Ça y est, après avoir lu de nombreuses pages surce forum, voici notre récit.
Pour résumé, on a flashé sur un terrain à Montaigut-sur-Save(791m² sur les hauteurs) Il y a une légère pente, une source sur une extrémité,et un étang sur le terrain du voisin.
Juin 2015 -> On réserve le terrain
Juillet 2015 -> Sous seing + premiers plans del'archi
Août 2015 -> RDV banques + étude de sol (pastop :( ) + premiers chiffrages
Septembre 2015 -> Galère à cause des pieux etd'une étude de sol qui dit tout et son contraire.
Pour le moment refus à 7,8m, marne, eau à 2m,nappe de versant, ... etc. Bref la grosse tuile. On a reçu les premiers devis fondations on est à 18k€ pour 16 pieux à 8,1m sans les longrines, un autre devis à 15k€ avec pieux et fondations filantes (bizarre, non ?), on en attend encore d'autres et notamment le retour d'n bureau d'étude béton. Les plans sont quasi finis, on lance le chiffrage des menuiseries, plomberie et élec !
Octobre 2015 -> Permis déposé alors qu'on a pas un seul chiffrage de validé :(
Suite aux résultats pas terribles de l'étude de sol, on a revu l'implantation de la maison sur le terrain. Depuis les devis pieux sont descendus (environ 15k€ tout compris), et chose surprenante, on a reçu un retour d'un bureau étude béton, et là semelle isolée !!! On n'y comprend plus rien, on se demande si on ne va pas refaire une étude de sol tellement les résultats sont inexploitables de la part de Ginger CEBTP. En plus les voisins à 6m de nous ne sont qu'à 1,20m sur fondations traditionnelles !
Novembre 2015 -> On continue la sélection des artisans !!!
Avec la nouvelle implantation, la galère fondation spéciale s'éloigne mais faut mettre en place drains périphériques et drains sous le VS sous le sous-sol, hop surcoût ! On doit sélectionner tous les artisans avant la fin du mois ... reste 15 jours !
Decembre 2015 -> Ca progresse Maçon,menuisier, électricien, chauffagiste, VMC, plomberie, banque OK. Il ne nous manque plus qu'un plaquiste, et peut-être un peintre. Nous avons écarté la solution des pieuvres car non adaptées à la configuration de notre maison.
Le PC doit normalement arriver avant la fin du mois .... on attend bêtement !
Janvier 2016 ->Bonne année
Ca y est permis délivré et affiché, on est propriétaire, DROC faite, devis maçon signé.On finalise les menuiseries, le chauffage, et l'élec. Premiers coups de pelleteuse à venir !!!
On cherche toujours un plaquiste par contre ... là on galère un peu !
Octobre 2016 -> Ça fait longtemps ….
Bon le chantier a bien avancé, petit tour d’horizons de tous les très bons artisans sélectionnés pour notre chantier :
Chauffage, VMC : Vertener (Muret), là aussi ultra content, boulot au top, rapide et propre. Bons conseils sur le matos à mettre en place. Equipe sympa (bonnes rigolades sur le chantier). Très réactifs en plein mois d’août (le top).
Electricité : MD Renovation (Noueilles), il n’a pas fini mais presque donc je valide aussi. Il connait très bien son sujet et est capable de faire tout ce vous voulez en électricité classique comme en domotique !
Menuiseries : Propose Menuiseries (Rouffiac), là aussi, rapides, efficaces, bien placés en rapport qualité/prix. Equipe sympa qui est revenu malgré la distance pour 2 petits réglages faits en 5mns.
Carrelage : Didier Carrelage (Fronton), ils ont posé le 60x60 superbement bien, le premier jour (vaut mieux être présent) on a tout validé ensemble par rapport au positionnement des carreaux, et ils ont même corrigé ce que l'on voulait et le résultat est encore meilleur (faire confiance aux pros ...)
Zinguerie : Mode Alu (Pradère les bourgets), très beau résultat en zinc, pareil ils sont revenus pour un tout petit réglage, très bien placé niveau prix, aussi très sympa.
Jardin, plantations, et enrochement : Les Jardins de Firenze ou les jardins d’Engandou (Montaigut Sur Save), super boulot, rapide, propre, il s’y connaît hyper bien sur toutes les plantes et fournit de précieux conseils, vous pensez il réalise à la perfection !
Plaquiste : M. Stefan Souys, auto entrepreneu, la force tranquille ... super boulot rapide, propre, pour les joints j’avais quasiment rien à poncer tellement ils étaient propres.
Pour le reste c’est moi, j’en chie un peu mais je m’éclate J
Le seul gros point noir fût la viabilisation avec cette connerie de marché public avec la société Gabrielle qui impose sesrègles et tarifs sans que l’on ne puisse rien dire car marché public … bref les boules sur ce point.
On veut notre maison sur ce terrain et on y arrive (déménagement 11/11/16) !
A bientôt !
Bonjour,
Comme vous dites c'est la grosse tuile!
Vous avez des clauses suspensives dans votre compromis?
N'y a t il pas possibilité de renégocier le prix vu le rapport de l'étude? C'est sur qu'avec 28k€ de plus non prévus on voit pas le projet de la même façon....
Effectivement pas de bol, nous aussi nous étions parti sur des semelles filantes suite à l'étude de sol et ils nous a fallu des puits et des longrines, heureusement grâce à notre maitre d’œuvre nous n’avons pas eu de plue value.
Bon, là je crie HEEEELPPP !
Je galère avec les menuiseries, il y 100.000 menuisiers sur Toulouse, comment faire le trie !
Avez-vous des conseils ?
J'ai fait des devis Technal et Schucco mais bon, on passera par eux que si on est bon au budget. J'aimerais trouver un menuisier fabricant/poseur avec du matos robuste et un rapport qualité/prix sympa. Je ne veux pas du tchip non plus.
Oui j'en suis contente si tu chercher quelque chose de particulier ils sauront bien te conseiller, et si tu ne sais pas en fonction de ton budget aussi
Après ils travaillent avec mon maitre d'oeuvre, donc je suppose qu'ils m'ont fait un prix
L'architecte nous a fait les plans, il ne gère pas la maîtrise d'ouvrage. Il nous a envoyé sur du tecnal. Mais même problème de budget. On passera par Arexis si on arrive à gratter ailleurs sur d'autres postes. On doit recevoir des devis prefaconcept pour l'élec, le gainable, et la plomberie, on espère gagner un peu.
Oui en fait si on compare le prix du mètre linéaire des pieux x le nombre de pieux par rapport au prix d'un sous-sol complet on est pas bien loin. C'est un peu plus cher mais pas énorme par rapport au gain de place, on va le construire mais l'aménager plus tard.
En faisant le sous-sol on se rapproche du bon sol, et le sous-sol est considéré comme une fondation. Apparemment c'est également mieux pour asseoir la maison sur le terrain.
Oui merci je veux bien en MP.
Après c'est hyper intéressant de faite soi même la maîtrise, on est également bien entouré pour nous aider. Mais au moins ce sera notre maison de A à Z !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (4 pièces) Superficie terrain : 791m² Type de constructeur : Architecte
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Maçon,menuisier, électricien, chauffagiste, VMC, plomberie, banque OK. Il ne nous manque plus qu'un plaquiste, et peut-être un peintre. Nous avons écarté la solution des pieuvres car non adaptées à la configuration de notre maison.
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