Présentation du projet :
L'aventure commence !!
Suite à une mutation dans le Loiret (après plusieurs années dans la Vienne) , nous avons décidé de franchir le cap de la construction et de revenir dans notre région natale.
Après plusieurs visites de maisons, nous avons vite déchanté... Des maisons hors de prix avec des imperfections (à nos yeux).
L'idée de faire construire du neuf , à notre image, est donc vite arrivée! Donc comme tout futur acquéreur d'une maison neuve, nous sommes parti d'une feuille blanche et on a laissé nos envies nous guider !
Et non, les différentes anecdotes de construction de nos proches ne nous ont pas découragées ...!
Fini les années de location avec toutes les galères qui vont avec ! On s'est lancés...
L'aventure commence!
Planning macro :
Permis de construire (obtention) Fin octobre 2015
Réunion de chantier avec CPR Décembre 2015
[i][i]Attente pendant 15 semaines ...[/i] (CPR n'avait pas encore réalisé l'étude Géotechnique !! L'étude a pris beaucoup de temps... Période très longue quand rien ne se passe)
Top départ des travaux :
Fondations =>[/i][i] Avril (1 journée)
Séchage Fondations => 3 semaines
Vide Sanitaire => Mai ( 3 jours)
Dalle RDC => Mai
Séchage Dalle => Mai / Juin (3 semaines)
Élévation RDC => Juin (1 semaine)
Dalle Etage => juin
Séchage Dalle => 3 semaines
Élévation Etage => Juillet (1 semaine)
Pignon => Juillet ( 2 jours)
Livraison charpente le 13 juillet
Attente pendant 3 semaines ...
Installation charpente => Début Aout (3 jours)
Attente pendant 10 semaines .... (arrêt du chantier suite à détérioration de l'écran sous toiture par le maçon !!)
Couverture => Fin octobre (1 semaine)
Pose des pieuvres électriques (3 jours)
Attente pendant 3 semaines...
Placo / isolation => Décembre (3 semaines) entreprise CASA
Presque un an après la réunion de mise au point, on constate que notre chantier a pris énormément de retard ! Nous avons beaucoup de difficultés à avoir des informations d'avancement de notre chantier, les informations transmises sont souvent peu fiables... Les artisans n'ont pas de planning très fixe ou beaucoup d'urgences (peut être également beaucoup de chantiers en-cours pour CPR...). On attend[color=#000099] avec impatience la suite et surtout la remise d[color=000099]es cl[color=000099]efs... Notre [color=#000099]responsable de chantie[color=000099]r nous annonce Février[color=000099]- Mars[color=000099], donc si c'est [color=000099]fiable plus que 4 mois ![/color][/color][/color][/color][/color][/color][/color][/color]
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Sommaire du récit :
Photos du récit :
Le récit de la construction :
Nous avons lancer notre démarche d'appel d'offre pour un constructeur en consultant deux d'entres eux :
1- Maisons MPM ATELIER DE LA MAISON INDIVIDUELLE (A.M.I)
Points positives :
- Le commercial connait bien le milieu de la construction, on sent qu'il sait de quoi il parle
- Des retours positifs sur leurs constructions (je connais plusieurs personnes qui ont fait construire avec eux)
- Très disponible / réactif dans les demandes (il se déplace directement chez nous)
Points négatifs:
- Prix plus élevé (10% de plus que le constructeur CPR)
- Pas de transparence sur le détail des prix de la construction
2- MAISON CPR
Points positives :
- Société d'envergure ( crée en 1990 et racheté il y a quelques années par le groupe century 21 sur Orléans)
- Beaucoup de constructions en-cours, j'ai pu constater la qualité des constructions sur les différent chantiers
- Fort poids d'influence au niveau de ses artisans ( avantage pour faire revenir les artisans en cas de problèmes)
- Disponibilité du commercial pour se déplacer à domicile
- Service SAV avec une personne dédié pour cette activité
- Avancement de notre chantier sur le site internet
CONCLUSION :
Notre choix s'est fait sur le constructeur CPR pour les raisons suivantes :
- Respect du buget
- Transparence au niveau des options (chaque ligne d'option est détaillé par un prix)
- Moins cher de 10% sur les deux autres constructeurs
- Beaucoup d'échos positifs sur ce constructeur
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Quelques conseils utiles pour aller voir les constructeurs :
Lire quelques articles : http://www.aamoi.fr/
Budget :
- Ne pas donner son budget exact, baisser le de 20%
- Eviter de parler budget lors des premiers rendez-vous, privilégier l'aspect dessins de la maison / détails du besoin
Négociations :
- L'idéal pour ce genre de projet est de partir d'une maison basique très simple => Faire chiffrer ce projet par le constructeur
- Ensuite, faites chiffrer les options les unes après les autres (attention à bien vérifier qu'ils ne se mettent pas une grosse marge) => chaque option doit se négocier, montrer que vous n'êtes pas né de la dernière pluie...
Ce qu'il faut savoir avant de signer :
- Vérifier les gammes constructeur (Salle de bains / carrelage / menuiseries / sanitaire) avant de signer.
- Les gammes sont souvent assez pauvre, le constructeur négocie des gammes sur de la quantité, si vous souhaitez une référence non présente dans la gamme , il faut la spécifier et la négocier avant de signer!
- Le constructeur se fait une une grosse marge sur les plus value des options
- Attention au conseils du constructeur sur le choix du chauffage (PAC / hybride / chaudière/ panneaux solaires), généralement les constructeurs négocient des lots d'articles chez des grossistes => Du coup ils veulent écouler leurs marchandises !!
A surveiller :
- Pour un Poêle à bois=> Il ne suffit pas de faire installer un tubage, il faut également demander une trémie (trou d'arrivée d'air neuf) dans la dalle. Sinon votre poêle à bois va fonctionner 2-3 ans et après vous allez avoir des problèmes de tirage!!
- Surveiller le nombre de prises électriques que prévoient le constructeur (il suit la norme mais cette dernière est assez légère).
- Demander des fourreaux pour tirer des futur lignes électriques dans le jardin (en partant du tableau électrique), il est conseillé de tirer plusieurs gaines en 40 pour prévoir les futurs installations (éclairages / alimentations cabanon / piscine / ...)
- Pour les branchements : faites un devis à plusieurs terrassiers prêt de chez vous (c'est généralement 20-30% moins cher)
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