c'est à nouveau porté sur Ixina, nous avions déjà pris notre cuisine chez eux pour notre première construction. Nous étions satisfait du rapport qualité prix, et ils ont su bien se positionner pour le nouveau projet. 

Que pensez-vous du projet? nous avons choisi des meubles sans poigné blanc laqué et gris laqué pour le coin armoire mais j'hésite....
laqué ou mat tel est la question???  

ça pour un espace cuisine c'est un bel espace !
Pour le laqué ou mat, je n'ai pas encore eu de cuisine donc je ne peux pas vous dire par rapport à un vécu.
En revanche, si j'avais à choisir, j'hésiterais pour le laqué... n'est-ce pas plutôt sensible niveau rayures ? Surtout sans poignées.

Tres belle cuisine !

Nous sommes propriétaires depuis hier soir, un bon point pour commencer les vacances! 
Samedi journée terrain afin de débroussailler tout ça! vivement septembre pour le début des travaux 

Super bonne nouvelle !
Bon courage pour le débroussaillage en plein soleil !
J'adore vos plans. Pour le conduit du poêle, vous l'avez prévu en inox ?

Oui cdryc44 conduit du poêle en inox, plus cher en noir mais l'inox nous convient tout à fait

Laurentda a écrit:

Oui cdryc44 conduit du poêle en inox, plus cher en noir mais l'inox nous convient tout à fait

pas de plue-valu pour nous pour le passage en noir... mais si l'inox vous convient c'est parfait.

Le projet n'a pas encore commencé que nous sommes déjà en retard! Début des travaux initialement prévus debut septembre mais d'après le MO ça sera fin septembre...

Bon et bien Bonne Nouvelle! Appel du conducteur de travaux pour nous informer que le chantier doit commencer jeudi! Des fois ça sert de râler ...

Super bonne nouvelle ! Ils vont surement le rattraper le retard

Bonjour,

C'est une bonne nouvelle, parfois il est nécessaire de râler...

Nous sommes allées voir le fabricant d'escalier recommandé par notre MO, afin de voir le modèle que l'on nous a chiffré par défaut. Bon et bien comme souvent il s'agit d'un produit très basic en bois! C'est plutôt joli mais loin de l'escalier bois et métal que je m'étais imaginé. Nous avons donc fait par de nos envies au fabricant, qui était vraiment peu à l'écoute et nous a dit que la ou était positionné notre escalier on pouvait se contenter d'un basic et que le metal serait vraiment plus cher.....Mince alors comme si on avait pas le droit de choisir son escalier, j'ai encore de droit de ne pas vouloir un basic c'est moi qui vivra dans la maison tout de même
Nous leur avons donc demandé de chiffrer différentes options notamment les rampes et gardes corps en metal. Et bien nous n'avons 
pas été déçus, plus value de 1300 euros! 
Nous avons donc fait chiffrer un artisan notamment pour du bois et métal mais il fallait plus que doubler le poste escalier prévu initialement pour le MO. Autant dire que nous n'avions pas du tout budgétisé ça.
Nous sommes allée voir un autre fabricant d'escalier juste à coté de chez nous, nous avons été très bien accueilli et il nous ont fais des proposition bluffante pourquoi ne pas peindre votre escalier avec une peinture métallisé cela aura le rendu esthétique désiré et sera bien moins cher que du metal, je reste sceptique je veux voir de quoi il s'agit.... et bien je l'avais juste sous mes yeux et j'aurai parié qu'il s'agissait de métal. 

Et vous où avez-vous acheté votre escalier? L'avez-vous peint ? 

Nous c'est notre menuisier qui a fait notre escalier. Un escalier basique en bois et garde corps avec des câbles inox (on ne voulait pas les tubes inox).

je pense qu'effectivement le peindre en métal peut être un bon compromis ! en plus si vous avez pu voir le rendu pourquoi pas ???!!! et vous leur avez demandé comment ça se passait pour l'entretien avec cette peinture ??

Effectivement c'est un peu le problème, le maître d'œuvre à tendance à budgétiser un peu faible, pour faire passer le devis global. Notamment sur le carrelage également, dans votre devis de base c'est combien ? nous c'était 25 euros le m2, et il y avait très peu de choix dans cette gamme de prix.

En tout cas pour votre escalier ça me semble une bonne idée de le peindre, mais faudrait pas que ça fasse "bricolage".

Bonjour,

Nous on était perdu entre les différents types de bois.

Pour la peinture effet métal, je ne connaissais pas. A voir comment ça vieillit.

cdryc44 a écrit:

Effectivement c'est un peu le problème, le maître d'œuvre à tendance à budgétiser un peu faible, pour faire passer le devis global. Notamment sur le carrelage également, dans votre devis de base c'est combien ? nous c'était 25 euros le m2, et il y avait très peu de choix dans cette gamme de prix.

En tout cas pour votre escalier ça me semble une bonne idée de le peindre, mais faudrait pas que ça fasse "bricolage".

En effet pour le carrelage nous avons tout de suite pris nos précautions en demande au MO de partir sur une gamme au dessus, on a un chiffrage pour une base de 36€ du m2, c'est notre deuxième maison donc nous nous rappelions qu'il chiffre legé. Cela ne sera peut pas encore suffisant mais bon nous verrons bien. Par contre pour l'escalier nous n'avions aucune idée la première maison est un plein pied!
Concernant la peinture de l'escalier il s'agit d'une prestation que propose le fabricant donc le fini est très propre, je ne veux pas m'aventurer à peindre mon escalier au pinceau une fois posé, on me l'a fortement déconseillé.

Patricio44 a écrit:

Bonjour,

Nous on était perdu entre les différents types de bois.

Pour la peinture effet métal, je ne connaissais pas. A voir comment ça vieillit.

h

Oui quelle galère pour le choix des essences de bois! Nous resterons sur de l'hetre ou du frêne Olivier car le budget ne nous permet pas d'être plus exigent. Difficile de choisir car une fois vernis la couleur peut jaunir. Pour la peinture je ne pense pas que ça vieillisse mal, car seul les limons seront peint en métal les marches seront en bois vernis. Mais je poserai la question!

Laurentda a écrit:

Concernant la peinture de l'escalier il s'agit d'une prestation que propose le fabricant donc le fini est très propre, je ne veux pas m'aventurer à peindre mon escalier au pinceau une fois posé, on me l'a fortement déconseillé.

Ah d'accord !! dans ce cas là aucun soucis je penses.

Bonjour, 

Combien de temps de séchage pour les fondations et la dalle selon vous? comment ça c'est passé pour vous? 
on entend souvent parler de 3 semaines, nous sommes un peu perdu .... merci pour vos retours

Bonjour,

Sympa votre plan

Alors la dalle ne sèche pas, elle durcit (j'ai dit la même chose la première fois ).
Ils disent généralement 3 semaines, mais en faite tout dépend quant on débloque l'argent. Donc plus on paye l'appel de fonds rapidement moins on attend la suite.

Comme on me l'a dit, si pour un immeuble on doit attendre 3 semaines par étage, il est pas prêt du tout d'être livré l'immeuble.

Bonjour,

Au bout de 24h, ils peuvent commencer à monter les murs.

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-52067_start-300.php

Effectivement on parle de 3 semaines de séchage complet. Durant 24h, la dalle va sécher à 85%, le reste va se faire petit à petit.
Donc Patricio44 à raison, au bout de 24h ils peuvent commencer à monter les murs périphériques puisque ceux-ci reposent sur les parpaings du vide sanitaire (s'il y a vide sanitaire).

Ça c'est la théorie, parce que dans la pratique pour nous ils ont quand même attendu 2 semaines.

La théorie de Calysha ne fonctionne que pour un constructeur, pour un maître d'œuvre il n'y a pas d'appel de fond.

Citation:

Bonjour,

Je vois qu'ils ramènent une réserve d'eau. Ça évite aux maçons de se servir de votre propre fourniture d'eau.

Patricio44 a écrit:

Citation:

Bonjour,

Je vois qu'ils ramènent une réserve d'eau. Ça évite aux maçons de se servir de votre propre fourniture d'eau.

Bonjour, oui en effet ils ont dû ramener une réserve d'eau le temps que véolia, mette en place le compteur d'eau avec plus de 15 jours de retard! Comme le maçon était pressé de démarer le chantier, il a trouvé une solution de dépannage

Et bien pour nous ça suit son cours! Le plan électrique est lancé et nous avons eu le temps de statuer pour l'escalier ainsi que
pour le bardage alu! Semaine prochaine rendez-vous avec le MO pour aborder le sujet des sanitaires et carrelage. Hâte de commencer à choisir la déco!

Maçonnerie terminée! Ça devrait enchaîner vite sur la charpente et la toiture...
Petite question toute autre ou avez-vous acheté vos meubles de SDB?
Merci pour votre aide

Bonjour, nous avons pris nos meubles de SdB et la cuisine chez IKEA.
bonne continuation

Castorama pour la SDB

Citation:

Sympa, la photo panoramique.

Nous ne savons pas non plus ou prendre nos meubles de salle de bain vu les prix exorbitants !!

Bonjour, nous avons enfin trouvé votre maison au hasard d'un détour pour voir les constructions en cours
Nous ils doivent reprendre courant de semaine prochaine (toiture)

Nous avons été très surpris de voir que votre maison n'a que des tois mono pente, ce qui avait été refusé chez nous ! Pourtant vous avez des maisons traditionnelles aux alentours...
Sont pas clairs dans cette mairie
Bon dimanche !

T'as pas du glisser assez de billets dans l'enveloppe du permis

Sans doute !!!

Bonjour, la cause le changement d'administration je pense, nous c'est la DDE qui a validé le permis et non la communaute de commune ou la mairie! Nous avons eu bcp de chance. je comprend votre déception, pour notre part nous avons choisi la chapelle launay, car c'est une des rare commune qui acceptait ce genre d'architecture. et nous ne voulions pas partir sur savenay!

Oui notre dossier est en effet tombé en plein dans la transition. Mais la section urbanisme était d'accord et la communauté de commune aussi, la personne de l'urbanisme était en train de préparer les arrêtés mais c'est le maire en personne qui a mis son véto.

Et je pense que dans votre cas il aurait pu le faire aussi, même si le dossier était à la DDE, visiblement le maire a quand même le dernier mot s'il veut !!

Oui, le maire a le dernier mot, mais dans la limite des réglements d'urbanisme locaux, tout de même.
Et dans cette limite, malgré tout, ce qui est possible dans une commune ne l'est pas forcément ailleurs...

Justement, le problème c'est que dans le PLU de cette commune, il y a un paragraphe qui dit en gros : "même si votre projet respecte toutes les règles du PLU, on a le droit de le refuser si on considère que le projet s'intègre mal à son environnement".

En clair, c'est le paragraphe qui tue et qui permet de refuser un permis qui respecte les règles, au bon vouloir de l'humeur d'une personne.

C'était notre cas, le permis respectait entièrement les règles. Mais le maire a décidé que sur ce terrain il ne voulait de maison contemporaine, donc...

Alors c'est le genre de point de reglement un peu flou, qui est contestable d'une part, et d'autre part (avec un peu d'imagination) contournable également.
Un refus doit s'appuyer au regard de prescriptions tangibles, et non pas sur des appréciations subjectives.
C'est curieux de trouver ce genre de prescription.... quand on sait le nombre de PLU qui se sont faits retoqués ainsi auprès des TA.
Précisemment, c'est écrit comment ?

Oui c'était très certainement contestable...
Mais combien de temps la procédure ?

Voici le paragraphe exact du PLU :

Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Les différents
types d’occupation ou d’utilisation du sol autorisées peuvent être refusés ou
n’être accordés que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales
si les constructions ou les aménagements prévus, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à
porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives
monumentales.

Ce doit être dans l'introduction....
mais à savoir : ce qui n'est pas explicitement interdit, ni au delà des prescriptions, est autorisé

Oui mais si ça plaît pas au Maire, il fait jouer ce paragraphe, et en particulier la phrase "Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement". Donc au final même si tout est respecté, le permis peut être refusé.

Nous la raison c'était celle-ci, la maison ne s'intègre pas dans son environnement, maison contemporaine alors que les maisons autour sont traditionnelles et que les 8 terrains alentours auront majoritairement des maisons traditionnelles (alors que ce n'est pas un lotissement). Donc refusé

Donc on a rajouté un toit pointu sur le bloc principal, et comme on passait dans la catégorie maison traditionnelle, on se retrouvait avec plus de 33% de surface en toit terrasse, alors on a passé le garage en toit monopente. Ils voulaient nous refuser une 2eme fois au pretexte qu'un toit monopente ne pouvait pas faire plus de 20m2, alors que je connaissais le PLU par cœur et que ce n'est pas vrai (la limite des 20m2 c'est pour les toit terrasse uniquement). Après plusieurs jours de bataille ils ont admis qu'ils avaient commis une erreur d'interprétation du PLU, et on a fini par avoir le sésame

Le truc c'est que maintenant avec le toit pointu, le toit terrasse et le toit mono pente, la maison a un côté encore plus contemporain