Petite famille de 4 personnes (et d'un chien), nous souhaitons nous lancer dans la construction d'une maison.
Je me penche sur une construction en semi auto-construction.
Cherchant a valorisé qualité/prix et performance énergétique.
Le début de construction est estimé entre Mai et octobre 2016, mais comme le site le dit bien dans le guide. Il faut savoir prendre son temps pour bien choisir
Préparation > Idées architecture et déco
Par Schmouzzi le 22/10/2015 à 18h23
Bonjour,
J'aimerai débuter ce récit par l'avant projet.
Petite famille de 4 personnes (et d'un chien), nous souhaitons nous lancer dans la construction d'une maison.
Après avoir fait le tour de quelques constructeurs et rechercher les terrains disponibles. Nous avons vite déchanter...
Soit les terrains sont hors de prix (dans le coin, le prix est 3 fois supérieur à la moyenne nationale) car trop grand, soit imposé par un constructeur qui n'hésitera pas a prendre une bonne marge sur le prix final (soit en nous livrant de la basse qualité, soit en surfacturant le matériel).
L'auto construction a ses inconvénients... Le temps imparti impacte sur la vie familiale, on perd 80% de nos amis en route, on construit plus lentement donc avec un surcout d'intérêt intercalaire.
Notre Budget est maximum de 225000€ tout compris (cuisine et déco inclus)
Il sera étalé sur 25 ans ou moins suivant les taux obtenu.
Le terrain:
En attente d'obtention dans divers agglomération..
Nous recherchons un terrain de maximum 4/5 ares suivant le prix.
Je pense qu'il est encore possible de compter sur une enveloppe de 85000€ pour le terrain.
Pour ceux qui ne sont pas de la région, je recherche dans un axe très primé par la population car proche frontière luxembourgeoise. Les 100m² sont à env. 17k€.
La maison: "spéculations"
Certainement un R+1 vu les contraintes d'obtention du terrain. Ceci dit, j'en saurais d'avantage lorsque j'aurai plus d'info d'une prochaine parcelle en voie de se commercialiser.
Je penche sur une maison brique traditionnel. isolation à déterminé mais je penche sur du ITE+simple brique afin d'avoir le moins de pont thermique possible.
Charpente à comble perdu avec tuile terre cuite.
Chauffage gaz a condensation par le sol au RDC et radiateur BT à l'étage.
Pour le côté "énergie renouvelable" de la RT2012, il est clair que ce qui est proposer par les constructeurs n'est qu'un détournement de loi. Aucune des solutions proposer n'est rentable sur le long terme..
Il est difficile en moselle de tombé sur ses pattes en terme de rentabilité.. mais ça existe !!
Pour ma part, j'ai opté pour le photovoltaïque de 3kW. C'est un investissement qui est difficilement rentable s'il on passe par un constructeur, mais si vous trouvez le bon artisan, vous pouvez vous arranger sur certains détails. A savoir que pour une construction neuve, vous ferez l'économie de MO et de tuile sur la toiture vu que l'on supprime env. 20m² de surface à couvrir.
J'ai bien en tête encore quelques idées, mais je pense qu'elles seront proposer dans un prochains articles.
Préparation > Plan de maison
Par Schmouzzi le 25/10/2015 à 00h12
Bonjour,
Voici l'idée que j'ai pour la future maison. Je me suis bien entendu inspiré de tous les autres modèles pour rester le plus fonctionnel possible tout en restant simple pour diminuer le coût (simple rectangle).
Je vais actualisé ce thread prochainement. je découvre stektchup depuis hier donc bon ^^
Pour l'instant, j'ai entamé des plans sur HomeByMe et j'ai débuté le plan plus précis sur SketshUp.
C'est loin d'être gagner vu la complexité du soft mais je vais y parvenir
J'ai eu une belle surprise lors de la confection des plans. Lorsque j'avais tout fini, j'ai regardé le résumé de fin et ai découvert qu'il y avait 130m² habitable (+17m² de garage). Hors, j'ai absolument pas les moyens d'obtenir autant de volume :/
J'ai donc du recommencer ^^
Le volume total est de 125m² dont 15m² de garage => on atteins donc 110m² !
edit: J'ai oublié les marches pour les portes
Si vous voyez des anomalies, je vous invite à m'en faire part, je serais ravi de les lire !
Bonjour, et bienvenu. très bien de prendre les devants.
Le plan proposé est déjà très bien, simple et efficace.
Et finalement du syle. Rassurez-vous chacun fait avec ses moyens.
Pour le plan, pàs grand chose à dire, sauf peut être l'escalier que je positionnerai peut être plutôt à gauche de la porte d'entrée, inversé avec le WC donc.
Ça permettra à l'étage une arrivée de l'escalier au milieu du couloir (9m2 de couloir ça fait beaucoup d'espace perdu). Donc la salle de bain à droite (à la place de la cage d'escalier). Avec l'espace supplémentaire, ou bien vous agrandissez la chambre 3 avec le placard aménagé dans la profondeur du couloir (et aussi côté sdb), ou bien vous placez un WC séparé.
Ça peut juste obligé à décaler quelques ouvertures sur la droite.
Je viens de faire la modification. Je passe de 5.69 m² à 2.37
(9.24m² c'était avec l'escalier).
Effectivement, cette configuration est bien plus efficace car elle me permet d'avoir une plus grande longueur dans la chambre parental et cela me permet d'y mettre mon bureau dedans (jusqu'à libération d'une des chambres).
Je ne souhaite pas avoir un WC séparé dans le sens ou ce toilette ne servira qu'en moyen secondaire.
Pour le coup, j'ai du déplacer la porte principale pour m'aligner à la fenêtre de la SdB (qu'il fallait bouger pour l'implantation de la douche). Du coup, je vais m'amuser à refaire ma maison sur SketchUp.
Préparation > Plan de maison
Par Schmouzzi le 28/10/2015 à 03h14
Bonjour,
Cette semaine et la semaine prochaine sera consacré à la finalité des plans.
Je me suis bien amusé sur SketchUp m'enfin, pour finalisé des plans, c'est pas non plus la même chose.
Voici ma maison
Il y aura sans doute une autre répartition de masse pour les fondations, je ne me suis pas vraiment penché dessus car cela diffère vraiment par rapport au terrain....
Pour la fabrication du plan final sur papier A3, y a t'il une particularité ou l'on peut se la faire soit même ?
Contente si mes idées vous ont plu. Et l'espace est vraiment optimisé.
Vous regarderez Le placard de la chambre 2 peut être agrandi du coup.
Ça me fait bien rire le "en attendant qu'une chambre se libere", dans quoi 15 ans. Lol. Desolé je me moque.
Question mais je ne sais pas du tout si c'est possible et si ou le voulez aussi : dans le début de la cage d'escalier où il y a le plus de hauteur, si possible d'aménager un placard de part et d'autre sdb et chambre ou juste chambre pour un rangement supplémentaire.
Je sais, je suis une maniaque des rangements et placards, mais on n'a jamais assez de place pour tout mettre, c'est rageant.
En effet, je ne compte pas les grande agglomération tel que Thionville yutz ou manom ou effectivement on est à 25k €
Comme aux barrières de manom avec de jolie HLM autour... c'est vraiment hors de prix si on souhaite un petit jardinet. (Pour mon budget)
Mes enfants ont 8 et 12 ans. J'espère que le grand sera parti dans 15 ans mdrrr !
Niveau rangement, je pense qu'on est bien. Après oui, on peut encore travailler dessus mais laisser un peu de volume ne fait pas de mal.
D'ailleurs pour les Barrieres sur Manom, je pesne qu'ils sont a present dans la mouise pour vendre les terrains qu'ils leur restent.
Même chez nous sur Maison Rouge les 3 terrains a proximité du collectif sont en vente depuis un max de temps a present...
Alors que je me projetais un peu dans mes plans. Me vint une questions (parmi tant d'autres) sur ma cloison de cuisine..
La cloison BA13 supporterait il la masse des éléments haut de la cuisine ?
Je vais placer une hotte entre 2 éléments, il me sera donc, je pense, impossible de mettre un renfort qui fera la largeur de la paroie.
Au départ, j'avais prévu de coller le BA13 au mur porteur (Brique rouge type GF T20) étant donné que j'isole par l'extérieur.
Mais après, je me dis qu'une isolation par rail ne serait pas non plus du lux en rajoutant une simple isolation de laine de verre ep. 45mm voir même 60 (pour garder les 70mm de cloison dessiné).
L'avantage serait de passer mes câbles sans soucis esthétique.
Cette question a comme un effet boule de neige sur la façon dont je vais isoler les murs. Je n'ai pas non plus envi de porter une ceinture et les bretelles.. Mais les aspects technique me font rajouter des choses ^^
Si je m'amuse un peu. En terme d'isolation on serait à:
ITE 110mm polystyrène gris (lambda: 32) => R=3.4
Brique GF T20 => R=0.77
laine de verre => R= 1.70
BA13 => R= 0.04
R total => 5.91
Je n'ai pas encore vraiment décidé pour la brique. Car quand il s'agit d'ITI la brique la plus fréquente est la GF R20 TH+. Hors, elle serait inapproprié pour l'ITE. Je n'ai pas encore regarder le prix de la GF T20. Mais ca se trouve, je passerai à du parpaing. (ça y est, je disjoncte ^^)
J'vais me mettre ce thread en copie dans la section question tiens !
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
je viens de répondre sur la dalle, je reconnais les schémas cuisine
pour le dernier plan : à quoi servira ce "débarras" ?
car un bureau dans une chambre c'est... comment dire... non, c'est sans nom
...
pour l'auto-const : on perd 80% des amis... si vous les embauchez (en mode "ah bin tiens tu tombes bien..." ) à chaque fois qu'ils pointent leur bout du nez, forcément...
si vous ne parlez QUE de VOTRE construction à chaque visite, forcément...
pour le surcout des intérêts intercalaires liés aux délais de construction... sur un prix total divisé au minimum par 2... c'est le cout total des emprunts qu'il faut regarder, pas seulement la période de travaux
vu le cout des terrains je comprends la maison R+1 mais en auto-construction attention, ça n'est pas le même boulot... en délais et en cout (loc matériels de levage, de sécurité et cie)
J'ai un terrain en vue et me suis basé sur le descriptif d'un constructeur qui vendait sa maison dessus. Le terrain étant commercialisé que 2 ème semestre 2016.
Par rapport à la construction. Je ne pense pas m'occuper de la maçonnerie. Ni de la charpente.
Du coup, je ne pense pas que mon coût de construction soit divisible par 2
Je suis donc entre l'auto gestion et la semi auto construction.
J'aime savoir comment se passe les étapes que j'ignore et j'essaie vraiment d'optimiser l'utilité de chaque partie de la construction.
terrain super en pente (2 à 3m pour 15m de long)..
Au prix de vente, ce n'est pas amortissable même à 14600€ l'are si c'est pour mettre 20000€ en surplus de terrassement et l'inconfort du dénivelé dans le jardin.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² Type de constructeur : Auto-construction
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