Nous sommes un jeune couples à la recherche d'une maison dans le secteur de Saint Omer.
Nous avions prospecter quelques constructeurs, maçons, grand groupe afin de faire bâtir notre future maison
Déceptions après déceptions et ayant une idée bien définie de ce que nous voulions, tout était beaucoup trop cher
nous ne voulions pas nous endetter jusqu'au fatidique seuil des 33%, les projets était clos couvert, sans finition, sans trop de terrain et sans extérieur.
Rebuter par ces recherches et rendez-vous nous nous sommes rabattue sur de l'ancien. Mes parents ont retaper un ferme, mon père à tenu sa propre entreprise de rénovation, quand a ma compagne, ses parents ont fait bâtir il a une trentaine d’année!
Nos premières recherches/visites, furent quelque peu hasardeuse, beaucoup de travaux, pas dans le secteur etc etc
Puis un soir, au détour d'une randonnée en VTT, je passe dans une rue de la commune de Tatinghem et tombe sur une maison en train de se vider, que j'avais vu quelques mois auparavant quand nous voulions faire bâtir. A l’époque, l'annonce était restée quelques heures sur un site de petites annonces bien connues!
j'ai pris le culot de m'avancer et de me présenter, malheureusement pour moi, les propriétaires, qui habitent dans le sud, étaient remontés pour faire l"état des lieux de sortie, et conclure la dernière visite et la " vente " de la maison ... Les propriétaires décident quand même de me laisser visiter la maison, et passe un coup de fil a ma conjointe pour qu'elle puisse se faire une idée de la maison.
Tous les deux sous le charme de la maison, nous décidons de laisser nos coordonnées, malgré que la maison soit vendue.
quelques semaines plus tard, et après être passer presque tous les jours devant la maison, quelle surprise que de recevoir un coup de téléphone des propriétaires, nous indiquant le désistement des acheteurs de la maison!
ni une ni deux, visite avec les parents, amis (du métier ), et artisans pour établir une enveloppe travaux!
rendez vous pris, nous voici donc le 31/07/2015 devant le notaire pour la signature du compromis après négociation du prix.
je vous met les quelques photos de la maison que nous possédons!
Bonsoir a tous ! 103 lectures et 0 messages ou encouragements ...
pendant notre compromis, un dégât des eaux a obliger les propriétaires a réaliser des travaux de reprises des belles voisines en façade, ainsi que les plafonds des deux chambres ...
pas encore propriétaire elles nous a déjà fait peur !
effectivement, nous allons restaurer entièrement la maison, isolation, électricité, toiture carrelage.
plusieurs point seront établis par des professionnels, tels électricité toiture et isolation.
pour les modifications de pièces, carrelage déco, sanitaire extérieur, garage, je m'en charge !
quelques clichés supplémentaires ;
le hall d'entrée ! l'escalier reste mais retappé, il donne dessous accès a la cave en sous sol
la salle à manger, la "cheminée" instalée sans accord des proprio par les locataires ...
la cuisine, qui date de la construction ... soit 1964 ! elle sera ouverte sur la salle a manger
le salon, la fenêtre sera remplacée par une baie coulissante de 240 et donnera acces a la terasse
enfin une copie des plans pour que vous pussiez vous rendre compte !!
concernant le dégât des eau, le coupable était le toit plan, le solin en zinc au dessus des belles voisines a l'avant de la maison, les propriétaire ont tout fait remplacer, actuellement, une société a démonter les plafond, retiré l'isolant, laisser secher et tout refermer.
le 24/10/2015 nous avons signé l"offre définitive de prêt,dernière ligne droite, affaire a suivre...
Merci !
pour notre part, nous sortons de location et retournons le temps des travaux chez les parents l'economie du loyer, des charges, etc, nous permettra de financer les " à coté " que nous n'incluons pas dans le pret travaux!!
pleins de questions se posent
1 / actuellement chauffée au fioul, nous envisageons d"installer une chaudiere u gaz, en complement d'un performant poele a granulé. au niveau plomberie, le tout est en cuivre, sachant que tous les murs exterieur de la maison seront isolés en 120 + ba13, que me conseillez vous ? je laisse le cuivre derriere et "rallonge" simplement les tuyau de chauffage? ou je profite d'un bon plan PER pour tout repasser ?
2/ J'en appel aux pro de l'optimisation des M2 ! la salle de bain fait 3.20x1.65, bien etendu, Mme souhaite y faire rentrer douche (italienne) baignoire et double vasque ... j'en appel a vous pour la disposition, j'ai tout retourner, si vous regardez les plans, je n'arrive pas a trouver
Membre super utileEnv. 4000 messageSaint Saulve (59)
Effectivement vu l'épaisseur des nouvelles isolations mieux vaut refaire la plomberie. Je vous plus du multicouche pour le chauffage ( pas de boues et plus simple pour former les angles,....)
Préparation > Plan de maison
Par francois-mkiii le 06/10/2015 à 00h21
Apres plusieurs heures sur le logiciel, voici le plan actuel de la maison.
la cuisine sera ouverte en "snack" sur la salle a manger, et le salon salle a manger également.
le gros dilemme et le point de désaccord, concerne la salle de bain... elle est en "couloir" et permet difficilement l'aménagement. Je sais que 6m2 reste correct pour une salle de bain, mais plus serais pas mal.
que pensez vous de la disposition et du potentiel ? Je prend toutes les idées même les plus farfelues !
seules contraintes, je garde le garage a sa place, le long du cellier WC, nous gardons libre d'accès pour un futur car port et l'arrière de la maison sera terrasse.
Pourquoi ne pas cloisonné la cuisine en faire la sdb déjà une arrivee d'eau et ouvrir tout le reste pour cuisine salon salle à mangé et la cuisine en long ou pas mais tu as les arrivées d'eau pour evier et lave vaiselle
Non rien à l'étage, au dessus du cellier WC et entrée c'est un toit terrasse ( qui ne sert à rien d'ailleurs ) nous somme deux pour le moment et recevront de temps à autres des amis et famille à dormir le week-end
Je verrais un truc comme ça :
vasque pas en face de la fenêtre (il parait que c'est mieux)
bagnoire en 160 x 90 (si la porte le permet), plus long j'ai peur que ça gène l'accès aux vasques
et un petit sèche serviette qui fait toujours plaisir
Il faut que la hauteur sous la fenêtre le permette mais ça me semble bien. En plus avec ce genre de baignoire tu sors naturellement par la petite marche ce qui permet de ne pas avoir le tapis qui gène l'ouverture de la porte. Des petits détails mais qui rendent le quotidien plus agréable.
Je verrais plus un truc dans ce genre pour gagner de la place :
Tu déplaces l'entrée des WC dans ton cellier (à voir comment tu veux l'agencer ce cellier)
Tu gagnes en cloisonnant ta SDB plus tôt dans le HALL. Après tu ouvres Salon, SAM et cuisine pour un bel espace vie. A voir sur la faisabilité avec des professionnels pour récupérer au mieux le plus de place point de vue HALL car si tu peux ouvrir complètement ça te fais un espace de vie (hall + salon +SAM + Cuisine) d'environ 50-55m².
Dans ce cas là, si tu mets un poêle à bois au milieu, tu peux généreusement chauffer toute la maison sans problème avec un peu d'appoint électrique dans la SDB et chambre au cas où.
Mais j'ai pas trop l’œil pour les dimensions.. Je trouve que ma chambre de 25m² est petite donc pour l'agencement derrière, je te laisse faire....
Koggy, effectivement plus de place mais la contrainte de départ n'est pas respectée
"seules contraintes, je garde le garage a sa place, le long du cellier WC, nous gardons libre d'accès pour un futur car port et l'arrière de la maison sera terrasse. "
Hmmm désolé, je pense avoir mal compris les intentions car je vois pas où les contraintes ne sont pas respectées?
Le garage à gauche reste à sa place, ça OK je pense que ça vient pas de là
C'est le fait d'avoir une porte supplémentaire dans le cellier pour accéder aux toilettes?
Ou c'est l'accès derrière?
Je suis pas sur d'avoir bien compris ou allait se trouver le car port, n'est-ce pas à droite, le long de l'entrée, du cellier et du WC? (sens de haut en bas sur le schéma?)
L'accès à la terrasse est (dans mon schéma) dans la salle de bain? Car si c'est ça, tu peux pas voir pour condamner cet accès et passer par le salon? Une baie vitrée à la place de la grande fenêtre? (faut voir l'exposition aussi)
Il faudrait que François confirme mais je pense que le carport serait accessible depuis le couloir le long de la salle de bain / WC.
Après tu as raison tout est possible, c'est une question de priorités. En fonction de la localisation effective du carport il est peut être possible de garder l'accès principal.
début du déménagement de notre location, dans les cartons, ont transfert une partie chez les beaux parents, une autre dans la maison et nouis avons vendu une grosse partie de nos meubles!
"normalement" nous avons les clefs demain, l'acte de vente definitif est prévu a 17h!
pour vos idées, la porte dans le cellier m'embete un peu, devoir passer devant les machines nos stocks le chauffe eau etc pour aller aux toilettes ne me plait pas!
le carport se trouvera effectivement le long de l'entrée, cellier et wc.
nous avons rendez vous avec un conseiller energetique pour notre systeme de chauffage ...
nous sommes dans le flou de ce cotés, poele granulé + electrique ou poele granulé + gaz ...
nous avons déja un hauffage central au fioul... tres vetuste ! et le reseau cuivre date et je doute de sa durée dans le temps...
j'ai l'occasion grace a une personne qui travail dans l'outillage d'avoir gracieusement des couronne de PER et de multicouche à pas cher.
Alors, heureux propriétaire ?
En effet tu as le droit de ne pas aimer, moi ça serait mon rêve parce que pour l'instant, dans mes plans, les WC donnent directement dans la cuisine salle à manger donc c'est pire... Je rêverais qu'ils soient camouflés dans un recoin de la maison. Mais bon les plans, c'est pas définitif donc on peut le travailler sans problème !
Gros oeuvre > Démolition
Par francois-mkiii le 11/11/2015 à 22h38
Un peu de nouvelles !!
voila 2 weekend de passés dans la maison!
pour ceux qui ont vu les photos, vous vous en douter, on a retourné la maison !!!
dans la salle de bain, nous avons entièrement détapissé la pièce, retirer la baignoire (en fonte et plus de 100 kg!!) le lave main, le radiateur et retiré l’installation électrique vraiment très très dangereuse dans cette pièces!
l'entrée a été détapissée après 4 couches de papiers !!
la cloison sur la mezzanine a été démontée, et laissera place a une grande mezzanine avec placards et coin bureau. le ballon descend et une fenêtre de toit prendra place.
les placards intégrés de 1964 de la troisième chambre on été démontés, les rampants seront apparent pour laisser de la place.
en bas, les bâtis de porte ont été démontés, l’électricité du bas a également été sécurisée car vraiment très dangereuse!!
enfin, et non des moindre ! le mur de la cuisine est tombé! l'idée été de laisser le bas du mur à "hauteur de coude " ! mais pour finir, nous le détruirons complètement pour carreler l'ensemble de la pièce uniformément et remonterons une cloison en double plaque de plâtre a la même hauteur !!
je vous re-prépare un article très prochainement avec l'avancée et des photos de ce novembre passé labas !
j'ai une question a vous poser avant de choisir et acheter les premières grosses fournitures!
voici un "schéma " simplifier de l'installation a prévoir!
1/ le cellier sera la pieces de départ, qui accueillera les collecteurs et le CE
je prévois une arrivée chaud/froid indépendent pour la vasque et la douche
un point lavage main avec eau chaude dans le garage
un point arrosage exterieur (avec purge pour l'hiver)
un froid dans le wc
un froid (séparé en 2 pour LV et evier) et un chaud cuisine
un froid pour la MAL dans le cellier
2/ quels diametres me conseillez vous entre :
-l'arrivée compteur et le 1er distributeur froid
-le distributeur et le ballon d'eau chaude
-ainsi que pour le reste de l'installation
3/ si mon schéma est bon, il me faut :
1 distributeur a vannes froid 8 départs
1 distributeur a vannes chaud 4 départs
je n'ai que des notions pour le PER
pour sa mise en oeuvre et les raccords, seulement des "ont dit"
oui on commence à reconstruire et ca prend une autre tournure!
un dilemme vient a nous !
je m'explique, nous avons tomber tous les plafond du bas, suspenter, isoler et railler les plafonds; avant de refermer avec le placo, l'électricien vient prévoir les gaines pour l’éclairage ...
seulement, nous avons très peu de retour sur comment répartir les spots, quels puissance etc
l’électricien passe jeudi, et nous devons lui indiquer quels points lumineux nous souhaitons dans le salon, la salle a mange et la cuisine .
voici la répartition que j’imagine, donnez moi votre avis et vos conseils
une première ébauche de ce qui semble pour moi " pas trop mal "
par contre coté puissance et angle des spot ... c'est flou !
j'attend vos avis, conseils concernant la disposition ! le point lumineux dans la salle a manger n'est pas un spot mais une suspension
C'est vrai qu'ils ne se sont pas fait chier ! nous avons remplacer les deux poteaux par deux bastaing de 4M prises sur le haut du mur et reprise par des sabot sur la ventrière suivante.
petite question concernant le montage des boisseau. je suis un peu paumé sur la sortie ... je m'explique : nous allons monter les boisseau jusqu'en haut, jusque la tout va bien ! c'est au moment d'arriver près de la toiture, suis-je obliger de sortir le boisseau de la toiture ? je l’arrête avant la charpente et met un réducteur ? est ce que je serai obliger de refaire une 3eme ceinture béton au moment de passer les chevrons de toiture ?
Oui c’est mieux de faire sortir le boisseau et de couler béton autour de la traversée de charpente.
En sortie de toit vous pouvez enduire le boisseau ou lui coller des plaquettes du même genre que vos briques.
Ça sera plus facile pour créer l'abergement de souche en zinc + bavettes plomb ou solin repris dans l'enduit appliqué sur le boisseau.
Ne faites pas de réduction, conservez la section 20x20 (ou plus) tout du long, ça sera plus facile pour tuber par la suite.
Respectez bien le sens de montage des boisseaux (mâle vers le bas) et jointoyez bien au mortier réfractaire, pas avec du ciment simple ou du plâtre.
La sortie de toit doit dépasser de 40cm tout élément de construction situé dans un rayon de 8m (en général la faitière de la maison).
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par francois-mkiii le 06/02/2016 à 18h23
La maison n'est déjà plus la même, la couleur des tuiles et le bardage lui donne un autre style, nous avons aussi voulu ajouter un velux au dessus de la montée d'escalier et un autre velux dans la chambre n°3, puisque dans cette chambre la fenêtre existante ne suffisait pas à faire entrer suffisamment de lumière.
après une petite semaine de travaux, une équipe au top, et le soleil au rendez vous : voilà notre maison, n'hésitez pas à nous dire ce que vous en pensez !!
voilà quelques clichés de la maison (avant et après )
La maison n'est déjà plus la même, la couleur des tuiles et le bardage lui donne un autre style, nous avons aussi voulu ajouter un velux au dessus de la montée d'escalier et un autre velux dans la chambre n°3, puisque dans cette chambre la fenêtre existante ne suffisait pas à faire entrer suffisamment de lumière.
après une petite semaine de travaux, une équipe au top, et le soleil au rendez vous : voilà notre maison, n'hésitez pas à nous dire ce que vous en pensez !!
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