[44] Notre maison proche du lac

Welcome ! Je vais suivre votre récit puisque nous devrions avoir des délais proches.

Merci à vous deux pour l'accueil, j'avoue que pour le moment j'ai plein de question dans la tête. Entre le terrain, le choix du constructeur, le financement, les détails auxquels il faut penser.

Parfois ça serait presque effrayant.

La taille du terrain, c'est un choix et un non choix, dans le sens où vu le cout important du mètre carré, un terrain un peu plus petit permets aussi de garder le financement sur ce qu'on pose dessus.

On passe à la phase rencontre avec les constructeurs de façon sérieuse ce week end et la semaine prochaine !

Bonjour,

Et ce n'est que le début. . C'est clair on a beau entendre que c'est la crise et pourtant les prix des terrains ne cessent de grimper.

Faut surtout pas hésiter à demander aux commerciaux de voir des chantiers en cours, des fondations à la quasi livraison pour voir le travail.

Et on est là pour s'entraider s'il y a des questions.

Bonjour et bienvenue ! bon courage pour cette aventure, le lancement est à la fois très intéressant et très stressant à la fois en effet.
Pour vos questions et les détails à penser vous êtes au bon endroit !

cdryc44 a écrit:

Bonjour et bienvenue ! bon courage pour cette aventure, le lancement est à la fois très intéressant et très stressant à la fois en effet.
Pour vos questions et les détails à penser vous êtes au bon endroit !

Merci pour les encouragements. Nous avons vu un premier constructeur hier soir et nous continuons sur la lancée cette semaine. Et le compromis de vente est en passe d être signé.

Ça avance.

Quelques nouvelles pour ce soir, la promesse de vente part demain par la poste. On continue le tour des constructeurs et on attend avec impatience les différents avants projets.

Bon courage pour vos rendez vous constructeurs !!

Bienvenue dans l'aventure!

Merci johanna44 et Laurentda pour l accueil... On a reçu cet après midi le premier retour d avant projet. Les choses sérieuses commencent.

Oui les avant projet on les attends toujours avec impatience! Quels constructeurs avez-vous contacté?

Pour le moment nous avons rencontrés dans le désordre
Les artisans du lac
Depreux construction
Berthelot construction
ISM Construction

Les différents avant-projets devraient arriver dans les 15jours qui viennent !

Je vous pose la question, car nous avions fait construire par design habitat notre première maison,nous en étions plutôt satisfait et comme ils sont à côté de chez vous....nous ne les avons pas reconsulté car leurs artisans travaillent en Sud Loire et nous avions eu quelques problèmes pour les faire revenir chez nous pour quelques finitions

Loviz a écrit:

Pour le moment nous avons rencontrés dans le désordre
Les artisans du lac
Depreux construction
Berthelot construction
ISM Construction

Les différents avant-projets devraient arriver dans les 15jours qui viennent !

Nous avions aussi rencontre ISM et les artisans du lac et notre choix c'est fait entre ISM et C3P.

Il y a dans le coin Macoretz également. Ils ont très bonne réputation, nous avions failli conclure avec eux.

Bonjour, je me questionne (pour ceux qui suivent le récit), jusqu'où êtes vous allés avec les différents constructeurs avant de faire votre choix ? Un plan, un plan et un chiffrage, un plan et un chiffrage et une "prénotice" ?
Je me demande jusqu'où il est acceptable de faire bosser un constructeur pour finalement ne pas choisir celui ci ?

Merci d'avance de vos réponse

Bonjour, je dirais (même si c'est dommage à dire), de mettre les principes de côté.
C'est à dire de faire travailler le constructeur le plus loin possible = plan+chiffrage+notice s'il veut bien.

Cela permet de ne pas avoir de surprise le jour où vous signez réellement.

cdryc44 a écrit:

Bonjour, je dirais (même si c'est dommage à dire), de mettre les principes de côté.
C'est à dire de faire travailler le constructeur le plus loin possible = plan+chiffrage+notice s'il veut bien.

Cela permet de ne pas avoir de surprise le jour où vous signez réellement.

.
C'est bien ce que je pensais, à défaut d'une notice au moins un descriptif détaillé des prestations. Merci pour la réponse

Bonjour, oui car un devis sans descriptif détaillé aucun intérêt! Il faut comparer ce qui est comparable (matériaux...) demandait leur les marques des produits posés, je pense aux fenêtres notamment

Il faut aussi que ce soit simple et clair.
Les commerciaux qui vous endorment en parlant technique ne m'ont pas revu.
Je dirai qu'il y a aussi une question de feeling.
Je dirai que tu peux aller chez l'un d'eux pour avoir un devis estimatif de ton projet. Par contre chez les autres tu y vas avec ce que tu aimerais sans leur donner de budget précis.

Bon et bien voilà, après plusieurs allers-retour avec les différents constructeurs nous avons finalement arretés notre choix.
Le constructeur sera les maisons ISM.

Pour rappel nous avions consultés, ISM, Depreux, Berthelot Construction et Les artisans du Lac.

Notre choix s'est porté sur ISM pour l'agencement de la maison qui correspondait à nos envies ainsi que la relation avec le commercial et les échos que nous avons pu avoir de personnes ayant travaillées avec ce constructeur.

Concernant les autres constructeurs :

Berthelot construction : un travail d'élaboration des plans et d'écoute par rapport à nos demandes très correct. Des prestations proposées correctes.
Les artisans du lac : des plans et un relationnel avec l'équipe agréable et un chiffrage intéressant.
Depreux: un plan moins à notre gout et pas assez d'écoute concernant nos demandes et nos interrogations.

Un résumé très bref d'un mois et demi de recherche et d'échange avec les différents constructeurs.

Après le choix du constructeur, voici les plans de la maison. Il reste quelques ajustements à faire à la marge, mais l'ensemble nous conviens !

Les vues extérieurs de la maison


Le rez de chaussée

L'étage

Et comme nous avons été vraiment efficaces la semaine dernière car en congés, en plus du choix du constructeur, nous avons aussi rencontrés des cuisinistes (je ferais un retour sur cette expérience singulière une autre fois). Mais nous avons une ébauche de cuisine



Je n'ai pas de plan d'implantation pour le moment, juste quelques rendus 3D.
N'hésitez pas à donner votre avis.

Bonsoir j ai hâte d avoir le compte rendu de la cuisine ,je commence la prospection vendredi alors ......

Ah ah ah, j'essaie de faire ça rapidement !

J'ai un ami qui a fait 2 maisons avec ISM, il est très satisfait. Je devais les contacter mais nous avions déjà vu pas mal de monde.

Je suis aussi intéressé par votre CR sur les cuisinistes car je vais les voir samedi !

Pisy et Papichulo, qui voyez vous comme cuisinistes ?

Bon alors c'est parti pour le compte rendu sur les cuisinistes.

Nous avons fait le choix de n'en voir que 3 pour commencer, dans l'ordre nous avons vu

BFP ébénisterie qui est un ébéniste indépendant situé sur Vieillevigne, en se disant qu'il ne serait pas forcément plus cher qu'un autre cuisiniste. Nous attendons encore sont retour. ( http://www.bfp-ebenisterie.com/ ) son site internet pour ceux qui souhaiteraient aller faire un tour. Je devrais avoir un retour avec un chiffrage dans le courant de la semaine prochaine, je posterais des éléments quand j'en aurais.

Nous avons ensuite vu Cuisinella Rezé et Darty Orvault.

Pour Cuisinella, nous y sommes allés une première fois le 29/10 (vous comprendrez l'importance de la date ensuite). Accueil plutôt sympa, même si le commercial commence par nous dire que le temps que nous avons prévu (2h30) n'est pas suffisant et qu'il faut prévoir au moins 4h (ce qui nous amènera à revenir le lendemain). Bref il continue, nous présente les gammes (montée d'usine et à monter soi même), il nous ballade dans le magasin, et on passe finalement à l'élaboration des plans. Nous bouclons les plans, mais comme nous devons enchainer avec un rdv chez le constructeur, nous nous arrêtons là et prenons rdv pour le lendemain matin pour le chiffrage, sachant qu'il nous incite très fortement à prendre l’électroménager avec eux.  
Le lendemain nous arrivons et lui précisons que nous ne disposons que d'une heure pour finaliser, et là nous rentrons dans le jeu classique des cuisinistes "foire", nous sommes donc maintenant le 30, mais nous pouvons quand même bénéficier de la remise du mois anniversaire qui se terminait le 24, et en plus de cela nous pouvons bénéficier aussi de remise sur l'éléctro si nous choisissons dans la gamme proposées... Bref il nous annonce le devis et ensuite nous annonce qu'on peut bénéficier de 2500€ de remise si l'on signe au plus tard le lendemain. Nous partons là dessus en nous engageant à de toute façon le rappeler le lendemain.

L'après midi même nous enchainons avec Darty, très bon accueil, la commerciale nous pose également la question de combien de temps nous avons prévus pour le rendez vous, pas de souci pour elle pour les 2h30. Bref nous commençons à échanger,elle nous présente les deux gammes de chez Darty (en fait nobilia distribué par Darty), les deux gammes sont montées d'usine, elle nous propose une forme d'implantation et elle commence à bricoler sur son logiciel. Elle nous présente les éléments qu'elle nous propose au fur et à mesure et est à l'écoute de nos questions et de nos points de vue, tout en apportant des points de vue techniques et des conseils. Une fois le plan réalisé et les perspectives éditées, elle nous propose de choisir de l’électroménager, et nous sort les deux devis avec et sans l'électro. Pas d'obligation et pas d'engagement, le devis est valable 3 mois et le dossier est ouvert pour 12 mois.

Bref nous sommes repartis avec une implantation, et un devis cohérent avec notre budget.

Nous attendons maintenant le retour de BFP pour finaliser notre choix ou éventuellement aller voir un ou deux autres cuisinistes.

N'hésitez pas si vous avez des questions (en mp éventuellement si ce sont des questions plus précise sur les situations vécues)

Super ça avance! Et oui dur choix les cuisines! Nous sommes allés voir un menuisier indépendant, Ixina, schmidt et cuisine plus.
Il est vrai que les menuisiers indépendants ne sont pas forcément plus cher, enfin notre choix c'est de nouveau porté sur Ixina, nous étions satisfait de notre première cuisine déjà réalisé par eux. Bonne réflection

Coucou

Bienvenue dans le monde de la construction
Je vais suivre votre projet avec grand plaisir. D'autant plus que nous avons également le même constructeur, les maisons ISM. Vous avez eu qui en commercial ?

Bonne soirée,
Et au plaisir de vous lire

C'est Romain H. qui s'est occupé de notre projet. Je suis votre récit avec attention depuis quelques temps.

Merci pour l'accueil.

Je vais justement prendre contact avec Cuisinella rezé car un ami connait le directeur et votre récit m'amuse car mon job est de former des commerciaux, s'ils me font le même numéro ça me fera une histoire à raconter !

je viens d'envoyer un msg à Ixina
Je vais en trouver un 3eme...

Loviz a écrit:

C'est Romain H. qui s'est occupé de notre projet. Je suis votre récit avec attention depuis quelques temps.

Merci pour l'accueil.

Ok. Nous n'avons pas eu le même alors. Mais comme tu as pu le constater on est super content de ISM, ils sont hyper pro, réactifs, et de bons conseils !
Hâte de voir votre avancée alors.
Vous vous réservez quelques travaux ?

papichulo a écrit:

Je vais justement prendre contact avec Cuisinella rezé car un ami connait le directeur et votre récit m'amuse car mon job est de former des commerciaux, s'ils me font le même numéro ça me fera une histoire à raconter !

je viens d'envoyer un msg à Ixina
Je vais en trouver un 3eme...

N'hésitez pas à me raconter après. Je serais curieux de savoir ce que disent les formations de commerciaux "en cuisine" !
Si vous le souhaitez je peux vous transmettre les coordonnées de la personne que nous avons vu à Darty.

doralicieux a écrit:

Loviz a écrit:

C'est Romain H. qui s'est occupé de notre projet. Je suis votre récit avec attention depuis quelques temps.

Merci pour l'accueil.

Ok. Nous n'avons pas eu le même alors. Mais comme tu as pu le constater on est super content de ISM, ils sont hyper pro, réactifs, et de bons conseils !
Hâte de voir votre avancée alors.
Vous vous réservez quelques travaux ?

Oui c'est effectivement l'impression que nous en avons pour le moment. Nous aussi nous avons hâte de passer au vif du sujet, mais il reste encore quelques étapes avant d'arriver au premier coup de pelle... (il va falloir être patient)
On se réserver surtout les finitions :

• Peintures

• Sols de l'étage
• Faiences
• Pose de la cuisine
• et le jardin au fur et à mesure

Je n'ai pas de connaissance plus que ça en gros bricolage.

Mais c'est bien comme cela

Je reviendrai vous demander si besoin pour Darty car je vais solliciter Cuisine & Co à Vertou.

Par contre ça me parait énorme 2h30 pour une cuisine !

papichulo a écrit:

Je reviendrai vous demander si besoin pour Darty car je vais solliciter Cuisine & Co à Vertou.

Par contre ça me parait énorme 2h30 pour une cuisine !

Ce n'est rien au final par rapport à celui qui nous annonçait 4 à 5h pour tout faire. Mais 2h30 c'est un peu long mais ça laisse le temps d'aller voir les modèles d'ouverture, l'évier, le plan de travail...etc etc etc...
Surtout se laisser le temps de la réflexion après le rdv.

Un petit coup de ..GGGggrrr... Est ce que l'on peut m'expliquer pourquoi j'ai l impression qu'on me demande de monter le projet à l envers.
Il faut avancer complètement le projet avec le constructeur (avoir signé le ccmi et quasiment avoir choisi la couleur du carrelage) avant de pouvoir demander un prêt. J'ai franchement du mal à comprendre la logique. Bref, on va avancer encore plus loin avec le constructeur et on verra pour les banque après. En même temps cherchons à voir le bon coté des choses on pourra bénéficier du ptz 2016 qui a l'air d'être plus avantageux que le 2015...

Quelques informations sur la suite des réjouissances, enfin surtout de l'attente.
J'ai rencontré l'architecte conseil de la ZAC mercredi dernier.
Alors le rôle de l'architecte conseil c'est de validé le projet de construction au regard du règlement de construction. Bref notre projet rentre dans le règlement de construction (of course...) mais bon il faut quand même 15 jours pour faire le compte rendu de la rencontre et renvoyer ses recommandations et ensuite que le constructeur et nous même prenions en compte ses remarques et que nous renvoyions un plan définitif pour avoir avec son visa définitif (envoyé sous 15 jours).
Au passage son visa définitif ne nous est pas envoyé directement mais au lotisseur qui à la charge de nous transmettre l'avis.
Bref, on attends (encore) que quelqu'un prenne des décisions sur notre projet...

Bref retour de l'archi au plus tard le mercredi 2 décembre.

Notre constructeur devrait pouvoir au moins déposer l'étude thermique à ce moment là.

Bref il ne reste plus qu'à attendre.

Bonsoir notre lot de tout future propriétaire attendre .....
Joyeux noël 🎄🎄🎄🎄

Cela fait quelques temps que je n'ai pas posté de nouvelles du projet. Alors pour commencer, nous avons finalement obtenus le visa de l'architecte conseil de la ZAC le 18 décembre.
Entre temps le constructeur avait pris les devants en réalisant l'étude de sol et l'étude thermique.

Bref résultat des courses :

• Terrain avec une étude de sol positive, profondeur préconisée 80cm de fondations, parfait de ce côté là pas de plus value, ni de fondations spéciales. Ouf !
• L'étude B-bio est également revenu positive (au dessus de la norme attendue), bien de ce côté là également.

Ces trois éléments combinés nous ont permis de déposer le permis de construire à la mairie le samedi 19 Décembre.

Maintenant il ne reste plus qu'à attendre l'autorisation.

En attendant, le constructeur nous à demandé de finaliser les plans de la cuisine afin d'avoir les éléments à implanter (prises et arrivées d'eau)...

Bonnes fêtes de fin d'année à tous ! Prochaines nouvelles en janvier avec la suite de la cuisine.

Après la trêve des vacances de fin d'année, c'est retour au projet de la maison. Retour de la courtière sur les offres bancaires. On s'en sort pas mal de ce côté là et en parallèle nous venons de finaliser les plans de la cuisine, l'implantation, le choix des couleurs et le le choix de l'électro.



Maintenant, et bien on attends le retour du permis de construire

Bonne soirée

Bonne nouvelle du jour le permis de construire est validé ! C'est parti pour 2 mois de recours des tiers

Alors du coup, vous avez choisi quel cuisiniste ? Un retour sur cuisine and co ?