Après avoir passé plusieurs mois à chercher une maison à acheter (des dizaines de visites) et n'ayant pas trouvé notre bonheur dans l'ancien, nous avons décidé de nous lancer dans un projet de construction. Nous avons déjà trouvé un terrain (il n'est pas parfait et a pas mal de contraintes mais c'est le seul situé dans le secteur que nous voulons).
En ce qui concerne le constructeur, le choix n'est pas encore fait, nous en avons rencontré 4 constructeurs (Phenix, Berval, Sesame et Maison Familiale) et pour l'instant Maison Sesame tient la corde
La commerciale est très réactive et à l'écoute de nos suggestions et requêtes.
Etant donné que c'est notre premier projet de construction, nous avons des tonnes d'interrogations et comptons sur votre aide afin de répondre à certaines
10/10/2015: Signature compromis pour le terrain
21/10/2015: Signature CCMI
09/11/2015: Dépôt du PC
11/12/2015: Offre de prêt reçue
22/12/2015: PC délivré
24/12/2015: PC affiché
31/03/2016: Signature du terrain chez le Notaire
31/03/2016: MAP
13/05/2016: Ouverture chantier et Livraison ferailles
20/05/2016: Pose du coffret VEOLIA
15/09/2016: Début du terrassement
23/09/2016: Pose du ferraillage
26/09/2016: Coulage des fondations
11/10/2016: Début montage vide sanitaire
19/10/2016: Fin du vide sanitaire
21/10/2016: Coulage dalle RDC
02/11/2016: Début élévation murs du RDC
21/11/2016: Remblai
06/12/2016: Fin des murs du RDC
08/12/2016: Coulage dalle de l'étage
30/12/2016: Fin des murs de l'étage
05/01/2017: Charpente
07/01/2017: Ecran sous toiture
12/01/2017: Début couverture
16/01/2017: Fin couverture
18/01/2017: Pose escalier béton et appuis fenêtres
07/02/2017: Pose menuiseries extérieures
15/03/2017: Début cloisons
Voici un plan de coupe de l'implantation possible de la maison.
Comme vous pouvez le voir, le terrain est très en pente.
Pour situer un peu, la rue est à droite sur le dessin, la maison sera donc en contre-bas de la rue.
De plus, le jardin (à droite) est côté Nord, nous aurions voulu avoir une terrasse de ce côté-là (le constructeur propose un balcon d'1 mètre de largeur), mais vu la pente je pense que la seule solution serait une terrasse sur pilotis.
Qu'en pensez-vous?
Après avoir étudié les possibilité d'implantation, nous avons finalement abandonné le terrain que nous avions choisi au départ car il posait trop de contrainte (trop en pente et largeur de façade réduite notamment).
Par chance, nous avons découvert que la parcelle voisine faisait l'objet d'une division et qu'il y avait donc un terrain disponible (celui-là beaucoup plus plat et avec une façade de 20 mètres!)
Nous nous sommes donc positionnés et devrions signer le compromis sous peu.
Tout ce temps nous a permis de peaufiner les plans. Je les posterai dans le message suivant.
Merci pour vos avis
En ce qui concerne l'effet couloir, c'est clair que ce n'est pas top mais c'est la seule solution que nous avons trouvé pour que l'escalier ne gêne pas trop. Car nous voulions avoir un placard dans l'entrée et avoir environs 4 mètres de largeur pour le salon, ce qui fait qu'on ne peut pas mettre l'escalier au niveau de l'entrée.
Le plan n'étant pas définitif, si vous avez des idées, elles sont les bienvenues ;)
Je n'ai pas poussé le raisonnement très loin mais voici une idée : garder les escaliers excentrés mais inverser le sens de montée et à l'étage avoir une sorte de couloir en L afin de desservir toutes les pièces (dont il va falloir changer les emplacements )
Quand j'aurais un moment, j'y reflechirais sur papier pour essayer de t'enlever ce couloir car l'ayant déjà vu en vrai c'est très désagréable et oppressant!
Bonjour,
Quelle est la hauteur sol à sol entre les étages? l'escalier me semble raide et le palier à l'étage semble inférieur à la largeur du couloir.
La chambre 5 malgré sa belle surface à une forme originale, les toilettes du rdc pourrait peut être tenir uniquement dans l'entrée en leur faisant faire un quart de tour.
Le garage ne me semble pas assez large et il manque une fenêtre. Je préférerai une baie plus grande coté jardin.
Pourquoi pas mettre l'escalier entre le salon et la salle à manger et du coup a l'étage j'échangerai la chambre 2 avec toilette et salle de bain.
Passer la maison en 9m de large?
Bon projet , A+.
Préparation > Terrain
Par kikidonk23 le 06/10/2015 à 20h35
Bonjour,
Aujourd'hui nous avons enfin signé le compromis du terrain!
Une nouvelle étape dans notre projet.
Demain le géologue vient effectuer une étude de sol G2AVP, car nous avons mis une condition suspensive dans la promesse qui nous libère si l'étude de sol révèle qu'il faut des travaux d'adaptation trop importants.
Nous croisons donc les doigts pour que tout se passe bien.
Nous pourrons ensuite la donner au constructeur pour ajuster le devis le cas échéant.
Les résultats de l'étude de sol sont moins inquiétants que prévu
Le technicien qui est venu sur place faire l'étude me disait qu'il fallait un radier du fait de la présence d'argile (environs 25 000€ supplémentaires ) finalement dans le rapport reçu cette semaine ils préconisent seulement des fondations plus profondes et l'ajout de poteaux rigidificateurs, ouf!
Conclusion après avoir fait les derniers ajustements sur le plan et le budget, rdv ce soir chez Maisons Sesame à Champigny pour la signature du CCMI.
Préparation > Permis de construire
Par kikidonk23 le 05/11/2015 à 10h47
Bonjour,
Alors là je dois dire que ça avance plus vite que prévu pour la partie administrative
J'ai reçu un appel hier de la gestionnaire COFIDIM pour m'annoncer que mon dossier PC est dèjà prêt (seulement 2 semaines après la signature du CCMI) et que je peux passer au siège le récupérer pour le déposer moi-même en mairie comme je l'avais demandé.
Les choses sérieuses vont enfin pouvoir commencer ;)
Les choses ont bien bougé ce week-end
Tout d'abord RDV chez le courtier pour le financement, bonne nouvelle: nous avons une offre du Credit Agricole (plutôt intéressante: 2.4% sur 25 ans). Si certains d'entre vous ont déjà travillé avec eux je suis preneur d'un retour d'expérience.
Nous avons ensuité été au siège de COFIDIM pour signer le dossier du PC et sommes repartis avec.
J'ai donc dépose le PC ce matin en mairie
Si tout va bien, j'espère pouvoir signer le terrain en mars et avoir une ouverture de chantier pour le début du printemps
Oui, 2,4 c'est vraiment pas mal. J'ai essayé de voir d'autres banques mais aucune ne me proposait mieux.
Après avoir beaucoup hésité, nous avons finalement opté pour un escalier en béton à la place de l'escalier en bois prévu de base.
Ayant actuellement un escalier en bois, nous n'en pouvons plus des grincement et des bruits quand les enfants les dévalent en courant
Par contre, bonjourla plus-value :(
Du coup ça nous a fait redéposer les plans pour le permis car l'escalier béton prend plus de place donc ça modifie la surface habitable. La mairie nous a assuré que ça ne changeait rien au délai d'instruction, ouf!
Préparation > Crédit
Par kikidonk23 le 11/12/2015 à 12h27
ça y est! nous avons enfin reçu les offres de prêt!
Une condition suspensive de moins
De plus la mairie nous a informés que notre dossier PC est complet et que nous aurons le PC au plus tard le 9 janvier.
Préparation > Permis de construire
Par kikidonk23 le 24/12/2015 à 18h00
Bonjour!
Je profites de ce message pour souhaiter de bonnes fêtes à tout le monde.
De mon côté, le père Noël est passé en avance! Aujourd'hui, quelle ne fut pas ma surprise de voir le facteur arriver avec un recommandé provenant de la Mairie. C'était mon PC, j'étais surpris car la date limite était le 9 janvier. Il s'est écoulé pile 2 mois entre la signature du contrat et la réception du PC.
J'ai donc appelé tout de suite le siège de Cofidim pour avoir le panneau d'affichage et faire démarrer le délai de recours dès aujourd'hui. J'ai reçu le PC de la part du facteur à 11 heures et j'avais le panneau vers 13 heures.
Le notaire m'avait indiqué l'astuce pour ne pas payer un huissier, à savoir: prendre une photo du panneau d'affichage avec à côté le journal du jour, puis imprimer la photo et l'envoyer à son domicile en n'ouvrant pas l'enveloppe avant la fin du délai de 2 mois.
Je pensais donc être dans les temps, j'ai donc foncé pour acheter un journal, installer le panneau, prendre en photo le panneau avec le journal, imprimer le tout pour arriver devant la poste et voir qu'ils fermaient aujourd'hui à 14 heures!!!
Donc le courrier ne partiras que dans 2 jours...
Je me pose donc la question suivante:
Quand démarre le délai? aujourd'hui? car la photo est faite avec le journal du jour, ou dans 2 jours avec le cachet de la poste qui fait foi?
Merci pour vos éclaircissements et bonnes fêtes!
Nous avons à présent également choisi la cuisine.
Nous avons opté pour ce modèle de chez Aviva après avoir fait le tour des cuisinistes (Mobalpa, Cuisinella, Ixina et Schmidt).
Si vous avez des conseils ou des suggestions, elles sont les bienvenues
Merci, c'est vrai que quand je compare à d'autres on a été très chanceux d'obtenir le PC moins de 2 mois après avoir signé le CCMI. Pour le coup, notre gestionnaire PC chez COFIDIM a été très réactive et était toujours dispo quand nous avons eu des questions.
En espérant que ça continue comme ça tout au long de la construction....
Bonsoir,
Et bien en ce moment nous sommes dans l'attente de l'expiration du délai de recours des tiers (PC affiché le 24/12, donc recours possible jusqu'au 24/02).
Du coup, on en profite pour faire le tour des magasins brico et déco pour nos futurs aménagements intérieurs histoire de tuer le temps...Mais j'ai l'impression que le temps n'avance pas, trop hâte que les travaux commencent!
Je reviens pour donner des nouvelles.
ça bouge enfin! La MAP est prévue pour le 31 mars!
Ce sera une journée chargée car nous avons rendez-vous le matin chez le notaire pour la signature du terrain et la MAP l'après-midi!
Nous sommes preneurs de conseils pour bien préparer la MAP ;)
Suite au changement de plan (nous avons décidé de fermer un peu plus l'entrée) nous avons opté pour une porte qui laissait passer la lumiere afin d'avoir quand même la lumière du jour dans l'entrée et faire quelques économies d'énergie
Nous avons choisi ce modèle (Quito de chez Gervais) c'est le modèle bi-colore: Anthracite à l'extérieur et Blanc à l'intérieur.Bonjour la plus-value...
Qu'en pensez-vous?
La MAP est la semaine prochaine, il a fallu choisir avant car cela implique une modification du permis de construire :(
je dois donc en redéposer un mais les travaux peuvent quand même commencer.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (6 pièces) Superficie terrain : 570m²
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