[49] L'aventure commence

Bonjour,

Nous aussi nous avons acheté 2 parcelles. Pas de soucis pour les impôts ou quoique ce soit. Sur le permis de construire, il faut bien noter qu'il y a 2 terrains, mais ça ne change rien.
Au niveau de l'adresse, nous avons 2 numéros, mais on en choisira qu'un pour la poste.

Voilà grosso modo mais nous aussi on s'est posé les mêmes questions que vous.

Bon courage pour la suite

La signature du compromis pour le terrain nous a motivés pour faire le tour des constructeurs. Voici la liste des constructeurs en lice :
- Bernard jambert
- lemasson
- prim'habitat
- arc en ciel
- alliance construction
- mtc
On a déjà éliminé :
- teva
- maisons pierre
- ericlor (pas eu de rdv, seulement eu un entretien téléphonique)

Nous avons aussi contacté un courtier en constructeur et un architecte. Comme il faut payer pour avoir des plans en passant par l'architecte, on n'a pas fait faire les plans.

Ça fait beaucoup de rendez vous et on ne sait pas encore qui choisir. Il y en a qui ne respectent pas du tout nos critères, d'autres qui explosent le budget...

Merci lulunini pour les infos !

La question du chauffage et de l'isolation est au coeur de notre projet : nous souhaitons une super isolation et un mode de chauffage pratique et pas cher.
Nous avons dans notre maison en location un poêle à bois et nous savons que ce ne sera pas ça dans notre maison : trop salissant, ça ne fait que de fumer, on met 3 plombes à l'allumer, on a très chaud à côté et pas très chaud dans les chambres... Bref j'ai mis mon véto et monsieur était d'accord.

Tous les constructeurs nous ont tous proposé le même mode de chauffage : la PAC air eau avec chauffage au sol. Super, mais quand il fait -10 dehors ? Ca chauffe bien ? On pensait mettre un poêle à granulés au début en complément sauf que je ne sais pas si c'est recommande avec un chauffage au sol.
Et puis nous avons découvert a travers nos recherches Google les poêles à granulés hydro qui sont branchés sur le circuit d'eau du plancher chauffant. Le hic c'est qu'on ne connait personne qui a ça et donc je sollicite des retours sur expérience pour le poêle hydro couplé à une PAC air eau.

Pour l'isolation, les constructeurs ont tous l'air de faire le minimum pour être certifiés rt2012. Et difficile de savoir ce qu'ils vont mettre en isolation...

ça y est nous avons enfin choisi et signé pour la maison.
Nous avons choisi bati sur, pour le prix, les plans et surtout les prestations qui sont de qualité (du moins sur le papier pour le moment)

Si je résume, parmi ceux qui restaient en lice :
- Bernard jambert : nous avons regretté de ne pas pouvoir garder les plans avec nous pour y réfléchir seuls à la maison. Nous avons églamelement eu du mal à avoir la notice descriptive. Après une relance téléphonique de la part de la commerciale, j'ai indiqué que nous étions pris par le temps et que nous n'avions pas le temps de reprendre un rendez vous. Les plans et la notice nous sont parvenus par courrier. Les plans qui nous plaisaient jusque là n'étaient plus si parfaits quand nous avions le temps de se pencher dessus chez nous, au calme, sans discours commercial. Et la notice descriptive ne correspondait pas à ce qui avait été jusque là dit en rendez vous pour le chauffage : à l'étage nous avions toujours parlé de plancher chauffant et la notice indiquait des radiateurs (reliés à la pompe à chaleur)

- lemasson : la plus grande des maisons proposées ne nous convenait pas, constructeur plutot fait pour des petits budgets avec des matériaux à bas coût. Nous avons apprécié le discours commercial, non agressif. C'est un constructeur qui ne correspond pas à ce que nous cherchons mais qui nous a paru sérieux.

- prim'habitat : les plans ne nous convenaient pas.

- arc en ciel : nous avons été assez loin avec ce constructeur. C'était notre 2e choix. Le prix, à prestations égales voire inférieures par rapport à bati-sur, est plus élevé. Nous avons été freinés par le cout de l'option agrandissement du garage (+8000€ pour passer de la largeur 3.60m à 6m) et surpris par le cout de l'installation d'un spot de douche étanche dans la douche à l'italienne (300€ contre 77€ chez bati sur)

- alliance construction : idem, les plans ne nous convenaient pas, trop de place de perdue dans les combles

- mtc : les plans ne nous correspondaient pas

- maitre d'oeuvre de longué : il est arrivé au rendez vous avec le plu de beaufort imprimé et des passages surlignés en jaune. Il a l'air très sérieux meme s'il débute. Ses plans ne correspondaient pas tout à fait à ce que nous cherchions mais il aurait été facile de les modifier pour avoir un bon rendu. Nous n'avons pas été plus loin dans la démarche par manque de temps (nous l'avons contacté tard) et car nous n'avions pas de chiffrage précis (il aurait fallu faire un contrat et payer pour en avoir un précis). Je comprends tout à fait cette démarche car c'est une petite structure toute récente.

- maitre d'oeuvre d'Angers : nous a paru sérieux, a tout chiffré (a meme pris en compte les menuiseries de couleur, l'enlèvement des terres...), matériaux de qualité voire un peu trop pour notre budget. La maison est très jolie mais l'étage est un peu petit. Je pense qu'il convient mieux pour des budgets supérieurs au nôtre.

Nous avons donc choisi bati-sur, qui nous a été présenté par le courtier en construction ACCO 49. Nous avons pris beaucoup de rendez vous avec le courtier et apporté beaucoup de rajouts. Cela a été possible car le plan initial était en dessous de notre budget.
Un prochain post décrira la maison que nous avons choisie.

Globalement, à 1 ou 2 exceptions, les constructeurs étaient tous les les memes games de prix pour une maison de taille assez similaire. Ce qui changeait était la qualité des prestations et les prestations comprises ou non. Par contre, dès que nous voulions modifier ou ajouter quelquechose de peu commun (spot de douche, cloisons phoniques par exemple), le prix explosait. La baie à galandage nous a toujours été déconseillée, on a essayé de nous décourager.
Concernant la baie à galandage, il existe des blocs isolants http://www.orion-menuiseries.com/baies-coulissantes/baie-cou[...]ssante-peralu-liner.htm pour éviter les ponts thermiques. De plus, toute la façade accueillant cette baie sera plus isolée avec bati-sur pour éviter les déperditions de chaleur. Comme quoi tout se fait... les constructeurs ont juste eu peur de nous chiffrer ça car cela aurait été hors de prix avec leurs marges.

Hier, rendez-vous chez SoCoo'c Angers

La cuisine m'a paru très bien, mais j'ai été parfois surprise parfois déçue :
  - j'aurais voulu un robinet de ce type http://www.socooc.com/sites/socooc/files/illustration/bandea[...]eau-evier-930x310_1.jpg mais le vendeur me l'a déconseillé "trop fragile, plus c'est compliqué plus c'est fragile, un flexible ça ne peut pas tenir...". Bref les arguments ne manquaient pas pour me décourager donc exit le beau robinet.
  - j'aurais voulu un bac évier sans rainure, sans arête à 90°, bref un évier où le calcaire s'enlève facilement car pas de recoin. Le seul proposé chez socooc est en plastique et là aussi j'ai été découragée pour prendre ce modèle.

Si je comprends tout à fait les arguments pour l'évier (il faut bien des éviers en entrée de gamme pour toutes les bourses), je n'ai pas été satisfaite des explications pour le robinet. Je me suis demandée pourquoi ils le vendent (à 189€ tout de meme) si c'est aussi pourri qu'il le dit...

Pour les surprises c'est concernant les prix. Si chaque caisson a un prix qui reste correct, la moindre option est extrêmement chère. Pour une colonne avec étagères, c'est 250 euros (de mémoire, c'est peut etre 300), mais dès qu'on veut transformer 5 des 6 étagères en tiroirs (plus pratique pour aller chercher au fond le paquet de pates), ça passe à 1000 €. Je trouve que ça fait cher le tiroir (environ 140 euros) ! Chez Ikea, la meme dimension (MAXIMERA en 60 x60 cm) coute 36 euros. Alors certes, Ikea c'est du kit, chez socooc le tiroir est déjà monté sur le meuble, il faut comparer ce qui est comparable, mais je ne suis pas sure que la différence de prix (fois 4) se justifie. Idem pour les meubles d'angle ou l'option poubelle sous l'évier, c'est très cher.

Au niveau commercial, j'ai eu l'impression que le commercial essayait de me dissuader de faire des rajouts pour ne pas que la cuisine coute trop cher à la fin. Il ne voulait pas trop ajouter de meuble haut au début et ne m'a pas proposé de crédence. Il a fallu que j'y pense moi-même pour que le meuble haut et la crédence soient présentes dans le devis. J'ai bien compris (il me l'a dit) qu'il ne voulait pas proposer trop de choses et faire exploser le budget pour ne pas etre plus cher que ne concurrents qui proposeraient moins de choses. Sauf qu'on est quand meme capable de comparer un minimum quand on a un devis sous les yeux et le prix de chaque caisson/option.

Si je résume, je suis globalement satisfaite du rendu (on va pouvoir manger à l'aise à 4, il y aura beaucoup de rangements), je suis un peu déçue par les prestations robinetterie (je n'ai pas l'évier ni le robinet que je cherchais) et surprise par le surcoût à chaque option.
Le commercial a donné de bons conseils pour l'implantation et ne m'a pas fait de "vente forcée". Il n'a pas été agressif dans son discours commercial, ce que j'ai apprécié.


Nous irons comparer avec d'autres cuisinistes plus tard.

Ça y est notre permis est accepté ! La mairie a mis un peu plus d'un mois, ce qui est tout à fait correct et assez rapide je trouve.
Nous attendons maintenant les retours des artisans et leurs devis pour notre prêt. Cela ne devrait pas tarder