Un projet immobilier en tête, qui ne partagerait-il pas ce rêve ? A deux, sans se concerter, nous établissons un projet commun
Une envie de modernisme, de lignes épurées, d'unicité... Notre maison nous l'imaginons, nous la pensons, la désirons... Concrètement: une maison toit plat très contemporaine...
Des recherches nous mènent sur ce forum il y a 1an... nous découvrons l'étude ETEC ! Le rendez-vous est pris en décembre 2014.
De grands volumes, de la luminosité... C'est parti pour l'aventure !!
Le projet de réflexion à concrètement débuté en décembre 2014 - il vient de se confirmer il y a quelques jours (12/2015)...
Le meilleur reste à venir !!
DU NOUVEAU !! C'est parti pour une extension : projet Plein SUD : Piscine - Pool House - Terrasse sur VS - Cuisine d'été et Garage !!
Préparation > Choix du constructeur
Par flaAa le 13/12/2015 à 23h13
12/2014:
premier RDV auprès de l'étude ETEC - Présentation mutuelle, prise de contact, échange sur notre projet comme nous l'immaginons, nous sortons les grandes idées, les points clés, les indispensables. Nous voulons de grands volumes, de la luminosité, et naturellement un toit plat
04/2015:
Réception d'une première ébauche bien aboutie de notre projet (plan, vues 3D extérieure). Nous sommes littéralement emballés ! Nous nous retrouvons face à notre projet tel que nous l'imaginions, quelques rectifications à apporter, mais ça reste du détail ! Nous voila subjugués !
05/2015:
Ajustement des plans en fonction du terrain potentiel (probable acquisition de celui-ci)
Présentation du Devis par l'étude ETEC - Devis précis, expliqué points par points
De mai 2015 à décembre 2015:
Le projet est tributaire de l'obtention du terrain, gros dossier qui aura mi plusieurs mois pour se décanter (la partie terrain va arriver dans le récit)
12/2015:
Signature du contrat avec l'étude ETEC RDV juste avant noël - nous trépignons !!
Préparation > Terrain
Par flaAa le 13/12/2015 à 23h33
Pour construire une maison, il nous fallait inévitablement le terrain associé à notre projet
Un terrain qui mettrait en valeur notre projet moderne
Un terrain qui permettrait d'exploiter la luminosité souhaitée dans la maison
Le tout avec des contraintes d'activités professionnelles
Ce merveilleux terrain existe bien, il nous a été conseillé par un ami, il s'agit la d'un terrain communal qui serait bientôt à vendre...
Nous allons vous épargner les différentes péripéties qui par moment nous ont donné des sueurs froides...
Dans les grandes lignes il s'agit d'un terrain partiellement constructible à proximité d'une zone naturelle
Il n'est pas viabilisé, il s'est avéré avoir un gros problème de bornage...
Au jour d'aujourd'hui nous avons déposé notre offre en mairie dans les délais impartis par la délibération du conseil municipal.
Le terrain nous sera vendu borné (le géomètre à durement travaillé mais tout rentre dans les clous)
Il sera vendu viabilisé
Petite frayeur quant au PLU dans lequel est stipulé que la construction de toit terrasse est interdite... le MO nous rassure immédiatement notre projet rentre dans le texte de loi du Grenelle II (article L111-6-2 du code de l'urbanisme)
"Nonobstant les règles relatives à l'aspect extérieur des constructions des plans locaux d'urbanisme, des plans d'occupation des sols, des plans d'aménagement de zone et des règlements des lotissements, le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernés [...] "
Coup de chance également les architectes des bâtiments de France (ABF) n'auront pas à se mêler de la partie car aucun monument classé dans le périmètre de la future construction...
Soulagement !!!
Prudence néanmoins, certains se sont fait refuser leur permis malgré ce texte.
Auquel cas, il faut contester au TA la décision... et c'est long. Certaines Mairies misent sur le découragement des pétitionnaires.
Le mieux serait de vous présenter dès à présent, si ce n'est déjà fait, en Mairie avec votre projet (plans, etc).
Bonjour,
Merci pour ce conseil, donc nous avons déjà présenté notre projet à la mairie car il s'agit d'un terrain vendu par la commune donc nous avons discuté avec le maire de ce projet, nous croisons tout de même les doigts
Bonsoir,
Superbe projet!
J'espère que ce sera bon pour votre permis, cela dépend beaucoup des communes. Il y a des communes très ouvertes aux projets contemporains et d'autres qui sont plus fermées...
Je connais 2 couples d'amis qui n'ont pas pû faire des toits-terrasses et même refus pour les tuiles grises!... Le maire n'aimerait que des bastides traditionnelles dans sa commune! Par contre, ils ont pû faire une maison ossature (et bardage) bois...mais visiblement cela ne plaisait pas trop au maire!
Alors que dans d'autres communes, ces maisons fleurissent un peu partout!
Merci beaucoup Raphaa, eh oui la dure loi des administrations, nous croisons les doigts, mais ça semble bien engagé, le maire s'est démené pour que l'on obtienne le terrain, et il a connaissance du projet, il a pris connaissance des vues 3D... à suivre ;)
Bonsoir,
La maison va être superbe...Il y a d'autres maisons "ETEC" sur ce forum, et je les trouve toujours magnifiques! Dommage, c'était trop loin de chez nous!
Bonne soirée!
Merci Pouni, quel plaisir de vous séduire ! Pour quelqu'un qui n'est pas trop toit plat ca nous flatte
Merci pour le PC on croise également les doigts
Bonne journée
Bonjour Raphaa,
Merci pour le compliment ! Les projets ETEC nous ont littéralement séduits, la naissance de notre projet s'est déroulée sur ce forum ! Le coups de cœur et nous avons franchi le pas !!
Vous venez d'où Raphaaa ?
Bonne journée
Merci à vous, ce projet est bien réfléchi et nous correspond trait pour trait, notre MO a vraiment su nous cerner et le premier jet fut le bon
Le terrain nous signons semaine prochaine !!
Concernant les plans ils ne seront pas mis en ligne mais des vues 3D seront disponibles et puis les photos tout au long de la construction viendront agrémenter tout ça
Merci encore
Préparation > Terrain
Par flaAa le 05/02/2016 à 22h06
Hier nous avons signé la promesse de vente du terrain chez le notaire
C'est parti pour la prochaine étape -> aventure du permis de construire via notre MO nous croisons les doigts
Bon courage et bonne chance 🍀 ! J'aime bien l'implantation de la maison sur le terrain . De plus l'architecture de la maison a l'air d'avoir été pensée au mieux pour profiter un max du soleil 👍.
Merci Glinka - le critère luminosité était prédominant dans notre projet - nous souhaitons vraiment profiter de la vue que va nous offrir l'implantation, bientôt les photos du terrain et de la vue vont arriver
Préparation > Permis de construire
Par flaAa le 19/02/2016 à 18h18
Coucou à tous,
Rendez-vous avec notre MO pour signer les plans et les documents relatifs au permis de construire - dépose imminente la semaine prochaine... nous croisons les doigts....
En attendant on affine les différents devis (Cuisine, Sdb, faïence...)
Bonjour,
Bravo pour votre projet. La vue est effectivement superbe
Et oui, maintenant l'attente interminable. J'espère pour vous que la réponse sera positive.
Mais gardez quand même en tête que cela n'est pas complètement gagné pour ne pas tomber de haut (au cas où)...en effet, si vous avez regardé notre récit, vous avez pu voir que notre permis avait été refusé dans un premier temps, car évidement, la loi parle de toiture végétalisée, mais pas de toiture TERRASSE végétalisée, et c'est là qu'est tout le problème dans l'interprétation, et donc dépend de la personne qui traite votre dossier...
Mais le fait d'avoir l'appui du maire et d'avoir eu des contacts avec la DDT en amont du dépôt de PC est un vrai atout.
Encore une fois, bon courage
Ce sont des petits farceurs, ils sont capables de vous envoyer leur réponse (accord ou refus) la veille de la date butoir...
Bon, déjà, vous n'avez pas eu de courrier durant le 1er mois, donc pas de pièces complémentaires souhaitées.
Le 22 avril 2016 appel de la Mairie le PC est refusé pour défaut d'alignement... 37cm...
Nous avions un petit espoir que le dossier passe malgré tout.
Du coup RDV auprès de notre MO pour modifier les plans, pas de gros changements, juste un prolongement du garage qui fera que la maison sera en bordure de terrain (la DDT impose 4m ou être en bordure de limite de terrain) , le nouveau PC va être déposé cette semaine... nous voila reparti pour 2 mois
On y a également eu droit. Mais nous n'avions pas déposé le PC. Nous avions été voir l'archi conseil de la commune avant de le déposer.
Normalement, ça devrait aller plus vite car ils vont regarder uniquement ce qui clochait au premier passage du permis et voir comment vous l'avez traité.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² Superficie terrain : 800m²
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... Le maire n'aimerait que des bastides traditionnelles dans sa commune! Par contre, ils ont pû faire une maison ossature (et 
. De plus l'architecture de la maison a l'air d'avoir été pensée au mieux pour profiter un max du soleil 👍.
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