Bonjour!!! Je me lance dans ce projet "fou" de faire construire... Je ne sais pas si mon projet peut en intéresser certain(e)s, mais ce sera l'occasion d'échanger. D'autant que par chez nous on a peu de récits de construction!!!
Bref. Voilà, donc je me lance toute seule (en tant que maître d'oeuvre) dans la construction d'une maison pour mon fils et moi. Je découvre depuis 1 an déjà le monde du bâtiment, j'ai déjà changé au moins 3 fois de projet (peut être même plus mais on ne gardera que le dernier), et j'ai fini par trouver:
- un ami de très bon conseil et qui a quelques compétences et connaissances dans ce nouvel univers.
-un maçon qui a bonne réputation et qui me met en confiance pour l'aboutissement dudit projet.
-une pléiade d'artisans (recommandés par ledit maçon) qui vont tour à tour venir apporter leur pierre à l'édifice.
Mes seules exigences de départ: une attestation finale de respect de la RT 2012 (cause PTZ), 3 chambres raisonnables (+de 11 m2), des placards et une cuisine fermée ou semi-fermée (cloison galandage), mode de chauffage clim gainable et un budget serré évidemment!
A l'heure actuelle le projet est sur papier... Mais ne saurait tarder à sortir du sol.
Terrain: 246 m2
COS: 0.4 donc 98m2
Obligation d'un garage dans le bâti, donc: Maison sur 2 niveaux.
Voilà en très vite résumé... Maintenant place aux surprises, imprévus et casse-tête! Meme si ça a déjà un peu commencé
Bienvenue à bord, nous sommes partis pour un GRAND voyage!!
Bonjour,
Et bienvenue dans ce fabuleux univers de la construction!!
Tu sais, ici tu peux donner des noms, particulièrement ceux de ton maçon ou autres artisans, cela te permettra peut être d'air des retours d'autres membres.
Puis surtout, on aime bien les photos en général, plans ou autres.
Donc n'hésites pas à nous donner plein d'informations sur ton projet, plans, choix des matériaux pour la RT2012.
De toute façon, c'est une exigence de l'état, donc quoiqu'il en soit, que tu l'exigences ou pas pas le choix!
As-tu prévus une étude de sol, avant de partir dans ta construction???
Alors, voilà!! Me revoilà!
Merci pour ce petit message de Bienvenue.. Cette année, y'a bcp de choses nouvelles pour moi. Je découvre ce beau monde de la construction mais aussi celui des forums... Et c'est pas simple
J'ai vu les photos de votre maison Juan66, jolie! Ca donne envie
Alors, moi je signe chez le notaire dans 2 jours pour le terrain, ça commence!
Je vais essayer de mettre qques photos de l'avant projet et du terrain.
Pour les matériaux utilisés on doit refaire le point avec le bureau d'etude Thermique parce que pour des raisons d'économies je risque de changer...Donc rien de sûr tant qu'ils n'auront pas approuvé.
"J'ai appris que le courage n'est pas l'absence de peur mais la capacité de la vaincre" Nelson Mandela
Préparation > Permis de construire
Par hiboute le 19/08/2015 à 16h53
Nous y voilà... J'ai enfin pu déposer le PC en mairie cette semaine même si je ne pense pas que la personne chargée de l'urbanisme puisse l'instruire. En effet, il s'agit d'un terrain communal et il paraîtrait qu'il faille joindre au PC les plans de vente du terrain. Comme je passe chez le notaire dans 2 jours, je pourrai le compléter par la suite... Mais au moins les fonds sont débloqués à la banque qui exigeait un récépissé de dépôt. Grrr que c'est compliqué!
Je débute avec quelques difficultés puisque je souhaite équiper la maison d'une clim gainable. Chose qui n'est pas aisée avec les toits terrasses puisque pas de combles ni avec les maison à niveaux d'ailleurs (puisque dalle). Enfin c'est ce que j'ai cru comprendre.
Nous (l'ami de bon conseil qui m'a fait les plans et moi) sommes un peu embêtés par la hauteur totale (voir plans de coupe). Ca passe au niveau du cahier des charges, mais c'est un peu moche. Bref. comme le maçon est en vacances, on ne peut pas lui soumettre nos nouvelles idées, alors on a déposé le Pc en prévoyant les hauteurs maximales. J'espère que par la suite on va pouvoir diminuer les hauteurs sous dalles! J'aurai un escalier un peu moins imposant et une maison un peu plus équilibrée esthétiquement
Le souci: Le climaticien a des retombées de poutres de 20 cm, le climaticien a besoin de 30 cm pour les gaines et l'isolant, et moi je veux des hauteurs sous plafond de 2.5 m! ce qui fait bien 3m de hauteur sous dalle+30cm de dalle (x2) plus l'acrotère + Vide sanitaire 70..; Voilà mon building de plus de 7 m en toit terrasse!!
"J'ai appris que le courage n'est pas l'absence de peur mais la capacité de la vaincre" Nelson Mandela
Sinon, Juan66, non pas d'étude de sol prévue... Le maçon (Mr GOMES de Baho) m'a assuré que je pouvais m'en passer. Il fait 6 maisons sur le lotissement (dont 2 pour ses fils), je lui fait confiance. Et je m'économise une grosse somme
Pour l'étude béton, une expert béton a regardé mes plans et me conseille... gratuitement! Une chance!!
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Alors pour ce qui est de la hauteur, 7m ce n'est franchement pas énorme.
Ici c'est 1m de hauteur de plancher, toutes les maisons font entre 8m et 8m50(bon sauf celles toît terrasse).
Mais je vais te faire gagner 20cm de hauteur ::
Ton maçon n'a cas faire des poutres allèges, et le problème est réglé. Parles-en à ton expert béton.
Sympa les photos, bon courage pour la suite des évènements!!
Oui Juan66, les poutres allèges ça fait partie des idées à soumettre au maçon à son retour de vacances.(l'expert béton est mitigée) Voir aussi un mur porteur supplémentaire (cloison entrée/séjour cuisine)... Faut voir la plus value... d'ici 1 semaine ou 2 j'en saurai plus... Merci pour la bonne idée quand même! On va réussir à la faire baisser cette maison!
Aujourd'hui sinon, recherche d'eau sur le terrain avec un "sourcier".. Ca devrait être bon pour le forage, y'a 2 veines qui traversent le terrain...
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bienvenue sur FC Hiboute,et sur le groupe
bonjour a toutes et a tous
je n'ai plus de projet car ma maison ne s'est pas vendue....mais j'ai d'autres expériences
joli projet que tu as,si la communauté peut t'apporter de bons conseils
Cdt JMarc
Si tu cherche un ""puisatier",je te conseil ceux de PIA,le long de la N9,METCA...c'est là que j'ai toujours acheté mes produits et ils sont de bon conseil et des prix-produits interressants(suis pas actionnaire chez eux
Ah bon, pourquoi donc?
Evidemment il faut que le ferraillage soit dimensionné comme il se doit, mais bon pour un ingénieur béton, une poutre allège de ce gabarit ne doit pas être un grand défi.
Alors là, tu me poses une colle!! On a regardé avec le copain les DTU pour les poutres allège, on n'a pas vu le problème nous non plus... Je vais voir directement avec le maçon la semaine prochaine normalement.
J'ai juste un peu peur de la plus value mais à la fois je me dis aussi que ça peut me faire économiser jusqu'à 3 rangs de blocs...
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Préparation > Terrain
Par hiboute le 21/08/2015 à 10h13
Youhouhou!! (un abus de smileys ne fait de mal à personne) Ca y est je suis l'heureuse propriétaire d'un terrain de 246 m2. Et maintenant, y'a plus qu'à...
"J'ai appris que le courage n'est pas l'absence de peur mais la capacité de la vaincre" Nelson Mandela
Salut hibou te et bienvenue.
Un projet de plus dans le département
Bon courage et bonne chance pour cette avanture.
Concernant tes retombées de poutre, je ne pense pas que ce soir si compliqué à gérer. Tu peux effectivement avoir des poutres retroussées, ou des réservations rondes ds tes retombées, au pire des rectangles pour des gaines plates, voir même d'inverser le sans de porté du plancher.... Bref, il y a pas mal de solutions. Tu gagnera également en surface d'enduit.
Félicitation pour le terrain
Préparation > Permis de construire
Par hiboute le 05/09/2015 à 08h55
Aie!
On débute avec les mauvaises surprises. Hier, j'ai récu un courrier de la mairie... Les pieces manquantes à votre PC. Plans de clotures, 2 ou 3 trucs insignifiants... Mais surtout; "Veuillez respecter l'article 5 concernant les constructions qui ne sont pas implantées sur les limites séparatives; La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points..."
Autant dire qu'après l'avoir lue plusieurs fois cette phrase, je comprends donc; Que je perds la chambre au dessus du garage.. et que du coup tous les plans sont à recommencer!
Heu... c'est assez inconvenant. J'ai envie de crier!!
"J'ai appris que le courage n'est pas l'absence de peur mais la capacité de la vaincre" Nelson Mandela
Youhou!! Et Merci!!
Finalement, j'ai revu le maçon mercredi, je lui ai parlé de tout ça, on opte pour un mur porteur supplémentaire et on supprime le problème des poutres Enfin ça c'était AVANT de recevoir le papier de la mairie comme quoi la construction ne respecte pas le règlement du lotissement Maintenant, reste à voir ce que je peux conserver de cette maison...
"J'ai appris que le courage n'est pas l'absence de peur mais la capacité de la vaincre" Nelson Mandela
Si je comprends bien, ta maison faisant 7M de hauteur, il te faut te situer au moins à 3,5m de la limite parcellaire? A combien te trouves-tu actuellement?
Oui Juan 66 , c'est tout à fait ça. (j'avais élude la phrase au vu de sa complexité!) Elle faisait en réalité, 7.65 m.. On a vu avec le maçon, on devrait arriver à 6.90 à peu près avec le mur porteur et en réduisant l'acrotère à 20cm... Et je suis à 2.00 m de la limité parcellaire au Nord. Mais Nord comme Sud je suis sur les limites constructives... Donc pas de possibilité de reculer la maison... D'ou nécessité de changer un peu les plans...Grrrr. La prochaine fois (si il y a) je ne ferai pas l'économie d'essayer de comprendre les phrases complexes!
"J'ai appris que le courage n'est pas l'absence de peur mais la capacité de la vaincre" Nelson Mandela
Bonsoir hiboute je fais construire sur le même lotissement que vous et c'est vrai qu'il est pas mal contraignant !
Quand est-ce que votre maison commence !
Cdt
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 112m² (4 pièces) Superficie terrain : 246m² Type de constructeur : Entreprise du batiment
Type de professionnel : entreprise du batiment
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