Bonjour à tous,
N'en pouvant plus de vivre dans un studio Parisien et bénéficiant d'un apport personnel conséquent, j'ai choisi de faire construire à Argenteuil dans le Val d'Oise en grande banlieue Parisienne.
Tout a commencé sur le site web www.seloger.com, où j'ai trouvé plusieurs projets de construction à des tarifs très intéressants. Maisons Phénix (agence d'Argenteuil) a été le premier à décrocher et à me proposer un rendez-vous...
Le commercial a été très convainquant et j'ai signé en Août 2014 pour une maison modèle Welcome à étage et sous-sol total (à ma demande).
Ce qui m'a plu chez eux, c'est la rapidité et le type de construction à ossature métallique, que je trouve moderne. J'étais conscient que je n'aurais pas du haut-de-gamme, mais ce qui m'importait c'était la surface avant tout.
On s'en doute, le budget signé a été sensiblement supérieur à ce qui était proposé sur seloger.com
Après obtention du terrain, permis de construire et de très nombreux rendez-vous, le chantier démarre enfin le 02/02/2015.
À ce jour la maison n'est pas terminée et la construction s'enlise. Ça avait bien démarré pourtant...
Je commence à regretter d'être passé par Maisons Phénix (groupe GEOXIA). Il y a un laisser aller affligeant de leur part.
J'en dirai plus très prochainement, mais un conseil : si vous voulez éviter les emmerdes au maximum, choisissez un autre constructeur.
Edit 1 : voici les principales étapes et RDV que j'ai eus (non exhaustif) :
Ma 19/08/2014 1er RDV avec le commercial de Maisons Phénix, dans une agence située près de la gare d'Argenteuil.
Je 21/08/2014 Visite du terrain
Ma 09/09/2014 Confirmation du contrat de construction
Ve 12/09/2014 RDV à agence Crédit Foncier pour signature promesse de prêt
Me 24/09/2014 Dépôt du permis de construire
Lu 03/11/2014 Obtention du permis de construire
Ve 21/11/2014 RDV chez le notaire pour achat du terrain
Ma 09/12/2014 RDV devant le terrain avec technicien Véolia pour définir emplacement compteur d'eau
Me 24/12/2014 RDV devant le terrain pour signer état des lieux avec technicien expert en voirie faire un état des lieux
Ma 13/01/2015 RDV avec le chef de chantier à Cormeilles-en-Parisis faire la mise au point technique (durée du rdv : entre 3 et 4h)
Sa 24/01/2015 RDV devant le terrain avec le terrassier
Lu 02/02/2015 OUVERTURE DU CHANTIER
Ma 03/02/2015 RDV devant le terrain pour signature fin de travaux Véolia
Ve 06/02/2015 ACHEVEMENT DES FONDATIONS Ve 27/02/2015 ACHEVEMENT DES MURS
Ve 06/03/2015 RDV devant le terrain pour l'assainissement sur voirie
Ve 06/03/2015 MISE HORS D'EAU Me 01/04/2015 ACHEVEMENT CLOISONS ET MISE HORS D'AIR Je 30/04/2015 ACHEVEMENT TRAVAUX D'EQUIPEMENT DE PLOMBERIE, DE MENUISERIE ET DE CHAUFFAGE
Ma 02/06/2015 RDV devant le terrain avec ERDF pour planifier la pose du compteur d'électricité
À ce jour (17/07/2015) il n'y a pas encore de date prévue pour la remise des clés, il reste de toute façon encore pas mal de choses à faire. Même si j'ai payé l'achèvement des travaux de plomberie, ceux-ci ne sont pas tout à fait terminés...
Merci pour ces photos, j'ai aussi un sous sol, ca me permet de voir comment c'est construit.
En parlant du sous sol, les gaines ne sont pas mieux "installées" ? ca fait tres moche de la sorte.
Mon CDT est Mr Mustapha DJAFER
Depuis quelques temps il ne m'appelle plus.
Mais en ce moment il y a un souci avec la clôture du voisin que le terrassier a légèrement endommagée. Ce problème contribue à retarder la construction et n'est toujours pas résolu.
Le CDT m'avait aussi parlé d'un retard de livraison de la pompe à chaleur. À suivre...
Dans mon CCMI je n'ai pas vu de délai ! En tout cas les 6 mois vont être dépassés. Le chantier avait bien démarré mais maintenant ça patine
Sinon l'alu c'est moins bien que le cuivre. ERDF a mis ça car c'est plus économique. J'ai été étonné qu'ils me demandent de creuser la tranchée ! Normalement c'est à eux de le faire, non ?
Si c'est chez toi, j'aurai tendance a dire que non vue que ce n'est plus sur la voie publique.
Encore merci pour toutes ses photos, par contre j'insiste mais je trouves ca vraiment moche les gaines dans le sous sol. Ils ont prevu d'arranger ca un peu ? on a l'impression que le chantier "sous sol" est un peu a l'abandon contrairement au reste de la maison.
Espérons qu'ils se bougent un peu plus...
Votre maison est bien jolie ! Vous vous en êtes sortis mieux que moi.
Pour ma part le crépis n'est même pas mis, les raccordements ne sont pas encore faits, les portes d'accès au sous-sol ne sont pas mises (n'importe qui peut venir squatter le sous-sol), etc...
De plus ils me doivent 1900€ (pour une banquette qui n'a finalement pas été faite), j'ai bien peur que pour pouvoir les récupérer, ça va être le parcours du combattant...
En épluchant ma documentation, j'ai vu que les délais d'exécution des travaux à charge du constructeur sont bien indiqués (article E des conditions particulières du contrat de construction), ils sont de 6 mois !
Ils vont être dépassés, à moins d'un miracle la semaine prochaine.
Quelles sont les conséquences ? Ai-je droit à des dédommagements ?
Edit : je viens de trouver ça :
Soit près de 50€ par jour de retard, mais je ne me fais pas d'illusion, ils trouveront je pense mille excuses pour ne pas payer ces pénalités...
Ils ont jusqu'au 02 août pour faire la réception. vous pouvez déjà leur faire un courrier en A.R. pour leur rappeler le contrat de construction.
avec photocopie de l'ouverture de chantier.
Quel est l'avantage de l'ossature metallique vsp ? avez vous eu le choix de laisser un opeu de cette ossature apparente (type loft) ?
Merci et bon courage !
Ok, je leur enverrai un courrier en AR si mon CDC ne m'appelle pas comme convenu ce jeudi.
L'avantage (en principe) d'une ossature métallique est la rapidité de construction, le coût plus faible, un très léger gain de surface (car murs moins épais) et une résistance sismique plus grande.
Nous faisons également construire avec Maisons Phénix de Cormeilles.
Il y a 2/3 semaines, un CDT était parti de Phénix, + celui de Jardinec et le vôtre qui est absent,... les chantiers vont retardés.
Me piqué pas mon CDT !!! qu'il lance mon vide sanitaire ...
Merci pour l'info ! Donc pas d'avancée avant Septembre ...
Ils auraient quand même pu me prévenir chez Maisons Phénix !
Heureusement qu'il y a le forum !
J'ai eu au tél ce Mercredi en fin de matinée, l'autre cdt qui reprend mon dossier : Mr David PEREIRA.
Je l'informe que les raccordements (électricité, eau et ptt) ne sont pas encore faits, il me répond que ce n'est pas gênant pour la réception, que chez Maisons Phénix, ce n'est pas obligatoire...
Le cdt m'a appelé en fin de journée.
Ce qu'il m'a dit, entre autres :
Les raccordements (eau, électricité) étant à ma charge (et non confiés au constructeur), ils ne sont pas tenus à ce que cela soit fait lors de la réception.
Donc contrairement à ce que je lis partout, je ne pourrai pas tester les équipements électriques (prises, luminaires, interrupteurs, radiateurs, pompe à chaleur, vmc, etc...) lors de la réception, et ne pourrai pas émettre de réserves là-dessus.
Il me dit que je n'ai pas à m'inquiéter à ce sujet car le CONSUEL qu'il me remettra lors de la remise des clés, assure que l'installation électrique est conforme !
Qu'en pensez-vous ? Est-ce normal ?
On a aussi parlé du crépis, ça va être un vrai ******** à cause du fait que la maison est en double-limite. Il m'assure que le crépis n'a qu'une fonction esthétique et que sans ça, l'isolation reste parfaitement assurée. Il me conseille même de mettre le crépis plusieurs mois après la remise des clés (il me fera signer un papier), afin de laisser à la maison le temps de bien s'ancrer au sol et diminuer ainsi les risques de fissures. Il me dit qu'il connaît des commerciaux qui ont fait ça !
J'ai appelé le cdc hier (vendredi 25), je lui ai dit que je préférais que le ravalement soit fait avant qu'on me remette les clés. Donc rdv en septembre...
Entre temps il faut que je résolve le problème de clôture du voisin. J'ai demandé un devis à maintes reprises au cdc, à Multitech puis au maçon pour les réparations à faire sur la clôture, j'attends toujours...
Une belle fissure est apparue sur un mur porteur au sous-sol :
Visiblement le plancher du rdc exerce une forte pression vers le bas...
J'espère que ça ne va pas s'aggraver !
elle est curieuse cette fissure, elle ne se prolonge pas (et tant mieux) au dessus et en dessous.
Vous n'avez ps une photo de ce même parpaing avant la fissure ? on a l'impression qu'il était déjà brisé avant montage.
Effectivement sur une photo datant du 21/02/2015, la fissure semble être déjà présente !
Samedi j'ai rendez-vous avec le maçon devant le terrain, ça risque d'être un dialogue de sourds ! Je viendrai avec mon père, peut-être que lui arrivera mieux à le comprendre !
Des nouvelles de la construction.
C'est de pire en pire, j'ai reçu récemment un courrier recommandé me notifiant l'arrêt de chantier car ils n'ont pas reçu les autorisations de passage.
Lien du courrier : http://mapage.noos.fr/jcop/maison/Arret_de_chantier.jpg
Le problème est que le voisin de gauche ne veut pas me donner l'autorisation de passage, tant que son problème de clôture endommagée ne sera pas résolu, alors que je n'y suis pour rien...
Le voisin voulait aussi, avant de donner son autorisation de passage, avoir des précisions sur les éventuels dommages que pourraient occasionner le passage des ravaleurs sur son terrain. Le constructeur s'est totalement défaussé de ce problème et me laisse dans la mouise.
Ce ne serait pas plutôt au constructeur de demander les autorisations de passage ? Qu'en pensez-vous ?
Je vais lui envoyer un recommandé en retour
Déclarer l'arrêt du chantier leur permet de ne pas avoir à me payer des pénalités de retard. En effet depuis le 02 août 2015 les délais de construction sont dépassés. Ils me doivent normalement 1/3000 du prix de la construction, par jour de retard (article 2.6 du contrat de construction) !
J'ai en retour envoyé un recommandé au chef de chantier, ainsi qu'une copie (en recommandé aussi) au siège.
J'ai contesté dans mon courrier l'arrêt de chantier pour motif d'autorisations de passage non reçues.
Il va de soi que je réclamerai mon dû.
Malheureusement non, le chantier est toujours à l'arrêt.
Je vais demander à Mr DAHIR de Multitech de réparer les dégâts qu'il a causés sur la clôture du voisin (c'est un préalable à l'obtention par le voisin de l'autorisation de passage). Dès le début il aurait dû prendre cette initiative, plutôt que ne rien assumer et laisser trainer...
S'il ne s'active pas je me ferai un plaisir de porter l'affaire en justice.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 102m² (5 pièces) Superficie terrain : 450m²
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