Je me lance dans le récit de notre projet. C'est un peu particulier car nous ne sommes pas comme beaucoup sur ce site. En effet, nous bénéficions du dispositif de la location-accession !
Un moyen de pouvoir "s'offrir" une maison neuve.
Avec des avantages certains : aucun frais pendant la construction, exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, prêt à taux zéro, TVA à 5,5%, aide financière d'Angers Loire Métropole, garantie de revente du bien (avec une décote) et possibilité de se rétracter maximum 2 ans après l'entrée dans les lieux si au final la maison ne nous correspond pas,...
Et aussi des inconvénients : qualité des matériaux identique aux logements sociaux, aucun suivi possible en direct sur le chantier sauf week-end et jour férié !, choix très limité des faïences, carrelage et plancher, aucune possibilité de personnaliser le bien (prise électrique, hauteur faïence,...), peu d'information du commercial ou service technique (il faut toujours faire la demande, et se faire passer pour des "relou"... Ce qui ne me dérange pas encore pour l'instant !).
Pour ceux qui le souhaitent, je reste à leur disposition pour échanger sur ce dispositif.
Petite présentation... Nous sommes une famille de 4. 41 et 35 ans et deux enfants de 3 et 5 ans.
Nous étions déjà propriétaires il y a quelques années dans l'ancien. Je peux confirmer que nous avons souffert de cet achat!!! Aucun de nous souhaitait retrouver les mêmes galères, nous nous sommes donc tournés vers le neuf.
Après avoir découvert par hasard le dispositif de la location-accession, nous avons rencontré Angers Loire Habitat, les Castors Angevins, Procivis Ouest et F49 Promotion.
Angers Loire Habitat : très bon contact avec la commerciale. Les projets étaient nombreux mais notre budget trop serré pour une maison avec 4 chambres.
Les Castors Angevins : bon contact avec le commercial qui se montre très disponible. Les seuls à nous proposer une maison avec 4 chambres et à nous emmener sur le futur chantier.
Procivis Ouest : la commerciale était intéressée uniquement par notre budget sans parler de nos critères... Sans suite. Je pense qu'elle n'a pas non plus relancé.
F49 Promotion : commercial trop commercial. Les terrains ne nous plaisaient pas.
Nous avons donc signé fin novembre avec les Castors Angevins du groupe Podhelia.
Leur programme à proximité d'Angers nous a séduit. Même si la superficie est limitée, la maison présente 4 chambres dont une au RDC, une salle d'eau (à terminer) et une salle de bain. Un jardin pas très grand mais n'ayant pas la main verte ni le temps, ça nous convient très bien!
Préparation > Administratif
Par Ratatouille49 le 12/07/2015 à 14h34
Le chantier devait débuter mi janvier mais voilà... Il a pris du retard sans savoir pourquoi.
Pas d'intempérie ou autre. Alors c'est à la mi mars que les premières briques ont été posées !
Merci!
Je vais regarder demain midi pour les photos car à partir d'une tablette ce n'est pas pratique !
J'ai la pression là
Bonne soirée,
Ratatouille49
Je n'ai pas tout mis, notamment le GO avec les belles briques...
Il y a quelques défauts apparents, vus depuis la fenêtre car aucun accès pour l'intérieur.
La livraison est prévue pour juin 2016. Avec l'avancée du chantier, ça fait bien loin!
Et votre construction?
Juin 2016? Presque un an.... Elle parait si avancée pourtant. J'espère que tous ces défauts seront corrigés a la réception . nous la livraison semaine 41 soit moins de 3 mois. Pour l'instant des défauts aussi pour nous mais les gros sont déjà en voie de réparation : une lame de la porte de garage à changer car un petit choc et une vitre en commande car endommagée.
Semaine 41?!? Ah oui...
Alors il y a 4 maisons à construire, cela explique peut-être les délais...
En fait le chantier avait pris trois mois de retard. Ils ont du s'activer pour le rattraper! Maintenant le second oeuvre c'est plus long non?
Hier, j'ai envoyé un mail avec les photos au service technique. Nous attendons la semaine.
Nous n'avons pas les clefs contrairement à vous. C'est pénible car on se sent un peu "exclu" du chantier et aussi difficile de voir l'intégralité des travaux.
Voilà la différence avec votre programme.
Je pense que vous êtes l'exception. Des amis sont passés par ce même dispositif avec Angers Loire Habitat et ils n'ont jamais eu les clefs pendant les travaux.
Alors semaine 41 et ensuite quels travaux à terminer pour vous?
Bonjour nous devions... Avoir les clefs mais changement de politique de la boite. On essai de négocier. Nous faisons par nous même peinture faïence parquet placard aménagement exterieurs et grenier sur le garage et nous passons par un cuisiniste. Donc beaucoup de boulot. Et vous? Elle est livrée fini? Le rêve rien à faire lol juste a poser les clefs.
En se qui concerne la surveillance du chantier nous passons quand les artisans sont présents ils nous laissent rentré et nous demande même parfois comment on veut aménager l'intérieur pour faire en conséquence. Exemple les renforts dans les murs pour meuble sdb et TV . étagère sur les WC suspendus.. Bref quand c'est possible passer voir son chantier.
Très bonne idée ! J'irai faire un petit tour en journée...
La maison sera livrée clef en main, juste à meubler!
Alors dans ce concept de location-accession, si vous ne levez pas l'option pour X raisons, vous aurez investi dedans pour... rien ? Carrelage, faïence et peinture à vos frais ? Il s'agit pourtant de même dispositif mais avec beaucoup de différences !
Notre promoteur se concentre également dans les logements sociaux. Ça ne doit pas être le cas pour vous. C'est intéressant de pouvoir comparer et au final de conseiller de futurs acheteurs.
Nous ne regardons pas encore pour la cuisine.
Si on lève l'option, ce sera notre priorité ! Ça va être compliqué en attendant. Va falloir trouver quelques meubles pour dépanner !
Vous avez déjà trouvé la cuisine de vos rêves ?
De nos rêves. . dans notre budget lol oui nous perdons de l'argent si nous ne levons pas l'option mais nous avons tout choisi de a à z donc je ne vois pas PK ne ne levrions pas l'option. Si notre constructeur fait également des logements sociaux.
Oui le budget cuisine sera serré ! J'étais étonnée de voir des tarifs parfois plus chers qu'une voiture!!
Pour le coup j'ai une idée assez précise de la cuisine de mes rêves (faut y croire...!) mais elle n'existe pas!
Nous on a pas fait de folie mais notre cuisine sera fonctionnelle est moderne comme on aime. Nous avons trouvé la cuisine en même temps que le plan pour adapter les prises évacuations + renforts muraux par rapport à cette cuisine. C'est plus simple comme cela.
Contente de vous retrouver ici! Malheureusement je n'ai pas de bonnes nouvelles... Quel sale travail... Pour l'instant les Castors Angevins hibernent toujours!
Ils prennent leurs clients pour des c...!
En plus, j'ai envoyé un mail lundi après-midi au service technique pour leur faire part de nos inquiétudes.
Alors le point positif est le délai de réponse puisque j'ai reçu un mail aujourd'hui.
Par contre gros point noir pour avoir été sur le chantier et prendre des photos...
Je pense que je vais publier le mail!
Le chantier est grand ouvert, aucune grille pour le fermer! Nous nous tâtons de lui envoyer les photos du chantier en libre accès ! Mais bon... Ça ne servira à rien.
J'espère que j'aurai de meilleurs nouvelles bientôt ! Je reste optimiste, allez!!!
« Des nouvelles du chantier après la trêve estivale! »
Préparation > Autres
Par Ratatouille49 le 06/09/2015 à 14h56
Bonjour à tous,
Hé oui avec les vacances et autres galères de la rentrée, je n'ai pas été très active ces dernières semaines.
Alors voici quelques petites nouvelles. Je n'ai pas encore les photos à l'appui.
Les remarques faites en juillet ont toutes été revues. Je n'ai pas encore vérifié mais le responsable technique m'a appelée pour me dire qu'il avait rencontré les sociétés concernées pour une mise au point.
Ensuite, je suis passée sur le chantier. Oh la la, quelles avancées ! La maison prend forme! Elle est même belle...
Et en rentrant de congés, nous avons rappelé le responsable technique qui nous avait laissé plusieurs messages : la maison sera livrée avant la fin de l'année !!
Hallucinant. Quand je pensais que c'était pour juin 2016 au plus tard!
Bon il est possible que le jardin ne soit pas engazonné mais on pourra attendre mars!
Apparemment, les entreprises ont été un peu pressées et le planning des interventions très serré pour éviter toute attente des différents corps de métiers.
Bon promis. Des que je peux j'ajouterai des photos !
Maintenant, prochaine étape : prévenir nos proprio! Nous ne leur avions pas parlé de ce projet, pensant que ce n'était pas encore d'actualité. J'espère qu'ils le prendront bien! Nous avions par contre prévenu lors de la signature du bail qu'on ne resterai pas plus de 2/3 ans en location... Ils ne seront peut-être pas surpris!
À suivre...
Slt sa fais toujours plaisir comme cadeau de fin d'année. J'espère que la réception se passera bien. Si il n'y a plus que la pelouse à faire alors tout ira bien. ++
Notre future maison a bien avancé !
Je mettrai de nouvelles photos cette semaine.
Bien-sûr, une petite déception, le jardin est en pente, et cela n'était pas précisé. L'engazonnement a déjà été fait, ça va devenir compliqué de rajouter de la terre végétale!
Et puis la faïence de la cuisine est en partie posée... Ouh la la...
Je devais être bourrée quand j'ai choisi la couleur !!!
À vide, et murs blancs... Ça pète ! Ça change du blanc, va falloir m'y habituer!
Bref, l'achèvement des travaux est en bonne voie. J'ai hâte de visiter l'intérieur et de prendre les mesures pour trouver quelques meubles en attendant de s'offrir une belle cuisine!
Autres > Remise des clefs
Par Ratatouille49 le 20/11/2015 à 21h23
Bonsoir à tous,
Voilà, après notre visite le 13 novembre, le remise des clefs est programmée le mercredi 9 décembre pour un déménagement le wk du 12 et 13 décembre.
Tout un programme car : Monsieur travaille tous les samedis avec impossibilité de poser des congés (période la plus chargée à son travail) et nous attendons un heureux évènement dans 4 mois... Donc enceinte de 5 mois, je ne pourrais pas porter beaucoup de cartons. En tout cas j'eviterai ceux où il y a d'annoté :"livres" ou "cailloux" (oui je collectionne les cailloux...!)
Bref, nous avons commencé les cartons mais bien sur c'est loin d'être terminé! Nos deux garçons vont faire leurs cartons de jouets.
Nous avons aussi quelques achats pratico pratiques à faire : étagère dans les chambres des enfants, armoire dans la nôtre et aussi un rangement pour la cuisine. Elle est vide et il faut absolument trouver de quoi ranger la vaisselle et la nourriture.
Sur le site "Le Bon Coin", nous avons réussi à trouver un meuble Ikea Varde à très bon prix. Mais pour l'instant c'est tout!
Je n'ai pas encore mis les photos... Désolée pour ceux qui suivent le récit. Il faut vraiment que je me pose la semaine prochaine.
Concernant la maison, il y a quelques incohérences. Par exemple, les WC du rdc impraticable au nom des règles PMR.
Les seuils de porte à l'étage qui ne correspondent pas au parquet. L'habillage de la baignoire complètement loupé : avec de l'aggloméré qui ressort sur deux centimètres et qui pourrira dans un mois...
Et puis des bonnes surprises. Les chambres à l'étage sont spacieuses et pour deux d'entre elles munies d'un énorme placard!!!
Trop bien!
Bref on a hâte d'emménager et de se poser...
Petite question concernant du carrelage fêlé dans notre appartement actuel : quel produit mettre pour recouvrir les éclats dans le carrelage?
Si vous avez des idées, je suis preneuse !!
Autres > Autres
Par Ratatouille49 le 24/11/2015 à 21h41
Bonsoir Ed&Cindy,
Du courage et de l'organisation ! Heureusement que j'ai de supers amis et de supers voisins pour nous aider. Je tente de faire des cartons légers mais comme je ne vais pas pouvoir tout porter, je ne m'en rends pas toujours compte!
Par contre, petit incident de parcours dans cette livraison.
Il était prévu dans le cahier des charges des panneaux photovoltaïques et apparemment non, il n'y en aura pas... Je ne sais pas comment réagir à cette nouvelle.
Avoir des panneaux photovoltaïques, cela donne plus de valeur à une maison non? Et pour une maison sensée être RT2005, je pensais que c'était obligatoire!
Si vous avez des conseils, je suis preneuse !
Enfin, une haie d'arbustes va être plantée au fond du jardin. Sur les plans ce n'était pas prévu. En plus nous serons obligés de la conserver pendant 10 ans... Alors que nous avons déjà arbres et autres plantations au fond du jardin. Y a t il un recours dans ces cas là pour supprimer cette haie inutile. Même si je suis archi pour la verdure, nous perdons de la surface et elle est au final complètement inutile !
Bref, quelques petits détails certes mais si on ne pose pas la question, personne ne vous en parle. Et ça fatigue...
Ok vous pouvez me huer car j'ai été complément absente depuis le déménagement. Et pourtant il s'en est passé des choses!!!
Déjà, obtenir internet dans une maison neuve : première étape!!
Ensuite arrivée de BB 3!
Et enfin quelques galères de santé.
Piouf! Ces derniers mois ont défilé à vive allure...
Concernant la maison, nous sommes globalement satisfaits.
Je vous presenterai des photos plus tard notamment des extérieurs et vous me direz ce que vous en pensez... (là, les volets sont fermés à cause des fortes chaleurs).
Bref, je m'excuse auprès des personnes qui suivent mon récit de cette absence longue durée. Et promis je reviens surle site rapidement avec des photos (j'espère avoir progressé!).
Bonjour ravi de savoir que tout se passe bien ( ou à peu près) et que vous êtes bien chez vous. Vous avez deja fait vous extérieurs? c'est bien vous avancez bien. ++
Quelques petites nouvelles depuis maintenant trop longtemps !
La course entre le travail, les enfants, le sport et de nouveaux projets...
La cuisine a été montée. Non sans mal et avec de nombreuses anomalies. Nous avions voulu travailler avec une entreprise du secteur. Quelle idée ! Bref je ne recommande pas.
Nous avons commencé à agrandir la maison pour bénéficier d'un plus grand séjour. Mais bon voilà, tout ne se passe pas comme prévu ! Le maçon ne met plus les pieds sur notre chantier depuis plus d'un mois. Courrier de mise en demeure, rendez vous avec un conciliateur mais toujours rien de concret ! Et une maison en chantier ! C'est peu dire!
Alors on remonte les manches. Et hop on garde le moral et on y croit!
Bonjour, content d'avoir de vos nouvelles. J'espère que tout s'arrange et que vous profitez maintenant d'un beau et grand séjour, et que tout ce stress et derrière vous.Bon courage!
Bonjour ratatouille,
Je publie ce message après quelques annees du votre mais je dois avouer avoir trouvé tres peu de poste concernat les maisons location accession. Je suis en plein dans ce projet, et j airais aime savoir quel etait votre avis apres le recul de plusieurs annees. La superficie vous convient elle ? La qualite de la maison est elle la ? Avez vous réalisé des travaux a l interieur ? Si vous pouviez me repondre se serait super sympa .
Cordialement
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Informations sur le projet : Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 91m² (6 pièces) Superficie terrain : 271m²
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