[77] L'orée des arts

Bonjour,
Je suis intéressée par un appartement de l'Orée des Arts et avons rendez-vous mon ami et moi avec la société pour éventuellement réserver notre futur F4. Nous sommes terriblement excités car c'est notre premier achat et en même nous avons assez peur car j'ai lu pas mal de mauvaises expériences d'autres propriétaires avec le groupe Gambetta en ce qui concerne les délais de livraisons et les finitions jamais finies...
Avez vous plus d'information à ce sujets ? Est-ce votre première acquisition également ?
Peut-être sommes nous futurs voisins

Bonjour,

Oui c'est ma première acquisition. Je n'ai pas tellement d'information sur la fiabilité du promoteur quant aux respects des délais. On choisit un lieu, un programme et pas tellement le promoteur malheureusement. On prend clairement un risque sur le respect des délais et les finitions, mais je pense quelque soit le promoteur.
L'idée du forum est donc bien de s'informer les uns et les autres pour rester vigilant, et au besoin mieux faire valoir nos intérêts.
Sur le contrat du notaire la date annoncée est à présent le T3-2017, soit fin septembre 2017. J'espère qu'il n'y aura pas de changement avec le retard pris sur le lancement du chantier. Initialement le passage chez le notaire et le démarrage du chantier étaient prévus en juillet.
Quelle date vous annonce ALM ?

Pour les finitions, il faut être très présents à la fin du chantier avant les visites officielles pour signaler tout manquement tant que le personnel du chantier est encore présent.

Lorsque j'ai réservé, ALM n'a pas attiré mon attention sur le fait que seules les chambres avaient des volets (appart en étage). Pour les autres pièces c'est en option.
Je me demande si maintenant il est plus facile de négocier ou pas...

A bientôt

Bonjour à tous,
Contente de savoir qu'il y a un forum dédié à la construction l'orée des arts.
C'est ma première acquisition également et je croise les doigts pour que tout se passe bien, malgré les mauvais avis sur le groupe gambetta.
Je ne sais pas si vous avez vu le chantier dernièrement, mais les travaux ont enfin commencés et ils avancent bien ☺
Petite question pour ceux qui ont déjà des projets pour la confection de leur cuisine, est ce que les modifications apportées sur le plan technique vous ont été facturées?

A bientôt ☺

Bonsoir,

Tout d'abord, bonne année à vous. Quand bien même, cela devient redondant, je vous souhaite tout de même que vos projets se réalisent (et par la même occasion les miens 😜).

Ravie de voir une nouvelle voisine parmis nous...

Nous avons finalement réservé au 2ème étage du bâtiment A.
Et maintenant nous sommes très pressés d'être dedans !
On nous a également annoncé septembre 2017 (peut être même avant mais pas d'engagement).

Kris, tu mentionnes "ALM" mais de notre côté, nous sommes passé directement par une conseillère du groupe Gambetta qui nous a contacté suite à une demande d'information sur le programme.
Mais nous n'avons pas été prévenus non plus du fait qu'il n'y ait pas de volets roulants en dehors des chambres. Mais c'est bien signifié sur les plans. Du coup pour la négociation, c'est compliqué... 😞

Merci pour les nouvelles photos Passista ! Nous sommes passé près du chantier il y a un peu plus d'une semaine.

En ce qui concerne la cuisine, nous n'y sommes pas encore de notre côté. Nous n'avons pas encore reçu le contrat de réservation avec tous les détails mais je ne pense pas que nous changerons grand chose.

Et bien bonne soirée à vous et à bientôt pour la suite de cette belle aventure ! 😊

Hello,

J'ai vu qu'il y avait une page Facebook (pas officiel) avec des photos postées chaque mois https://www.facebook.com/loreedesarts77

Bonjour,

Merci pour l'information. La page comporte de nombreuses photos pour le suivi du chantier.
J'espère qu'il y aura aussi des échanges entre les futurs acquéreurs.
En particulier, j'ai adressé une demande de devis pour des modifications de positionnement des cloisons en décembre 2015, mais je n'ai pas de retour.

A bientôt

Hello Kris FDB12,

Tu t'es adressé à ALM ou directement au promoteur pour le devis des modifications de positionnement des cloisons?

Moi aussi je suis intéressé mais ce serait plus pour poser une cloison pour séparer le salon de la cuisine (j'y réfléchi encore vu que ca va réduire la taille de mon salon...). Je n'ai pas encore fait de demande car je pense qu'il est encore "trop tot. Il sont en train de creuser pour le parking à l'heure actuelle....

Pour les échanges je n'en ai pas vu sur la page fb mais je crois qu'on peut laisser des messages. C'est une bonne idée de poster des infos/ des questions sur le mur pour échanger avec les futurs coproprios.

Bonsoir,

Je me suis adressé directement au promoteur. Ma demande a bien été prise en compte car le promoteur m'a demandé des informations complémentaires.
Et mon notaire m'a conseillé de le faire maintenant pour intégrer ces modifications dans le contrat.

Kris

Bonjour,

Je suis votre voisin du Bat A au RDC, et je voulais vous demandez si quelqu'un est au courant d'auprès de qui n,ous pouvons demander les modifications pour genre la douche au lieu de la baignoire et une prise exterieure pour le jardin ?! 

Si vous pouvez m'aider en espérant que le forum est toujours actif.

Bien à vous

Anthony

Bonsoir,

Vous pouvez vous adresser au Groupe Gambetta et ALM. Je peux vous transmettre les adresses mail au besoin (en message privé).
En terme de délai, je pense qu'il faut distinguer les modifications technique (déplacement de prise ou ajout), des options comme le remplacement de la baignoire par une douche.

Cordialement

J'ai eu le commercial les fondations étant posée je n'ai plus la possibilité de faire de modification, j'ai bien envie de leur dire de pas faire la salle de bain mais bon se retrouver sans rien en emménageant et le temps de faire les démarches auprès des professionnel je vais devoir renoncer tant pis je changerai plu tard

Bonjour,

Nous concernant, le groupe gambetta a accepté de retirer une cloison.
Est ce que pour vous cela a été possible de modifier la cuisine ?

Et malheureusement le promoteur est obligé de livrer avec une salle de bain fonctionnelle.

Bon bah c'est de ma faute c'est mon premier achat et je n'étais pas trop au courant dès choses que nous avons droit de faire et pas faire et je ne connaissais pas bien les délais pour procéder aux modifications

J'ai une demande de modification pour laquelle j'attends le retour. Très tardive car le promoteur avait oublié de la traiter.

L'avantage c que les proprio qui sont en étages on plus de temps qui moi qui suis au rdc

Oui, c'est vrai. Mais si les modifications portent sur les cloisons internes (déplacement de prise électrique ou modifications de cloisons), il ne devrait pas être trop tard.
Pour tout ce qui est sur les mur de séparation entre les appartements, c'est effectivement pris en compte lors du coulage du béton.

Le ccial a ete tres clair plus aucune modif meme pour les derniers acheteur, j'ai quand même envoyé un mail au promoteur on verra bien

Bonjour à tous,

Y'a t il dès propriétaires au rez de chaussé ? Je m'aperçois à l'avance des travaux qu'il y a un renfoncement pour l'ensemble du bâtiment A alors qu'on m'avait dis que se serait au même niveau, avez vous des infos ?

En l'attente de vos réactions.

Bonjour,

Je ne suis pas au rez de chaussée. Les 3 bâtiments sont au même niveau alors que le terrain est en pente. Pour le bâtiment C, la surélévation est légère. Le bâtiment A est à l'inverse encaissé.
Désolé je n'ai pas plus d'informations.
Y a t-il des aménagements prévus à la fin des travaux ? déblaiements ? plantation de haies ?
Toute information est la bienvenue.

Non je ne connais pas non plus la suite prévu à cela, j'ai envoyer et appeler Gambetta pour avoir des infos même eux ne sont pas au courant de se renfoncement, de plus je suis pas le seul dans ce cas car les propriétaires du bâtiment À au premier étage se retrouve pour le coup au niveau du rez de chaussée ! Le déblaiement est pas possible car il y a le parking et si il y a des haies alors je n'ai plus de soleil un comble quand on est plein sud !!!

Bonjour a tous,
Je decouvre ce site pour l'oree des arts a noisiel.
Nous avons signe pour un appart en rdc et mauvaise surprise. Il se trouve en contrebas de la chaussee.

Savez-vous si quelque chose est prevue ?

Car ALM comme Gambetta me baladent au telephone.

Merci

Bonjour Manois,

Si tu as lu mes précédent messages je me retrouve dans le même cas que toi, malheureusement il semblerait que nous ayons été dupé entre la signature du plan lors de la réservation qui ne faisait pas mention du renfoncement (talus) et la signature du plan chez le notaire où comme par magie le talus est indiqué en tout petit sur le côté !
Depuis plusieurs mois maintenant je me bat seul contre Gambetta et ALM. Peut être pourrions nous prendre contact ensemble nous ne sommes pas seul dans ce cas là.

J'ai le même soucis que vous, nous devrions essayer d'intervenir avec les futurs locataires se trouvant dans la même situation.

Anthony.

Monois a écrit:

Bonjour a tous,
Je decouvre ce site pour l'oree des arts a noisiel.
Nous avons signe pour un appart en rdc et mauvaise surprise. Il se trouve en contrebas de la chaussee.

Savez-vous si quelque chose est prevue ?

Car ALM comme Gambetta me baladent au telephone.

Merci

Bonjour Anthony,
Ok.
Comment se contacter ?

Je sais pas si on a le droit de laisser des téléphones donc mon adresse mail est anthonydelplace@sfr.fr

Bonsoir Anthony
Je viens de vous envoyer mon numero sur votre boite mail

Bonsoir,

J'ai effectué la visite de pré-livraison. Quelques finitions sont encore à prévoir mais pas de gros problème.
La livraison est annoncée pour mi-nomvembre sans plus de précision. 1 mois avant, donc très rapidement on devrait être fixé.
Comment ça se passe pour vous ?

Moi j'ai eu droit à du carrelage dans ma chambre au lieu du parquet autant dire qu'ils vont pas tout casser pour me mettre du parquet et encore moins le mettre dessus donc je sais pas trop le retour que j'aurais de Gambetta car c'est pas le même prix et moi je paie pas pour un truc pas demandé ! Sinon je m'interroge entre les logements équipés de cuisine complète et pas moi lol ?! Sinon pour mi-novembre j'ai un doute car des pre visite sont encore organises jusque la semaine prochaine et il reste pas mal de chose à faire, peinture extérieur, jardin, etc...

Il serait étonnant que le carrelage soit facturé. Après ils peuvent toujours le retirer. Avec l'isolant phonique sous le carrelage si vous êtes en étage, il n(y aurait pas la chape de béton à refaire.
A mon avis, on sera livré avant que les travaux extérieurs soient terminés.

Je suis en rez de chaussée et ça leur coûterai plus chers de l’enlever plutôt que de me le facturer j’attends donc... pour la livraison je sais pas si ils attendrons pas la fin de tout les travaux...

Bonsoir,
Voilà j'ai reçu le courrier de rendez vous pour la livraison. C'est dans moins d'un mois maintenant.
Je cède les portes du placard (largeur totale 1,10 m) si ça intéresse quelqu'un.

Tu as de la chance, moi c’est prévu pour le 27 novembre

Bonjour À tous
Je sais que le la construction de s’est terminé fin 2017 début 2018 et il ne reste un dernier lot bâtiment B et avant de l’acquérir je voulais avoir vos avis sur le programme en général sur la construction et surtout avoir des avis sur les rez-de-chaussée puisque le dernier lot qui reste est un f4 en rez-de-chaussée
Il y a eu de fortes pluies ces derniers temps est-ce que les rez-de-chaussée n’ont pas été inondé merci de vos réponses et puis peut-être que nous serons prochainement voisins

Je vous ai aperçu avec Nathalie je promenais ma chienne, honnêtement comme toutes les nouvelles constructions nous avons pas mal de soucis, concernant l’inondation vous n’etes Pas touchée seul le bâtiment A est touché à cause du parking du restaurant et de l’eau qui coule chez nous car ils sont par relier dans les canalisations. Concernant votre appart futur, vous ne devrez pas avoir autant de soucis hormis le centre de loisir qui a tendance à être bruyantes
Au plaisir.

Merci beaucoup de votre réponse rapide 😊
oui vous avez vu mon copain
C’est une première acquisition
J’aime beaucoup l’appartement honnêtement mais c’est vrai que j’ai un peu peur du rez-de-chaussée et surtout des inondations mais si vous me dites que je ne suis pas impacté cela me ravie je suis en pleine démarche pour acquérir ce nouveau bien mais je vous remercie encore de votre réponse

Vous allez voir la plupart des voisins sont gentils et serviable un groupe FaceBook est créé au nom de la résidence pour vous tenir informé des événements à la residence et infos nécessaires
Bonnes démarches à vous et à bientôt peut être