Pourquoi ce nouveau projet ? et bien pour plusieurs raisons.
Notre première maison a été faite en 2007 puis agrandie en 2012...même si cette maison nous plaisait, et que nous y avons consacré beaucoup de temps et d'argent, nous avons des enfants qui grandissent et des besoins désormais différents...
D'ou l'idée de repartir sur un autre projet de vie...que représente une construction: trouver un terrain, dessiner des plans, imaginer etc...
Terrain, trouvé, nous avons choisi de rester sur une maison ossature bois, mais en R+1, l’étage étant dédié aux enfants.
Nous avons aussi prévu un garage (nous n'en n'avions pas avant) et aussi, directement Piscine et Pool house.
Nous sommes en phase de finalisation de contractualisation, pour espérer pouvoir déposer le permis avant fin juillet (date de dépot = 27/08), et début de construction Octobre => Novembre...=> 3/12 pour livraison en Mars ou Avril => Juin...=> Fin Juillet=> Nov 2016
MAJ 12/2015
Les grandes lignes du projet
Terrain presque plat et déjà entièrement clôturé avec 725 m² utiles + allée de 200m²
Inconvenients majeurs: L'entrée du terrain est au Sud Est, ce qui augure d'un positionnement de la maison le plus au Nord et une grande allée (en sus de celle déjà existante). (Cout VRD!)
Un vis à vis à l'ouest (maison à étage), La conception de la future maison devra prendre en compte cela.
une servitude de passage de réseaux Pluvial et Tout à l'égout. Elles sont au fond du jardin, donc pas problématique pour la construction. On pourra meme se raccorder dessus.
Maison
Choix Structure OSB en 45/145 (sauf mur en limite de propriété en tradi parpaing + garage / pool house idem)
Coté Isolation:
R des Murs Ossature bois = 6.35 (double couche d'isolant fibre de bois 145 + LdV GR32 60mm) (PV au milieu de 2 couches avec regle 2/3 - 1/3
R du mur en tradi (plein Ouest) = 4 sur le papier (là, je suis étonné, car ce n'est pas cohérent avec le reste...à voir avec le Cst et le BET - TH2I à coté de La Rochelle)...mais en même temps l'isolation n'est qu'une composante ...et vu le positionnement de la maison + nb d'ouverture, je ne suis pas inquiet...au moins pour l"hiver
R du dallage = 3.7 (Dalle portée sur terre plein+ Plancher chauffant) - TMS SI 80mm
Plancher Haut en Agglo de 22/phaltex de 10 / agglo de 22 + 240mm de laine isophonique/thermique entre solives
+ Solives apparentes (90mm*60mm haut)
R des plafonds = 9 (45cm de ouate)
R du toit terrasse = 9.5 (3.15+6.35)
R du rampant (chambre parent) 9.3= (6.3+3)
Comme je le disais plus haut, pour l'hiver, pas de soucis, mais pour l'été...
Pour le moment, isolant prévu par le Cst = laine minérale, donc déphasage quasi nul puisque ossature bois....donc étude d'un autre isolant favorisant le déphasage (Ouate par exemple, ou fibre de bois), voir surcout VS confort avec mon Cst.
Je ne ferai pas d'ITE, car trop de plus value, et mon Cst n'a pas encore la compétence (au moins c'est clair..)
EDIT ISOLATION: Voici le compromis trouvé pour une (très) bonne isolation et un bon confort d'été (déphasage)
chauffage / ECS
On est parti sur une PAC double service:Chauffage + ECS + Plancher chauffant au RDC et radiateurs à eau à l’étage...
(C'est un choix de raison, compte tenu de la forme de la maison, de l'étage etc...et surtout de la réglementation...je ne refais/relance pas le débat du chauffage dans une RT2012...voire une Effinergie+ pour nous...mais le poêle n’était clairement pas envisageable...d'autant que j'avais plus de 4000 euros de fumisterie env...avant même d'avoir choisi un poêle, qui à lui seul n'aura pas suffit...
Menuiserie:
On prévoit plus de 36m² de surface vitrée.
Toutes les ouvertures seront en alu ...On part sur du Millet M3D (A*4)Uw = 1,2 W/(m².K) pour les ouvrants et Millet Alizea pour les coulissants en Gris anthracite int/ext.
Toutes les fenêtres en Oscillo Battant alu M3D de chez Millet
VRE Alu partout + domotique (Fibaro + Jeedom certainement...mais on verra plus tard)
La conception de la maison, fait que les baies vitrées seront protégées l'été par des brises soleil intégrés à la conception (terrasse étage) ou par une toile tendue pour la baie de 270 du salon
Voici les Simulations que j'ai faite (sans les débords de toit) mais avec la végétation existante (peupliers, érable)
24 Décembre à 14h : soleil sur les baies (l'ombre légère étant celles de mon peuplier, mais qui devrait être nu de des feuilles à cette époque) - la toile tendue ne sera surement pas présente en hiver
24 Mars 14h: toujours le soleil sur les baies (on aura enlevé ou pas la toile)
24 Juin 14h: occultation du soleil par toile + débord de toit/terrasse
Préparation > Plan de maison
Par bibiforum le 14/07/2015 à 15h23
Voici les premières photos...Et oui, ce sont des plans.
Le terrain que nous avons choisi implique forcement une construction spécifique car:
L'entrée du terrain se trouve au SUD
Il y a un vis à vis à masquer (sur la gauche du plan parcelle 302), pour ne pas que ce voisin est vue sur notre piscine/séjour (il a une maison à étage, et le terrain est plus élevé que le notre)
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Lundi MAtin, signature définitive du terrain,
Mardi APrem, réalisation de quelques puits de sondage sur le terrain pour voir si VS ou pas...sachant que les premiers carottages sont rassurants
Bonjour,
Félicitations! Le projet est magnifique. Je vais vous suivre dans votre construction, d'autant que moi aussi, je suis en construction sur votre ville.
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Bonsoir Robino
Merci pour ce commentaire (je vais aller de ce pas voir votre projet prendre forme)
Quelques news de notre coté
Voila le terrain est enfin notre propriété...et bonne nouvelle, pas besoin de Vide Sanitaire, soit une économie non négligeable de près de 10K€
Aujourd'hui nous avons signé le CCMI...et le contrat d'architecte
Normalement, le projet passera en label Effinergie + avec quelques adaptations dont je vous ferai part ultérieurement.
Le PC devrait être déposé vers le 15 Aout...
Demain, histoire de tout caler pour le dépot du PC, on passera au showRoom pour choisir la couleur des tuiles et celui du bardage (qui sera du HArdie Plank), Pour sûr en Gris Métal pour le plus foncé et soit blanc, soit brume du matin pour le clair...et faudra voir si finition lisse ou strié "vainage bois"
A venir, photo du terrain
A suivre...
Oui, nous sommes en construction sur Vallans (avec le même maître d'oeuvre que Robino), mais en location à Aiffres depuis 3 ans : les murs sont montés, nous attendons la pose de la charpente et la couverture avant le 15 août.
Je n'ai pas entrepris de faire un récit, car je ne pense pas être capable de m'y investir à 100%.
J'ai pu lire que les coûts des VRD te préoccupaient. Nous n'avons pas de grande allée, mais nous allons devoir creuser des tranchées à travers notre terrain car le compteur électrique ne va pas être posé où nous le souhaitions. Nous avons donc plus de 30 mètres en terrain privé à faire. Je pourrai t'informer de notre propre cas si tu le souhaites.
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Ok, j'avais cru voir un plan avec une très grande allée
mais déja 30 mètres c'est pas mal...de mon coté j'aurai 42m d'allée pour aller jusqu'au terrain, puis 25 env pour aller aux différents points de collecte de la maison.
Préparation > Terrain
Par bibiforum le 25/08/2015 à 14h44
Quelques News.
L'archi va déposer le permis ce soir. Je passe le voir pour signer la demande.
Coté Terrain, ça avance niveau déforestation
Avant
Zoom Arrière
Après
Etape 1 : les arbres + début thuyas (je vais voir avec le chef des travaux si je peux garder le prunus et l'érable au fond parce que sinon
Etape 2: ététage thuyas à 2m + taille + suite thuyas
je récupere 1.7m de large...quand même
Etape 3: de l'autre coté du terrain, supression thuya sur le pignon du voisin + coupe d'un peuplier.
Il va en profiter pour crépir et faire un mur de séparation entre sa maison et le portail (qui va disparaitre)
Plus qu'à louer un broyeur de végétaux pour se débarrasser de tout cela...et ensuite tracto pour désouchage.
A suivre
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Le projet passe en Effinergie+, plus qu'à attendre le PC pour finalisation du dossier au niveau de la région.
D'ailleurs, je viens de recevoir l’étude thermique que je mettrai prochainement.
- J'ai constaté quelques erreurs d'épaisseur d'isolant (R Final), mais c'est dans le bon sens, donc la maison n'en sera que plus performante.
Evolutions envisagées:
Ouate de cellulose dans les toits + options fibre de bois dans les murs.
Centralisation des VRE en 2 zones (Haut/bas)
Je vais certainement partir sur Zwave Fibaro afin de garder les commandes filaires de chaque VRE.
Je continue d’étudier le choix de la "box domotique"... A suivre
Porte de garage sectionnelle plutot que basculante (ce sera du Hormann motorisé/télécommande dans tous les cas)
Les plans intérieurs vont légèrement évoluer, notamment les SdB + cloison Bureau afin de pouvoir passer une poutre de refent en vu de la suppression du poteau porteur de l'étage (niveau escalier)
et enfin, la MAPT prévu le 23/10 (4h quand même )
Retro planning: Permis fin octobre, dalle 15/11 , élévation des murs fin décembre
Décoration - finition > Cuisine
Par bibiforum le 18/10/2015 à 12h42
Nous avons commencé le tour des cuisinistes.
Nous savons précisement ce que nous voulons...Meubles blancs, plan de travail dans les tons miel, pas de meuble haut; meubles colonnes mi hauteur pour Four et MicroOnde.
un grand ilot pour manger à 4 + evier dessus et lave vaisselle dessous.
Autres > Nettoyage du terrain
Par bibiforum le 25/10/2015 à 18h44
Vendredi, nous avons:
Signé la cuisine chez ...Schmidt,
Fait une partie de la MAPT avec le constructeur (Plan elec + Finalisation des plans intérieurs notamment).
je me le note ici, mais il faut que je prévoie une prise RJ45 pour l'extérieur (caméra IP) + Prise 220V dans cellier et garage
Vendredi toujours, le terrassier a réalisé l’enlèvement des arbres/thuyas que j'avais abattus depuis un moment, puis il a enlevé les souches, les murs et poteaux de l'entrée existante, et enfin fait l'allée d'accès pour le chantier...
On attend désormais le permis...
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Bonjour à ceux qui me suivent , et aux autres evidemment
Hier, une bonne nouvelle dans la boite aux lettres ! Le permis...
et la moins bonne, la TA (taxe d’aménagement qui comprend la taxe archéo) estimée à 6700 euros...bon je l'avais estimée ainsi...sauf que ça fait toujours mal de se dire qu'on a encore rien fait et que déjà, ça coute cher !
Quand j'imagine ce que je pourrais faire avec cette somme...Sans compter que ce n'est que le début des taxes !
PFAC (Egout): 525 euros
Bref, plus qu'à attendre l'ouverture du chantier...mais en attendant, on va:
Finir la MAPT (rdv le 10/11)
Finaliser le dossier Effinergie+
Demander le devis viabilisation Elec (j'ai déjà retourné le devis pour l'eau)
Déposé un PC modificatif, car on bouge une fenêtre latéralement
Détails calcul taxe aménagement
Bases de calcul :
Valeur forfaitaire 2015 : 705 €/m²
Valeur forfaitaire 2015 après abattement prévu au L331-12 : 352,5 €/m²
Valeur forfaitaire stationnement extérieur : 2 000 € / place
Valeur forfaitaire piscine : 200 €/m²
Taux départemental de la taxe d'aménagement : 2,5%
Taux communal de la taxe d'aménagement : 4,5%
Redevance d’Archéologie Préventive : 0,40 %
Application à votre projet :
Taxe d'aménagement part départementale :
100 m² x 352,5 €/m² x 2,5% = 881 €
68 m² x 705 €/m² x 2,5% = 1 199 €
1 place x 2 000 € /place x 2,5% = 50 €
piscine 32 m² x 200 €/m² x 2,5% = 160 €
Total taxe d'aménagement part départementale : 2 290 €
Taxe d'aménagement part communale :
100 m² x 352,5 €/m² x 4,5% = 1 586 €
68 m² x 705 €/m² x 4,5% = 2 156 €
1 place x 2 000 € /place x 2% = 90 €
piscine 32 m² x 200 €/m² x 4,5% = 288 €
Total taxe d'aménagement part communale : 4 121 €
Redevance d’Archéologie Préventive :
100 m² x 352,5 €/m² x 0,40% = 141 €
68 m² x 705 €/m² x 0,4% = 192 €
piscine 32 m² x 200 €/m² x 0,40% = 26 €
Total redevance d’archéologie préventive : 359 €
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Quelques News
On a finalisé la MAPT
Le chantier commence le 3/12, avec l'implantation.
On a choisi carrelage principal et faiences des SdB
Je vous ferai un TOPO ce WE.
Par contre toujours pas de News pour la viabilisation EDF...15 jours pour le devis qu'ils disaient...pffff
Carrelage Cuisine/salon/séjour/entrée et dégagement (env 80m²)
La roche di Rex blanc en 40*80 (Grès cérame pleine masse de 1cm d’épaisseur !)
http://www.rex-cerart.it/fr/la-roche-di-rex/
Pose comme sur la photo: décalé + diagonale
Porte d'entrée EQUATION de chez Bel'M en RAL7016 (bi face)
Porte de Garage Hormann Sectionnelle motorisée Rainures en L
Portes Intérieures Beaux-art Modèle Escale dont 2 à galandage
2 Receveurs de douche de chez MCBATH, couleur Graphite, finition Stone
140 * 100 pour SdB parents
120 * 90 pour SdB Enfants
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Suite aux avenants demandés, toutes les ouvertures passent en Alu.
A*4 E*7B V*A2. Gamme M3D de chez Millet pour les ouvrants:
Uw = 1,2 W/(m².K) avec 4/20/4 FE + Argon + Warmedge (Cet intercalaire en composite permet d’éviter les échanges thermiques d’une face à l’autre du double vitrage)
et
Gamme Millet Alizea pour les coulissants.
Uw = 1.5 avec Vitrage 4 / 16 Argon / 4 FE
Isolation
J'attends toujours la cotation pour le passage en ouate de cellulose et/ou fibre de bois.
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Chantier toujours pas démarré officiellement (il n'y a que l'implantation de la maison + chaises)
Donc...
On finalise les avenants...:
On passe en Ouate de cellulose dans les combles et en laine de bois (Steico Flex) dans les murs:
=> On perd un peu de pouvoir isolant, mais on gagne en confort d'été.
On a prévu des pannes apparentes dans le salon/séjour
et le devis EDF est accepté: bonne surprise, seulement 393 euros (+ le cable à notre charge pour 700 euros env)
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Enfin, chantier démarré ! et forcement, c'est lorsqu'il pleut !
Mais dès le premier jour coup de fil du CDT, qui me demande d'évacuer les terres, car impossible de les stocker sur place par manque de place...
C'est quand même pas croyable qu'avec toute l'expérience et le recul qu'ils peuvent avoir, ils ne soient pas capable d'alerter dès le départ. Heureusement, j'ai pû régler le pb rapidement, encore faut il connaitre un peu de monde et que les gens soient dispos !
Autre "mauvaise" nouvelle. Le garant du constructeur refuse de couvrir le risque, sauf à passer le délai de construction à 12 mois (VS 8 inscrit au CCMI).
Le CST me dit tout de même conserver son engagement de livraison en 8 mois...mais je me dis qu'une fois que j'aurai signé l'avenant pour passer le délai à 12 mois, je n'aurai plus aucun recours si le délai de 8 mois est dépassé.
Je vais ouvrir un topic spécifique pour tenter de recueillir des avis sur la question => http://www.forumconstruire.com/construire/topic-296335-le-ga[...]ai-de-construction-.php
De plus, pour un CCMI signé fin juillet 2015, c'est un peu abusé de me donner cette info en Janvier 2016, et qui plus est, ils ont démarré le chantier, alors qu'ils n'ont pas le droit de le faire tant que le garant n'a pas donné son accord.
Ca y est, vous avez fait un trou dans le bas de laine. Il va maintenant se vider rapidement!
Je suis content pour vous que vous ayez commencé votre chantier
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Salut
Aujourd'hui démarrage du montage des quelques murs en parpaing, à savoir mur mitoyen coté OUEST et le garage.
Ce qui est très bien, c'est qu'avec ce temps (pas de gel, mais un peu de pluie) ma dalle va être parfaite !
A suivre (j'ai pas pris de photo, le parpaing/béton c'est moche )
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 149m² Superficie terrain : 900m²
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(il n'y a que l'implantation de la maison + chaises)
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