Qui a fait construire sur un terrain en pente ?

Merci beaucoup pour votre réponse.

Je vais aller voir ce lien.

Sinon je veux bien des expériences de terrain en pente hors de l'Isère histoire d'avoir un maximum de réponse.

Bonjour,

Je construis sur un terrain en pente. Ce qui me permet donc d'avoir un sous sol et dessus la maison de plein pied.
Le coût du terrassement dépend de ce que tu vas faire et donc le temps que cela prendra à sortir la terre.

Merci beaucoup Drarik et . pour vos réponses.

Ce que je ne comprends pas c'est que je ne vais pas acheter le terrain si je n'ai pas une idée du coût que la pente de ce terrain va engendrer.

Alors comment faire ?

En fait le terrain est à vendre par une agence.

Les propriétaires n'ont pas fait d'étude de sol d'après l'agence.

Pour la pente du terrain je ne pourrai pas vous dire mais ça descend sacrément ! Et puis on a remarqué qu'il y avait aussi des roches.

Nous ne comptions pas passer par un archi mais par un constructeur.

Mon gros problème est d'avoir une estimation des travaux sans engager de frais (notre budget étant serré) : comment puis-je faire ? Le futur constructeur pourra t-il me faire cela sans engendrer de coût ?

Encore un grand merci . pour cette info.

J'ai fais un MP à Tishao (qui d'ailleurs est mon voisin d'Isère - nous sommes à quelques kilomètres).

Si d'autres personnes ont des expériences sur les terrains en pente je suis toujours preneuse !

S'il y a du rocher à casser attention au surcout du briseroche.

Merci Drarik pour cette information précieuse.

Nous avons aperçu des grosses pierres sur le côté : peut-être ont-elles étaient enlevées lors du creusage du sous-sol ???

Mon gros problème est d'avoir une estimation des travaux sans engager de frais (notre budget étant serré) : comment puis-je faire ? Le futur constructeur pourra t-il me faire cela sans engendrer de coût ?

Bonjour,

Nous faisons construire en terrain en pente et dans l'isère, à la limite du Rhône. Nous passons par un constructeur. Tu peux voir les plans de la maison et tout un tas de photos sur mon blog : http://la-maison-des-noyers.over-blog.com/.

Pour nous, le terrain en pente offre beaucoup d'avantages :
- pas de vis à vis direct avec les voisins, grand terrain visible depuis la maison, apect paysager qui peut être travaillé !

- les inconvégnients : la grosse montagne de terre sortie du terrassement (maison semi-enterrée), le terrassement important, les enduits imperméabilisants sur les murs enterrés, les murets de soutenements ... sui ont un cout !

Je pense que le "surcout" du terrain en pente par rapport à un terrain plat est difficil à estimer mais va beaucoup dépendre du type de maison (sous sol ou pas, accès direct à la terrasse ou pas, plein-pied ou étage ...).

Voila, en espérant t'avoir un peu aider, bonne continuation !

Mme Kite

bibounette38 a écrit:

Nous avons aperçu des grosses pierres sur le côté : peut-être ont-elles étaient enlevées lors du creusage du sous-sol ???

Mon gros problème est d'avoir une estimation des travaux sans engager de frais (notre budget étant serré) : comment puis-je faire ? Le futur constructeur pourra t-il me faire cela sans engendrer de coût ?

Je rejoute qu'une étude de sol est indispensable pour ce type de terrain (pour tous les terrain d'ailleurs) et donc, il faudra engager des frais ! Pour nous, environ 1100 €. Il est important de connaitre la portance du sol en profondeur et à différentes profondeurs pour "assoir" la maison convenablement en fonction du type de sol présent en profondeur.

Un constructeur (sérieux) pourra te propososer un projet de maison adapté au terrain. L'étude de sol confirmera le type de fondations à réaliser.

Je me joins a cette conversation car elle m'interesse...

Je ne dis pas que mon terrain est en pente, enfin moins que ceux des Isérois, mais que pensez vous de mon plan de coupe ?

Quelle est la meilleure solution pour arranger le derrière de la maison ? Un talus dans le fond ou autre chose ?

je construis sur un terrain en pente (30%).

bien reflechir à l'implantation de la maison, et aux commodités (pour moi rien il n'y aurait rien de plus penible que d e passer son temps à monter et descendre).

bon exemple effectivement la maison de .

bonjour, nous aussi nous construisons sur un terrain en pente dans les Ardennes ( au plus 6m de denivellé sur 44 m ) et la maison est faite sur sous sol au 3/4 pour compenser le dénivelé (2m16 sur les 15 m de la maison).

Pour le terrassement, nous avons dû évacuer 80 bennes ... que nous avions mises à dispo du terrassier et nous en avons eu en tout pour l'instant (sans la remise en forme du terrain) pour 773 €

Tu peux voir mon post au sujet de la maison çà te donneras une petite idée


Bonne continuation

Merci pour toutes ces réponses.

En faite je me méfie des propriétaires actuels.

D'après l'agence ils ont commencé à faire construire puis se sont arrêtés pour des problèmes d'ordre privé.

Moi j'ai l'impression qu'il y a eu un problème avec le terrain : surtout qu'ils ont juste commencé à faire un trou pour le sous-sol et puis plus rien et d'autant plus qu'apparemment ils n'ont pas fait d'étude de sol !

En plus ce terrain est en vente depuis 3/4 mois au prix de 122 000 € alors j'y suis allée au culot et j'ai fait une proposition bien basse : 90 000 € et finalement ils me proposent 105 000 € d'un coup comme ça sans négociation.

Bizarre non ????

Veulent-ils sans débarasser ?

Comment savoir s'il y a une "embrouille" avec ce terrain ?

bibounette38 a écrit:

Comment savoir s'il y a une "embrouille" avec ce terrain ?

Bonjour,

vas voir à la Mairie du village, ils sont souvent "au courant" des choses qui se passent dans le village. Tu peux aussi essayer de prendre contact avec le notaire des anciens propriétaires.

Merci Kite : tu as raison je vais aller à la mairie.

D'après les éléments que je vous ai donné pensez-vous qu'il y a une histoire avec ce terrain ?

Et puis cette baisse de prix ...

Je pense qu'il ne faut pas hésiter à te renseigner ! Mairie, Notaire, Voisins... car cette proposition a l'air louche.

sinon tu appele aussi la DDE car si ils avaient commencé des travaux c'est qu'ils ont eut à l'époque un permis de construire!!!

Ensuite pour le prix je sas que nous on a eut des soucis car le terrain n'était pas viabilisé et apres un devis a 25000€ pour l'assainissement la proprio a baissé direct de 15000€
Sans demanderle devis juste à l'oral alors des fois les gens préfèrent peut etre baisser pour vendre rapidement

Oui oui l'agence m'a précisé que les propriétaires avaient déposé un permis de construire.

Je vais appeler la DDE c'est une bonne indication.

J'appelle la mairie cet après-midi aussi.

Et puis j'essayerai de voir les voisins.

De toute façon si une étude de sol est réalisée : les risques sont minimes non ??????

Bonjour,

Moi aussi j'ai fait construire sur un terrain en pente. Du coup, on a fait une maison qui s'adapte au terrain, et non pas une maison de catalogue.
Le surcout est donc lié à la personnalisation de la maison, au brise roche (dans notre cas, de mémoire 2500€ de plus), à l'évacution des terres (1000€ en plus chez nous), aux escaliers extérieurs, aux murs de soutènement et terrassement pour l'aménagement du terrain.

Au final la maison est plus jolie qu'une maison plate, la vue du terrain est plus dégagée que sur un terrain plat, mais ça coute plus cher (dans notre cas, je dirais environ 25000€ en plus).
Donc en cas de budget serré, je dirais de bien calculer... beaucoup de frais se rajoutent après la réception de la maison, puisqu'ils concernent les aménagements extérieurs.

Je t'envoie le n° de la DDE par MP

Je viens d'appeler la DDE.

Pour eux sur la commune du terrain il n'y a eu aucun cas où ils ont étaient obligés d'arrêter les travaux.

Ils m'ont dit de prendre contact avec la mairie. (fermée ce matin)

A suivre ...

a suivre donc avec la mairie mais je pense qu'ils ont surement du arreer suite à des problemes financiers peut etre

corsica78 a écrit:

a suivre donc avec la mairie mais je pense qu'ils ont surement du arreer suite à des problemes financiers peut etre

Eh oui peut être ! Beaucoup de chantier s'arrête pour des raisons financières. , ou pour cause de mutation ou de vie de couple.

Enfin, renseignes toi quand même

oui peut être ... surtout qu'il faut prévoir en plus des frais l'assainissement qui est individuel.

la raison évoquée par l'agence immobilière est que le couple s'est séparé ... mais je me méfie !

je vous tiens au courant dès que j'aurai la mairie.

merci pour tout !

Bon alors je viens d'appeler la mairie à propos de ce terrain.

Donc les travaux ont été arrêté non pas pour séparation du couple mais pour cause de litige avec leur constructeur. (problème de délais, etc.)

Et puis le terrassement a rencontré également des problèmes (terrain avec énormément de roche)

Les propriétaires avaient déposé leur permis de construire en novembre 2006 le terrassement a débuté en juin 2006 et depuis il était en litige avec leur constructeur et ont donc tout arrêté afin de revendre cette parcelle.

Du coup je suis beaucoup moins enthousiaste sur le projet à moins de faire encore baisser le prix ...

Qu'en pensez-vous globalement ?

Il serait peut etre intéressant de rencontrer plusieurs terrassiers et de faire faire une étude de sol. Mais êtes vous propriétaire du terrain ?

non non je ne l'ai pas acheté c'est pour ça que je ne veux pas engager de frais "pour rien". (car si on le prend pas l'argent sera perdu et notre budget diminué pour la suite).

dans l'acte de vente ou le compromis, il faut stipuler que la vente pourra se faire sous la condition suspensive d'une étude de sol au préalable. Faut voir ca avec le notaire... Je ne vois pas d'autres possibilitées pour te protéger

merci elmaxant pour ta réponse mais étant novice il me faudrait d'autres précisions.

qu'est-ce que cette clause me permettra de faire exactement ?

OK avec Elmaxant, vous mettez cette clause dans le compromis de vente en précisant que si le cout des fondations est trop élevé vous pouvez vous dédire du terrain.

Contactez un notaire qui vous expliquera la marche à suivre. Le notre a été très bien là dessus mais il est sur Grenoble, ça fait peut être un peu loin.

d'accord c'est bon à savoir.

mais je crois qu'il faut verser 5 % du prix lors du compromis non ? donc ça ne sera perdu si on ne prend pas le terrain grâce à cette clause ?

Non, c'est justement à ça que sert la clause. Mais il faut que le vendeur accepte la condition.

Après tu as les clauses classiques : obtention du prêt, du permis de construire...

ok donc globalement si le vendeur accepte cette clause je crains rien ...

ça m'a un peu refroidie quand même cette histoire ...

nous avons un autre terrain en vue qui lui n'a aucune contrainte : plat, viabilisé, assainissement mais qui ne m'a pas vraiment flashée ... il est plus cher ... je crois qu'il ne faut pas que je fasse ma difficile !

Il ne faut pas se précipité non sauf si gros coup de coeur. Mais c'est vrai que choisir un terrain c'est très long et très difficile, éprouvant pour les nerfs et le couple.

pour info, l'avance de fond n'est pas réclamée systématiquement. C'est le propriétaire qui la demande ou pas.

elmaxant : qu'est-ce que tu appelles "avance de fond" ?

merci

bibounette38 a écrit:

elmaxant : qu'est-ce que tu appelles "avance de fond" ?

merci

tu verses quelques % des la somme total pour montrer ta bonne foie



MAX.

bibounette38 a écrit:

elmaxant : qu'est-ce que tu appelles "avance de fond" ?

merci

Comme dis plus haut, certains compromis de vente demandent 10% de la somme pour la "bonne tenue du dossier". Il s'agit de limiter les désistements puisque dans ce cas, tu perd ces 10% ! Il faut pour éviter de les perdre, s'orienter vers l'ajout de conditions suspensives te protégeant.

merci pour ces réponses.

rdv ce soir avec un constructeur de maison individuel pour une fourchette de prix ... histoire de savoir combien un projet peut nous compter.

bonjour, je fais construire sur un terrain avec une pente de 30%, une étude de sol est obligatoire dans ce type de terrain, les gros avantages : la vue, et pas de vis à vis, les inconvéniants : les déplacements sur le terrain , le surcout pour des pieux etc... mais l'un dans l'autre nous ne regrettons pas du tout notre choix, ce type de terrain étant plus diff à mettre en oeuvre, il n'attire que les plus courageux ou les fous ( comme disent certains!)!!! c'est peut être pour cela qu'il ne s'est pas vendu rapidement, le nôtre, pas grand monde n'en voulait, sauf nous grosso modo, à l'époque, cela fait 3 ans que nous l'avons, un an pour dessiner des plans, un an de travaux par nous même, un an que nous attendons le charpentier, maintenant la maison est en cours, nous ne regrettons rien pour le moment!

bonne continuation!

Merci tracto pour ton message.

Je viens d'aller voir ton blog et franchement j'ai CRAQUE !!!!!!

La maison est magnifique, le terrain splendide, la décoration, la cuisine, cheminée choisis avec beaucoup de goût. Bref tout ce que j'aime.

Dis moi vous aviez quel budget ? A combien vous revient la maison ?

C'est votre mari qui a applanie la surface du terrain pour la maison ou était-il en pente de partout ?

...

Alors un terrain en pente si tu as un budget serré c'est chaud, car çà coûte plus cher en terrassement, l'aménagement du terrain si tu souhaites faire des paliers afin d'avoir des plats, pour que ce terrain soit pratiquables, des murs de soutènements, d'enrochements sont nécessaires, et c'est pas évident de se le faire soi-même, ni de manier pelleteuse sur ce type de terrain si tu es novice en la matière.

Nous souhaitons une piscine, là encore faudra qu'on débourse plus que sur un terrain plat, où là le choix est plus simple, plus vaste plus économique.

Moi rien qu'en fondation, étude de sol je l'ai payé 700 euros car nous sommes plusieurs proprios à être passés avec l'entreprise, ce qui a fait considérablement baissé le prix, j'ai un sol argileux, sur une zone à gros risque de sécheresse, bref les pieux 10.000 euros...les clôtures sur un terrain en pente, tu peux pas te contenter de poser un simple grillage....Tout coûte plus cher, tout est plus compliqué, plus cher, mais c'est vrai que c'est tellement plus sympa, plus joli qu'un terrain plat, moi j'ai une chouette vue sur la fôret et le village voisin, et j'aperçois selon le temps les pyrénées

Je pense donc que 25.000 euros seront aussi le budget(avec pieux compris), pour faire de notre pente un joli terrain aménagé

Moi à ta place, je demanderais si une étude de sol a été faite, j'achèterais pas sans çà, et sans faire des devis si besoin de fondation spéciales.

Ingrid