Bonsoir à tous,
Bon ça y est ! On vient de signer la promesse de vente pour un terrain de 1000m² dans notre cher Lauragais, à 10mn de villefranche Lauragais.
Après environ 6 mois de recherche, nous nous sommes arrêté sur ce terrain légèrement en pente (à priori 5-6% à confirmer aprés mesure précise), vue sur les Pyrénées, dans un petit village de 150 habitants.
Pas trop de commodités sur place mais nous travaillons tous les deux sur Toulouse et avons villefranche et famille tout proche...
Nous partons sur une maison de 110m² habitable sur sous sol complet.
La maison sera livrée hors d'eau hors d'air, nous ferrons le reste.
Pas mal d'économies sur la main d'oeuvre qui nous permettent de faire ce sous-sol.
Nous avons rencontré 3 MO : tous connus par des relations et surtout par du bon boulot effectué chez ces amis.
Pour le moment nous en avons écarté 1 car prix très supérieur : ils sont de l'autre coté de Toulouse (je crois qu'ils m'ont fait un devis sans vraiment vouloir décroché le contrat vu la distance)
Le premier MO tombe dans le budget, a fait du très bon boulot chez un collègue...
On attend mercredi le 2ème et dernier devis pour faire notre choix.
Pour la maison, nous avons fait les plans avec mon amie sur un fameux logiciel que l'on trouve dans les grandes surfaces
Ca donne ceci :
Lotissement :
RDC :
Sous sol :
Plan de masse :
Facades :
Coupe transversale :
Document graphique :
Comme vous pouvez le voir, le terrain fini en pointe... je pense que l'on pourra faire un jolie petit jardin la bas..
Pour le moment l'étude de sol n'a pas été faite. Elle est prévu dans le budget ainsi que des pieux (devis du 1er MO)
Avec les taux qui augmentent, les pieux à mettre... notre argent que l'on voulait garder de coté va surement s'envoler... il nous faut continuer à économiser pendant ces prochains mois en cas de grosse plus value...
Voilà pour commencer, dés que j'aurais d'autres choses à vous donner, je posterais içi...
Sinon, vous avez des remarques sur mes plans? dispos des pieces, superficie etc...
bonsoir,
j'aime bien ton plan (j'ai fait le mien avec le même logiciel).
concernant les remarques, je dirais que le placard de la chambre 2 me semble bien petit. mais il est clair que s'il s'agit d'une chambre d'amis, la taille du placard importe peu
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
salut,
Le placard de la CH2 fait 1.5x0.65m "intérieur".
Vu que l'on posséde un dressing et un sous sol, je n'ai pas cherché à l'agrandir. je pense que ca serra suffisant.
Env. 200 messageHaute Garonne (31) Sud Est De Toulouse (31)
Bonjour,
J'aime beaucoup ton plan et les pièces ont l'air bien grandes (surtout la salle de bain !)
Le top en plus c'est votre sous-sol sur la totalité de la maison, ca vous donne de nombreuses possibilités
Niveau exposition pour ton salon tu es comment ? NE ? ou j'ai mal tourné les plans ?
Sinon la pente est vraiment mini pour la région
As tu choisit ton constructeur ou tu es en rechercher et As-tu déposé ton permis ?
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
bonjour,
J'utilise 3D architecte de chez Micro application. Je le trouve assez sympa. J'ai hésité avec celui de Anuman chez Cultura mais en faisant pile ou face j'ai pris celui de micro application
CabalSofie > Oui tu as mal tourné les plans le salon (en bas du plan) est orienté Sud, sud-ouest.
J'ai mis deux portes fenetres pour faire rentrer le soleil EST et SUD, puis une grande baie vitrée pour le soleil du soir... ca devrait être assez lumineux je pense...
Sinon on passe par un maitre d'oeuvre. j'en ai rencontré 3 et nous venons d'en choisir 1. On va faire du hors d'eau hors d'air avec lui et ce faire le reste.
Pour le permis je suis en plein dedans, j'éspère le déposer vendredi aprem. Je finalise les plans aujourd'hui et demain. Le hic c'est que le village est trés petit, donc juste des permanences de mairie 2 demi-journées par semaine. J'espère ne rien avoir oublié pour vendredi.
L'essentiel pour nous est d'avoir le récépicé du depot, c'est pour lancer la demande de prêt et bloquer le taux avant la fin du mois. Le banquier nous annonce +0.2 voir +0.3% début septembre...
faut faire viiiiite !!
Pour le moment j'ai trop de taf pour détailler les prêts etc... mais je le ferrais aprés...
Reste encore les devis pour les second oeuvre, j'ai tout sur excel mais faut faire un devis officiel en magasin maintenant...
c'est vraiment bien ce que permet de faire ton logiciel... est ce celui à 129€ de chez micro application car ils en ont plusieurs qui portent le même nom architecte 3 D
http://www.microapp.com/images/visuels/150/9203V.jpg
Merci et bon courage
Sylvain
Préparation > Permis de construire
Par lionbar le 30/09/2007 à 20h28
CA Y EST !!
On a recu hier matin notre permis de construire...
Je suis content car j'etais persuadé, vu que j'ai fait les plans et le dossier de permis de A à Z, qu'il manquerais quelque chose ou que les plans soient non conforme... pfeuu... on s'en fait des films la nuit en dormant
On a reçu aussi dans la semaine l'accord de principe pour le prêt principal au CA et l'acceptation de nos 2 demandes pour le "1% patronal"
Content !
On est en train de compléter le dossier pour la délégation d'assurance...
super ça avance et clap clap pour les plans beau travail !! c'est quoi ton metier ?
l'ouverture du chantier est prevue pour quand ?
je vais suivre votre projet avec plaisir ...
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
Pour le métier je suis dans un bureau d'étude en électronique (spatiale). C'est pas rare sur Toulouse de trouver des gars comme moi
Et l'ouverture de chantier, j'espère en decembre, mais initialement prévue en janvier.
Tiens je pense à toi fleurdelotus, je vais faire une étude de sol sur mon terrain en novembre, je posterais les résultats içi : on pourra faire une comparaison étude sur lotissement / étude personnalisée. Ca pourra te donner une idée pour ton cas.
oui je demande ça car evidement mon homme aussi est en BE =>quotation fonctionnel chez l'avionneur et il a une formation de dessinateur katia V5 et j'en passe mais il n'a pas voulu faire les plans !!
je vais lui donner ton exemple histoire de le taquiner un peu hihi
oui n'hesite pas a la mettre en ligne ton etude de sol !! j'ai hate de voir ça aussi ...
allez bonne continuation
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
Et voilà, ce qui devait arriver arriva !
RDV avec le notaire annulé ! Manque des papiers du lotisseur.
Il manque le document du géomètre certifiant que nous n'avons pas de canalisations qui traversent notre terrain : SUPER !
Le genre de document que j'aurais aimé avoir avant de me lancer !
(nous avons eu tout les docs, sauf celui là)
Bon, restons calme : le lotisseur nous assure que rien ne traverse, mais ils faut ce document pour signer !
Hors, grosse tension entre le lotisseur "radin" et le géomètre "gourmant"
C'est à dire que le géomètre ne veut pas donner le document car il estime avoir été payé pour sa "petite" prestation, et le lotisseur lui ne veut pas payer pour avoir ce document
Heureusement, le notaire leur mêt un peu la pression...
Du coup, rdv j'espere le 09/11 pour signer.
Du coup, obligé de reculer mon étude de sol au 12/11. Pour des questions d'assurance et surtout parce que le lotisseur refuse que je fasse un étude de sol sans être proprio, je préfère attendre...
C'est marrant, tout le monde (MOE, constructeur, étude de sol...) me disais que ce lotisseur posé des problèmes, mais nous depuis le début çà se passait pas trop mal.
J'ai une collègue qui passe par eux pour un lotissement dans un autre village et elle se prend la tête avec eux depuis le début.
Allez, restons zen... on aura d'autres pbs par la suite bien plus grave, peut-être (enfin j'espere pas)
Préparation > Administratif
Par lionbar le 27/11/2007 à 21h43
CA Y EST ! ON VIENT DE SIGNER CE SOIR DEVANT LE NOTAIRE !
Ca n'a pas été sans mal 1 mois de retard. Mais c'est bon..
Maintenant, comme on dit, "y'a plus qu'à..."
Sinon pas mal de problème avec le lotisseur FRANCELOT.
Aucune info, refus de faire l'étude de sol malgré le déblocage de fond depuis 3 semaines... (on a le droit de payer, mais pas de faire 3 petits trous sur le terrain)
Il y a quelques jours je les aurais incendié içi, mais maintenant que l'on a signé... je me suis calmé. zen !
Mais bon, je ne vais pas non plus leur faire de la pub. Ou alors comme eux : en mangeant au téléphone quand on les appelle
Bref, étude de sol prévue en fin de semaine, panneau de construction de l'entrepreneur posé ces jours ci et je commence à faire de la muscu en prévision des mois à venir
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
Merci LC,
Pour la durée, heu... je ne sais pas trop.
Si le temps est clément, l'entrepreneur annonce environ 3-4 mois pour le hors d'eau hors d'air.
Après c'est à nous de jouer, et là... c'est pas gagné
alors vous faites tout le reste vous même???? chapeau ... moi qui sait pas planter un clou droit j'aimerais savoir bricoler au point de finir une maison , waaouh!
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
mouaiss... pas trop le choix pour garder les mêmes prestations. Il y a un an et demi, lors des premières simulations, on faisait pratiquement tout faire.
Entre temps, les taux ont grimpés, les matériaux, on a perdu le 0% etc...
Donc on va mettre la main dans le ciment (ou dans la pâte)
On en reviendra peut-être sur ce choix... on en reparlera dans 1 an
Env. 200 messageHaute Garonne (31) Sud Est De Toulouse (31)
En effet, quel courage !!!
Il faut plus que du savoir faire pour la suite .... entre le temps, le budget et les surprises, vous avez quelques courbatures en vue et quelques prises de têtes
Félicitations en tout cas
ba c'est quoi ce trou ???
clap clap pour ton ouverture de chantier
et au faite je te souhaite une tres belle maison pour 2008 et toultoutim (sante bonheur argent ect)
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
comment tu sais çà ! je monte un garage justement mais ils ne savaient pas ou j'allais mettre l'huile ! c'est raté ! merci !!
Aujourd'hui, utilisation d'un foret de..... heu...... 400 au moins, pour faire des trous trous partout.
je comprenais pas au début, je leur disais "attendez ! j'ai pas encore acheté les arbres pour planter, en plus au milieu de la maison ça poussera jamais !"
Puis mon entrepreneur et les monsieur en blanc sont venus, et ils m'ont expliqués que c'était des pieux ahhhhh!!!!
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
Oui c'est vrais que je devais la mettre => oublié !
Je la scanne ce matin et je te mets le résultat içi.
En gros, pieux entre 4 et 5.4m par rapport au sol naturel.
J'ai 13 pieux sur la périphérie de la maison et 3 au centre pour les piliers du garage.
Le tout pour un cout de 1500€.
Par contre, si tu regardes les photos, on voit bien que mon terrain est argileux. Facile à travailler d'après le pelliste. Il fallait ces pieux, c'est sûr.
Le voisin à 30m a la marne à 50cm !!! Comme quoi, dans la région justement, il faut faire cette étude, je pense que c'est indispensable... tu sais pas sur quoi tu vas tomber...
Moi je m'attendais à avoir une grosse machine loupé !!
C'est la même pelle que pour le terrassement.
En fait c'est comme les robots SEB, tu changes l'embout et tu fait plein de choses avec
A priori avec çà, ils peuvent descendre jusqu'à 5-6m. Suffisant dans notre cas.
J'ai mon père qui y va tout les jours. Il s'y connait bien. Il confirme le sérieux et la qualité de l'équipe (et surtout de l'entrepreneur).
Du trés bon boulot pour les fondations... cool
nan c'est juste pour l'etude , les peiux c'est bcp plus cher !!
ps c'est le meme BE qui a fait mon etude de sol payer - de 800 euros car nous nous sommes regroupes avec les futurs voisins...
PhotographeEnv. 1000 message[31] Dans Le Lauragais (31)
Oui, en se regroupant avec des voisins ça coute moins cher. Nous on a essayé, mais les premières personnes contactés ne voulaient pas faire d'étude de sol donc...
Pour le surcout (par rapport à des fondations normale), 3500€ pour 13 pieux à 4m en gros. Fait par le terrassier. Mais géré par l'entrepreneur.
Des sacrés taupes dans ton jardin ! Félicitation pour ton ouverture de chantier, je vais suivre tout cela de très près.
Sur ce que j'ai pu lire jusqu'à présent, 3500 euros pour tes pieux c'est un super prix. C'est chouette de trouver des gens compétents qui ne cherchent pas à t'étrangler
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 1000m²
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le salon (en bas du plan) est orienté Sud, sud-ouest.
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CA Y EST !!
CA Y EST ! ON VIENT DE SIGNER CE SOIR DEVANT LE NOTAIRE ! 
1 mois de retard. Mais c'est bon..
... moi qui sait pas planter un clou droit 
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