Bonjour à toutes et tous, et bienvenue dans notre aventure de rénovation.
Madame et moi, trentenaires, avons décidé de quitter la région Centre (Tours & Orléans) pour venir nous installer en Gironde, département que nous affectionnons particulièrement depuis un passage durant nos études.
Pour cela, nous avons commencer nos recherches début 2015. Nous cherchions une maison aillant un certain cachet (à nos yeux...), du terrain arboré et varié, être au calme et des travaux!!! Ayant terminé l'aménagement de mon appartement (plateau), il faut bien s'occuper et faire travailler ses cellules grises...
Premières visites le 13 février 2015, organisées après avoir épluché pendant des semaines toutes les annonces, et la première fut la bonne!!!
Au cœur du Médoc, entre estuaire et océan, vignes et forêts, nous nous sommes arrêtés sur cette ferme médocaine de 1865, inhabitée depuis quelques années, au milieu d'un écrin de nature, des arbres magnifiques, et un calme absolu. Elle se compose d'une maison R+1, à laquelle est accolé un chai, une belle dépendance et de multiples petites annexes éparpillées, le tout sur 6,25ha composés d'un très bel airial, d'une chênaie et de prairie.
Comme vous allez pouvoir le constater, il y a des travaux surtout que l'ancien qui y habitait se contentait de très peu...
Après contrevisite, offres et contre-offres, nous avons signé le compromis le 9 juin 2015, et la signature définitive est intervenue le 2 septembre 2015.
Pour l'hiver, nous avons fait le choix de louer un appartement à proximité, ce qui nous permettra d'entamer le gros œuvre sans retenue
Présentation des travaux envisagés (dans le désordre) : TOUT, en fait nous comptons conserver uniquement les 4 murs périphériques et tout mettre à neuf!
Durée : 2 ans sans les extérieurs
Moyens : Entreprises pour le gros œuvre et les taches très physiques, sinon le reste sera par nos petites mains
Merci de nous avoir lu, et y a plus qu'à!
NB: c'est un récit en "live" donc les mises à jour se feront à l'avancement...
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bannock le 17/09/2015 à 17h39
Premier boulot, nettoyer les pourtours immédiats de la maison en supprimant les piquets, grillages, arbres fruitiers à bout de souffle, les herbres au pieds des murs et les murs du lierre, de la glycine...
Du coup on dégage le figuier de toutes les parties mortes et faibles.
On verra par la suite ce que nous en ferrons, car il se trouve à l'ouest et nous souhaitons ouvrir le pignon Ouest pour profiter du couché de soleil dans notre futur salon...
Et voilà ca nous laisse une plus belle place quand même!
Je n'y manquerai pas!
La suite va consister à finir de nettoyer le pourtour de la maison afin de bien avoir la place de travailler. Ensuite, vider les x m3 de bazar en tout genre accumulé par l'ancien, aménager dans la grange une ébauche d'atelier, installer un tableau électrique de chantier digne de ce nom, et enfin se pencher sur l'intérieur tout cela pour fin octobre, j'espère...
Bonjour à tous,
Nous voilà de retour pour de bon!
Malheureusement, durant cette absence la maison a été fracturée, avec à la clé destruction de la porte d'entrée, vol d'une partie de notre matériel...
Direction la gendarmerie bla-bla-bla c'est vraiment très rageant
bon courage !
j 'espère qu'il n y a pas eu trop de matériel disparu et vous étiez assurés ... qu'au moins les finances ne soient pas trop impactées....
Merci.
Mais comte tenu du préjudice et que malheureusement je pense pas que ça soit la dernière fois nous n'avons pas déclaré à l'assurance. En plus on avait même pas encore franchi 1 mois ... Un peu trop précoce
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bannock le 22/10/2015 à 10h10
Bonjour à tous,
Le nettoyage se poursuit, avec beaucoup de ronciers, herbes hautes et autres fougères... L' Objectif est de nettoyer le périmètre proche de la maison afin de pouvoir y manœuvrer, faire livrer, stocker tous les éléments nécessaires aux travaux!
Façade sud, voici le résultat :
Aujourd'hui on s'attaque à la façade nord, l'ancien potager.
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bannock le 09/11/2015 à 12h02
Bonjour,
on continue le nettoyage par zone, et en fonction de ce que l'on a besoin de voir afin d'établir précisément le projet.
Coté Nord et l'ancien potager
Il reste encore le grillage, les piquets et se débarrasser des anciens arbres fruitiers.
Nettoyage de la zone sud coté de la grange, et de la future zone de stationnement. On découvre des tonnes de bois et vieux arbres que l'on pouvait à peine deviner!
Le piquet orange est implanté à l'axe du futur portail coulissant de 4 à 5 mètres de large, à voir.
son implantation est dans l'esprit de la maison qui a sa porte d'entrée implantée dans l'axe de la route, et on veux conserver cette idée, et la renforcer. Donc les axes de la route, du portail et de la porte d'entrée sont alignées. Le portail sera assez large (4 ou 5 mètres) pour permettre livraison et autres.
Gros oeuvre > Démolition
Par Bannock le 09/11/2015 à 12h53
On continue à l'intérieur, les jours où il pleut.
On sonde les planchers pour comprendre comment ils ont été réalisés et valider l'abattage des murs du rdc.
On comprend aussi la souplesse générale car les "solives" sont assez fines par rapport à la portée.
Ici on est au dessus du couloir (à gauche de la photo) et au dessus de la chambre (à droite) qui constituerons le futur salon après abattage du mur les séparant.
vu du rdc
Ici au dessus de la future cuisine, et dans une des future chambre
Point commun, le plancher est bien attaqué, et l'ensemble contient de la paille et des épis de maïs, ici depuis l'origine probablement! Le plafond est en bacula. Pas mal de gravats en vue.
Il va falloir que je vous fasse un plan pour mieux comprendre le projet.
Gros oeuvre > Démolition
Par Bannock le 09/11/2015 à 13h06
A l'étage on se débarasse d'une petite chambre qui a été construite en 1936 et vraiment très rudimentaire.
Avant
Après
Cette pièce sera notre chambre - avec sdb pour madame, dressing pour chacun. Superficie d'environ 56m². En dessous, se trouvera le futur salon de même surface. Le mur sans fenetre que l'on voit, est à l'ouest, et se verra pour notre chambre doté d'une ouverture rectangulaire pour avoir la vue sur notre forêt
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bannock le 10/11/2015 à 19h19
Bonjour,
Ce jour, on sort l'artillerie lourde, fini le débroussailleur Stihl, place aux pros!
En vue de la mise à disposition de nos prairies à notre voisin en échange de leur entretien pour la saison à venir et le pâturage de ses chevaux, il intervient pour le fauchage ce jour.
Il devait s'en charger mais son tracteur et son girobroyeur était trop "faible" 60cv et 150cm de large, alors il a fait appel à un second voisin, agriculteur, et mieux outillé
Avec cette largeur, les 2,5ha vont être vite fait... une grosse heure en tout!
Et voilà, jamais vu comme cela nos prairies. On a acheté sans y avoir mis les pieds!
La grande prairie :
La petite :
Vue de la maison depuis la petite prairie :
Avec un déclin de soleil :
Cette étape des prairies donne un gros coup de boost sur le paraitre de notre maison.
On est très satisfait!
après une période de silence, nous revoilà!
Et pour cause, en plus de mon handicap du bras gauche, deux échardes sont venues m'embêter, et pas qu'un peu! bilan opération de la main sous AG, 1 mois d'arrêt de toute activité...
Bref, cela ne nous a pas empêcher de continuer à nous équiper :
Remorque Benderup, PTAC 750kg, bien pratique pour aller à la déchetterie nous débarrasser des gravats! et il y en a
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bannock le 16/12/2015 à 11h41
On continue le nettoyage du terrain, pour essayer de finir l'environnement immédiat de la maison avant la fin d'année!
Le vieux figuier y passe et les 2 cabanes aussi!
A l'heure ou j'écris, il reste encore les gravats de la cheminée qui se situait dans la petite cabane (2)
Le figuier, hop :
ca fait du volume à bruler! ma femme s'est régalée!
La petite cabane qui datait du 22-11-1940 !!
reste à évacuer les gravats avec notre nouvelle amie la remorque
On déconstruit la seconde par étape, bardage, tuiles, et boum!
Tombée de la nuit et de la brume sur le parc :
Nettoyage en gardant la dalle pour les travaux futurs:
Tout cela pour que depuis le salon au travers la baie vitrée nous puissions profiter de la vue sur le parc!
Pignon Ouest que nous allons ouvrir :
Pour voir ceci
Avec comme baie, quelque chose qui ressemble à ceci - une 6 mètre à 4 ventaux rabattables d'un coté ou de l'autre:
Merci à vous.
Oui il y a de gros gros travaux car dans son jus et qq retouches il y a plusieurs décennies avec les matériaux du cru.
De plus les 4 années d'inoccupation et aussi plusieurs années avant, ou l'entretien avait été negligé, l'ouvrir la ventiler et la nettoyer lui font un grand bien. On a en plus la chance que cette année soit sèche donc on en profite.
En ce moment, j'ai aussi le passage des charpentiers pour les devis et ainsi voir l'ordre des travaux car on a plusieurs son de cloche.
Pour la cheminée on y a songé mais elle était à la fois trop éloignée de la maison ce qui nous obligeait à faire une trop grande terrasse et ensuite trop proche du châtaignier qui quand viennent les feuilles est magnifique et que nous souhaitons mettre en valeur.
A l'étage on crée un couloir pour desservir la chambre 3 qui n'a pas d'accès à l'heure actuelle hormis une échelle de meunier via le bureau...
Pour les huisseries, oui on les change toutes pour les passer en aluminium anthracite avec probablement un style neo classique. À suivre!
Fait gaffe aux mains sans elle tu risque d'avoir du mal à avancer
Sans être Mr sécurité, simplement quelques accidents à mon actif qui aurai pu mal finir pour moi
Il faut rester vigilant et ne pas se mettre dans des situations à risques
Après cette intermède sécurité et petit bobo
Je bien de regarder les plans et je trouve les Pieces disproportionnées
Les chambre à l'étage de 39 et 56 m2 c'est énorme
A moins de faire un vrai dressing et une salle de bain dans chaque chambre
De plus il n'y a sur vos plan aucune salle de bain ni WC à l'étage ?
Le standard de 12 m2 et bien, mais vu la place que vous avez si les chambres font 20 ou 24 m2 c'est très correct
Je sais pas si c'est vous qui avez fait les plans
Mais je pense qu'il faut savoir prendre conseil ou se faire aider
Vous avez prévu le maison pour combien de personnes ?
Merci Manu de tes remarques.
Pour ma main, le pire c'est que ça m'est arrivé en astiquant le parquet dans notre appartement. Niveau sécurité, je suis du genre pointilleux et extrêmement rigoureux, ce fut mon activité durant 2 ans, dans les TP....
Pour les plans, la chambre n1 est grande mais la hsp est faible dans 1/3 où l'on fera des placards. La sdb n'est pas dessinée mais il y en aura une ainsi qu'un wc.
Nous n'avons pas besoin de multiplier les chambres, nous ne sommes que 2 et nous n'aurons pas une équipe de football, ni de basket à loger !
Pour les invités il y a une mezzanine de prévue dans la salle hc, le bureau de madame comportera un canapé. Sans compter que dans la grange, à l'étage madame veux que je lui fasse un appartement.....
C'est simplement que je trouvais les plan pas très cohérent avec des surfaces énormes pour certaine Pieces
Ils peuvent toujours évaluer mais c'est bien d'avoir une bonne basse pour ne pas partir dans le flou
En fait il faut aussi savoir que tous les 7 mètres on a un mur de refend - entre salon et cuisine et entre cuisine et bureau. On les retrouve aussi à l'étage.
J'aime les grands volumes d'où le petit nombre de pièces.
Au final, on ne va pas beaucoup modifier les pièces, surtout leurs accès.
nous revoilà! En forme, cette petite mésaventure est derrière nous bien que ma femme s'est cassé la dernière phalange du petit doigt il y a 2 semaines....
on a continué un peu le nettoyage des extérieurs, mais le gros du travail s'est porté sur les planchers qui ne sont plus, solivage aussi. On a abattu la cloison du rdc pour créer la surface de notre salon.
Parallèlement on fait réaliser les devis de charpente, de grosse maçonnerie, chauffage central et fenêtres.
Les choses se précisent!!!!
Gros oeuvre > Démolition
Par Bannock le 16/02/2016 à 20h03
Nous revoilà!
Il y a eu un peu d'avancés sur le chantier.
On a déposé les 150m² de planchers bois car au pire on en repose de nouveaux avec un solivage mieux dimensionné ou installer des planchers béton. On vient de recevoir les devis, on étudie
Notre future chambre, la n°1:
Au dessus de la cuisine :
Toujours au dessus de la cuisine, sans les solives
Dans le futur salon, partie Sud
Partie Nord
Ca nous fait un paquet de solives que l'on réutilisera pour la réalisation de mon atelier dans sa version temporaire. Tout le plancher a été bruler, car très attaqué...
Oui disons que nous préférons tout mettre à nu, puis après reconstruire avec des surfaces dégagées pour tout traiter dans son ensemble étape par étape.
C'est vrai que c'est un projet d'ampleur, les surfaces sont grandes, et du coup c'est vrai que la note sera élevée
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bannock le 28/02/2016 à 11h57
Bonjour à tous,
Alors pour y voir plus clair et éviter à notre chien de tomber une nouvelle fois malade à cause des tiques transmises par le gibier, nous avons fait passer le broyeur partout ou il pouvait passer!
Les premiers mètres nous laissent rêveurs :
En plein boulot, à la main il nous aurait fallu des mois, voir plus...
Dire que l'on ne voyait pas le bout du jardin, ca change!
Les arbres vont nous remercier, bien qu'il reste des finitions!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Bannock le 28/02/2016 à 13h38
La démolition se poursuit, on s'attaque aux sols, d'abord les revêtements des anciennes chambres, le parquet à baton rompus, en pitchpin, enduit de bitume:
Ensuite, au premier plan, les carreaux de ciments :
Place aux sondages, pour valider les futurs niveaux envisagés, dans le coin NO du salon :
A l'opposé, coin SE, dans la cuisine :
C'est bon, tout est comme on l'avait prévu! Y a plus qu'à
On y va, marteau piqueur loué pour l'okaz, en action dans la future cuisine :
C'est bien beau de démolir, mais il faut évacuer. Et là, par chance le voisin a besoin de remblais et possède un fourgon benne. Merveilleux, ca nous évite de louer une benne
Au total, et après 3 tours bien remplis, c'est tout net. Restera à terrasser pour être au bon niveau ~10cm.
Du coup, ce jour c'est repos!!!! Ou plutôt, plans, études des devis...
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tout cela pour fin octobre, j'espère...
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