Nous nous lançons dans la construction après un tour infructueux dans le marché immobilier de l'ancien.
Durant les vacances d'été nous avons fait le tour des constructeurs intervenant sur le Cambrésis.
Certains furent de suite éliminés car black listés dans la liste de l'AAMOI.
Pour les autres se fut une histoire de rapport qualité/prix/solidité financière de l'entreprise. Ou d’honnêteté puisqu'un constructeur que nous avions démarché , avait déformé la vérité sur un chantier voisin...
Trouvant peu (moins que les autres) de retours négatifs sur Bernard Lannoy Constructions , nous avons décidé de construire avec eux.
Nos interlocuteurs sont compétents et les ouvriers donnent beaucoup d'explications.
Le service après vente est satisfaisant. Si ce sont des menus travaux , c'est un ouvrier de l'entreprise qui vient.
Si c'est un peu plus sérieux , c'est l'ouvrier du fournisseur qui se présente.
MAJ 2022 : pour la maison , agréable à vivre au quotidien. Pas de défauts majeurs.
Voici les choses que nous aurions dû prévoir :
un point d'eau dans le garage
une évacuation/égout au niveau du robinet de jardin
peut être des rebords en pierre bleu. Nous avons les seuils et ils sont supers.
un tableau électrique communicant (où la box peut s'insérer directement)
une réserve d'eau enterrée avec un circuit pour alimenter les WC et un point d'eau supp.
couplage avec un système solaire (pour le coté écolo)
peut être un mètre de plus dans la longueur et la largeur de la maison
une pâture avec de l'herbe c'est réconfortant, le sol n'a à priori pas subi de mouvement de terre, y avait-il des arbres?
l'étude béton , je ne l'ai pas Est-il souhaitable de l'avoir avant que les fondations soient coulées? (encore Wink ).
Mais je crois qu'à Cambrai, il y a un bureau d'étude pour cela. Bertin me semble t-il.
Ces experts vous les connaissez? Si vous me trouvez indiscret: ne répondez pas.
C'est qu'un jour, j'aurais peut être besoin des services d'un expert... Mais comment le choisir, sur les conseils du CST, de l'ADIL, de l'UMF, de mon assureur, du bouche à oreille, etc.. Merci de m'expliquer votre démarche, si vous le souhaitez
Chaque jour, j'apprends un peu plus ! Vis, comme si ce jour était ton dernier jour, mais apprends comme si tu étais éternel. (Ghandi). ...
Préparation > Terrain
Par HD² le 29/11/2015 à 17h02
Voici l'une des photos prises cet été.
Le terrain est une pâture , il reste d'ailleurs deux vieilles clôtures à retirer...
25m de façade , ce qui permet de faire une maison comme nous le souhaitons.
Entre 800m² et 900m² , assez grand pour un jardin mais pas immense non plus.
Il est légèrement en retrait des voies de circulation et à moins de 100m de l'école du village.
Bref,idéal pour nous deux
Entre temps , nous avons fauché les herbes folles du fond ce qui permet de distinguer la limite réelle de la parcelle.
Quant au roncier du devant et visible sur la photo , nous attendons la fin de la viabilisation pour finir le travail que la mini-pelle aura surement bien entamée.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par HD² le 23/01/2016 à 21h26
Lors de la première MAP avec le responsable du showroom,nous avons passé beaucoup de temps.
Arrivés à 14h00 , nous sommes repartis à plus de 18h00.
Nous avons choisi :
Lors de la seconde MAP , les questions s’enchaînent. Et on nous répond avec beaucoup de précision.
Nous avons terminé de placer :
Les points lumineux
Toutes les sortes de prises
Modifier quelques cloisons et portes.
Nous avons pris aussi une bonne idée d'un ami , sur les vannes d'arrêt d'eau.
Le responsable du showroom nous propose une solution de vanne d'arrêt sur la nourrice qui alimentera la maison.
C'est une bonne idée de pouvoir couper tel ou tel circuit d'eau afin d'intervenir ou de bricoler sans couper l'alimentation générale (finalement ce qui ce fait sur les tableaux électriques).
Nous regrettons que le constructeur ne pousse pas plus loin la réflexion sur le RJ 45 et l'intégration des nouvelles technologies. Nous aurions aimé que le commercial nous parle des boîtiers pour diffuser le net/tv et autres dans les RJ45.
Mais ce n'est qu'un détail puisqu'un switch peu onéreux fera bien l'affaire.
Préparation > Terrain
Par HD² le 09/02/2016 à 14h56
Bernard Lannoy a implanté la maison. Pluie forte mais des ouvriers qui donnent beaucoup d'explications!
Merci à eux
La DROC est signée par le Maire (c'est pour l'administration) ; le PV d'implantation aussi (c'est pour le constructeur) .
La DROC étant la seule date officielle d'ouverture du chantier !
Réponse ministérielle à question écrite no 19479 (M. Hervé) (JOAN Q du 5 février 1990, p. 577) Code des assurances Début 09/02/2016
Réception prévisible le 09/12/2016
Nous sommes en train de nous rapprocher des plusieurs experts dont certains sont experts à la cour d'appel de Douai.
Deux m'ont l'air très bien : STEUN en région lilloise et Perrissin architecture à Douai.
Tous deux doivent m'envoyer leur tarif. A suivre de près
Gros oeuvre > Terrassement
Par HD² le 17/02/2016 à 13h25
Le terrassement et les fouilles sont achevées !
Hier (mardi 17/02/16) , le terrassier de Bernard Lannoy construction est arrivé sur le terrain.
La pelleteuse se met en route et une noria de bennes et de semi-remorques évacuent la terre.
Le terrassier explique ce qu'il fait , c'est agréable de parler technique .
Gros oeuvre > Terrassement
Par HD² le 17/02/2016 à 13h32
Ce matin (17/02/16) les ouvriers sont revenus pour réaliser les fouilles.
Quand je passe , tout est quasiment terminé.
En plus, ils grattent un peu l'entrée de l'accès chantier ; la rue est débarrassé des quelques cailloux qui avaient roulé sur la chaussée .
Beau boulot, les employés vont très certainement mettre du béton sec dans le fond pour relever un peu les fers à même la terre, avant de couler le béton.
j'ai plaisir à voir l'avancée rapide et professionnelle, vous devez être super content
Chaque jour, j'apprends un peu plus ! Vis, comme si ce jour était ton dernier jour, mais apprends comme si tu étais éternel. (Ghandi). ...
Bonsoir , je ne sais pas s'ils vont mettre du béton sec dans le fond pour ne pas que les fers touchent la terre mais ce que j'ai pu voir ce que les fers ne touchent pas la terre.
En effet , hier, ils avaient mis des tiges en travers des tranchées.
Aujourd'hui les armatures en ferraille reposent sur ces tiges à quelques centimètres de la terre.
J'ai ressorti le DTU sur le PS MI93 pour le relire aussi.
Oui nous sommes supers contents.
Comme indiqué dans le pavé, Les aciers qui ressortent à la verticale ne doivent pas être collés entre eux. Il faut qu'ils soient espacés d'au moins 2cm afin de permettre l'enrobage de chaque acier.
Normalement, le ferraillage doit reposer sur des cales béton ou plastique si un béton de propreté n'a pas été fait afin que le ferraillage soit bien enrobé dessous et qu'il n'y ait aucune porte d'entrée pour la corrosion.
Pour l'enrobage sous les fers , ceux-ci étaient surélevés d'environ 8 cm au dessus de la terre par des tiges d'aciers mis en travers des "rigoles" .
Là le béton a été coulé.
Membre utileEnv. 3000 messageBénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou si tu es en zone sismique 3 ou 4 le ferraillage est pas bon , les equerre ho...rizontales sont mal disposées l'equerre du centre et du coté intérieur " pousse au vide " l'ancrage pas retour d'equerre des fers verticaux aurait du etre en bas.
les fers ecartés de quelques cm le chainage aurait du etre soulevé du fond de fouille par des cailloux ou des morceaux de parpaing
L'expert recommandé par l'aamoi, a fait les mêmes remarques que vous.
Mais avec les plans et d'autres photos,s'est montré plus rassurant
On restera vigilant!
Nous faisons confiance à l'expert, les fondations vont donc rester telles quelles,nous ferons de nouveau une expertise lorsque les travaux avancerons pour nous rassurer.
Les parpaings utilisés dans ta construction étaient de 20 ou de 25cm?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par HD² le 26/02/2016 à 21h58
Le vide sanitaire se monte rapidement.
Les ouvriers sont efficaces. Le chantier lui déborde de matériel.
Il est agréable de voir les choses évoluer.
Allez quelques photos ...
Demandez s'il s'agit bien de l'arase étanche et non d'une arase de dressement sous les planelles.
L'arase étanche doit être étalée sur toute la largeur des murs de soubassement, ce qui n'est pas le cas ici.
Là où il y a le niveau à bulle, il devrait également y avoir l'arase étanche.
Bonsoir Patricio44 , le vide sanitaire n'est pas fini mais je poserais la question.
Peut être font-ils la rupture de capillarité à l'interface entre la dalle et le mur?! Je sais que ça se fait aussi comme ça ;)
L'arase étanche s'applique sur la dalle lorsqu'il y a dalle sur terre plein, mais lorsqu'il s'agit d'un plancher sur vide sanitaire, l'arase doit être appliquée sur toute la largeur du mur de soubassement avant pose des planelles et poutrelles.
Je l'avais signalé à mon constructeur quand je me suis aperçu qu'il s'agissait d'une arase de dressement et non d'une arase étanche. Il avait dû démonter tout le plancher du vide sanitaire. Bon courage.
Compromis terrain signé le 28/07/2014
CCMI signé le 25/08/2014
Début des travaux le 31/08/2015
Le feutre bitumeux n'est pas autorisé en zone parasismique.Par contre l'endroit qui est indiqué semble le bon: "entre le mur d'élévation du vide sanitaire et le plancher". Logiquement, ça devrait être l'arase étanche que l'on voit sur les photos mais il faut qu'elle soit sur toute la largeur du mur de soubassement.
Le lien que je t'ai envoyé résume déjà assez bien les points critiques à bien vérifier. Sinon, il suffit d'aller sur le forum, de sélectionner une catégorie et dans cette catégorie figure au début des post-it pour les sujets importants.
Compromis terrain signé le 28/07/2014
CCMI signé le 25/08/2014
Début des travaux le 31/08/2015
Bonjour,
Il faudrait s’inquiéter dès à présent du problème soulevé par Patricio44 : l'arase étanche.
Une fois les poutrelles posées le constructeur rechignera surement à tout démonter même si c'est pour livrer un travail correct.
En cas de plancher avec planelles de rive (votre cas) l'arase est placée sous le plancher et 15cm au dessus du sol fini.
Les planelles doivent être posée sur l'arase étanche, c’est la raison d'être de l'arase étanche. S'il coffrent par l'extérieur (plancher 100% béton) pas besoin d'arase, juste une garde de 5cm entre le dessous plancher et le sol fini.
Une arase étanche mise en place après les planelle (ie uniquement sous les poutrelles) n'a aucune efficacité.
En zone sismique les feutres bitumineux ne sont pas admis.
Bonjour Franchou,
L'expert recommandé par l'AAMOI a soulevé les mêmes choses que vous quant aux fondations.
Seulement avec le diamètre des attentes utilisé, la profondeur et la largeur du béton , ainsi que le dimensionnement des ferraillages utilisés ; l'expert indique que cela ne remet pas en cause la solidité du bâtiment. Il indique aussi qu'il faudra être très attentif à l'utilisation et la réalisation des chainâges verticaux,horizontaux et obliques.
Nous suivons l'avis de l'expert.
Nous avons un RDV avec le CDT de travaux, jeudi soir, on posera toutes les questions.
J'espère avoir répondu à tes questions Franchou et merci de l'intérêt et des avis techniques sur notre projet.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 800m²
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