Apres beaucoup d'hésitation entre rénovation et construction, nous avons décidé de faire un hors d'eau hors d'air par un constructeur et l'interieur par des artisans que l'on connait.
On aurait pu tout faire sans constructeur mais le côté paperasse nous a fait peur.
Préparation > Plan de maison
Par chneu le 31/10/2015 à 21h31
Au depart le constructeur nous a fait une proposition globale avec des plans que nous n'avons pas sélectionnés et nous sommes partis sur un hors d'eau hors d'air. Du point de vue finance mes calculs ne font pas de grosses differences mais la qualité, on verrra à la fin.
Au depart le contructeur a fait des erreurs sur sa propostion que nous avons signee le 31 mai 2015 comme les pentes de toit et l'oubli de la recuperation de pluie. Tout ceci était pourtant marqué dans le PLU. Heureusement pas de perte de temps sur le permis car la mairie nous a fait corriger les erreurs avant l'envoi à l'agglo.
La maison sera de type contemporaine avec menuiseries anthracite (ral7016) intérieures et extérieures
A ce jour (30/10/15) le panneau est posé, ils nous restent à choisir le type de crepis (gratté, écrasé) et la porte car les modèles de bases nous plaisent pas.
Petit bemol, nous sommes en attente de l'etude thermique pour finaliser les devis pour l'intérieur (des devis approximatifs avait deja etait fait pour la banque).
Quelques problèmes pour ouvrir le compteur d'eau car le fournisseur a perdu la demande! J'ai enfin l'etude thermique pour faire le point avec mes artisans pour l'intérieur même si je pense qu'elle complrte des erreurs!
Debut du chantier au plus tard le 06/01/16
La demande d'eau n'était pas perdue mais elle était dans la boîte aux lettres du fournisseur depuis 1 mois ...... ça commence! On est impatient que le chantier commence. Le commercial du constructeur nous avait promis que le test fin de chantier (étanchéité) serait à sa charge (preuve par mail). ils sont embêtés car c'est pas eux qui font l'intérieur donc on va essayer de gratter le montant de l'étude! En attendant on fait les magasins pour les portes, le carrelage.... Bref ça prend du temps!
Alors implantation prévue hier et malheureusement sur place on s'est rendu compte que l'implantation virtuelle n'était pas facilement applicable sur le terrain car problématique de murs en pierre et de talus donc il va falloir réaliser un bornage du terrain car les anciennes bornes sont introuvables. Donc on reporte d'environ 3 semaines le chantier....
Le terrassier et le chef de chantier qui étaient présents ont été compréhensifs et embêtés eux aussi car en fait le commercial aurait du vérifier tout ça pour nous signaler la nécessité de poser des bornes.
Mais le branchement d'eau a été réalisé!
Cela semble être une constante: les aléas de la construction et de toutes les vérifications à prévoir! Je pense que c'est le prix à payer pour faire "ce que l'ont veut"! Il faut s'armer de patience!
On etait parti sur un budget de 200000 pour tout avec une marge. Le terrain a coûté 31000 frais de notaires compris. Ca c'etait le budget en faisant tout faire par le constructeur. Mais en faisant un HE/HA nous avons pu modifier l'intérieur (1wc en plus, du mobilier sdb plus haut de gamme, une verriere...). L'ensemble devrait nous coûter 10000€ de plus soit 210000€. Tout ca hors peinture et carrelage (5000€ mais pas precis).
Nous n'avons pas prevu de travaux exterieurs hors ceux faits par le terrassier.
C'est un beau projet effectivement. Vous devez déjà avoir de fortes connaissances pour vous lancer vous-même dans les travaux intérieurs? C'est votre premier projet immobilier ?
C'est bien notre premier projet immobilier en construction (j'ai déjà fais une rénovation légère d'appartement). Il suffit de bien s'entourer (famille, artisans) et de se pencher sur ce qui existe, mais attention à ne pas avoir trop d'avis!! Le bâti (maçonnerie, charpente, couverture) je n'y connais rien mais je me renseigne
Les travaux intérieurs ne sont pas fait par moi-même mais par des artisans que je connais et j'ai fais des devis avec eux et j'organise les dates de début des travaux. On a eu le gros avantage d'avoir un plan intérieur initial (un premier chiffrage a été fait par le constructeur pour l'ensemble). j'ai juste fais quelques modifications au stylo sur le plan de départ.
Gros oeuvre > Terrassement
Par chneu le 17/03/2016 à 09h24
Et voilà c'est enfin parti!! Avec un peu plus de deux mois de retard sur le délai initial! On est soulagés que ça commence! Le terrassement a commencé avant hier et s'est fini hier!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par chneu le 11/05/2016 à 11h00
Vide sanitaire réalisé il y a deux semaines, on attend la dalle qui devrait être réalisée cette semaine. Ca avance enfin!! Ca nous a laissé le temps de faire du bois lol
Mais on se pose des questions sur l'implantation du vide sanitaire à certains endroits qui est en bordure de fondation.(On verra ça avec le chef de chantier).
Pour celles et ceux qui veulent voir ce qu'est une arase étanche réalisée par une couche de mortier de ciment fortement dosé + hydrofuge installé entre les parpaings du vide sanitaire et le plancher béton donc sous le plancher conformément au DTU c'est ici :
Oui obligatoirement les cst qui vous racontent qu on peut le faire sur la dalle avant de monter les murs c est une fausse solution qui ne respectent pas les DTU.
S ils ne l ont pas faites maintenant c est un peu tard et il ne pourront faire que des demis solutions.
Il y a pire comme malfacon mais c en est une tout de mêmetrès repandue malheuresement.
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
Alors la réponse écrite c'est ça :
La coupure de capillarité à été exécuté par coulage d’un mortier hydrofuges au droit de la partie basse des planelles (support du plancher).
Et au téléphone il m'a expliqué que la partie noire était visible sous les planelles et m'a parlé de bande bitumineuse!! C'est pas la même chose... J'irais vérifier
Lol quand on essaye d'expliquer l'inexplicable et bien on prend le risque de s'embrouiller.
Vous avez raison une bande bitumineuse n'est pas la même chose qu'un mortier hydrofuge.
Je ne connais pas encore de maitre d’œuvre qui fait les deux.
Dans votre cas c est la bande bitumineuse qui correspond à votre zone de sismicité.
Si vous avez des photos au moment de la pose des planelles avec le plancher vous pouvez aisément voir s il y a une bande bitumineuse.
En ce qui concerne sa réponse écrite quoi qu il arrive cela n a pas été fait correctement car une arase étanche au mortier doit être posée sous les planelle et faire minimum 4/5 cm ce qui n est visiblement pas le cas.
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
Mon avis ?
que ce n est pas tres conforme tt cela.
c est soit une bande bitumineuse soit un lit de mortier fortement dosé avec un adjuvant hydrofuge.
Maintenant c est fait passes à autre chose.
C est quoi le produit utilisé ?
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
C'est certain que je vais pas tout faire casser pour ça
C'est un ciment hydrofugé si j'ai bien compris.
par contre le crépis descend jusqu'au bas des planelles.
Par contre est-ce nécessaire de mettre un delta ms?
merci en tout hmabou pour tes précieux conseils
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par chneu le 30/06/2016 à 10h41
Et voilà la montée des murs commence!! On commence à se rendre compte des dimensions et Mme trouve ça petit lol. Mais apparemment c'est souvent comme ça!
Cela faisait longtemps que rien n'avançait en raison du mauvais temps, on est content que ça reparte!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par chneu le 13/10/2016 à 11h20
Enfin le crépis est fait! ça aura traîné car le façadier s'est fait voler sa machine!!
On réceptionne lundi la maison HE/HA et mes artisans vont attaquer la semaine suivante à l'intérieur.
Au final le délais est correct. 6 mois pour le hors d'eau/hors d'air entre la date de début de terrassement et la remise des clefs. On peut même compter 5 mois car le mois d'août compte pour rien!
Je trouve que finalement ça c'est bien passé.
Maintenant il reste l'intérieur...
Pour info l'emplacement du conduit de cheminée ne nous convient pas (en raison d'une future porte coulissante) nous aurions pu le faire déplacer avant la mise en place mais on y avait pas pensé. Nous allons le mettre sur le pan de toit en façade (environ 200€ pour l'inter).
Bon il existe quelques défauts que nous n'avions pas vus avant la réception. Nos artisans qui interviennent à l'intérieur nous ont beaucoup aidés!
Il y a deux impacts/rayures sur le pvc de deux fenêtres et surtout de gros défauts apparaissent sur le crépis. Le constructeur s'est engagé à tous corriger!! Donc on verra. J'ai tendance à lui faire confiance.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par chneu le 09/11/2016 à 15h00
Et voilà les artisans en direct que l'on a choisit commence l'intérieur.
Le plafond a été posé ce début de semaine.
Ca devrait continuer rapidement par les pourtours.
on a prévu d'habiller le garage en placo et cela m'a fait poser la question de savoir si ça ne valait pas le coup de mettre un peu d'isolant tant qu'on y était!
J'attends le devis du plaquiste pour décider de tout ça!
Quelques photos de l'avancement intérieur. Le terrassement commence enfin aujourd'hui. Cependant on attend toujours que le façadier vienne refaire certaines parties du crépis.
Le chantier se poursuit, placo presque terminé. Pour l’électricité, tous les câbles et fils sont passés. On peut changer jusqu’au dernier moment en faisant en direct sans le CST et ça c'est top. Le plombier doit venir poser les supports des wc et finir le circuit d'eau. Par la suite il posera le tms et le circuit de chauffage pour un coulage de chape début février.
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par chneu le 15/02/2017 à 10h20
Circuit de chauffage posé et chape liquide réalisée!! L'électricien doit venir finir fin février, en attendant le plaquiste va poncer et nous ferons l'enduit de finition et le montage d'un mur de soutien (pour une verrière) en béton cellulaire
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 117m² Superficie terrain : 2000m²
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