En plein dans les démarches banques pour négocier.
Il faut faire vite car la date limite pour prendre en compte les revenus 2013 s'arrêtent fin novembre dans les banques, ensuite nous perdons le PTZ.
Dépôt du dossier pour le 14/11 au plus tard.
Nous avons choisi Bessin Pavillon
Maison en R+1, garage intégré, 3 chambres.
Signature de la réservation du terrain prévue le 06/11
RDV avec le constructeur pour la préparation du permis de construire le 10/11.
2016
18/01 - Réception permis construire
02/02 - Achat du terrain
22/02 - Fouilles creusées
03/03 - Coulage fondations
20/03 - Montage vide sanitaire
24/03 - Coulage dalle RDC
04/04 - Elevation mur RDC
13/04 - Coulage dalle étage
02/05 - montage pignons
13/05 - pose charpente
24/05 - début couverture, pose sous-toiture et encadrements velux
31/05 - pose des menuiseries
10/06 - début crépi
13/06 - crépi terminé
13/06 - début pose rails
02/07 - Pose de l'araignée
04/07 - Début isolation et pose placo
11/07 - Début bandes placo
22/07 - réagréage RDC fait
25/07 - Pose de l'escalier
01/09 - raccordement réseaux
02/09 - terrassement fait.
09/09 - Pose du carrelage
15/09 - Pose du poêle, sanitaires
19/09 - Pose du ballon d'eau chaude et ses raccordements.
22/09 - Pré-visite pour voir les points à corriger avant remise des clés
22/09 - Finition électricité
26/09 - Raccordement ENEDIS
28/09 - Remise des clés !!!
29/09 - Mise en service EDF
01/10 - Emménagement
03/10 - Mise en service ballon thermodinamique
11/10 - Mise en service Orange
11/10 - Début pose de la cuisine
Nous avons une marge pour le dépôt des dossier, le crédit foncier avait prit une marge au cas où... Et heureusement car nous avons déposer les papiers demandés mais il en manque encore une 10aine
Nous préparons pour la banque postale également, comme ça nous aurons les 2 offres de prêts pour choisir.
Compromis de vente du terrain signé ce vendredi 13.
Nous allons recevoir les recommandées dans la semaine.
J'espère bouclé les papiers pour les banques cette semaine.
Il manque encore 2 papiers pour notre banque et le dossier part.
Normalement le dossier sera.complet lundi. On aura la réponse de l'offre de prêt sous 10 jours.
Nous allons signer avec la banque postale car le coût total du crédit est de 50 000 € moins cher que le crédit foncier.
Préparation > Autres
Par corcor le 30/11/2015 à 13h27
La cuisine est choisie et réservée.
La soeur de monsieur est cuisiniste, nous avons donc profitez de ses conseils.
C'est une cuisine d'exposition mais monsieur a littéralement craqué dessus !
Elle sera adaptée pour notre pièce.
Nous avions regardé un autre modèle au cas où celle-ci ne rentrerai pas dans le budget mais nous avons eu le droit à un geste commercial pour que ça rentre dans le budget !
De mon côté, je fais des recherches sur l'électroménager car mon entreprise travaille avec Bosch et Siemens.
Préparation > Administratif
Par corcor le 14/12/2015 à 09h33
Samedi matin le banquier m'appelle, le dossier est passé la veille en commission : crédit accordé !
Les assurances crédits sont acceptés, avec un bémol pour moi. Suite au questionnaire de santé, l'incapacité de travail temporaire ou définitive ne sera pas couvert si ça touche ma colonne vertébrale... Séquelles dû à un accident de travail en 2007. Le banquier m'avait prévenu.
J'ai accepté les conditions, le courrier d'accord part aujourd'hui.
Ce lundi 14/12/2015, monsieur va signer et ramener les papiers du constructeur pour le dépôt du permis de construire pour que je puisse les signer
Demain, mardi, dépôt du permis de construire. (si la mairie est ouverte avant les fêtes)
Suite à la signature des dossiers pour le permis de construire, j'ai vu un détail qui me fait tiqué.
Ils ont mis les clôtures en limite de propriété alors qu'il est noté dans le règlement de lotissement : côté rue la clôture doit-être en retrait d'1 mètre de la limite parcellaire : car la haie doit cacher la clôture de la rue...
J'attends son retour cet après-midi pour savoir si on peut déposer le dossier en mairie.
J'espère, j'ai tellement hâte
Cette partie administrative me parait tellement longueeeee.
Par contre la signature chez le notaire risque d'être décalée de quelques jours car c'est le notaire qui a posé la date, la clerc de notaire était en congés et du coup, il n'a pas pensé au déblocage des fonds et le délai ^^
Nous sommes passés sur le terrain dimanche, le panneau n'est pas encore remplit. Nous en avons profité pour aller voir quelques terrain plus loin, la même maison se construit, voir la qualité du travail.
Oui on a contre signé le dossier de prêt le 30/12, il est reparti le jour même.
J'ai même reçu depuis 2 semaines le courrier de confirmation du retour du dossier avec les coordonnées du service + bordereaux de déblocage des fonds.
Et ils m'avaient appelé pour m'expliquer un peu les suites des démarches.
Monsieur passe pour déposer un papier au constructeur, l'attestation du prêt. Il a déjà la copie du permis depuis 1 semaine.
Le notaire je lui ai envoyé la copie de l'offre par mail. Pour les histoire d'hypothèque... Et ce sont eux qui ont contacté la banque pour le déblocage des fonds. J'ai rien géré.
Le constructeur ne fonctionne pas avec les mails et c'est bien dommage. C'est le point un peu négatif que je reproche. Je fonctionne bcp aux mails. Mais bon, pour le moment ça ne pose pas de soucis.
La banque, je peux envoyer des messages via mon compte en ligne, ils sont assez réactif, j'ai un retour sous 24/48h généralement.
Pour le constructeur c'est dommage, j’espère que ca le sera avec le chef de Chantier.
Nous la Banque on a la chance de communiquer directement avec le conseiller que ce soit par teléphone ou Mail et non la plate forme, on a gagné un temps fou pour pouvoir bouclé avant début décembre pour le PTZ
Pour le montage du dossier oui, on a vu avec un conseiller spécialisé immobilier la banque postale, Pour les éléments manquants ou les questions : par mail.
On a déposé les 2 papiers manquants dans la boîte à lettres le dimanche pour que le dossier parte le lundi pour passer sur l'ancien PTZ. Une vrai course !!!!
On a donné encore plus de papier au crédit foncier (+ de 40 pièces dans le dossier), pour au final ne jamais recevoir l'offre de prêt
J'avais le droit au courtage gratuit et au 1% patronal par ma société mais monsieur ayant eu un incident de paiement, il fallait attendre 3 mois soit janvier mais on perdait le PTZ en 2016 (ancien).
La banque postale est notre banque, monsieur venant d'y arriver ayant eu des déboire avec son ancienne ne souhaite pas en changer vu que ça se passe bien.
La banque postale nous suis malgré cet incident et un endettement à 35 % les 2 premières années.
Le crédit foncier nous proposait sur 30 ans avec un remboursement plus élevé que ce que la banque postale nous propose sur 25 ans ! Et demandait à monsieur d'ouvrir un compte chez eux (l'écureuil ou crédit maritime) Il n'en était pas question ! Et il fallait réduire un des crédits de monsieur à 1 an
La différence est de presque 52.000 € entre les deux
le crédit foncier se gave sur les assurances !!!
Bref notre banque nous propose mieux, sans poser de contrainte. Le choix a été vite fait.
C'est surtout que je suis cliente depuis toujours, que je n'ai aucun incident de mon côté, de l'apport, mes parents qui nous donnent un coup de pouce avec des comptes chez eux également. J'ai la chance de travailler dans une société qui ne connait pas la crise et un salaire qui augmente tous les ans...
Monsieur y est depuis 1 an, rachat de crédits par eux, un historique pour voir qu'il ne mets pas son argent dans des choses futiles. Et il travaille pour Chronopost, filiale du Groupe La Poste...
Et ma conseillère qui a dû aidé également, je l'avais depuis 6 ans. Elle vient de changer de poste. Pas sûr que si nous recommencions aujourd'hui ça se passe si bien.
Ils sont frileux avec de nouveaux clients, ce que je peux comprendre quand on voit que le surendettement augmente.
Pour le détails c'est :
188.36 € ht mise en service du branchement : pose d'un compteur
56.04 € ht: fourniture et pose de robinet de puisage
TVA : 48.88 €
Etat des lieux du terrain à 15 h pour signature de l'achat définitif ce soir.
Monsieur s'en charge étant au travail.
Si le panneau du permis n'est pas remplit, j'y retourne demain le faire moi-même. Après recherche on aurait pu le faire il y a 2 semaines, du temps de perdu !
Normalement il faut un Pv d'huissier, mais le constructeur nous a dit que en lotissement cela ne sert a rien car en gros tu ne peut rien contester sur un permis de construire.
Préparation > Administratif
Par corcor le 03/02/2016 à 13h19
Et voilà, nous sommes propriétaires de notre terrain
1h de lecture/explication et signature des 35 pages à la main, informatique indisponible.
Par contre conseil du notaire pour la suite : mariage ou pacs+testaments pour éviter les soucis en cas de décès de l'un d'entre nous. Bref il faut se protéger un minimum.
On va se renseigner pour le pacs.
C'est gratuit au TGI et 65.5 € par testament chez le notaire.
Nous sommes ensuite aller remplir le panneau sur le terrain, le notaire nous a dit qu'on pouvais commencer avant les 2 mois, rarement de soucis sur les lotissements. Donc on va voir avec le constructeur pour commancer dans 1 mois 1/2.
Nous sommes en vacances la semaine prochaine.
Nous allons donc aller faire un devis chez Saint-Maclou pour le parquet.
C'est le point de désaccord avec monsieur, il souhaiterait du carrelage (hors budget) et moi je suis un peu contre, c'est froid...
Et un chez Aubade, on a craqué sur la même faïence pour la salle de bain.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 81m² (6 pièces) Superficie terrain : 408m²
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