Avec ma femme nous nous lançons dans la construction d'une maison après avoir été propriétaire d'un petit appartement des années 60...
Notre projet est une maison toute simple de plain pied d'environ 100 m2 avec 3 chambres et un garage d'environ 25 m2.
Début Juin, nous avions trouvé un terrain mais aussi un constructeur et tout est tombé à l'eau. Un problème de zone réservée par la communauté urbaine qui ne devait plus l'être mais rien d'officiel du coup, pour ne pas attendre pour peut être pour rien, pas de signature du compromis pour ce terrain. Mais nous avions encore le constructeur avec qui nous avions déjà signé le CCMI qui devenait caduque n'ayant plus rien pour poser la maison. Nous sommes donc repartis à la recherche d'un terrain avec déjà une maison et un constructeur avec qui travailler. Mais avant même de trouver le terrain on nous apprends (par plusieurs sources mais rien de vraiment officiel donc pas de nom !) que ce constructeur ne paye plus ces artisans car il est au bord du dépôt de bilan. Du coup plus de constructeur non plus : on repart à zéro ( l'autre constructeur qui était en concurrence était vraiment trop chère on ne l'a donc pas recontacté) !!!
Une autre aventure recommence...
« A la recherche d'un terrain... et d'un constructeur. »
Préparation > Choix du constructeur
Par Ulhann le 27/08/2015 à 23h14
Il y a 15 jours nous avons trouvé un terrain de surface équivante, mieux placé mais bien plus chère ( compromis pas encore signé ) et on est repartis à la recherche d'un constructeur. On en a présélectionné 3 (déjà rencontré 2 !!!) a qui on présente un plan de ce que l'on souhaite et a qui on pose tout un tas de questions diverses et variées. Mais le choix va être dur car pour le moment ( ce fut pareil la première fois) ils travaillent tous avec les mêmes matériaux, explique qu'ils ont de très bon artisans (ils sont bon commerciaux !!!!)... Le choix se fera sans doute sur le prix (pour le moment lis tiennent concernant l'estimation) mais aussi sur les visites chantiers (même si ce n'est pas vraiment représentatif : on nous montre ce qu'on veut bien nous montrer), le relationnel avec le commercial et le conducteur de travaux que l'on souhaite rencontrer avant la signature du CCMI... en espérant ne pas tomber sur une autre entreprise bancale. Etant refroidit par la première expérience, l'adhésion à l'AAMOI est en cours de préparation histoire de ce rassurer... Parallèlement on continue de discuter à droite et à gauche pour récolter des info sur tel ou tel constructeur et on tourne un peu dans le coin pour voir des chantiers... Les plans et les différents chiffrages nous serons donné d'ici 15 jours :on verra bien !!!!
Préparation > Choix du constructeur
Par Ulhann le 15/09/2015 à 22h52
Ca y est ! Après avoir eu les trois chiffrage et visité quelques chantiers, nous avons décidé de faire confiance à Bati Sud pour faire construire notre maison. Nous avons encore rien signé car toujours pas signé de compromis pour le terrain, mais c'est tout comme. Côté budget Bati Sud n'était pas le moins chère à matériaux quasiment équivalent aux autres. Mais le commercial nous a paru le plus compétent techniquement et très carré. C'est le seul qui, en voyant le plan que j'avais dessiné, nous a apporté quelques astuces, les autres se sont juste contenté de retranscrire sans mettre une touche plus "pro" dessus. D'ailleurs lorsque nous lui avons racconté notre première mésaventure, il nous avait conseillé de faire un tour sur le site de l'AAMOI. Je me suis d'ailleurs empressé de lui dire que connaissais et que j'étais tout nouvel adhérent chez eux...Bref au travers des échanges que nous avons pu avoir on à pu apprécier ça réactivité à répondre et on espère que ce sera ainsi avec les chef de chantier...
Les deux autres commerciaux n'était pas mauvais non plus mais n'ont pas réussit à nous convaincre car leur chiffrage semblait un peu plus léger :plus axé sur le prix que sur la prestation...
Reste à rencontrer le chef de chantier, reprendre quelques détails sur le plan, vérifier la stabilité financière de l'entreprise (pour ça c'est internet c'est pas mal!) et définir les postes que nous prenons à votre charge.
Pour info, je viens de recevoir les autocollants "Forumconstruire.com" et "AAMOI" et ils sont nickel... Il me tarde de les coller sur le chantier... même si c'est pas pour tout de suite.
Bonjour,
Vous auriez pu inverser le WC avec le placard et la douche et ainsi le mettre dans l'entrée avec une fenêtre...
Bon courage pour la suite.
Cdt.
Préparation > Permis de construire
Par Ulhann le 06/12/2015 à 22h19
Bonjour,
Ca fait longtemps que je n'avais pas mis à jour le récit.
Nous avons déposé le permis de construire le 10 novembre (date limite dans le compromis de vente) et pour le moment pas de demande supplémentaire de la mairie.
Si tout va bien la MAP va bientôt arriver. Je m'y prépare en positionnant toutes les prises, point lumineux et autre sur le plan en espérant ne rien oublié.
Sur le terrain du lotissement, ils ont enfin commencé à détruire la vieille bâtisse située sur le terrain de notre futur voisin : ça devrait être fini dans la semaine... Restera à faire toute la viabilisation et surtout le bornage que nous attendons pour réaliser l'étude de sol...
Batisud à était le premier des constructeurs que nous avons vu et après avoir fait un petit tour du monde dans ce milieu au manière assez spécial pour rester polie il s'avère être un des moins mauvais.
Techniquement ils sont bon et pas vraiment plus cher si on
analyse bien toutes les prestations.
Je vais suivre votre récit avec attention
Préparation > Terrain
Par Ulhann le 10/01/2016 à 19h35
Bonjour,
Un petit point sur note projet. Notre prêt bancaire à été accepté définitivement : c'est une bonne chose de faite. Par contre du côté du terrain toujours rien de nouveau. l'aménagement n'a toujours pas commencé et tant que c'est pas fait on peut pas déposer le PC. Le lotisseur nous a promis le si important certificat d'aménagement fin janvier mais j'ai un gros doute... Ils sont plus que léger. Ils nous ont déjà fait perdre 2 mois et je crains que ce ne soit pas fini...
Gros oeuvre > Autres
Par Ulhann le 29/01/2016 à 20h34
Bonjour,
Comme prévu malheureusement nous n'avons pas le certificat que nous avais promis le lotisseur. Encore une excuse bidon (le mauvais temps apparement) pour nous dire qu'il y avait du retard. Sur d'autres chantiers autour de chez nous, le mauvais temps n'a rien changer dutout !!! Il y a surtout une très mauvaise organisation... Il va falloir encore attendre pour redéposer le PC...
Préparation > Permis de construire
Par Ulhann le 13/04/2016 à 21h29
Nous avons enfin eu, après 5 mois de retard, les fameux documents du lotisseur qui vont permettre de compléter notre dossier du PC. Du coup, comme notre premier PC a été annulé faute de remise des documents à temps, nous en avons profité pour faire quelques motifs : déplacement de la fenêtre du garage et mise en place d'une porte fenêtre à la place d'une des fenêtres de la cuisine.
Côté terrain, les voies d'accès à la seconde ligne sont en cours...
Bonjour, je vais suivre votre récit, nous même en projet construction en ce moment !
malgré les quelques désagréments je vous souhaite bon courage pour la suite...
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Ulhann le 02/07/2016 à 18h39
Jeudi dernier a eu lieu la mise au point chez le constructeur. Nous avons rencontré notre futur chef de chantier qui nous a expliqué ce qui allait se passer et ce que nous devions faire avant le début des travaux. Mais nous avons surtout passé plus de 3 heures avec le dessinateur pour reprendre point par point toutes les pièces de la maison. Et ça s'est très bien passé...
Maintenant on va attendre l'avenant au vue de toutes les choses que nous avons ajouté mais aussi retiré de la prestation de base...
Si tout va bien, le chantier devrait commencer
Oui, et en plus il y a les vacances... Du coup pas avant début Septembre. Par contre ils m'ont mis le doute à savoir brique collée ou maçonnée : va falloir que je prenne une décision.
Gros oeuvre > Autres
Par Ulhann le 08/09/2016 à 21h50
Aujourd'hui premier coup de pelle pour faire l'accès chantier et creuser une tranchée pour la future clôture.
Résultat : trois bornes arrachées et posées en vrac et une quatrième qui est à deux doigts de tomber... Que du bonheur !!!
Petite précision, je ne suis pas le responsable de ce carnage (passible de 30000€ d'amende devant un tribunal pénal) mais l'artisan conseillé par le constructeur.
Bonjour vous leur en avez parler du coup a votre CDT ?
Nous sa été le cas et il a intervenu direct... Et tout est rentré dans l'ordre...
Il ne faut pas hésiter à mettre des directives (sans pour autant jouer au chef de chantier) mais c'est important de faire remonté des informations pour montrer que vous êtes présent sur le
Chantier...
Nous on voit tout, on dit tout ! De plus parce qu'on a les clés depuis la pose de la menuiseries...
Donc on visite notre chantier à notre guise...
Non car il n'a rien à voir avec le constructeur. C'est juste un artisan que celui-ci nous a conseillé...Il doit me rappeler demain matin pour me proposer une solution. Mais elle est toute simple : il devra faire passer un géomètre pour tout remettre en place
Depuis un retour de mail datant de fin juillet, nous n'avions toujours de nouvelles de BatiSud concernant les avenants datant de la MAP de fin juin et surtout rien concernant l'implantation de la maison que nous aurions dû faire ces jours ci.
Aujourd'hui, ma femme est passée à l'agence afin d'en savoir plus. Et bien tout ce retard pour les avenants et le reste est dû à la mise en place d'un nouveau logiciel. Nouveau logiciel qui devait surement les empêcher de nous tenir informer ! Bref si tous va bien nous devrions avoir en fin de semaine une ébauche d'avenant que nous devrons valider puis l'avenant sera rédiger et puis... donc l'implantation ne devrait pas se faire avant mi-octobre... Que du bonheur !!!!
Nous avons commencé à travailler avec eux il y a un an et bizarrement on arrivait très facilement à les joindre ( mail, sms,...) Mais depuis que le CCMI est signé ça se dégrade de plus en plus.
On est surement passé hors forfait du coup plus de temps à nous consacrer...
je suis votre projet de très prés ayant moi aussi un projet de construction avec Bati Sud. Nous avons également les mêmes problèmes. Impossible de les contacter depuis leur reprise fin Aout. Nous n'arrivons pas à leur faire ouvrir le chantier.
Je pense qu'ils sont victime de leurs succès tout le monde est
un peu débordé chez eux et entre ceux qui partent et ceux qui arrivent ça n'arrange surement rien.
Je sais que ce n'est pas votre problème mais bon il vaut mieux ça
qu'un Constructeur qui fonde les plombs
Je suis ici aussi ! On rencontre BatiSud jeudi soir, pour un projet de construction sud gironde.
Du coup, comme partout, je vois qu'il y a du bon ... et du moins bon.
Un mois est passé et... Toujours rien !!!
Il y a une semaine nous avons eu un énième listing des différentes modifications avec des ligne en doubles ou même des moins values se transformant en plus value, bref très brouillon... mais bon soit...
Nous avons donc répondu dans la soirée et depuis plus rien !!! on attends toujours !!!
Je veux bien qu'ils aient des problèmes mais là ça devient lourd. Surtout que lorsqu'on regarde d'un peu plus près nos demandes il n'y a rien de compliqué. Ils semblent appliquer tout simplement des forfaits ( forfait pour implantation d'une prise 16A supplémentaire, forfait pour implantation RJ45 supplémentaire, etc...) Attendre depuis fin juin qu'une personne veuille bien mettre en face de nos demandes un forfait correspondant c'est tout de même terrible !!! Et nous pendant ce temps là on paye les intérêts intercalaires du prêt et le reste... Bref tout va bien !!! Restons calme !!!
Pour beaucoup de personnes tout se ou s'est bien passé avec ce constructeur comme avec d'autres d'ailleurs et je pense que j'ai perdu toute objectivité... Mais avec nous ça se passe pas si bien que ça... On verra par la suite s'il se rattrape...
Je suis désolée pour vous de lire ça :(
J'ai vraiment l'impression que c'est ce qui ressort tout le temps... Quel que soit le constructeur, il y a toujours des fois où ça se passe mal. En fait, on est vraiment jamais à l'abris :/
J'espère que la suite sera plus carrée et plus simple pour vous. Croisage de doigts...
Bonsoir,
On va faire construire en gironde par batisud aussi et votre recis nous fait peur, surtout qu'au jour d'aujourd'hui batisud sont super reactif avec nous, répondent a toutes nos questions dans la journée...
J'aurais une question pour vous, étant donnée quevotre projet traine depuis quelques mois maintenant, je m'interrogeais sur la durée de construction que vous avez signé avec batisud, et les pénalités que peuvent engendrés ce genre de retard
Bonjour, nous faisons également construire par batisud. Le projet a un peu traîné cet été mais ça y est c'est reparti. Nous avons fait la réunion de mise au point technique fin septembre. L'avenant nous ai parvenus 15 jours plus tard. (Nous n'avions pas beaucoup de modifications non plus...). Les fondations devraient débuter la semaine 45.
De notre coté le délais de construction de batisud démarre à partir du début des travaux...
Malheureusement non. Au contrat il est dit que le chantier doit débuter au plus tard 2 mois après l'obtention du PC. Mais comme il n'est prévu aucune pénalité... nous n'avons aucun moyen de pression.
La seule chose envisageable est une mise en demeure.
Bon il ne faut pas non plus dramatiser la MAP a était faite le 02 Juillet donc en sachant que en Août ils ne travail pas ça fait a peine 4 mois de passé.
Alors que pour nous l'ouverture du chantier a eu lieu 3 mois après la MAP et tout monde trouver ça rapide.
Je comprend en connaissant les problèmes déjà eu avec le Terrain
et le PC que vous en aillez ras le bol mais pour le moment du coté du constructeur il n'y a rien de grave dans le timing
Nous venons de recevoir le dernier chiffrage. Oufff!!! Il a fallu 10 jours pour le le rajout d'une alimentation extérieur. Bref, restons zen et si tout va bien l'avenant définitif sera rédigé fin de semaine prochaine...
Cette semaine les choses ont bien avancé. Enfin non pas trop ! Mardi nous avons enfin reçu par mail l'avenant : Youpi !!! Mais la joie fût de courte durée. L'avenant était truffé d'erreurs et d'incohérences, même l'adresse n'était pas bonne : il y avait une faute d'orthographe. Du coup nouveau mail pour leur expliquer ligne par ligne les erreurs et incohérences : nous avions demandé une porte de garage "motorisable" et l'intitulé se change en porte de garage motorisée, un point lumineux avec radar que nous avions refusé est qui s'y trouve tout de même mais plus au même prix, et d'autres encore... Depuis nous avons reçu un nouveau mail avec des corrections. enfin plutôt des précisions pas très convaincantes... J'ai donc demandé d'être bien plus explicite dans les intitulé mais depuis plus rien... Encore une semaine qui s'est passé sans avoir vraiment le sentiment que ça évolue. J'ai fait une comparaison avec le début du projet et moins d'un mois s'est passé entre le premier rendez vous et la signature du CCMI avec entre temps le chiffrage, les plans, les motifs de plans...
Demain je commence l'élévation du muret pour la clôture, au moins il y aura quelque chose qui avance sur le terrain...
Après avoir "campé" à l'agence nous avons enfin pu avoir l'avenant n°1 et quelques jours plus tard l'avenant n°2 car des modifs que je pensait gratuites ne l'étaient pas vraiment... Ils les avez oubliées...Bref l'avenant n°2 est signé lui aussi.
Nouvelle étape : les plans d'exécutions.
Nous les avons reçu cet après midi et nous avons passé la soirée à les éplucher... Et ben il y a encore plein de truc à reprendre : prises et interrupteurs oublié, petites erreurs... C'est dans la lignée du reste. Restons calme !!!! Du coup une fois que sera fait, ils vont lancer les appels d'offre aux différents artisans, attendre leurs réponses, faire la demande de la dommage ouvrage à l'assurance, et... en 2048 ouvrir le chantier.
De mon côté je continue la clôture petit à petit et j'hésite toujours pour le grillage: rigide très couteux ou souple moins chère. mais comme nous le voudrions blanc je pense que le choix va être vite fait !!!
j'attends toujours aussi que le terrassier fasse venir un géomètre pour remettre les bornes ( très utile pour l'implantation de la maison il parait!!!)
Voilà un petit résumé de la situation...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (4 pièces) Superficie terrain : 675m²
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