[26] notre petite maison

Bonjour Milou26,

Félicitations à vous! Se lancer dans un tel projet seule, avec des enfants, est un long parcours mais le jeu en vaut la chandelle.
J'ai lu que vous aviez rencontré un constructeur. Choisissez-vous un constructeur qui vous propose un CCMI? C'est une garantie que je vous conseille fortement car un maître d'oeuvre n'offre pas les mêmes services.
Je vous conseille aussi de vous rapprocher de l'ADIL la plus proche de chez vous et de l'AAMOI. Ce sont 2 organismes qui m'ont beaucoup aidée et qui m'ont évité de me "faire avoir" par le constructeur.
N'hésitez pas si vous avez besoin de conseils et surtout, prenez votre temps, ne cédez pas aux arguments d'un commercial qui voudrait vous presser. C'est un projet à long terme et qui engage financièrement sur très longtemps et mieux vaut être prudente et patiente.
En tout cas, bravo à vous de vous lancer et bon courage...

J ai rajoute les deux propositions du constructeur.. je vais partir sur su plain pied...

Tout ça pour un budget de 110000€, je trouve la proposition trop belle pur être honnête.....

Ha.. moi je trouve ça super cher...
j'ai revu ma copie, du plain pied, rectangulaire. sans plancher chauffant(a voir quoi mettre d'autre)

Non ce n'est pas cher même sans plancher chauffant, car en plus vous etes sur vide sanitaire de 60 à 70 sous dalle au vu des escalier exterieure et des différence de niveau entre le garage et l'habitable,


Pour le chauffage dans le cadre de le-a RT2012 vous pouvez soit avoir du poele a granulé, soit du chauffage gaz radiateur ou au sol soit de la pompe à chaleur sous presque toutes ses formes air/air, air /eau au sol ou au radiateurs , il y a aura bien sur des écarts de prix suivant vostre choix et vos possibilités.

Ca fait plus de 1000 euros m2... c est le prix normal non??j ai peur la du coup!!

Ca fait juste 1000 euros le m2 , c'est a dire 90 m2 habitable + la moitié du garage = 10 m2, soit 100 m2 pondéré, soit 1000 € le m2 ce qui est quand même un minimum , mais je penses que le plus important c'est quand même de vous assurer de la fiabilité ,du respect des engagements de votre constructeur , de son aptitude à gérer convenablement la construction , bref de la qualité du service qu'il vous doit,

Demandez autour de vous des avis et des retours par rapport à ce constructeur et décidez en fonction de ça surtout .

Finalement je vais partir sur de l'etage.... jsais pas quoi penser de ce plan de RDC

Merci pour vos avis.
le bureau servira de bureau(jvais de la couture et de la peinture/chambre d'ami et salle de jeux.
le coin buanderie cellier sera ds le garage(quis era tourné d'un quart de tour à droite

et voila..
plan d'implantation (flou dsl) le garage sera ds l'autre sens...

et l'etage. avec escalier beton. et dalle.

Vous allez vous cognez la tête en descendant les escaliers

Ils ont mis 15 marches , c'est vraiment le minimum puisque la hauteur au carrelage de l'etage est d'environ 2,84m ( 2,5 sous plafond, plenum de 7 cm + poutrelle ourdi 16+4 + 7 chape et carrelage) , les marches sont très hautes(19 cm !!!!) et peu confortable mais pourquoi pas ? par contre comme il y a 4 marches au passage de tête de la dalle ça fait donc 19X4 = 76 cm moins 250 cm de hauteur sous plafond soit 174 cm , c'est beaucoup trop peu et pas dans la norme , c'est même dangereux , je ne comprends pas comment un dessinateur ose vous proposer un plan pareil .

Du coup faire un escalier correct remet en cause l'organisation du ddc et de l'étage car les marches correctement faite vont passer devant la porte du bureau et de la salle de bains.

nowhere a écrit:

Vous   allez  vous  cognez  la  tête  en descendant  les  escaliers

Ils  ont  mis  15  marches ,  c'est  vraiment  le  minimum  puisque la  hauteur  au  carrelage de  l'etage  est  d'environ 2,84m ( 2,5  sous  plafond,  plenum de 7 cm + poutrelle  ourdi 16+4  + 7 chape et carrelage) ,  les  marches  sont  très  hautes(19 cm !!!!)  et  peu  confortable  mais  pourquoi  pas ?   par  contre   comme  il  y a 4  marches  au  passage de  tête de  la  dalle  ça  fait  donc 19X4 = 76 cm  moins 250 cm  de  hauteur  sous  plafond    soit 174  cm ,  c'est  beaucoup  trop  peu  et  pas  dans  la  norme , c'est  même dangereux ,  je  ne  comprends  pas  comment  un  dessinateur  ose  vous  proposer  un  plan  pareil .

Du  coup    faire  un  escalier   correct  remet  en  cause  l'organisation  du  ddc  et  de  l'étage  car  les  marches  correctement  faite  vont  passer  devant  la porte  du  bureau  et de  la  salle de  bains.

J'ai rien compris..mais j'ai très peur!!! lol... les 15 marches sont peu etre juste imagées sur le plan..;
Vous etes en train de dire que l'emprise devrait etre plus longue pr que ça passe?

Je comprends c'est un petit peu technique , mais pour résumé effectivement l'escalier n'est pas assez long pour être confortable donc il y'a des marches très haute mais surtout vous avez 4 lmarches sous la chambre 1 et du coup cela réduit la hauteur de passage entre l'escalier et la dalle .

Normalement un escalier "normal" mesure 4 ml de longueur

Ce qu'il y'a de bizarre aussi dans votre plan ce qu'il n'y a aucun poteau et poutre pour soutenir la dalle de l'étage , les portées sont beaucoup trop longues pour des poutrelles standards.

Il y aura une poutre, mais elle n'est pas dessinée... j'essaye de reprendre tous l'amenagement pour avoir un bar..
je galere!!

Vous  vous  attachés  à  des d emails  ce  n'est  pas le plus  important,  

l'important  c'est  comment  est  géré  le  problème de  l'escalier ?

ou  se  trouve  le  poteau de  soutien de  poutre  ?

En  voulant   fermer les  yeux  et  ne  voir  que  ce  qui  vous  intéresse  vous  allez  au  devant de  déconvenues  certaines,  mais  bon  apparemment   c'est  votre  choix  .

Ben vu que je reprend tt l agencement forcément je règle le pb de l escalier..
Et le constructeur n est pas joignable le week end donc je verrais lundi avec lui avec ma propo d agencement....

Nouveau plans...

Ben voila un vrai escalier et un etage avec un poteau et une poutre

Juste je trouve un peu petit les chasses en 80X95 dans le bureau et le séjour , pourquoi ne pas mettre de vrais fenêtres comme dans les chambres ?

Effectivement c'est un peu petit... jsuis en train de modifier encore.. pour faire 4 chambresà l'étage..jsuis en train de rendre fou le mec qui fait le chiffrage!

N'hesites pas à bien préparer ta construction et avoir tous les éléments pour ta construction. Le gars du chiffrage c'est son métier et il vaut mieux qu'il ai du travail que de rester à rien faire, n'ai pas de scrulpules par rapport à ça, il faut être respectueux bien sur mais aussi exigeant ,

Pour avoir 4 chambre à 'etage il va falloir pas mal agrandir aussi bien au rdc qu'à l'étage , fait gaffe au budget !!!!

Oui.. j'ai peur que le budget coince... mais j'ai vriament envie de ces 4 chambres.. je cherche partout des plans d'etage avec 4 chambres, le plus obtimisé possible... va falloir y arriver!!

Et voila... Compromis signé et 4 chambres ok pour le budget
ça devrait ressembler à ça.. (bien que j'hesite encore sur l'emplacement de la cuisine)

Les nouvelles sont bonnes!
Compromis signé,
Permis déposé.
Constructeur trouvé
devis presque bouclé
reste plus qu'à valider la banque...
et voila le plan définitif

J'ai eu mon permis de construire et demain je renvoi les offres... signature du terrain prévu le29 février...
Entre temps ma petite famille s'est argrandi d'un amoureux et de ses 3 filles... La maison est un peu trop petite...
Donc nous voudrions amenager le garage(un peu plus tard) mais ne pas prévoir de porte de garage, parce que ce ne sera jamais un garage..
Et faire un garage tout droit quand on rentre.. cela permettrait de caler un cellier coté cuisine.
Du coup il faut que je demande un permis de construire pour ce nouveau garage...
j'ai peur qu'on me demande un nouveau permis pour la globalité du projet... et là ce serait pas cool parce qu'il faudrait refaire l'étude thermique, j'imagine...
une déclaration préalable suffirait peu etre?
Je ne sais pas qui pourrait me renseigner (mon gentil constructeur est parti en voyage aux bahamas ou je ne sais ou)
Merci

Voila le plan... il faut faire un permis modificatif pr le nouveau garage..
l'ancien garage sera sur VS.. et la porte de gaage va disparaitre.... j'ai peur pr la RT2012..

Dernier changement.. le garage est plus grand, et la cuicine change de place. j'ai des doutes sur le faite de rentrer une voiture dans le garage.. faudra manoeuvré. début des travaux imminent!

Effectivement  avec  un  rayon de  braquage  d'environ  5  m  vous  ne  rentrez  pas  dans  le  garage   sans  manoeuvrer,  sauf  avec  une  smart

il  aurait  fallu  laisser la longueur   du  garage  comme  prévu  sur le  projet  précédent 

LA maison est enfin Hors d'air hors d'eau.
Les menuiseries ont été posées mardi dernier, mais la porte d'entrée avait été oubliée dans la commande.. La porte de service commandée à l'envers..
J'ai du reporter l'intervention du facadier..
Les portes sont en place depuis ce matin. Le chauffagiste viens lundi pour mettre les reservations de tuyaux et le facadier interviendra la semaine prochaine!!
Début juillet début des travaux interieurs (le plaquiste prend des vacances en juin)

l 'escalier, l'acces aux chambres

limite maison garage.. il manque le solin.