On rêvait d'une maison avec un sous-sol cave, un garage au rdc, un séjour de 45m², 4 chambres à l'étage, un jardin assez grand pour que les enfants puissent y jouer (à partir de 600m²). Le collège accéssible à pied.
Les terrains sont très difficiles à trouver dans notre secteur (autour de Massy, Essonne). Nous avons trouvé un terrain à 0rsay, proche de la gare, à 1KM du collège. L'emplacement nous conviendrait. Le terrain est cher, même très cher. Il a été mis en vente à 400000 euros pour 600m². Nous le négocions à 360000 euros. Il y a un garage en meulière à démolir. On pensait s'en tirer pour 5000 euros la démol.
Les propriétaires refusent de faire étude de sol et géomètre. Les conditions suspensives sont obtention d'un CU, et non du PC. Nous demandons des conditions suspensives liées au résultat de l'étude de sol.
Le jour de la signature du compromis nous découvrons que le terrain fait 600m au cadastre et 585m sur le titre de propriété antérieur Nous signons quand même.
Nous nous précipitons pour faire l'étude de sol. Verdict : de l'eau à 2 ou 3 mètres de profondeur (la profondeur n'est pas constante sur 24H). Donc pas de sous-sol, et des puits avec drainage pour environ 25000 euros. Etant habitués à avoir un sous-sol on se demande où on va ranger notre b****l.
Sur les conseils de plusieurs constructeurs on renégocie le terrain. Ils acceptent de perdre 10000 euros. Comme la négociation a été très longue (1mois), on en avait assez d'attendre on a fait passer le géomètre. Verdict ce soir ou debut de semaine prochaine.
Bref tout ça fait qu'on se pose pas mal de questions. Si c'était facile de trouver un autre terrain on laisserait tomber tout, tout de suite. Ne va-t-on pas regretter de ne pas avoir la maison de nos rèves ? Il faut qu'on se décide ce week-end et on est bien hésitants.
Je sais que vous ne pouvez pas vous mettre à ma place mais ça fait du bien d'en parler.
PhotographeEnv. 700 messageLa Lande De Fronsac [33] (33)
Bonjour,
Difficile effectivement de t'apporter un conseil mais à ta place, si je savais que ce terrain ne me permettrait pas de concevoir la maison dont j'ai VRAIMENT envie, je ne l'achèterais pas. Surtout à un tel prix et surtout si le propriétaire actuel refuse une clause suspensive d'obtention de PC.
Quand même, 400 000 € pour un terrain de cette taille, je n'imaginais même pas que cela puisse exister...
400 000 € !!! Chez nous pour ce prix là t'as une demeure de caractère genre maison bourgeoise avec 1ha de terrain !!!!
Si vraiment, vous ne pouvez pas faire le projet qui vous tient à coeur et vu que je suppose que vous aurez un crédit très long, en effet, ça serait peut-être mieux de chercher autre chose...
Venez en Limousin !!!
tain je pensais pas que c'etait si cher a Orsay !
A 400 000 le prix d'appel, le proprio ne daigne meme pas mettre en conditions suspensives le PC, c'est ahurissant et deplorable !
Aviez vous pris VOTRE notaire en plus de celui du vendeur ? Ca aurait ptet eu plus de poids.
Ce proprio ne merite meme pas de vendre son terrain dans ses conditions. Je comprends le probleme de la rareté, mais personnellement, a moins d'avoir une marge enorme pour la construction, j'aurais pas accepté autant d'incertitudes. Un CU ne vaut pas PC, il y a toujours un risque que le CU soit ok et le PC imposible, donc...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Quand même pas, pas d'avions, pas en bordure de la N20, ni de la N118, pas assez près du RER pour que le bruit gêne. Les bouchons y sont partout en région parisienne.
Vous les provinciaux vous vous étonnez tous du prix du terrain et je vous comprends. Sachez qu'un terrain de 600m² vaut 400000 euros à Igny, 450000 euros à Verrières le buisson. Je viens de voir un terrain de 400m² à Antony avec une démol pour 520000 euros. A 360000 euros, le prix qu'on a obtenu, il est au prix du marché. Bien sûr ce serait mieux avec une condition de PC.
Nous avons fait nous-même la demande de CU. Nous avons prix la formule qui permet de voir si notre projet est acceptable. Bien sur ça ne vaut pas un PC mais c'est mieux qu'un CU simple. Si le CU est OK quel est le risque que le PC soit refusé ?
Je ne voudrais pas me retrouver avec un terrain avec garage amianté sur le dos.
Histoire de me rassurer ce soir je vais visiter une maison dans l'ancien dont le descriptif correspond à ce qu'on aime (sauf que la gare n'est pas accessible à pied). Si j'ai le coup de coeur je laisse tout tomber, même s'il y a des travaux de rafraichissement à prévoir. Là je commence à être fatiguée de me prendre la tête pour ce terrain.
"Nous" les provinciaux ne l'avont pas toujours été
Je connais bien le coin, j'ai habité à Massy.
Mais je ne pensais pas qu'un terrain etait aussi cher vu les prix des maisons qu'on visitait à un moment donné.
Bon courage pour la suite.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Les prix flambent quand on veut tout à coté... transport, école..Etc..
Notre terrain se trouve à Montlhéry, bus à 100M pour rejoindre le RER dans la ville d'à coté, et centre ville et place du marché a 200M à pied....l'école maternelle et primaire à 750m...
Notre terrain fait 588m² et nous l'avons payé 165000€... uite à un desistement , il etait présenté a un peu plus de 185000 la premiere fois (nous présenté a 170000€)
Cette fois-ci c'est le pompon : le géomètre a donné son verdic : 583m², et encore en repoussant les limites au maximum, sans laisser le moindre cm².
C'est décidé, on laisse tomber. On a perdu 3000 euros mais au moins on ne va pas le regretter toute notre vie.
On a visité une maison ce soir qui nous plait bien. Juste une question : c'est une maison phénix de 1966 qui a été agrandie et isolée par l'extérieur en 2001. Ca vaut quoi les phénix de cette époque ?
Franchement, je pense que tu as bien fait.... ça sentait la galère, ce terrain....
Pour ce qui est des maisons Phenix, c'est pas d'elles (ou assimilées) que Coluche disait que tu prends un crédit pour acheter une maison et au bout de 20 ans les ruines sont à toi!!
ça me parait super vieux 1966.... mais bon, c'est peut être quelque chose de très bien... Je médis sans connaitre de toute façon!!
nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008
Il semblerait que la maison n'ait pas été recrépie pour faciliter la vente mais pour l'entretien normal. C'est une séparation, ils ont fait tous les travaux et finallement se séparent.
Ca n'a pas trop changé depuis 2002, enfin si, c'est pire !
J'ai regardé ta maison : superbe. Je suis sûre que tu ne regrettes pas d'avoir quitté la région parisienne. En plus si vous travaillez à domicile c'est parfait.
Le prix du terrain est cher à ORSAY, mais pour les maisons c'est pareil. Rien à moins de 400.000 euros et à ce prix-là il ne faut pas espérer grand chose. Une maison récente ne se négocie pas à moins de 600.000 euros.
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, il y a des phénix d'après guerre encore debout, d'ailleur elles ne s'écroulent jamais, vu la feraille qu il y a dedans 
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