Préparation > Permis de construire
Par luetyo le 19/12/2015 à 18h58
Nous sommes propriétaires d'un terrain sur lequel nous pouvons construire alors ... On est parti!!
Première étape, nous adressons une demande de CUb en mairie pour connaître la faisabilité de notre projet en février 2015, nous obtenons une réponse de "normand" fin avril 2015 où il nous est expliqué que notre projet ne pourra être accepté qu'à la condition que nous prenions en charge les extensions réseaux et si nous assurons notre propre défense incendie. A ces conditions,nous pourrions déposer un PC.
Pendant l'instruction de notre CUb nous avons fait le tour des constructeurs. Maison Sanem / IGC / Clairlande et Quadri.
Nous souhaitons avoir une maison avec une mezzanine ce qui pose parfois problème avec les constructeurs... Notamment chez Clairlande qui nous a clairement déconseillé ce choix car trop onéreux... (euh... bon ben d'accord...) Ils nous ont donc proposé un plan en RDC qui, forcément, ne nous a pas plu...
En fin de compte et après de longues soirées réflexives, nous avons choisi, non pas sans mal, QUADRI.
La maison proposée était résolument moderne et bien pensée. Mais ce fut cornélien.
Ce qui nous a également plu dans cette entreprise est sa taille à dimension humaine où nous ne sommes pas noyés dans des services gorgés de personnes qui ne cessent de se renvoyer les appels ou les problèmes. Dans leur cas, il n'y a que 7 ou 8 personnes au total (je crois) qui se rendent disponibles et s'investissent dans nos projets. Nous devions déposer notre PC au plus tard fin Juin et ils ont été particulièrement réactifs en proposant un dossier PC en 10 jours seulement. Donc chapeau!
Nous avons donc signé les plans le 20 juin 2015 et déposé le PC dans la foulée.
Fin Août, notre PC est accordé. Nous avons fait la mise au point technique fin Août. Un après midi entier où il faut passer en revu tous les détails (ou presque) du projet. Tout a été clair.
Le panneau de chantier a été posé le 4 septembre et le recours aux tiers a pu commencer et nous avons donc dû patienter jusqu'au 4 Novembre.
Vers début octobre, nous rappelons Quadri pour finaliser les quelques détails des plans manquants... Mais malheureusement... Nous n'avons eu nos plans qu'en début Novembre... Mouap mouap mouap.... Je précise que nous devons entrer dans notre maison au plus tard fin Juillet car en suivant, il ne nous est impossible de réceptionner la maison et faire les travaux réservés. (vendanges/rentrée scolaire et tutti quanti...). Donc le temps joue contre nous sur tout ce projet.
Nous nous étions donc organisés avec la Lyonnaise des eaux pour que l'eau soit acheminée pour début Novembre afin que la construction commence dès la fin du recours aux tiers et l'accès chantier avait été réalisé également. Mais les plans n'étaient pas encore figés (et oui ils nous ont envoyé ça début novembre...). Encore 15j ou 3 semaines pour bidouiller les derniers détails. Mais on s'est dit, chouette, on va commencer fin Novembre/début décembre... Mais non... Le sort s'acharne contre nous car Quadri a un audit de leur assurance sur... notre projet!! Allé hop, analyse de sol, trucs muches divers et variés... Le chantier ne peut ouvrir.
Nous leur accordons notre confiance pour finaliser notre projet dans les temps impartis. Tic Tac Tic Tac. Mais nous appelons souvent pour prendre des nouvelles de notre future magnifique maison. On croise les doigts!!
Prochaine étape... RDV pour le positionnement de la maison sur la parcelle. Le responsable du chantier nous prévoit un début de construction pour tout début Janvier... Affaire à suivre!!
A bientôt pour de nouvelles aventures Quadri-tesques.
Préparation > Plan de maison
Par luetyo le 19/12/2015 à 19h15
J'ai oublié de préciser le projet que nous entamons.
Notre maison aura donc une surface de 144 m2, avec, deux chambres pour nos garçons (12m2 chacune), ils auront leur SDB (5,5m2). Nous avons notre chambre parentale (10m2) avec notre dressing (5,36m2) et notre SDE (4m2). Le salon, salle à manger (46m2), la cuisine (14,5m2), le hall (4m2). Au niveau de la mezzanine, un bureau (13m2) et une chambre d'amis (9m2). Un grand garage (50m2) et un immense abris (70m2 rapport à notre profession).
Non les travaux n'ont toujours pas débuté... Pendant ce temps nous payons notre loyer...
Nous prenons des nouvelles chaque semaine mais pour le moment, il n'y a rien.
Nous avons pris sur nous de téléphoner directement à leur assurance. (Pour mémoire, notre projet ne commence pas car ils ont actuellement un audit de leur assurance sur notre projet. Ils ont donc dû faire des analyses complémentaires qui ont pris du temps.)La personne que nous avons eu au téléphone nous a bien confirmé que cet audit était en cours et que Quadri avait fourni toutes les pièces nécessaires. Nous devons donc être patients... :/ A priori, il ne s'agit pas de leur faute. Mais on insiste chaque semaine car le projet doit débuter maintenant...
3 mois de retard, ça commence à faire en effet... D'autant qu'il me semble que vous avez une deadline à respecter de votre côté.
Pour le moment, Quadri est le seul constructeur avec lequel nous avons vraiment discuté, mais rien n'est fait loin de là. Alors si on se rend compte que le constructeur n'est pas fiable, on ne va pas prendre de risques.
J'espère que vous aurez prochainement de meilleures nouvelles à annoncer.
Pas de nouvelles du constructeur.
J'ai contacter l'ADIL pour avoir des conseils, (au passage ils sont super bien!) après relecture du contrat avec eux, les conditions suspensives (assurance notamment) auraient dû être réalisées par Quadri dans un délai de 6 mois après signature du contrat CCMI. Donc les conditions auraient dû être réalisées au plus tard le 11 décembre 2015... Nous sommes le 6 février 2016.
Je suis tellement désolée pour vous, on a hâte de rentrer dans notre maison d'autant que le paiement de notre loyer (si vous êtes dans notre cas) court toujours.. Pour vous rassurer nous non plus on ne rentrera pas dans le délai convenu de prime abord avec le commercial et la gérante. On devait absolument entrer pour fin Août et ce ne sera absolument pas possible. Notre perte financière est énorme puisque cette construction est également liée à notre activité pro. Mais que faire...
Et notre chantier est officiellement ouvert !!!!!! hourra!!!!
On n'y croyait plus!!!
Ils ont donc creusé les fondations et coulé le béton. Le CDT nous prévoit le montage du VS et du radier pour la semaine prochaine...
Mais que ça fait du bien de voir sa future maison prendre racine. Et nous avons une date officielle de démarrage donc on sait maintenant dans le pire des cas que nous entrons en Fev 2017... pfff oué dans le pire des cas hein!
Bonne continuation à tous!
On croise les doigts pour que les chantiers Quadri avancent à vitesse grand V.
Bonne nouvelle pour vous.
Au moins, ils ont mis directement les poteaux d'angles chez vous.
Chez nous, ce sera pas scellement chimique... quand ils auront nettoyer.
Bonjour,
Depuis le post de cette photo, rien n'a bougé... Les intempéries étant, je pense, la cause... Il a fait vraiment moche chez nous sur cette fin de semaine dernière. Nous devons prendre contact avec le CDT ce soir pour voir quel est le planning des jours à venir.
Pour le moment, j'ai un document de l'assurance à mon nom, la dommage ouvrage je crois, mais je dois regarder ça de plus près... Je ne suis pas sure.
C'est quand même étonnant que rien ne bouge chez vous... Depuis décembre, ça commence à faire long... Très long...
Bon courage et au plaisir de se lire.
Donc la deuxième rangée de parpaings a été scellée mardi dernier. Jeudi et Vendredi, nous avons eu un beau soleil.
Le document nominatif de garantie m'a été envoyé cette semaine.
Comme promis, nous sommes Mardi, je reviens donc aux nouvelles!!
Hier, soit Lundi, la 3eme rangée de parpaings a été montée!! Incroyable, un lundi!!
J'espère qu'ils continueront aujourd'hui avec ce magnifique soleil.
Par contre, ils nous ont (déjà!!) cassé notre tête de sécurité positionnée sur le pont busé qui permet d'accéder à la parcelle. La gérante doit gérer le problème avec le maçon responsable pour effectuer les réparations.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Malheureusement en CCMI c'est le constructeur qui gère, vous n'avez rien à dire ! Il peut faire en 3 mois à la fin si ca lui chante. On a vu ici de toute façon des maisons réalisées en 5 ou 6 mois. Et puis dites vous que ca va arriver souvent, j'ai au quasiment 2 mois sans aucune activité sur le chantier ! puis une semaine avant réception il y avait 5 ou 6 ouvriers !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par luetyo le 03/05/2016 à 10h45
Bonjour à tous!!
Peu de temps actuellement pour alimenter mon récit... Désolée...
La chape a été coulée vendredi dernier!!!! hourra!!!!
Nous sommes loin du prévisionnel annoncé lors de l'ouverture du chantier mais ça avance!! Enfin!! A leur défense, ils semblent avoir eu un maçon overbooké qui avait des difficultés à honorer les chantiers engagés. Mais bon, comme je leur ai dit, ce n'est pas à nous de râler auprès du maçon...
Reste à voir si les murs apparaîtrons d'ici 3 semaines.
Je suis nullissime en maçonnerie, mais tout ce qui a été réalisé depuis l'ouverture du chantier me semble extrêmement propre et bien fait. Rien ne dégouline, pas de trou "bizarre", les longueurs sont respectées, le chantier reste nickel. C'est un excellent point.
Je posterai une photo de notre dalle dès que je l'aurai prise.
Nous avons reçu un coup de fil du CDT la semaine dernière nous annonçant que les briques seraient livrées dans la semaine et qu'ils débuteraient l'élévation des murs la semaine suivante (soit cette semaine...).
Pour le moment pas de briques.
Il y a une maison IGC qui a commencé il y a 15j et ils ont coulé la chape hier, notre chantier a ouvert il y a 3 mois et on en est au même stade ou presque.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
C'est vrai que c'est rageant mais votre cst vous à donné une date limite de livraison et il n'y a que ça qui compte.
Pour ce qui est de la réalisation je serais moins "optimiste" que vous. Il y a peu de photos, mais il me semble :
- Le harpage des refends n'est pas fait
- Le calepinage du soubassement n'est pas bon (multiple coup de sabre)
- on ne doit pas passer les réseaux dans une dalle de compression (DTU)
- IL n'y a pas d'écarteur de nappe pour le ferraillage
On ne voit pas la présence ou non de l'arase étanche, mais bon connaissant les maçons dans la région, il y en a pas beaucoup qui le font sans leur demander explicitement.
Pouahhh eh ben effectivement je sais que je n'y connais rien mais alors là, je vais tout noter!!!!!!
Je vais poster d'autres photos pour avoir votre avis éclairé.
Merci pour tous ces conseils!
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Bon d'un autre côté ça ne va pas s'écrouler. Je relevais juste le fait que ce n'est pas parfait. Et surtout qu'au moindre soucis, les assurances vont plonger droit dans ce genre de choses pour essayer de se défausser.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Ici on revoit le problème des joints alignés et de plus les 2 treilles soudés sont raccordés trop court. Il devrait se chevaucher sur au moins 2 mailles.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Par contre même avec les nouvelles photos, pas possible de se prononcer sur les armatures dans les angles, l'arase étanche et les raccords entre armatures.
Il reste aussi comme je l'avais dit plus haut l'absence d'écarteur de nappe et des gaines (surtout les 2 rouges) qui ne devraient pas être dans la dalle de compression.
Quand je pense aux murs de ma maison... J'en rêve... et oui j'en rêve car pour le moment... Il n'y a rien, rien et rien. Ils auraient du être fini à l'heure qu'il est...
La maison devrait être hors d'air et hors d'eau pour la mi-juillet nous a-t-on dit...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par luetyo le 24/06/2016 à 16h59
Bonjour à tous,
Les briques sont toujours présentes mais la nouveauté c'est la charpente qui est arrivée.
Pas mal de sable à également été livré cette semaine. L'élévation ne devrait plus tarder.
Pour info nous avons deux types de charpentes : fermette (je crois) pour la partie centrale et charpente traditionnelle pour la partie jour et le chai.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 144m² (6 pièces) Superficie terrain : 4114m²
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