Avec nous, tout met du temps. Je me démane comment c'est possible, et comment vous faites.
Après avoir jalousé tous les projets qui sortaient de terre depuis 2 ans que je suis le forum, c'est enfin notre tour. Enfin presque.
Ma petite famille composée de trentenaires passés avec mon grand mari depuis 2006 et mon petit garçon de bientôt 4 ans (à Noël). Lui aussi ça a été inespéré après 5 ans de galère en traitements.
Comme quoi, faut toujours garder espoir.
Bébé a un an et nous commençons à réfléchir à la suite.
Pas grand chose à acheter par chez nous, donc construction, le secteur est defini.
Et commence une longue période de recherches et visites de terrains. Très rares car beaucoup de zones agricoles ou inondables. Patience, c'est notre point fort maintenant. En attendant on met notre maison actuelle en vente.
Des visites, mais rien de concret. En plus le marché immobilier s'effondre, mais on ne peut pas trop la baisser au risque que notre projet construction ne soit plus dans nos moyens. Pas facile.
On a tout de même vu quelques terrains. Un a retenu notre attention quelques mois, surtout que nous avions un accord prix avec le proprio, mais après renseignements (heureusement), la mairie ayant besoin de sous profite de nouvelles constructions pour se faire rembourser des soit disant travaux de voiries réalisés il y a 10 ans 9000€ (le proprio fait justement parti du conseil municipal qui a viabilisé les terrains pour qu'il empoche la vente des terrains, mais pas au courant bizarre). Pas grave.
Quelques mois avant ce terrain, en mars 2014, nous avions visité avec une agence un terrain intéressant divisé en 2 lots 1100 et 1400 m2 sur cette même commune. Mais très cher. Proposition faite sur le plus petit terrain refusée. Ils ont plein de terrain vendre, et pas dans le besoin selon l'agence immo. Tanpis.
Et donc courant janvier 2015, je vois l'annonce sur le bon coin pour ces même terrains, c'est un terrain divisé en 2 lots facilement reconnaissables. Presqu'un an écoulé, plus d'obligation de passer par l'agence. Prise de contact avec proprio, ça se passe bien. Mais c'est compliqué : grand mère proprio sous tutelle en train de mourir. Ensuite paperasserie de successions entre la fratrie de 3 frères et soeurs. Reprise de contact en avril 2015, et je lui ressors le même chiffre en direct du coup. Après discussions tendues entre la fraterie (hésitent à découper le terrain en 3 lots plutot peut etre plus faciles a la vente... mais ça nous intéresse plus avec ce decoupage), certains près de leur sous, heureusement la soeur qu'on a en contact nous defend, et notre proposition est acceptée. Et en plus, notre proposition c'est pour le grand terrain. Pas le petit. Ils ont peur de jamais réussir à le vendre le grand. Pour eux ça paiera les travaux de viabilisation du terrain et remise en état du chemin d'accès qui desservira les 2 terrains et un pavillon 1970 habité, et il restera un peu d'argent de poché à chacun. Lol.
Jeudi 05 novembre on a signé le compromis de vente du terrain idéal pour nous après 2 ans de recherche.
1434m2 dans un village avec les commerces de proximité, les écoles.... et ça nous rapproche d'Auxerre pour les activités du petit qui va grandir.
Clause suspensive de dépôt de permis de construire. Pour une signature finale au plus tard le 30.04.2016.
Ça nous laisse un peu de temps pour mettre en place le financement, et un constructeur pour le dépôt de permis.
Je développerai la partie financement quand j'aurai plus d'éléments.
Gros point noir faudrait vendre la maison actuelle ou alors on la met en location par la suite et ça nous éviterait un déménagement intermédiaire, va falloir que je calcule bien tous ces chiffres, parce qu'on a encore 5 ans de crédits à payer tout de même.
Ça trotte ca trotte dans notre petite tête.
Merci à tous. Je vais tâcher de ne pas vous décevoir.
Alors le terrain ne nous appartient pas encore officiellement, mais nous sommes allé mettre un coup de debroussaillant (c'est la période propice) avec l'accord de notre proprio.
Oui parce que depuis les photos du terrain ça a bien pousser. Surtout des mini acacias, ça se multiplie vite.
Donc vaut mieux éradiquer avant la future pelouse.
Ah oui mon mari est un mania de la pelouse
Sinon signature jeudi dernier, et depuis lundi les travaux de viabilisation ont déjà commencé.
Bonjour Mikisa89,
Tout d'abord bienvenue sur le forum, vous verrez c'est une mine d'infos pour la construction et la déco!!
On va suivre votre récit avec plaisir, le plan de la maison est sympa!
Merci pour vos messages d'encouragement. Vous aurez compris, faudra être patients.
Les constructeurs de chaînes, c'est pas pour nous.
Encore 2 rdv constructeurs maçons cette semaine. Un deja vendredi dernier aussi.
Le MO femme qu'on avait rencontré il y a un an cesse son activité pour raison de santé. Dommage elle nous plaisait vraiment, et avait déjà fait une constuction pour des amis satisfaits. Son mari fait du second oeuvre et serait prêt à prendre le relais, avec l'aide de sa femme, pour le contact des corps de métier.
J'ai l'impression qu'il n'y a pas beaucoup de choix dans l'yonne.
Sinon, je n'ai pas beaucoup de retour des banques et courtiers. Je vais relancer un peu fin de cette semaine.
Bonjour je vais suivre votre recit avec plaisir oui le debut c'est long nous nous avons commencer les démarches au mois de janvier et enfin cette semaine nous allons au notaire pour signer la vente du terrain il faut être armée de patience lol bonne continuation
On a fait comme vous, après avoir rencontré plusieurs pavillonneurs, rien ne convenait au profil du terrain ( la maison devait épouser le terrain )
Gérard a dessiné les plans, les a fait contrôler par des amis archis qui les ont signés, il a fait les appels d'offre et suivi le chantier
Il faudrait refaire une autre maison pour éviter certaines erreurs
Nous avons emménagé en Juillet,et par rapport à Copreco ( par exemple ) on a économisé 60000 euros et ils n'avaient pas tout prévu ! c'était porte ouverte aux suppléments....
Bonjour et bienvenue !
Je vais suivre votre aventure...
Vous allez voir des que la partie bancaire et fini et accepté le plus excitant arrive.., et c'est que du bonheur même si par moment c'est un vrai casse tête ! Bon courage pour la suite de votre projet
Mikisa89 a écrit:
Gros point noir faudrait vendre la maison actuelle ou alors on la met en location par la suite et ça nous éviterait un déménagement intermédiaire, va falloir que je calcule bien tous ces chiffres, parce qu'on a encore 5 ans de crédits à payer tout de même.
Ça trotte ca trotte dans notre petite tête.
Pour nous, il nous restait aussi 5 ans de crédit et le banquier m'a fortement conseillé de vendre la maison pour récupérer de l'apport et éviter les prêts relais ou bien la location car si tu tombes sur quelqu'un qui ne te paye pas et bien ce n'est pas "cool" (à moins que cela ne pose pas de pb dans ton plan de financement).
On a donc vendu et déménagé dans une maison neuve et franchement aucun regret : il me tarde de réaménager dans la nouvelle ! un déménagement sur 1 journée, ce n'est pas grand chose !
Salut mikisa,
Il était temps que tu crées ton récit.
C est avec plaisir que je vais suivre ton aventure.
J essaierai d intervenir si je peux te faire part de mon retour d expérience
Merci pour vos petits mots doux.
Donc nous avons
- reçu l'offre de Maison France confort 240 000€ sans les options à venir.... Devis peu détaillé je trouve. C'est le premier chiffre qu'on entend et ça fait peur. Un pavillonneur, je crois que ce n'est pas pour nous.
- 1er maçon portugais rencontré : bon contact, va chiffrer à la louche d'après le plan de base. Nous dit déjà que vu la longueur il faudrait 2 murs porteurs intermédiaires de chaque côté du salon ou des poteaux intérieurs (spécialité portugaise que je ne veux pas).
Il Préférerait avoir un plan d'architecte pour chiffrer plus précisément les menuiseries. Il a raison mais il va commencer à travailler le devis.
Pour la porte de garage il nous conseille une seule porte en 5M parce que moins cher (possible une porte en moins, un moteur, une pose en moins, un seul linteau ...) mais à réfléchir il faudra toujours manœuvrer un peu dans le garage avec les 2 voitures, donc utilisation de plus de profondeur. Et pour éviter de construire un abri extérieur, nous préférons garder la profondeur pour stocker au fond du garage pour stocker tracteur tondeuse, motoculteur. Remorque, futur quad, vélo et matériel de pêche à mon mari. Et il paraît un futur bateau (pr la pêche). Quelqu'un a-t-il un avis sur la ou les portes de garage ?
Sinon il travaille avec des artisans pour la plomberie et l'électricité.
Il doit avoir 55 ans, son fils est salarié + autres employés. Construit 3-4 maisons en même temps.
- 2ème maçon portugais : bon contact également. Va me chiffrer également d'après le plan de base. Je lui ai demandé la variante porte de garage pour voir si on arrive dans les mêmes prix. pas de remarques sur des murs porteurs.
Sinon il possède en cogérance un société de plomberie-électricité, donc plus facile pour organiser ses chantiers.
14 employés. Il Doit avoir 35 ans (peut être plus au courant des nouvelles normes et évolue avec son temps) et Construit 2-3 maisons par an. Il est surtout sur de la rénovation.
On va attendre de voir ce que le MO de semaine dernière va nous dire dans quelques temps.
Et j'ai pris rendez-vous pour le 7 décembre avec une architecte qui peut faire aussi la maîtrise d'œuvre (situé justement dans le village où se trouve le terrain) elle aura à coeur de bien faire pour sa pub. Sympa au téléphone.
Quelles sont les modalités, le fonctionnement avec un architecte ?
Rdv avec le courtier vendredi prochain pour étudier les offres de prêts. Les autres j'attends des nouvelles aussi.
Beaucoup de Rdv toute seule donc pas simple. Janvier faudra choisir c'est sûr pour avancer sur le permis de construire à déposer.
Personnelement, j'avais deux portes de garage dans la précédente maison et "il y avait toujours ce poteau entre les deux portes qui gènait!"
Dans notre maison actuelle nous avons donc opté pour une seule porte de 5 m ! effectivement cela facilite les manœuvres malgré la présence du tracteur et de la moto en plus des 2 voitures ,sans parler du "stokage" au fond .voila mon avis .
De mon cote j'ai préfère deux portes car moins cher, et si moteur lâche c'est moins gênant. En sachant que ma porte de garage actuelle fait 2,40 et que ça me va très bien...
Ouch je viens de voir le devis MFC ça fait mal ! Le plan fait combien de m2 habitables ?
Nous nous avons une seule porte ( 5m ) et très pratique de ne rien avoir an milieu pour les manoeuvres
Pèses le pour et le contre entre ça et un accrochage avec les voitures sur le pilier
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Pour tes menuiseries je te conseille de voir la société au Portugal qui fabrique les menuiseries (je t'avais donner le contact il y'a quelques mois) et en plus de ça leur gars pourront te les poser donc t'économise sur ce point là avec le maçon
Préparation > Crédit
Par Mikisa89 le 04/12/2015 à 04h40
Le financement, c'est toute une aventure.
Surtout quand on vient de changer de conseillère financière (jeu des mutations internes des banques). C'est à la Caisse d'épargne.
On l'a rencontré pour la première fois, il y a presqu'un an pour une simulation de crédit et calcul de notre capacité d'emprunt. Elle me sort un taux à 3.6 alors que les taux sont tous au plus bas. Sans tenir compte de notre situation, de notre epargne.... Euhhh c'est votre meilleur offre. Oui, après faut que je vois avec ma direction , mais ça ne baissera pas beaucoup..... sans parler de sa façon froide et hautaine d'être, mais ce n'est qu'un premier rdv. Dommage ça se confirme de plus en plus. Ça ne passe pas avec cette personne.
De toute façon, on avait décidé de démarcher des autres banques. Ou des courtiers.
Donc ce sera le crédit que pour le terrain pour l'instant. Maison actuelle toujours pas vendue.
Alors de rdv en rdv, nous avons rencontrés Logehab, Finances-moi.com (ex meilleurs-taux.com), crédit foncier, et une courtiere indépendant sur Sens conseillee par une de mes collegues.
Logehab : contact bien sympa, très pro, donne des conseils, procédure rodée, ils gèrent les prêts patronaux. ... mandat de mission signé
Finances-moi : contact normal, ça sent le novice commercial, mais bon, on verra
Crédit foncier : contact très bien, meme peut être trop amical comme si on se connaissait depuis.... mais c'est juste parce que c'est une personne sans pretention, de très bons conseils, bémol ils ne font pas crédit juste pour un terrain. Donc exclus
La courtiere independante : contact super, bons conseils, et on sens qu'elle va se battre et suivre le dossier parce qu'elle travaille pour elle.
Après avoir fourni le dossier paperasse en X exemplaires....., attente des retours, de pieces complémentaires. ...
Logehab revient vers nous en disant, vous avez déjà un dossier en cours auprès des banques consultees avec un apporteur d'affaires, je ne peux pas répondre. Elle me rappellera quelques jours après pour me dire qu'avec le crédit agricole, elle peut déposer, car rien en cours. La J'attends son retour.
Finances-moi, il m'à laissé un message pour me dire de même. J'ai peut être pas tout compris, mais pour moi, les courtiers de par le contrat siège avec les banques obtiennent des conditions différentes de par le volume que chaque enseigne apporte, alors si ils ne jouent pas le jeu de la concurrence entre courtier, comment savoir si on a réellement obtenu la meilleuré offre de prix.
Reste la courtiere indépendante qui a été plus rapide que tous les autres à déposé les dossiers en banques et à nous faire compte de ses résultats (elle avait aussi notre preference), donc tant mieux.
Rdv hier soir : proposition à 2.05 sur 20 ans. Possibilité sur 25 ans pour payer 50€ de moins mensuel, mais avec un cout de crédit total supplementaire de 16000€. Donc je crois que l'effort financier vaut le coup.
A priori un bon taux actuellement aux vues de la tendance timidement à la hausse des taux. Et vous savez quoi, c'est à la Caisse d'Épargne. Lol
Donc on a été clair, la caisse d'épargne OK mais pas avec notre conseillère actuelle. Notre ancienne conseillère est à 10km dans une autre agence CE, nous la rejoignons si il faut.
Si quelqu'un a des informations sur les cours de crédit actuel, je prend.
Bonjour
En projet d acquisition dans de l ancien nous faisons le tour des banques pour l instant meilleure proposition 2,15 sur 20 ans. Nous continuons les démarches. Pour moi 2,05 est donc un bon taux
Bonjour
En projet d acquisition dans de l ancien nous faisons le tour des banques pour l instant meilleure proposition 2,15 sur 20 ans. Nous continuons les démarches. Pour moi 2,05 est donc un bon taux
Membre utileEnv. 900 messageFargues St Hilaire (33)
Bonjour,
Et oui, il est en fait totalement inutile d'aller voir plusieurs courtiers (et de faire des démarches vous-même parallèlement) car les banques "bloquent" le dossier au premier apporteur.
Dans votre cas, c'est flagrant : l'indépendante a été la plus réactive et à déposé le dossier dans un maximum de banque. C'est son rôle et cela prouve qu'elle est efficace.
Pour les taux, ce n'est pas ma région mais cela semble très correct en effet !
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Bonjour, pour votre plan je ne vois pas bien l'intêret d'un mur porteur intermédiaire (ou est-ce qu'il veut le mettre ?). Pour ce qui est de la porte de garage si tu optes pour du 5m, demande à faire calculer par un BE la poutre/linteau au dessus. Il y a pas mal de récit ici avec des déboires sur des poutres mal feraillées. En général il faut les faire calculer au dessus de 2.4m. Pour 5 m ca risque d'augmenter la hauteur d'arase, donc un rang de brique/parpaing en plus et le cout ne sera pas négligeable. Sinon pense à la largeur de débord de toit, à financer une étude de sol, et à une vraie étanchéité (pas par le placo). J'ai raté quelques un de ces points et je le regrette un peu (ca sera pour la prochaine !)
Nous sommes en cours de renégociation de notre prêt actuel. Voilà ce que nous avons obtenu: nous sommes sur deux lignes de prêt
- 1.93 % sur 12 ans
- 2.38 % sur 20 ans
Et effectivement, nous sommes à la caisse d'épargne.
Bon, la renégo est payante à la caisse d'épargne ( 1% du capital restant dû). mais, c'est intéressant.
On est passé de 2.6% à 1,93 % et de 3.25% à 2.38 % ( réduction de 25 ans à 20 ans également)!
Nous sommes en Gironde.
Ton taux me parait très intéressant!
Restons patient et philosophe...
Membre AAMOI n°5100
Je n'apporte pas grand chose à la discussion, je veux juste dire que le taux que l'on te propose est intéressant et que tu as raison de donner préférence à quelqu'un qui fait correctement son travail et qui est agréable.
Hier soir, nous avons rencontré une architecte. J'avais mis beaucoup d'espoirs, mais peut être trop.
Nous souhaitons couler la terrasse en même temps que la dalle maison, pour gagner du temps, peut être des sous pour les déplacements de toupies, et aussi pour une solidarisation maison terrasse.
Elle nous annonce des problèmes de pertes thermiques, le froid passerait sous la dalle. Lol
Je lui ai donc dit, mais non, faudra mettre un isolant entre les 2 avant de coulerejoindre. Après recherches, ça se fait genre en polystyrène ou bois. Quelqu'un a-t-il des conseils ?
Ce qui me fait grincer des dents, c'est l'archives qui ne sait pas ça ? Euhhh je ne sais quoi en penser.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Bah il suffit de mettre des rupteur thermique en bout de dalle dans le cas d'un vide sanitaire et dans le cas d'un terre plain l'isolation est en TMS sur la dalle donc pas de soucis non plus. C'est vraiment n'importe quoi, allez voir quelqu'un d'autre.
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