[62] Maison d'en France en V

Le projet de construire a débuté en juin 2015. Nous voulions un terrain en lotissement pour que les enfants puissent faire des connaissance et faire du vélo en tranquillité. Nous avons trouvé rapidement deux terrains :un près d'Arras et un près de Douai.Nous avons fait le choix en septembre de construire près de Douai, plus proche de Lille où nous envisageons de travailler.
Pendant les grandes vacances, nous avons vu deux constructeurs : Maisonneuve et Piraino. Sans terrain, nous ne pouvions pas leur demander de travailler sur un projet perso. Nous nous sommes contentés d'adapter leur maison témoin à la surface que nous souhaitions. Nous n'avons pas été déçus du voyage et au vu des prix proposés, nous nous sommes tournés vers l'ancien très récent. Après deux mois de visites sans trouver ce que nous désirions, nous avons décidé de prendre une option sur le terrain pendant 1 mois et pendant ce temps-là proposer un plan perso à deux constructeurs : maisonneuve et Maisons d'en France. Piraino ayant été éliminé du fait d'une qualité prix insuffisante à nos yeux.
Alors que nous allions finalement signé un compromis pour une maison raison et non coup de coeur, nous avons été reçus par Maisons d'en France. Là, nous avons eu une très bonne proposition (-40 000 €/ projets précédents) et nous nous sommes dits que finalement,nous repartions vers la construction...

Nous avons ensuite eu une proposition de Maisonneuve moins interessante du point de vue économique (+15 000 €) et du point de vue des matériaux : parpaings au lieu de briques isolantes. Une autre différence, c'est que Maison d'en France proposait une maison sur terre plein et Maisonneuve sur vide sanitaire. Au fur et à mesure d'améliorations de notre projet, les deux projets se sont rapprochés au niveau prix (5000 € d'écart) pour des prestations comparables, Maisonneuve ayant aussi proposé des briques isolantes.
Suite à l'étude de sol, Maison d'en France pour ne pas monter trop le budget a proposé d'augmenter  la quantité de sable,moyennant plus-value,  pour éviter de passer en vide sanitaire. Cette solution ne nous satisfaisait guère car trop de sable favorise l'affaissement de la dalle. En même temps, Maisonneuve a diminué son prix. Nous avons donc par sécurité choisi de signer un précontrat avec Maisonneuve. Finalement, Maisons d'en France nous a proposé de faire un vide sanitaire sans plus-value. L'avantage du financement 5% à la signature et 95 % à la livraison a fait le reste. Nous avons donc signé définitivement signé avec Maisons d'en France. Nous recommandons tout de même le commercial de Maisonneuve qui a fait un travail exemplaire : plans précis, vues en perspective, très à l'écoute de nos demandes (nom en MP). C'est simplement le porte-monnaie qui a gagné. Nous avons aussi choisi Maisons d'en France car notre précédente construction en 2004 a était faite par Maisons d'en Flandres (du même groupe) et que nous connaissons plusieurs personnes ayant fait construire par eux et qui ont des prestations, pas sans problème, mais correctes.

Voici ce qu'on pense mettre pour la cuisine : La cuisine F.Anton de chez Lapeyre en inox et plan de travail noir. Nous verrons selon le budget si l'on met du stratifié ou du quartz pour le plan de travail.

Le carrelage choisi (hors gamme) pour le sol du rez-de-chaussée :



carrelage 45x45 Azimut foncé

Vendredi prochain, nous signons nos plans définitifs afin d'envoyer le permis avant la fin de l'année.  Nous les avons reçus par mail pour avis. Ce n'est pas encore parfait. Maisons d'en France doit nous mettre un portique en alu et il a été représenté maçonné en briques. Je mettrais en ligne début de semaine les plans aboutis.
Question qu'il est temps de se poser : brique vandersanden Néon magnolia ou brique Nelissen cap gris nez ? La néo magnolia, je la connais bien car nous l'avions sur notre précédente construction. Par contre, j'aimerais voir la Cap gris nez en vrai, autour de Douai ou Arras...



Que préférez-vous avec des menuiseries gris anthracite et un joint gris normal ?

Voici les plans définitifs de la maison ainsi qu'une perspective. La couleur des briques n'est pas la bonne car nous avons choisi les briques Nélissen Cap-Gris-Nez au lieu des Vandersanden Néo Magnolia moyennant plus value
(+1 500 €)
Au niveau des plans, vous vous demandez peut-être l'intérêt d'avoir une aussi grande mezzanine. Cependant, mon mari a un snooker (grand billard anglais) et il lui faut de la place !

Bonjour et joyeuses fêtes de Noël à tous
Un bon retour de notre constructeur qui nous annonce avoir déposé le permis lundi 21....ça avance !

Citation:

Bonjour,

Projet très intéressant.

Je suis à la recherche d'un constructeur pour faire des devis.

La disposition de la maison me convient.

Pouvez-vous me communiquer le nom du commerciale chez Maison d'en France?

Citation:

Dans la précipitation, j'ai oublié de vous remercier pour les coordonnées et également vous souhaiter de joyeuses fêtes de Noël!!!

Suite à modification du plan de la cuisine et à quelques jours de congés, je me suis plongée à nouveau sur le projet
cuisine. J'ai eu un coup de coeur sur le modèle Soho 3 d'Ixina dont voici la photo :


Je cherchais à faire un mixte de bois et de façade brillante et ce modèle correspond parfaitement à mes attente.
J'adore les premiers tiroirs couleurs bois. L'agencement de la cuisine me plaît aussi...au point de renoncer à ma plaqueen ilôt central. J'aimerais une hotte murale inclinée et des colonnes intégrées dans le placo (du travail pour mon mari en perspective !). Le plan de travail dinatoire sera de la même couleur que les autres plans de travail. Il manque deux poteaux pour soutenir celui-ci.
A la place du frigo dessiné, c'est notre frigo américain qui sera encastré lui aussi.
Voici ce que ça pourrait donner (si ça rentre dans notre budget, rendez-vous à Ixina mercredi...)



Qu'en pensez-vous ?

Après une visite chez But la semaine dernière, voici la cuisine modifiée : 

On ne peut pas le voir sur la simulation mais les premiers tiroirs seront de la même couleur que le plan de travail.
Le lave-vaisselle est encastré dans la colonne du fond, à côté du four.

Très beau projet, j'espère que vous serez aussi contents que nous.

Merci. Nous espérons que tout va bien se passer. J'aime beaucoup votre maison aussi.

Déception aujourd'hui car retour du dossier de permis de construire presqu'un mois après son dépôt pour pièces insuffisantes. Les imprimés ne sont pas datés et les plans pas signés par architecte . Dégoutés !
Nous saluons tout de fois la célérité du constructeur qui a tout envoyé à la mairie le lendemain. Nous pensions que le temps perdu serait plus important. Seulement, les délais recommencent à courir dès demain : plus d'un mois de retard !

Tout est dans le titre : Notre permis de construire a finalement été accepté dans  des délais tout à fait raisonnables : 7 semaines après la date du dépôt initial. Nous sommes très contents !
Nous attendons maintenant notre financement : résultat des commissions à la Casden et LCL très prochainement. Ça va tout de même être chaud pour la signature prévue fin de ce mois.

Bonjour,

Bravo!

Bon courage à vous dans cette aventure.

Nous, nous avons rdv avec Maison d'en France la semaine prochaine pour une étude de projet.

Joli projet, superbes superficies.. Je vais vous suivre, bonne construction !

Bonjour ! joli projet qui s'annonce...
je suit ...

Depuis le début, mon entrée ne me convenait pas mais je n'arrivais pas à trouver une solution. Je n'aimais pas les toilettes sous l'escalier. Maintenant, le toilette a une fenêtre (sous réserve de permis modificatif : ) et l'escalier n'a plus de contremarches.
Voici avant/après :




Qu'en pensez-vous ?

Perso je préfére l'idée d'un WC avec fenêtre, donc la 2ème version me paraît mieux. Mais ce n'est que mon point de vue.
Combien de temps pour accord/refus du PC modificatif ?

maisoncubique2018 a écrit:

Depuis le début, mon entrée ne me convenait pas mais je n'arrivais pas à trouver une solution. Je n'aimais pas les toilettes sous l'escalier. Maintenant, le toilette a une fenêtre (sous réserve de permis modificatif : ) et l'escalier n'a plus de contremarches.
Voici avant/après :




Qu'en pensez-vous ?

Je ne sais pas pour le permis modif. Je pense que l'on peut commencer la construction sans celui-ci. Pour l'instant, je n'en n'ai pas parlé au constructeur car notre projet est suspendu au financement.
Lors de notre première construction, le constructeur avait oublié d'ajouter les briques de verres sur le permis et ça n'a pas empêché le début de construction. Nous avons eu ensuite l'accord du permis modificatif.

Oui le début, mais arrivé au niveau des fenêtres je ne sais pas si le constructeur s'engagera à prendre une décision avant d'en savoir plus sur le PC modificatif. Nous verrons bien.

maisoncubique2018 a écrit:

Je ne sais pas pour le permis modif. Je pense que l'on peut commencer la construction sans celui-ci. Pour l'instant, je n'en n'ai pas parlé au constructeur car notre projet est suspendu au financement.
Lors de notre première construction, le constructeur avait oublié d'ajouter les briques de verres sur le permis et ça n'a pas empêché le début de construction. Nous avons eu ensuite l'accord du permis modificatif.

Bonjour ! joli projet ! nous allons également démarrer une construction pour 5 mais sans votre impressionnante expérience !! Je suis moi aussi concernée pour une demande de modification de permis, nous voulons finalement ajouter une fenêtre au garage, le commercial du constructeur m'a dit que l'idéal est d'attendre l'ouverture du chantier pour déposer le permis modifié (si comme nous la demande ne semble pas devoir poser de pb) cela permet de ne pas prendre de retard pour le démarrage...car délai pour recours des tiers, ce système permet de ne pas prolonger ce délai...je ne sais pas si ce conseil est pertinent mais il m'a été fait par le commercial qui nous accompagne depuis le début du projet !
bonne continuation !

Je pense que nous ferons comme vous. Une simple fenêtre ne devrait pas poser problème.

maisoncubique2018 a écrit:

Je pense que nous ferons comme vous. Une simple fenêtre ne devrait pas poser problème. Merci pour votre retour d'expérience.

Retour de la casden cet après-midi : prêt accepté ! Ca y est le projet est sur les rails !

Bravo ! une nouvelle étape de passée !

Bonjour ! je retire ce que je t'ai dit l'autre jour sur le permis modifié...il y a un monde entre le discours du commercial "vous inquiétez pas on verra tout ça à l'ouverture du chantier ce sera plus simple "et le discours du CDT "mais c'est trop tard, une modification ca veux dire arrêter le chantier pdt 2 mois puis perdre encore du tps pour la commande...etc "...donc nous on ne fait pas de chgt car le chantier démarre et on ne veut plus prendre de retard, par contre pour vous peut être faut il lancer rapidement votre demande de modification mais à priori
= frais supplémentaires
si permis déjà déposé...
à bientôt
Nalito

Pour info également car notre maison est aussi en V, nous venons de découvrir la présence d'un joint de fractionnement dont personne ne nous avait parlé jusqu'ici à cause de la "cassure " du V...ça semble évident pour eux...bref...en réalité au plafond on aura une bande d'un cm de large...un truc moche apparemment...pour éviter les fissures si la maison "travaille", ça tombe dans une chambre, un couloir et le bureau...
pas top
mais pas le choix
j'aurai aimé savoir avant ...

Merci pour tous ces renseignements. Nous voyons bientôt le conducteur des travaux pour le choix des matériaux. Nous lui en parlerons à ce moment là. Je n'ai jamais entendu parler non plus de ce joint de fractionnement. Nous, ça sera encore pire puisque le joint sera dans le séjour.

Hier, affichage du panneau de permis sur le terrain. Nous avons trouvé le lotissement bien changé avec 5 nouvelles maison sorties de terre.
Ca fait plaisir !
En tout cas, dimanche passé à peaufiner le tableau électrique et les dernières modifications de la maison. Nous avons pris la décision d'enlever le carrelage choisi pour poser nous-même un autre de dimension 60x60...
Nous avons eu aussi l'accord de notre banque pour le prêt. Cette semaine, nous aurons le taux définitif et signature des demandes de prêt...Nous devons avoir notre prêt pour fin mars (après prolongation de notre compromis).

Voici finalement le carrelage que nous avons choisi : le Modern Dark Grey en 60x60,



Nous avons eu le retour de la Casden :1,85 % sur 18 ans. 
Grosse semaine à venir : mardi : choix des matériaux et vendredi : signature de la demande de prêt.

Aujourd'hui, grosse matinée avec le choix des matériaux. 
Tout d'abord, reprise point par point de notre notice descriptive.
Des grosses moins values comme la suppression de la pose et fourniture du carrelage et des plus petites comme la suppression des contre-marches de l'escalier. Nous avons vu d'ailleurs un extrait de notre escalier  (c'est celui de droite):

et aussi peut-être la suppression de l'appareillage électrique

Des plus values, électriques ( télérupteur, éclairages extérieurs) même si nous avons limité la casse en prévoyant certaines dès le début du contrat (spots au plafond, 4 ème prise dans les chambres, certains va et vient), de gros oeuvre (ajout fenêtre toilette, carreaux de verre dans le garage) et pour se faire plaisir (changement modèle porte)
Nous verrons si nous les acceptons toutes. Nous devrions prochainement avoir un mail reprenant les modifs avec les + et les -
et de multiples minimes modif sur les plans.
Enfin, élaboration des plans techniques que nous avions préparés en amont.

De bonnes nouvelles : le démarrage du chantier devrait se faire rapidement après la suspension des conditions suspensives. Nous avions peur d'attendre 3 mois. Un démarrage en juin est probable. 

Il restera encore à voir directement avec l'électricien nos passages supplémentaires de cables cat6 pour les RJ45 et  car nous faisons un réseau grade 3 ainsi que les cables audio.

Nous sommes étonnés qu' à ce stade, le constructeur nous demande notre plan technique de cuisine alors que nous n'avons pas encore les offres de prêt. Nous avons vu les cuisinistes, nous savons où nous plaçons l' electroménager mais ça n'avait pas l'air de suffire.

Enfin, bonne nouvelle, notre maison actuelle est en train probablement de trouver acquéreur. Nous espérons que ça va se concrétiser, ensuite remboursement du prêt relais et déménagement pour une location. 

nalito a écrit:

Pour info également car notre maison est aussi en V, nous venons de découvrir la présence d'un joint de fractionnement dont personne ne nous avait parlé jusqu'ici à cause de la "cassure " du V...ça semble évident pour eux...bref...en réalité au plafond on aura une bande d'un cm de large...un truc moche apparemment...pour éviter les fissures si la maison "travaille", ça tombe dans une chambre, un couloir et le bureau...
pas top
mais pas le choix
j'aurai aimé savoir avant ...

Nous avons demandé à notre constructeur mais il nous a dit que l'on en aurait pas, seulement un joint de fractionnement au niveau de la chape, pas au plafond...

Pour changer, un p'tit coup de gueule : c'est long, long, long... 5 mois 1/2 pour obtenir un prêt. Et pourtant, nous ne sommes pas novices en la matière : sixième prêt immo, plusieurs renégo... 
Samedi il y a 8 jours, derniers envois à LCL de documents avant l'édition des offres et cette semaine, démarche médicale pour l'assurance de la Casden...en attendant leur tarif.
Nous avons déjà signé un avenant pour allonger notre compromis de vente mais si ça tombe, nous allons devoir
en signer un autre. Nous devons avoir les offres fin mars...ce n'est pas gagné et c'est même perdu pour la Casden.
Enfin, je vais prévenir mon vendeur qu'il y aura encore du retard...
Je prends mon mal en patience en regardant vos constructions qui avancent bien. J'ai hâte !  

maisoncubique2018 a écrit:

Aujourd'hui, grosse matinée avec le choix des matériaux. 
Tout d'abord, reprise point par point de notre notice descriptive.
Des grosses moins values comme la suppression de la pose et fourniture du carrelage et des plus petites comme la suppression des contre-marches de l'escalier. Nous avons vu d'ailleurs un extrait de notre escalier  (c'est celui de droite):

et aussi peut-être la suppression de l'appareillage électrique

Des plus values, électriques ( télérupteur, éclairages extérieurs) même si nous avons limité la casse en prévoyant certaines dès le début du contrat (spots au plafond, 4 ème prise dans les chambres, certains va et vient), de gros oeuvre (ajout fenêtre toilette, carreaux de verre dans le garage) et pour se faire plaisir (changement modèle porte)
Nous verrons si nous les acceptons toutes. Nous devrions prochainement avoir un mail reprenant les modifs avec les + et les -
et de multiples minimes modif sur les plans.
Enfin, élaboration des plans techniques que nous avions préparés en amont.

De bonnes nouvelles : le démarrage du chantier devrait se faire rapidement après la suspension des conditions suspensives. Nous avions peur d'attendre 3 mois. Un démarrage en juin est probable. 

Il restera encore à voir directement avec l'électricien nos passages supplémentaires de cables cat6 pour les RJ45 et  car nous faisons un réseau grade 3 ainsi que les cables audio.

Nous sommes étonnés qu' à ce stade, le constructeur nous demande notre plan technique de cuisine alors que nous n'avons pas encore les offres de prêt. Nous avons vu les cuisinistes, nous savons où nous plaçons l' electroménager mais ça n'avait pas l'air de suffire.

Enfin, bonne nouvelle, notre maison actuelle est en train probablement de trouver acquéreur. Nous espérons que ça va se concrétiser, ensuite remboursement du prêt relais et déménagement pour une location. 

Bonjour,
Oui effectivement pas évident de se projeter sur une cuisine alors que la maison n'est pas encore commencée! Mais ne vous inquiétez pas nous avons longtemps hésité sur l'aménagement de celle ci et notre constructeur nous a dit qu'on avait encore le temps de changer d'avis ( pour branchements électriques...) bien sûr pour emplacement portes et fenêtres plus de changements possible après. Parlez en avec lui normalement jusque la mise hors d'eau et RDV électricien vous pouvez encore changer d'avis ;)

maisoncubique2018 a écrit:

Voici finalement le carrelage que nous avons choisi : le Modern Dark Grey en 60x60,



Nous avons eu le retour de la Casden :1,85 % sur 18 ans. 
Grosse semaine à venir : mardi : choix des matériaux et vendredi : signature de la demande de prêt.

 Bon choix, il est marron chocolat non? 

Non, il est gris foncé. Nous hésitons entre le plus foncé : le black. Il existe aussi en olive,couleur marron que j'aime beaucoup aussi mais mon mari aime moins.

Hé oui encore un !
Notre projet n'avance pas. Les deux banques qui nous suivent jouent à la course à la lenteur. L'une nous demande et redemande les documents déjà fournis. Elle nous fait signer des demandes de prêt avec à chaque fois des montants différents car le dossier est retoque par le service pret. Encore mercredi, un conseiller m'appelle pour me dire qu'elle ne peut pas valider l'accord de principe à cause de documents manquants. En vacances actuellement, j'arrive à lui prouver que ceux ci ont été envoyés la semaine dernière par mel....L'autre à mis un moins un mois pour obtenir les accords d'assurance mais nous n'avons pas encore signé de demande de prêt définitive. Les conseillers n'arrêtent pas de nous dire que tout les voyants sont au vert mais en attendant, notre signature de terrain pour fin avril semble bien compromise. Pour vous, ça a été aussi long ?

Seul point positif, la communication avec notre constructeur se passe bien et j'apporte des modifications à notre future maison. J'aurais aimé mettre des traverses horizontales dur nos baies mais la plus value est trop élevée. Nous avons donc à la place mis des baies 3 panneaux au lieu de 2. Ce qui nous fera une ouverture de 2 mètres pour chacune des baies et sera plus joli visuellement. Cette modif nous oblige à augmenter l'épaisseur de la cloison et à diminuer un peu notre surface de piece à vivre. Nous aurons donc une isolation de 14 cm +BA13 !

Je regarde aussi pour mettre une verrière entre salon et notre cuisine. Ce sera pas pour tout de suite, vu le budget mais en tout cas, je modifie la cuisine pour que ce soit possible. Je vous mettrais un rendu dès que je rentre chez moi.

Mon projet n'avançant pas en réalité, j'ai imaginé un projet de verrière pour séparer la cuisine de la salle à manger tout en gardant le volume. Dans l'idéal, j'aurais aimé faire un mur vitré  de haut en bas avec deux portes battantes en fer de chaque côté.  Je n'ai pas voulu éclater le budget alors même si j'aimerais beaucoup, je n'en n'ai pas mis(minimum 1600 € l'une  ). J'ai limité la partie vitrée à 2,05 m de haut, et je n'ai mis qu'une porte coulissante à galandage identique aux autres portes de la maison. 
Pouvez-vous me dire si vous trouvez ça joli ou s'il vaut mieux oublier ? Voici une idée de ce que ça pourrait donner.


La partie vitrée serait de la même couleur que les menuiseries extérieures gris anthracite 7016 et je voudrais faire correspondre les séparations horizontales des fenêtres avec les barres alu de la porte.

Ça fait sympa, mais pourquoi ne pas mettre en fixe la partie de gauche et en coulissantes les 2 autres parties ? C'est juste une idée / suggestion.

Laurent.

C' est effectivement une idée mais les passages pour la cuisine se trouve sur les côtés. Si j'ouvre au centre je me retrouve devant les chaises de l'ilôt central mais je vais y réfléchir !

Enfin ! Un SMS de notre banque nous informant l'envoi ce jour de nos offres de prêt !