Réalisation: PCA construction filiale Maison France Confort
Maison situé dans un lotissement commune de Fayence Var. superficie du terrain 1030 m² en forme d'un L (division de parcelle).
l’expérience est nouvelle pour nous, et pour comprendre les rouages de la construction d'une maison, la coordination avec la banque qui vous fait le prêt pour l'achat de la villa et l'achat du terrain, vous avez quelques questions bien légitimes et quelques inquiétudes.
Il faut que tout d'abord budgétiser votre projet est bien tout intégrer ! un site bien fourni vous donnera toutes les infos il est bien utile et vous fera prendre la réalité de vouloir construire une villa.
http://www.maison-conseil.com/
janvier 2016:
Et bien notre permis a été déposé mi- décembre et un retour de courrier par lettre recommandé nous informe que celui-ci et incomplet rien que 8 pièces sont à modifié compléter ou à fournir, vaouih ! drôle de surprise pour nous. Après un mail au constructeur dans la foulé qui s'occupe des formalités de demande, pour eux cela est normal certaine mairie sont tatillonne sur le dépôt de permis, bon bref en fin de compte celle-ci n'a pas reçu ou validé les pièces demandées le dépôt de permis ne démarre pas!
donc à ce jour 1mois de perdu. Le temps de réunir les pièces pour compléter le dossier de tout envoyé de voir si tout est OK 15 à 30 jours de plus: total = plus deux mois, pour faire construire ce qui recul aussi la signature du terrain car il faut à la banque le permis de construire pour débloquer les fonds.
Pour nous janvier 2016 sera un mois à soucis ..questions allons nous construire ?
la suite à venir......
Le 10/03/2016
Bonjour, petites infos sur la suite de mon récit.
Et bien bien des déboires depuis mon dernier message....
1/ visite du terrain du propriétaire pour matérialiser la construction sur le terrain. avec mon décamètre mes piquets et ma banderole flo je part à prendre mes mesures sur le terrain. mais une surprise de taille me fait me poser qq questions. depuis ma première visite j'ai constaté que des bornes de limite de propriété ont bougées. j'y crois pas le vieux me fait une blague !!
Le 09/08/2016
Bonjour ! fin de la galère !
suite au refus de permis par la mairie annulation construction PCA, annulation crédit tout reparti à zéro, pour le projet. puis 2 mois plus tard mairie accepte nouvelle demande de permis émise par PCA et permis accordé (sauf que nous sommes plus demandeur) sans notre accord avec re-dépôt de permis malgré courrier au directeur avec AR (annulation contrat). la seconde demande avec nos signatures ( montage en écriture..)de qui cher PCA ???. Nous avons renvoyé il y a qq jours un deuxième AR en annulant la délégation de dépôt de permis et en expliquant tout cela, entre temps courrier à la mairie pour préciser que nous annulons la 1ere et le 2eme demande de permis de construire, retour par courrier de la mairie qui acquiesce. notre avocat à réussi a demander une petite somme de remboursement de ses frais au vendeur (qui a abusé celui ci refusant de restituer la somme sous séquestre) et avons récupéré la somme . entre temps les fournisseurs elec ptt nous ont contacté pour ouvrir un dossier de demande de raccordement et là encore contact par mail pour annuler. bref la galère est fini je pense fini mais bon cette deuxième demande émise par PCA preuve en main car le dossier du permis nous a été retourné par la mairie et nous avons constaté que les 2eme n°, les Tampons daté, tout avait été modifié en gardant nos signatures et paraphes en bas des pages.... drôles de manières pour des pro.
cdt titou
En réponse à la demande de« construire,com » de finir mon récit voilàl'historique, dans le coup j'ai perdu de l'argent frais d'avocat aveun drôle de vendeur ****** et du temps et surtout une belle envie deconstruire, j'ai donc acheté une maison de 88 dans un lotissement àFayence du travail pour une belle rénovation 1988 c'est plus très àla mode mais au normes isolations etc, Donc je suis en pleinerénovation je fais les ¾ tout seul donc il me faut du temps et qqpépettes pour financer les travaux.
Voilà bon courage à ceux qui veulentconstruire
Cordialement
Bonjour, je me permet de vous contactez pour savoir quelle est le nom de la maison que vous avez choisi chez PCA Maison, elle m'intéresse beaucoup. Elle va faire quelle taille ?
Nous avons le projet avec mon mari de faire construire et nous sommes renseigner chez PCA Maison, qu'elle avis avez vous de ce constructeur ? Où en est votre projet ?
Bonsoir Audrey
pour le suivi de ma construction je passerai de temps en temps remplir la suite avec les évolutions du projet.
pour le modèle de la villa c'est olivier environ 145000€ avec qq modif de superficie.bon bien négocier avant signature tout faire écrire noir sur blanc sur les demandes de modifications, les faire valider par commercial et patron avant de signer l'acte de vente, nous avons eut des promesses non tenues et donc facturées.
Attention PCA construction à un historique à vous de voir sur d'autres sites et vous faire votre propre opinion. si vous souhaiter prendre contacte avec PCA constructions et monter un projet je peux vous parrainer et vous diriger vers une personne compétente honnête et qui fait bien son job.
l'important et d'avoir la bonne personne pour monter votre dossier,une personne professionnelle, et avoir confiance en elle car c'est avant tout une aventure de construire une villa, et les soucis arrivent vite donc la confiance et primordiale.
Maintenant si vous voulez plus converser directement je peux vous donner mon téléphone.
Merci pour votre réponse. En voyant les plans de votre futur maison, je n'aurais jamais imaginer que c'étais l'Olivier, il y a tellement de changement sur votre plan lol.
Avec mon mari c'est celle qui nous plaît aussi, mais on voudrait également y faire quelques modifications sur lequel on a déjà réfléchit ensemble.
J'ai déjà rencontrer une personne de chez PCA Maisons au Muy, il avait l'air très gentil, et m'a déjà donner beaucoup d'informations sur se qui est possible de faire et ne pas faire.
J'attends pour le moment un retour de leur part concernant la partie budgétaire savoir se qui serait possible de faire ou pas.
Je sais que malheureusement il faut faire attention à tout, qu'il faut que tout soit bien écrit au fur et à mesure et contrôler, il y a toujours des abus de partout J'attends donc le côté budget, une fois que cela sera fixer je prendrais RDV avec la personne que j'ai rencontrée qui avait l'air très bien, et je verrais avec lui les possibilités, et j'irais aussi voir d'autres constructeurs pour voir se qui se fait ailleurs et à quel tarif.
Pour les chantiers comme ceux la, on doit bien sur être très vigilant, surveiller au maximum le chantier dès qu'il est possible de le faire, de tout prévoir à l'avance, du moins le plus possible pour avoir le moins de surprise au final et être ravie de se beau projet.
Pour se qui est des historiques des constructeurs, malheureusement, chacun pense se qu'il veut, il y a toujours des mécontents, des râleurs, et des personnes qui disent n'importe quoi, et il y a de faux avis qui sont créer par des personnes des entourages ou par les entreprises elles mêmes, on ne peut pas le contrôler, on fait donc avec, et si on veut avoir notre chez nous, il faut bien sauter le pas et choisir un constructeur lol
Je verrais donc cela au fur et à mesure de l'avancement du projet et j'espère qu'on arrivera à notre vœux le plus cher.
En tous les cas, je suis de prêt l'avancement de votre construction et j'ai hâte de voir se que cela donne.
Bonjour Audrey
aujourd'hui suis en repos c'est pour cela que je réponds rapidement...........après c'est moins sur !
effectivement il faut voir d'autres constructeurs. bien réfléchir au modèle et faire son propre plan à l’intérieur tout est modifiable une fois les menuiseries extérieur arrêté. Si vous passé le pas cher PCA dites que je vous ai parrainé cela peu me rapporter une petite somme. j'insiste un peu mais bon le nerd de la construction c'est aussi les pépètes....lol
Question budget voir meilleurtaux sur votre région ils vous donneront les taux les plus bas et vous conseilleront selon votre situation familiale prendre rdv, à vous de voir en suite avec votre banque et discuter et puis il y a aussi l'assurance du prêt qui compte pas mal selon l'age des emprunteurs et qui fait monter le taux final. Nous on a tardé, mais avec la baisse des taux de ces 6 derniers mois on c'est lancé, sur 15 ans avec un bon apport.
bien budgétiser c'est être tranquille (tout est relatif) pour la réalisation du projet. tout prendre en compte n'est pas une mince affaire. Alors la première chose a faire, monter un bilan de ses finances, intégrer charges, impôts, éviter les intérêts intercalaires des prêts des banques, frais de notaire,frais d'agence: le maître d'oeuvre (vous) doit financer les terrassements de, la construction, vrd, raccordements eau elec, EU (micro centrale épuration) selon terrain , Ptt, etc bon calculs !! bien se faire expliquer cela par le constructeur!
A bientôt
Cordialement
Thierry (titou)
Pour ce qui est du crédit j'attends biens sur la simulation de PCA mais c'est prévu que j'aille voir meilleurtaux pour voir se qu'ils pourraient me proposer ainsi que ma banque.
Surtout que nous si on s'engage sa serais sur 30ans lol.
Quand vous dites que c'est à nous, maître d'oeuvre de financer le terrassement, les raccordements EDF.... Sa me fais bizarre car la personne que j'ai rencontrée chez PCA ma dit que si le terrain était viabiliser les raccordements seraient simples et du coup les frais serait inclus dans la construction de la maison sa commence bien mdr. Bon après on a pas discuter non plus pendant 15 ans lol, faut qu'on reparle de sa tranquillement avec la personne, mais il m'avaient bien préciser que contrairement aux autres constructeurs les frais de raccordements étaient inclus du moment que tout était à disposition au bord du terrain.
Vous en avez pour combien de ses frais la vous (Terrassement, raccordements, ...) ?
Les frais de notaire c'est que pour l'achat du terrain n'est ce pas ?
Les frais d'agence c'est pareil que si on achète le terrain par une agence ? Si on passe par particulier on a pas de frais d'agence ?
Vous aviez consulter quels autres constructeurs pour votre maison ?
J'ai fais un peut le tour sur internet et je comptais aller voir villas méditerranée, villas prisme, maison familiale et maison d'en france, à voir au fur et à mesure selon se que les rendez vous donnes.
PCA vous a annoncer un délais de combien de temps pour l'achat du terrain et la construction de la maison ?
Actuellement je suis entrain de faire un tableau récapitulatif des frais que l'on aurait pour faire le garage nous même, faire la clôture du terrain (il me semble que cela ne fait pas partis de la construction), faire notre terrasse et les frais pour l'aménagement intérieur de la maison (budget un peut moins gros puisque nous avons déjà une bonne partie des meubles nécessaires pour aménager l'ensemble de la maison et pour se qu'il manque je vais tout faire pour mettre un maximum d'argent de côté de façon à profiter des soldes pour faire les achats nécessaires).
Je vois se que j'arrive à budgétiser pour savoir où l'on va et pour éviter surtout de se retrouver dans la mega merde ensuite, c'est pas notre but.
Profiter bien de votre journée de repos, moi j'ai finis ma pause repas je repars travailler lol.
ET bien je te conseil de voir le site http://www.maison-conseil.com/
il pourra répondre à plusieurs de tes questions car une construction peut être très différente d'une à l'autre: entre un lotissement ou terrain de particulier ou offre d'agence, là déjà bien des différences sont à voir. de toute façon il faut que le vendeur te fournisse une étude de sol faite par un expert, un dossier de 10 pages entre 1000 et 2000€.
Moi j'ai consulté ce site http://www.maison-conseil.com/ plusieurs fois il est bien fourni et j'ai appris plein de chose et j'ai pu faire des comparaisons et des choix. tout rentre en compte ne serais se que pour le choix d'un terrain le type de sol ( glaise à éviter pose de pieu 25000€)est super important, pentu( plus de frais de construction pompe de relèvement à prévoir) ou plat,la situation environnemental bruit, accès commodités, médecins, collège etc.
Si tu chercher un terrain en lotissement demande le règlement de la co-pro les charges espace vert impôts locaux voir les voisins discuter avec eux.Passe à la mairie pour savoir si il ne vont pas construire une voie rapide dans 2 ans à 100 m de ton terrain. pour les vrd oui les alimentations sur les lotissements NEUF sont réalisées en bordure de propriété, mais la liaison entre la limite de propriété et la villa est à la charge du maître d'ouvrage.
les constructeurs de villa te proposeront des terrassiers pour
faire les travaux avec devis mais en aucuns cas le prix de ces travaux est intégré au prix de la construction !! tu peux passer par eux mais il y aura un surcoût. demande le "cahier descriptif des travaux" selon le modèle et la finition et la superficie choisi de la construction cela change.
voir épaississeur des cloisons nombre de points d'eau, de prise elec, point lumineux, TV ,tel, rj 45,. type de fenêtre couleurs etc. le constructeur prévoit le minimum des normes rt 2012 vous serez amener à rajouter un point d'eau un inter une prise et là la facture monte vite. Après tout se négocie et il faut rien lâcher. Les vendeurs te feront comprendre que on peut s’arranger ok le faire noter noir sur blanc au stylo et ne rien signer avant.
Et bien bonne lecture sur www.maison-conseil.com et à bientôt
Bonjour, petites infos sur la suite de mon récit.
Et bien bien des déboires depuis mon dernier message....
1/ visite du terrain du propriétaire pour matérialiser la construction sur le terrain. avec mon décamètre mes piquets et ma banderole flo je part à prendre mes mesures sur le terrain. mais une surprise de taille me fait me poser qq questions. depuis ma première visite j'ai constaté que des bornes de limite de propriété ont bougées. j'y crois pas le vieux me fait une blague !!
Bonjour ! fin de la galère !
suite au refus de permis par la mairie annulation construction PCA, annulation crédit tout reparti à zéro, pour le projet. puis 2 mois plus tard mairie accepte nouvelle demande de permis émise par PCA et permis accordé (sauf que nous sommes plus demandeur) sans notre accord avec re-dépôt de permis malgré courrier au directeur avec AR (annulation contrat). la seconde demande avec nos signatures ( montage en écriture..)de qui cher PCA ???. Nous avons renvoyé il y a qq jours un deuxième AR en annulant la délégation de dépôt de permis et en expliquant tout cela, entre temps courrier à la mairie pour préciser que nous annulons la 1ere et le 2eme demande de permis de construire, retour par courrier de la mairie qui acquiesce. notre avocat à réussi a demander une petite somme de remboursement de ses frais au vendeur (qui a abusé celui ci refusant de restituer la somme sous séquestre) et avons récupéré la somme . entre temps les fournisseurs elec ptt nous ont contacté pour ouvrir un dossier de demande de raccordement et là encore contact par mail pour annuler. bref la galère est fini je pense fini mais bon cette deuxième demande émise par PCA preuve en main car le dossier du permis nous a été retourné par la mairie et nous avons constaté que les 2eme n°, les Tampons daté, tout avait été modifié en gardant nos signatures et paraphes en bas des pages.... drôles de manières pour des pro .
cdt titou
Effectivement drôles de manières pour des pros mais cela ne m'étonne pas de leur part.Vous êtes en droit de porter plainte car ce qu'ils ont fait est très grave.
J'espère que vos pourrez tourner la page sans autres problèmes de leur part et que vous trouverez votre bonheur ailleurs.
Bonjour,
Je me permets de rebondir sur ce que PCA vous dit. Moi aussi ils m'avaient raconté que les raccordements étaient compris. C'est d'ailleurs marqué sur ma notice descriptive. Mais il a quand même fallu régler le plombier et l'électricien à part pour avoir l'eau et l'électricité dans ma maison. Quand j'ai demandé des comptes à PCA, ils m'ont répondu que cela s'appelait VRD et n'était pas compris alors qu'avant la signature du contrat, ils m'avaient expliqué que c'était pour avoir l'eau et l'électricité dans la maison.... Je sais que PCA me fait passer pour l'emmerdeuse et la procédurière mais allez voir mon récit afin de prendre vos précautions (comment le rêve peut tourner au cauchemar).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² (4 pièces) Superficie terrain : 1030m²
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Nouvel Aviseur
J'attends donc le côté budget, une fois que cela sera fixer je prendrais RDV avec la personne que j'ai rencontrée qui avait l'air très bien, et je verrais avec lui les possibilités, et j'irais aussi voir d'autres constructeurs pour voir se qui se fait ailleurs et à quel tarif.
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