Et bien voila cela fait quelques mois que nous parcourons ce forum, tous d'abord merci aux admin, car ici on trouve toutes les reponses a nos questions.
nous nous appellons stéphanie et christophe ,c'est christophe qui ecrit ce post avec ce pseudo.
alors voila on se lance également dans la grande aventure de la construction, dans l'aube, region romilly/nogent
Nous en sommes vraiment aux tout debut car nous somme en contact avec un vendeur d'un terrain depuis quelques mois, et nous avons eu notre premier rendez vous chez le notaire .
Il à noté nos cordonnées, et toutes les infos néssécairer pour prochainement rédiger un compromis de vente.
Nous devonc donc choisir un constructeur assez rapidement, puis trouver un pret immobillier....
pour les constructeurs on a eu rendez vous avec :
-maison familliale : bof
-maison france conford :on s'est déplacé exprès a troyes, le commercial à zappé notre rdv, désolé... donc meme pas la peine d'aller + loin
- babeau seguin : pas mal mais quelques doutes
nous avons donc rendez vous la semaine prochaine avec "maison cottage", et un nouveau rendez vous avec babeau...
et on fera un eventuel choix après.
nous avons lu pas mal de choses sur babeau sur les posts des aubois et marnais mais rien sur cottage... avez vous des infos, un avis sur ce constructeur...
voila, nous essayerons de donner des nouvelles régulierement avec des photos...
tenez on vous met un plan de situation du terrain ainsi qu'une image satellitte.
n'hesitez pas à donner vos avis. merci
Nous sommes en train de construire avec Babeau Seguin, tu peux aller voir sur notre Blog l'avencement du chantier.
A mi travaux, nous avons beaucoup de soucis et échangés des LRAR pour leur faire faire les choses correctement.
Niveau prix, ils sont au top, problémes, comme ils tirent leur prix à mort, leurs Conducteur de Travaux ont chacun 50 chantiers à suivre, résultat ils ne viennent jamais sur les chantiers et ce sont les clients qui font le suivi et constatent les malfacons.
Je discute avec beaucoup de leurs clients, il en ressort une régle:
Ils font assez bien les maisons de leur catalogue.
Ils sont mauvais sur les constructions traditionnelelles.
Tu fais bien de te renseigner pour faire le bon choix, n'hésite pas à payer quelques K€ de plus pour un constructeur sérieux.
Nous étions aller voir :
- Maisons France Confort : la commerciale a décommandé notre rdv à 21h le jour précédent, elle nous a dit d'envoyer des plans de ce que l'on voulait par e-mail, un an aprés j'attend toujours le devis !
- Les Compagons Constructeurs : bien mais pour les "riches". Avec notre budget on pouvait seulement avoir un plain-pied de 90 m2 et le commercial s'est fichu de nous en nous disant qu'on avait qu'à mettre un mobil-home . Des amis on eu la même expérience, ils y sont allés en vêtements décontractés et en les voyant rentrer le commercial leur a dit qu'il ne faisait pas de maison à 60 000 euros, ça fait toujours plaisir .
- Maisons d'en France: commercial trés gentil mais on avait déjà signé avec Babeau-Seguin.
- Pavillons Hervé: patron trés sympa mais un peu trop cher pour notre budget.
Pour Cottage, tu peux demander à "Sonia8", sa tante a construit avec eux. Pour Babeau-Seguin, au niveau du commercial rien à redire. Il a su écouter nos désirs et les prix sont trés attractifs mais bon le revers de la médaille c'est qu'ils sont débordés et c'est la galére quand tu veux faire de la géothermie comme nous. Je sais que ce n'est pas évident de choisir .
Bon courage .
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
Merci pour votre acceuil, et merci pour ces infos.
on vous donneras des nouvelles après les rdv
-Charline, je lit ton topic régulierement et c'est pour ça que j'ai un doute avec babeau, car on voudrais bien aussi mettre un plancher chauffant mais y a plusieurs problemes:
1 le cout, ça risque de ne pas rentrer dans notre budget
2 babeau nous a dit ok mais la chappe et le carrelage on fait plus
3 j'ai vu des photo de construction babeau ou il passait justement la plomberie et l'elec sur la dalle avant de coulé la chappe... donc plus de place pour les "serpentins" du chauffage...
par contre le PC ne serait qu'au rez de chaussé car l'etage sera "brut" sans cloison ni isolation en comble aménageable dans un premier temps
enfin voila nous vous donnerons des infos bientot...
Env. 3000 messageEntre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
L'electricité et la plomberie passent dans la chappe de ravoirage. Le chauffage par le sol est dans une chappe au dessus de l'isolant, lui meme au dessus de la chappe de ravoirage. Faut pas tout melanger.
J'ai repensé tu peux aussi aller voir Les demeures du Moutiers, Concept et Réalisations Champenoises, Une Maison pour la Vie, Les Maisons Lucas... il y a un paquet de constructeurs !
Tu souhaites un plancher chauffant par géothermie ? Pour te donner une idée du prix cela nous coûte 15 000 euros pour 129 m2 habitable (on a négocié le prix) hors terrassement et isolant (posé par nous-mêmes). Et on doit pouvoir récupérer dans les 5 000 euros de crédit d'impôt.
A vrai dire à part Les Compagnons Constructeurs, les autres n'étaient pas favorable à la géothermie. Le patron de Pavillons Hervé nous a dit que c'était bien (il a ça chez lui) mais apparemment pas pour nous .
C'est sur que Babeau va te retirer la chape et le carrelage comme nous et peut-être même la plomberie .
Tiens-nous au courant de l'issue de tes rdv .
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
Megadec : autant pour moi, je ne savait pas qu'il y'avait 2 chappes, tant mieux s'il y'an a deux comme ça pas de probleme
charline : merci pour ces renseignements; pour le chauffage au sol je serait partant pour une pompe a chaleur eau/eau sur nappe phréatique, mais tout depend du budget qu'il nous reste, de plus comme à l'etage il ny aura rien de fait , on intallerait le plancher chauffant qu' au rez de chaussee.
on ferat faire des des devis apres avoir determiné le cout de la maison que l'on souhaite...
pour l'instant on a :
-terrain : 35000€
-frais de notaire : 3500
ça c'est sur
babeau annonce environ 100000€ pour une maison environ 120m2 sur sous sol et etage en comble aménageable
et notre budget total serait de 150/160000 €, donc ça va etre juste pour le chauffage, on verra bien, on va essayé de faire pas mal de chose par nous meme, et faire des moins values sur la maison...
Ah ok ça je ne connais pas trop nous on a de la géothermie horizontale fluide/eau.
Nous on a demandé une "rallonge" à notre banque pour pouvoir faire de la géothermie mais il est vrai que ce n'est pas évident, il y a tellement de choses à payer !
Aprés plus tu fais de choses toi-même et plus tu économises...
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
Au depard c'était mal engagé, car on a dit au commercial qu'on aimerait bien le modele "jonquille" en 170m2 mais on aimerait moin grand comme par exemple 140m2... Et il nous a répondu que ça nous ferait une maison trop petite, disproportionné ect....
Mais au fil de la conversation, et quand il à vu les "croquis" de la maisons qu'on aimerait, il a finalement dit que notre projet etait "pas mal"....
En tout cas il à répondue a toutes nos question, meme idiotes, il ne font pas"la geule" quand vous leur parlé plancher chauffant et autre....
Le commercial a dit : vous faites ce que vous voulez, vous ajoutez ou retirez ce que vous voulez du moment que les travaux de chauffage soit fait par un artisant pro et qu'il fasse la garantie decenale... il faut juste etre daccord pour savoir "qui fait quoi" ensuite si vous voulez mettre vous meme le carrelage, les sanitaires, enlever les radiateurs, ajouter un volet roulant, une baie vitrée, y a aucun souci
bref au fil de la conversation on a eu l'impression qu'ils font des maisons presque "sur mesure"
enfin il à calculez "en gros" le prix du modele qu'on voulait par rapport,à la surface qu'on voulait; environ 140m2 utiles. et la surprise, 105000€
avec comble aménagés et sous sol...
les matériau sembles etre identique à babeau, et de plus à ce prix la babeau annonce les combles sans rien, à faire par nous meme et il semble qu'il y ai moins de fenetres...
Le seul truc qu'on ne peut pas comparer c'est la surface :
BS : chacenière : 118 m2 habitable,
COTTAGE : jonquille : 140m2 utiles
la différence entre utiles et habitable, c'est sous le toit en dessous de 1.80 m ça comte pas en habitables....
La question est combien y'a t'il de m2 sous les 1,80m du toit....
de + on a demandé combien de chantier ils font par ans : environs 50, donc tant mieux car moin y a de boulot + il sont disponibles et travaille correctement...
conclusion : cottage a pour l'instant une longeur d'avance sur bs...
des news prochainements... BS va devoir sortir le grand jeu
Contente que ton rdv avec Cottage se soit bien passé. Ils ont l'air effectivement trés bien. Je me souviens qu'on était passé devant leur devanture en août l'année dernière mais c'était fermé et on y est jamais retourné, on aurait peut-être dû !
Je connais la Chacenière (trés jolie) mais la Jonquille non (forcément j'ai jamais eu le catalogue ).
J'ai voulu voir par rapport à ma maison pour les m2 utiles mais j'ai pas de combles aménagés, quelle andouille !
En tout cas ils semblent vraiment flexibles et ça c'est top ! Et leur prix attractifs. Tu peux envoyer un mp à Sonia8 (elle est trés sympa). Je me souviens qu'elle m'avait dit que sa tante n'avait pas eu de soucis enfin Sonia a elle-même fait construire par Babeau-Seguin sans trop de soucis.
Bon courage . C'est dur de choisir un constructeur .
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
salut a tous, alors voici le compte rendu du rdv avec la commercialle BS qui à eu lieu vendredi.
nous l'avions deja rencontré en decembre dernier et tout s'était bien passé. Tout d'abord elle est raiment sympa et est à l'écoute, sans jamais nous prendre de haut. .
On a discuté aux moins 2h30, et on a parlé de tout, point par point.
Elle nous à chiffrée la maison selon 2 options:
-soit en combles aménageables avec les options qui nous interessent, carrelage, chauffage elec, plomberie sanitaires mais sans escalier pour l'étage. : 102000 €
-soit en combles aménageables sans carrelage, chappe, chauffage elec, plomberie,sanitaires, et conduit de fumée et toujours sans escalier etage (car plancher chauffant ) : 95000€ + tout les travaux à notre charge
donc il y a bien confirmation : chez babeau pas de plomberie si plancher chauffant! ni conduit de fumé.
on va certainement laisser tombé l'option plancher chauffant car on aura certainnement pas le budget, et en + il y aura beaucoup de travaux à notre charge...
Pourtant on ne sait plus trop quoi penser, car la commmercialle est tellement sympa que on à envie de leur faire confiance car elle à été clair, et précise et elle s'est donné la peine de chiffrée exactement la maison qu'on voulait.
Contrairement à cottage, ou on a eu un prix "à la louche" sans trop de précision.
De + elle à chiffré les vrd si on les faisait faire par leur terrasier: 2200€
chez cottage c'est 3.7% du prix HT de la maison...
Bref on est encore un peu plus incertains, du coup je vais demander + de précisions à cottage (un chiffrage suivant ce qu'on veut)et j'ai demandé un catalogue chez les demeures du moutier....
voila, n'hésiter pas à donner votre avis et pardonner mes fautes d'orthographe s'il vous plait.
Au fait charline, à un moment dans la conversation je lui demande si on pouvait mettre le chauffe eau au sous sol et apparament c'est pas posible, et elle à dit que d'autre client voulait faire pareil dans le garage aussi et je croit qu'elle à parler de soulaine, je me trompe ?
Il n'y a pas que les constructeurs, il y a aussi les maitres d'ouvrage.
Personnellement, j'ai signé recemment un contrat de maitrise d'ouvrage avec un maitre d'oeuvre independant pour la construction d'une maison dans l'Aube.
Il bosse seul, 30 ans d'experience, recommandé par des entreprises réputées très serieuses.
Il prend 6 à 8% selon la taille du projet, contre 10% au moins pour les constructeurs.
Ses honoraires pour notre projet : 6% sur un projet de 300 000 euros environ pour la construction seule.
Et pas d'assurance dommage ouvrage obligatoire. En tout cas, il ne m'y oblige pas, meme si il a été contraint de stipuler dans son contraint que celle-ci doit etre souscrite. C'est de ma responsabilité de la prendre ou pas. Alors que les constructeurs, ils t'obligent à la prendre. J'economise deja 3500 à 4000 euros. Vraiment une ******* cette (sur)assurance DO.
Au bout du compte, honoraires moindres, pas de DO, factures des entreprises non gonflées, libre choix de toutes les entreprises ... je gagne entre 10 et 15 % par rapport à un constructeur.
Les constructeurs, c'est bien pour faire une premiere evaluation du projet.
Les deumeures du moutiers, ils accumulent les problemes et les retards. Evite. Je leur avais demandé un devis. Je n'ai jamais rien recu.
Stradim, ils sont plus serieux (un peu trop "commercial"). J'ai eu des bons contact avec "Les Pavillons Hervé". Mais ils sont chers je trouve.
Nous aussi notre commercial de chez Babeau était trés sympa, à l'écoute de nos envies et il a passé une aprés-midi entière à tout nous expliquer de A à Z, ça changeait des autres ! On ne peut pas trop s'en plaindre il nous a toujours aidé que ce soit pour nos problèmes bancaires ou d'avenants. Bon aprés ce n'est pas lui qui va construire nos maisons donc il ne faut pas se baser que sur ça.
Pour le chauffe-eau, oui c'est nous (on est célébres chez Babeau !). On voulait le mettre dans le garage mais il y a une nouvelle norme et maintenant il faut le mettre dans une pièce chauffée et donc pas dans le garage. On avait prévu de faire un cellier (on a hésité à le chauffer !) mais on voulait demander directement aux ouvriers mais bon là il a fallu le faire apparaître sur les plans avec 900 euros d'avenants en prime mais sinon c'était un beau chauffe-eau au milieu de la cuisine .
Nous on a pourtant un conduit de fumée et il nous a laissé la plomberie même si ça nous cause des soucis
Nous on a payé 2 600 euros de DO, d'aprés tes données chez Cottage on aurait payé 3 400.
Comme je l'ai dit sur un autre poste les Demeures du Moutiers ça peut-être bien ou pas .
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
J'arriver un peu en retard sur ce post, j'habite depuis le 9 juin dans ma maison construite par les demeures du moutier, quelques petites réserves levées avec un arrangement supplémentaire éxécuté dans les délais donnés, quelques bricoles réparées dans la semaine qui ont suivi notre appel ( fuite plomberie et une inversion éléctrique, bricoles sur volets roulant...)
Bref rien a dire à part des bons artisans, sommes contents en rapport du prix, pas de bt01, répond toujours aux appels, mais des débuts longs ayant été rattrappés par la suite, maison livrée avec 15 jours de retard, pas d'intempérie...
Andrasta fait construire avec eux et ils ont l'air plus rapide que chez nous...
Pour Cottage, ont bonne réputation, par contre je connais quelqu'un qui a été obligé de payer le surcout des fondations (alors qu'il n'aurait pas du s'ils avaient fait étude de sol...)
voilà bonne recherche et tiens nous au courant
Alors voila notre decision est quasi sur, après avoir demandé l'avis de plusieurs personnes, nous allons faire construire directement en passant par des artisants locaux. Enfin surtout pour le gros oeuvre.
En effet on à discuté avec un jeune couple, et il nous on dit que financierement c'est interressent car au moin tu as la maison que tu souhaite avec ton budget.
ils ont contacter un dessinateur pour les plans et le depot de permis pour environs 1000€
et ensuite il on fait faire des devis pour la banque.
ILs font quand meme beaucoup de chose par eux meme, il faut donc avoir du temps et ne pas etre présser. Mais au final pour le meme budget tu obtient une maison qui te correspond, et s'il y a un probleme c'est toi "le responsable "
voila voila, on as donc commencer à griffonner des plans, et la prochaine etape est de contacter des dessinateurs....
Pour nous les nouvelles, c'est, prochainement 2 rendez vous chez des artisans maçons, pour chiffrer le gros oeuvre, avant d'aller plus loin.
si ça tiens dans notre budget, on fera faire les dessins ( d'apres les dessins qu'on a fait avec architecte 3 d ) et le depot de permis, par un pro.(soit le maçon qui à son archi, soit un dessinateur independant)
Si le gros oeuvre ne rentre pas dans notre budget, on se tournerra alors vers un constructeur, qui à le meme modele de maison qui nous plait...
sinon coté terrain pas de nouvelle, on vas relancer prochainnement le notaire et le prorio....
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