nous avons construit une maison en 2007 et nous en sommes arrivés à la conclusion que soit on refaisait tout soit on modifiait le lieu de vie.
L'agrandissement nous enlève encore un peu de surface ce qui est peu acceptable sur un petit terrain en pente.
La surélévation est possible mais les propositions faites ne nous apparaissent pas réalistes et esthétiques.
Problème... La vue!
Tous les matins( presque), on a les Pyrénées qui nous font de l'oeil alors quitter cela pour un terrain plat sans vue c'est non!
A quelques encablures de chez nous, un terrain en pente (~12%) est disponible après division et fait 2200m² donc 260 de chemin d'accès ce qui nous place dans une position très en retrait de la rue.
La vue est quasiment la même avec un petit bémol concernant un ligne BT en contrebas que nous n'avons pas ici.
Par contre, passer de 720m² à 1900m² de terrain, avec un verger et une vue dominante pour un prix de 30% supérieur seulement à celui que nous avions acheté, c'est juste le rêve...
L'année dernière, nous avons essayé de négocier sur un autre terrain une construction avec une petite entreprise du bâtiment qui fait de l'OSB, et l'on sait que l'on passe dans notre budget.
Donc, je commence ce récit et je mettrai au fur et à mesure les informations sachant que l'on est sur un compromis accepté et l'on attend les visites avec cst pour tout valider avant le sous seing.
Si tout se passait bien, on serait sur place en juillet prochain.
Demain, visite du terrain pour valider la possibilité de faire un plain pied avec notre (futur?) contact de l'entreprise familiale pour les maisons bois.
En fonction, je verrai pour le prêt relais ou un crédit supplémentaire qui nous permettrait de ne pas payer d'intérêts intercalaires.
Terrain plein sud idéal pour le bioclimatisme, un poêle à pellets pour le chauffage, des panneaux solaires (1 à 1.5 kwc) pour l'autoconsommation en attendant un peu pour faire une vraie centrale PV et devenir maison à énergie positive, c'est ça qui me trotte dans la tête.
« Visite du terrain avec un artisan constructeur »
Préparation > Plan de maison
Par ngm le 26/08/2015 à 18h58
Bonsoir,
nous sommes allés visiter ce terrain et afin de conserver la vue et d'optimiser la partie thermique, nous avons opté pour un plan et U ou en F.
Une grande terrasse côté sud à Est, permettrait de faire le tour de la maison avec deux espaces pour manger.
Le plan prévisionnel prévoit :
3 chambres, dont deux de 13m², une de 10 et une salle de bain avec un WC séparés dans l'espace enfant/ami
Une partie centrale ouverte de 60m² avec une cuisine ouverte sur un espace de vie avec SAM/salon.
une partie cellier ~15m² où l'on ferait des rangements importants et on aurait aussi les LV/SL
une suite parentale de 25m², incluant, une chambre, une salle d'eau un dressing et un coin bureau.
Niveau esthétique, on a validé 50% de minéral avec crépis, et 50% de bardage classique. Les menuiseries sont en alu, gris ou noir, et des cornières sur les angles sont prévues ainsi que sur le bardage.
Cela fait à peu près 149m² + 80m² terrasse en bois.
Niveau équipements pour chauffage/eau etc.
chauffe eau thermodynamique
poêle à pellets réglable 2/8kw
VMC double flux
R mur > 6
R plancher > 5
R plafond > 8 (là c'est juste limite...) mais il prévoit 40cm minimum de laine de roche soufflé donc largement au-dessus finalement!
Le plan sera juste indicatif en fin de semaine avec un devis préliminaire qui ne sera pas supérieur à celui envoyé (donc on a la moins mauvaise version en premier)
Côté DO, on a deux intervenants uniquement, donc on n'en prend pas et on conserve la décennale de chacun, et rien d'autre.
Coté fondations, étude de sols à prévoir avec aucun surcout à 2m pour le bon sol donc à voir...
Préparation > Crédit
Par ngm le 31/08/2015 à 07h52
Maintenant le nouveau projet...
A priori, notre banque nous suit encore une fois sans trop de soucis même si les conditions ne sont pas superbes pour le prêt sur 25 ans (2.85), mais on l'a obtenu sans rien demander. On passerait par un prêt relais (240000 PTH+ 65000€ prêt relais).
Par contre je ne suis pas satisfait par le cout de l'hypothèque conventionnelle et de ne pas pouvoir passer par une caution par exemple.
La vente de la maison estimée à 240000€ nous permettrait de rembourser 120000€ environ, et donc de redevenir propriétaire pour 180000€ sur 25 ans. Cela ferait 900€/mois avec une assurance à 100% incluse.
L'idée serait plus de passer sur 20 ans avec assurance incluse pour 1000€/mois.
Pour cela on devra obtenir un tarif sur l'assurance et un taux proche des 2.3 sur 20 ans.
C'est tout l'objet du travail qui commence !
Sinon, le crédit est en cours de négociation avec un 2.18 sur 20ans pour 250 000€ et 0.22% assurance pour 50-50. Aucun intérêt d'aller au delà étant donné la situation avec une revente pour un prix couvrant quasiment le crédit.
Pas d'IRA, une caution crédit logement, et un prêt transférable, on essaie d'éviter les erreurs du passé....
Elle a raison, on a perdu le nouveau plan, je n'ai que celui que je t'ai envoyé!!!
On essaie de remettre la main dessus.
143m², 30m² d'abri voiture, une terrasse de 58m² en bois/
Un espace enfants, ami avec SDB~ 40m²
Un espace parent avec chambre, bureau, dressing et SDE ~30m²
Un cellier de 10m².
Un grande pièce de vie de 55m².
Allez, on a récupéré un plan, enfin!
Sous seing signé, on expose nos idées à l'architecte et on passe au plan final.
J'essaie d'envoyer cela ici dans la journée!
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Salut Ngm
On se retrouve et c'est pas banal que l'on ai les mêmes envies de changement au même moment...
Je vais suivre ta nouvelle aventure avec grand intérêt, et surtout croiser les doigts pour que tout se passe pour le mieux.
A très vite
Bon, je me rends compte que je n'ai rien fait sur ce récit, mes excuses....
On a acheté le terrain en mars, commencé le même jour la viabilisation.
Pour info, cela représentait:
1- ouverture sur la route, enlever 60m de haie de lauriers, un sapin, deux palmiers et un bassin à poissons.
2- décaper le chemin, pose d'un 0/80 sur 20cm
3- buser l'entrée
4- passer les réseaux, eaux, EDF, FT dans 70m
5- pose d'une pompe de relevage ...
En même temps que notre viabilisation, le constructeur est venu faire la plateforme de la maison.
Décapage, enlever encore quelques arbres, mais rassurez vous, le terrain étant un verger, il nous en reste des dizaines...
Il en profite pour creuser et amène une tarière pour creuser les puits de fondation. La tarière refuse de creuser plus que 1.70m d'où la profondeur de nos puits.
Les puits ont été coulés début mai, entre temps, les murs , toiture, tuiles menuiseries étaient commandées, les placo prévus, les sols choisis ainsi que la plomberie, l'élec etc...
Ceci a été fait fin avril plus temps de séchage, on reprendra donc les travaux sur le chantier 3è semaine de mai.
La maison prend forme donc et ça avance tous les jours avec tous les corps de métier sur le site!!! L'ensemble de leur entreprise est là et on y est conviés tous les jours.
Les choix sont discutés, les avis sont partagés et tout st fait pour que l'on y soit le ..... 11/8!!!
Oui vous avez bien lu, nous y serons dans 3 semaines, car la maison actuelle est vendue et nous la quittons.
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
11 Aout! Ha oui ça fait court, car en gros tu en es au même point que moi ! l'avantage c'est que tu n'as pas de chape , donc tu n'as pas de délai de séchage...
Nous le carrelage ne pourra pas être posé avant fin Aout pour une livraison prévu le 7 septembre au plus tard
J'ai donné un préavis au 15 octobre, histoire de ne pas me retrouver à la rue !
Euh, si on a séché 3 semaines pour les puits, on a eu les délais de séchage, je peux te faire une photo chaque semaine, tu serais .... bluffé, ça compte vite.
Par contre, on aura bardage, crépis et terrasse en septembre.
L'abri voiture suivra, la piscine aussi
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Oui, evidemment, mais comme moi pour la dalle (4 semaines env)...sauf que j'ai en plus un chape anhydrite pour le Plancher Chauffant et là c'est 5 à 6 semaines avant pose des sols finis
Et hop, pour vous donner des nouvelles...
menuiseries posées, coffres de volets posés dans la semaine.
Tout électrique bien sûr!
On a pris un peintre pour nous poncer plafond et mur et faire les plafonds. Cela a été fait entre vendredi et dimanche.
On a fini toutes les sous-couches et deux pièces sont terminées.
Cette semaine plomberie, équipements divers (fumisterie, etc).
Cela se termine par la cuisine le 11/8 mais on aura déjà emménagé.
Maison TURBO, mais maison quand même !
Et aujourd'hui fin des peintures dans les chambres des enfants, les dressings sont faits!
On a tous les sols de la partie nuit qui sont faits.
Samedi prochain on emménage...
Il reste pas mal de choses, j'en ferai une liste pour l'entreprise.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (7 pièces) Superficie terrain : 2200m² Type de constructeur : Entreprise du batiment
Type de professionnel : entreprise du batiment
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