Notre première acquisition.
Nous sommes un couple de 33 et 34 ans avec 2 enfants. Après 10 ans de vie commune en location et beaucoup de mutations dans toute le France, nous posons nos bagages!!!
C'est donc une première aventure majeure que nous allons vivre...
Nous nous orientons vers une construction neuve, puisque dans l'ancien rien ne nous convient dans notre budget...
Le projet est toujours au stade des supputations, mais il s'est précipité hier, lorsque nous avons "flasher" sur un terrain.
Parlons budget:
Nous disposons, d'un budget qualifié par certains de confortable (300 k€), mais je m'aperçois que ça file vite...
Pour l'instant, voici les infos dont je dispose:
Terrain: 63k€
Frais de notaire: ~7k€
Frais de garantie :~1k€
Viabilisation: ~15k€
Bref, il nous reste 220k€ pour la maison et tout et tout...
La suite nous dira donc si nous avons eut les yeux plus gros que le ventre ou si c'était réalisable...
Dates importantes:
Décembre 2015: Choix du terrain,
01 mars 2016: signature du compromis terrain,
27 avril 2016: réalisation de l'étude de sol par la société ARMASOL,
21 mai 2016: signature CCMI,
08 juin 2016: dépose du PC,
08 juillet 2016: acceptation du PC,
12 juillet 2016: affichage du panneau sur le terrain,
27 octobre 2016: signature de l'achat du terrain,
gros œuvre 03 novembre 2016: terrassement et fondations,
15 décembre 2016: raccordement eau et tout à l'égout,
20 décembre 2016: mise en place dés béton et longrines,
23 décembre 2016: coulage dalle RDC,
10 janvier 2017: début élévation des murs,
03 mars 2017: fin de la maçonnerie,
08 mars 2017: début de mise en place de la charpente,
13 mars 2017: fin de la charpente,
20 mars 2017: début de pose de la couverture,
14 avril 2017: fin de pose de la couverture.
second œuvre 04 avril 2017: pose des menuiseries,
20 avril 2017: pose des gouttières et descentes de toit,
09 mai 2017: début de passage des gaines électriques et de la plomberie,
22 mai 2017: début de réalisation des enduits,
27 mai 2017: fin des enduits,
29 mai 2017: début de doublage des murs périphériques,
04 juillet 2017: fin des cloisons,
11-12 juillet 2017: Viabilisation du terrain par EIFFAGE ÉNERGIE pour ENEDIS et Orange,
13 juillet 2017: début du raccordement de la maison aux viabilisations et terrassement du terrain,
19 juillet 2017: fin du raccordement de la maison aux viabilisations et terrassement du terrain,
21 juillet 2017: mise en service EDF,
02 août 2017: fin de la plomberie, la maison est alimentée en eau,
décoration / finitions 27 juillet 2017: Pose du carrelage "parquet" à l'étage,
01 août 2017: Début de préparation des murs en vue de la mise en peinture,
05 août 2017: Fin de la deuxième couche de finition,
06 août 2017: Début du parquet de l'étage (1/2 journée),
22 août 2017: Début de pose du carrelage au RDC,
22 août 2017: fin des sols à l'étage et au RDC, joints et plinthes terminés,
29 août 2017: fin de la faïence,
05 septembre 2017: début de pose des sanitaires et du ballon thermodynamique,
06 septembre 2017: pose de l'escalier,
08 septembre 2017: début des finitions ( générales, sanitaires, terrassement...),
20 septembre 2017: réception de la maison.
02 novembre 2017: reprise du seuil de la baie vitrée, changement des vitrages rayés ou abîmés et reprise de l'equerrage du coffrage du poteau central.
Extension : 01 février 2022: Consultation d’entreprise pour réalisation d’une extension —> Entreprise CYBEL EXTENSION, succursale de Cherbourg retenue.
01 juin 2022: Obtention du permis de construire de l’extension.
02 novembre 2022: Début de la maçonnerie.
Mars 2023 : Début de la couverture.
Mars 2023 : Pose des menuiseries.
Avril / Mai : réalisation du bardage zinc.
On verra ce qu'ils nous proposent voire si notre budget est "Tenable".
Je remercie aussi Requiem50470 https://www.forumconstruire.com/construire/membre-195358.php qui m'a communiqué le tarif de 2 maisons pour lesquelles il a participé ou participe à la réalisation.
N'hésitez pas à donner vos impressions et sentiments, je mettrai les plans à la base de notre réflexion dès que possible...
Préparation > Terrain
Par Yoann S le 30/12/2015 à 10h50
Rendez vous hier avec le propriétaire d'un terrain que nous avions visité il y a 2 semaines.
Le compromis sera signé sous 15 jours
Description du terrain:
2200 m2, dont 680 constructibles.
La viabilisation est à faire. Il est presque plat mais tout en longueur... La largeur de la partie constructible fait entre 14,5m et 18m.
RDV pris avec l'architecte le 31 décembre...
Plus d'informations début janvier donc...
Bon courage pour votre projet, j'espère que vous irez au bout.
Niveau budget par rapport à vos souhaits je trouve la partie restante pour la maison assez juste, cela passerait en auto-construction, mais autrement j'ai des craintes.
Au niveau viabilisation, vous avez tout les réseaux à proximité ?
Si vous souhaitez des infos n'hésitez pas, je suis en fin de construction sur un terrain non viabilisé ;)
Nous avions un peu les mêmes envies que vous mais on a du faire de belles concessions !
Préparation > Idées architecture et déco
Par Yoann S le 01/01/2016 à 19h39
BONNE ANNÉE A TOUS LES "FORUMERS" !!!!
Plein de bonne choses, la santé pour votre famille et vous!!!
Le rendez vous avec l'architecte s'est passé hier.
Nous lui avons présenter notre projet, notre budget et le futur terrain.
C'est une architecte spécialisée dans la construction passive, elle nous a dit qu'avec le budget maison, le passif n'était pas à exclure... Tant mieux.
Nous sommes sortis de ce premier contact super content !!! Le RDV n'a fait que me confirmer que c'était quand même pas mal de voir avec un architecte ce qui était possible avant de se lancer avec un constructeur...
Nous voilà donc dirigés vers l'étude préliminaire, qui pourra toujours nous servir avec un constructeur si jamais...
Merci, et bonne année à vous.
Concernant les réseaux, tout est en bordure du terrain (EDF et Télécom a 6~7 mètres, Égout,eau et pluviale devant le terrain).
Je vous poserais certainement quelques questions dans peu de temps, au moins pour vérifier que je n'oublie rien...
Pour les concessions, je pense que nous serons obligés d'en faire...
Ayant pas mal d'expérience dans les cloisons sèches, l'électricité et les réseaux PER, je pense me garder ces postes. Tout comme la pose de la cuisine. Pour la VMC DF, je pense la mettre en place moi même, mais l'avenir nous le dira...
J'ai hâte de voir ce que va vous proposez Lydie Mouchel, je connais notamment son projet à Querqueville, que j'aime beaucoup. Si ça tient dans votre budget c'est top !
J'avais également consulté un archi sur cherbourg, mais on ne jouait pas dans la même catégorie...
Bonjour Xixou
J'avais dans l'idée de consulter un architecte dans tous les cas, histoire de ne pas "être dégoûter" de la maison dans 5 ans.
Pour moi, le but premier de l'archi c'est de s'adapter aux souhaits du client, et le budget est un des critères de l'étude qu'il se doit de respecter (et oui, on a pas tous 300k€ à mette dans une maison).
Nous avons eut un très bon retour de Delacours Construction.
Je sais donc qu'avec notre budget, nous ne mettrons pas de toile de tente sur notre terrain, bref que nous ne serons pas à la rue...
Je compte donc utiliser l'étude préliminaire dans tous les cas, avec l'architecte ou avec le constructeur.
Préparation > Terrain
Par Yoann S le 11/01/2016 à 19h37
En contact avec le clair du notaire depuis la semaine dernière, la signature devrait avoir lieu dans peu de temps...
J'ai quand même fait ajouter une condition suspensive en plus des 2 premières...
Pour terminer, nous avons trois conditions:
- obtention du crédit immobilier,
- obtention du permis de construire,
Et celui que j'ai ajouté sur conseil de l'architecte, la réalisation des fondations a une profondeur maximale de 80cm.
Je vais donc faire faire une étude de sol, en effet, sur la face sud du terrain, lorsque les talus ont été refait, j'ai observé de la terre jaune, ocre. Je suis pas spécialiste de la terre et des sols mais ça m'a mis un doute donc autant le lever, sachant qu'une passive peut peser lourd sur les fondations, autant lever le doute direct et éviter un surcoût de 10 ou 15k€...
Préparation > Crédit
Par Yoann S le 19/01/2016 à 22h36
Aujourd'hui, ce fut marathon des banques...
4 rendez vous dans la journée, sans compter un que j'avais déjà eut vendredi...
Bref, tout ça pour dire:
- les taus sont relativements les mêmes d'une banque a l'autre,
- les logiciels de toutes les banques ne sont pas encore à jour,
- le point qui va les départager, est donc les coût de crédit incluant les assurances...
Un autre point, lors des propositions, la banque de l'écureuil m'a proposé 1,85% pour 147k€ sur 20 ans...
Je lui répond, sortez le contrat, je signe de suite...
Pourquoi?
Vous êtes 0,3% plus bas que les taux très bon du marché actuel...
Préparation > Administratif
Par Yoann S le 19/01/2016 à 22h40
Ce soir, RDV chez le notaire pour signer l'achat du terrain et les réserves...
Le notaire nous informe qu'un voisin a annoté le plan du géomètre avant signature...
Une des limites est donc en discussion...
Bref, RDV la semaine prochaine pour voir et peut être signer...
LES BOULES!!!!
un chouette projet!
je ne connaissais pas cette architecte et j'ai vu de chouettes réalisations sur son site!
Tu as eu les entretiens avec les constructeurs "tradi" évoqués?
Le Masson, j'avais dans l'idée que c'était plutôt un constructeur "low cost", uniquement des maisons sur plan...
Flûte pour le contretemps pour la signature du terrain...
j'espère que ce sera bientôt résolu!
Le terrain se situe dans quel coin d'ailleurs?
Niveau budget, y'aura sans doute des compromis à faire entre prestations/superficie...
Je ne suis plus trop "dans le coup", surtout que la RT2012 est passée par là depuis
mais nous avions un CCMI de 140 000€ pour une maison 'classique' en R+combles de 130m² + 27m² de garage et c'était hors terrassement, réseaux, aménagement du terrain (réalisés par mon papa), hors sanitaires, sols/faïences, chauffage électrique de l'étage
Le plan de financement prévoyait environ 20 000€ pour tout l'aménagement intérieur
je n'ai jamais fait le calcul exact de ce que ça nous a couté
mais une chose est sûre, il est conseillé d'avoir sous le coude une bonne petite enveloppe supplémentaire car y'a toujours des ptites choses qui s'ajoutent qu'on a envie de faire dans la foulée mais auxquelles on avait pas forcément pensé (clôture, portail, terrasse, nouveaux meubles...)
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Bonjour tarte in.
Pour les constructeurs tradi, je n'ai consulté pour l'instant que Delacour construction.
Il me propose en premier jet une maison qui correspond à ce que tu décris : 120m2 en R+1 et 27m2 de garage.
Pour le terrain, il est à XXXXXXX. Nous voulions éviter la CUC avec mon épouse car les impôts y sont hors de prix (foncier et taxe habitation)
Concernant le budget, il a été revu un petit peu à la hausse...
Nous attendons maintenant le retour de l'étude préliminaire, qui nous orientera soit vers une construction passive soit vers du RT2012.
Bonne journée .
Bonjour, un peu de nouvelles...
Je suis en formation à l'autre bout de la France en ce moment donc pas facile facile d'avancer...
Vendredi dernier, j'ai rencontré un courtier sur les conseils de la BPO. Et la, pas photo..
Nous y gagnons sur tout les plans: taux, assurance, frais de dossiers, garantie et surtout, pas de frais de remboursement anticipé !!!
Du coup, le budget remonte un peu... On passe à 200k€ pour la maison+taxes+viabilisation et on garde 30k€ de marge pour faire face aux imprévus et autres dépenses (comme nous l'avions en tête et conseillé par "tarte in" plus haut).
On avance avec l'archi , signature contrat étude préliminaire semaine prochaine...
Pour ma part, toujours à chercher à droite et à gauche pour trouver notre système constructif et rester sur une maison passive...
A bientôt et bonne journée
Ah oui, là, ça fait un joli budget!
y'a de quoi faire!!
Le courtier pense à quelle banque avec ces avantages?!
Les 0 frais de remboursement anticipé, c'est uniquement pour un remboursement sur fonds propres? ou bien également pour rachat par un organisme extérieur??...
16/10/2009 : compromis
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23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Quelques photo ajoutées du terrain quand il pleut.
Il est pas du tout boueux, j'étais surpris, surtout après 10 jours de pluie...
Mes Rangers (supportant 100 kg quand même) ne s'enfonçaient pas du tout.
Les talus (ou creux dans la région) drainent super bien le terrain et les terrains voisins, autant dire que ça dépote dans le pluvial sévère ... Bref, premier bon point.
Deuxio, c'est bon pour notre financement, la BPO est contente de nous accueillir Paris ses nouveaux clients.
Demain matin, autre RDV avec Delacours.
Je vais essayer de les convaincre de nous faire une maison passive... Mais c'est pas gagné.
J'attend toujours le contrat de l'archi pour l'étude préliminaire, comme elle est seule et pas mal demandée, ca prend du temps...
Bon semaine à venir!!!
Désolé, j'avais pas vu cette question.
Je n'ai consulté que Delacour, fautrat étant une de ses filiales, et certains ne m'ont pas dit de bien du dernier.
Donc je pensais être bon avec un archit et un constructeur.
Il est vrai que si quelqu'un nous recommandait un troisième constructeur fiable sur Cherbourg, je serais preneur...
Salut,
Tu devrais essayer Bati-concept à Martinvast.
C'est une entreprise générale, très bien réputée. Nous avons faillit passer avec.
Sinon, le 2 Avril il y aura porte ouverte dans ma construction avec Maisons Vivre Ici, si tu veux venir jeté un oeil ;)
Oui, une légère pente de l'est vers l'ouest (sur la longueur) avec un léger creux à l'emplacement de la maison.
Je crois que ça fait 30cm de dénivelé sur 100m.
Préparation > Choix du constructeur
Par Yoann S le 15/02/2016 à 12h19
Fin du deuxième RDV avec Delacour construction.
Nous avons discuté de deux possibilité:
La premiere, une maison RT2012 plus grande et adaptée a notre nouveau budget.
La deuxième, la construction de notre maison passive.
Comme moi, ils portent un grand intérêt au maison passives...
Ils sont intéressés par notre projet passif et vont réfléchir dessus.
RDV dans quelques temps quand j'aurais plus d'info et surtout leur retour.
Bon courage à toutes et à tous, bonne semaine.
Le terrain est en longueur, mais il n'y a que 680m de constructibles, qui se situent à l'entrée.
On a donc un rectangle de 16m de long par 10 pour implanter la maison et rester à 4m des limites séparatives de chaque côtés .
Pour faire simple, le côté ou le talus n'est pas boisé permet d'orienter la maison sud ouest et avoir la course totale du soleil sur la maison.
Je mettrais bientôt un plan de masse (dès que dispo).
Bonne journée
C'est ce que je voulais faire au début, mais voici pourquoi je ne veux pas le faire:
1) les eaux pluviales sont super bien drainées, et pas que les miennes. Le creux au nord reçoit les eaux de mes voisins du sud, mon voisin du nord et des champs derrière et à coté. Et comme la loi impose de pas refuser l'eau de ses voisins, je serais oubligé de mettre en place un "tubage" en 300mm sous ma maison... Pas top
2) la partie de 1500m qui est non constructible, est encore plus intéressante que la partie constructible ( plus large, plus longue et avec encore moins de vis à vis. Si elle passe constructible un jour, je rase le talus et mettrais en place un gros caniveau avec des grilles pour faire le chemin d'accès vers le reste du terrain pour monter une 2eme maison et mettre la première en location.
Du coup, ça évite le passage devant la terrasse des locataires, et ça me garanti 4m de large pour un chemin d'accès.
3) ma façade "sud" correspond à la façade "nord" de mes voisins. Ils y passent très peu de temps, et comme brise vue, ils ont planté des arbustes qui ne dépasseront pas 3m à 3m de la limite séparative. Du coup, ça me garanti 6m sans obstacle pour les apports solaires.
Voilà tout, mais si vous voyez des trucs que j'ai pas vu, hésitez pas à faire signe.
Niveau constructeurs, on est passé par Roales Caillot, pas eu de soucis, bon c'était y'a 5 ans maintenant, la réputation peut évoluer... pas eu d'échos en bien ou mal depuis en tous cas...
On avait vu Teco aussi, qui avait l'air pas mal non plus, une collègue est en train de faire construire avec eux en ce moment, pour son conjoint c'est sa 2ème maison avec eux en 5 ans et ils en sont contents...
Encourageant en tout cas ce rdv avec Delacour!
Vivement la suite!
16/10/2009 : compromis
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Pas mal c'est premier plan, c'est efficace.
J'apporterai quelque modification au niveau menuiserie peut être (taille)
Vous partiriez en Isolation Extérieure ?
Avez vous des souhaits niveau chauffage ? (plancher chauffant, poele à bois ...)
Bonjour xixou.
L'ITE est la plus efficace vis-à-vis des ponts thermiques.
Comme la maison s'oriente passive, je ne sais pas si nous aurons besoin de chauffage.
Il y aura un sèche serviette à l'étage.
Je pense que la VMC DF disposera de résistances de chauffe en cas d'air entrant trop froid.
J'aurais aimé un poêle à granulés (le bois dans le calcul est moins impactant que l'électricité) mais ça fait encore une grosse dépense .
Tout ça pour dire que je sais pas encore et que nous nous fieront aux conseils du BET.
Pour les menuiseries, c'est que des suppositions.
J'aimerais une ouverture de 4m plein sud, mais je connais pas le prix (menuiserie et BSO) et si c'est réalisable techniquement.
En plus ca nécessite un BSO costaud, car c'est vrai qu'à Cherbourg, il n'y a jamais de vent...
Bonne journée .
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Disons que quand le BSO est baissé c'est un p'tit peu moins pratique pour passer... Enfin comme disait mon archi qui était hélas loin de n'avoir que des bonnes idées, il suffit de le remonter et rebaisser à chaque passage... idée que je n'ai pas du tout adoptée, car sinon le BSO passerait son temps à monter et descendre chez moi, le jardin étant une pièce à part entière aux beaux jours ! Donc pas de BSO pour moi pour les accès à l'extérieur (mes autres ouvertures en sont pourvues sauf celles orientées nord). Par contre si on ne compte pas passer souvent, ça peut convenir .
Merci pour le conseil!!! Je compte vivre dehors des qu'on est dans la maison !!! Alors pourquoi je m'emm... à faire une maison et pas mettre une tente???
Trêve de plaisanteries, je vais utiliser le même raisonnement que toi, surtout avec des enfants...
Préparation > Terrain
Par Yoann S le 01/03/2016 à 22h04
Bonsoir!!!
Et voilà, c'est fait!!!
Le terrain est presque à nous... La promesse de vente est signée, 2 mois pour déposer le permis pour pouvoir attaquer la construction en septembre!!!
Bon courage à toutes et à tous pour vos projets respectifs.
A bientôt
Bonsoir.
Ça avance pas des masses... J'ai reçu un mail en début de semaine dernière nous disant:"c'est la reprise après vacances, je ne vous ai pas oublié.", et depuis plus rien...
J'ai RDV LE 25/03 chez Delacour pour une discution avec le commercial et un gars de leur BET.
Ils profitent que le BET vienne leur délivrer une information / formation sur le passif pour me recevoir à l'issue.
C'est sympa non?
Ce week-end, ils faisaient une journée porte ouverte à Bricquebec, une maison d'un client prête à livrée.
Les finitions étaient juste nickel (et je peux vous dire que j'ai tout regardé...)
Bonne soirée.
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
En effet va sans doute falloir remuer l'archi... avec le mien, même en le remuant (même genre que toi "non non je ne vous ai pas oubliée"...), la mise au point avant le dépôt de la demande de PC s'est éternisée et a demandé un peu plus de 6 mois... Je te souhaite que ça aille bien plus vite pour toi !
Préparation > Terrain
Par Yoann S le 27/04/2016 à 18h42
Bonsoir,
Après un moment d'absence, nous avons avancé. Aujourd'hui, passage du geotechnicien pour réaliser l'étude de sol.
C'est un geotechnicien du Mans qui s'est déplacé.
Il était super sympa et a pris du temps pour m'expliquer chaque étape de l'études.
En plus, il a fait environ 250kms et était sur le terrain à 10h pétantes !!! Bref, au poils !!!
Il a commencé par repérer à l'aide de picquets l'emplacement de la maison.
Puis, vérification de l'homogénéité du sol par injection de courant afin d'obtenir une résistance.
Si la résistance est la même à tous les points de test, le terrain est homogène.
Ensuite, vérification de la penetration dans le sol.
Un embout conique est enfoncé par un marteau de 68kg dans le sol.
Il y a des repères espaces de 20cm sur les tiges qui sont mises en place afin de l'enfoncer.
Il compte le nombre de coups de marteau et en déduit la résistance.
Ca m'a rappelé le test que je faisais en école pour tester la dureté des métaux en plus grand...
pour finir, comme tout les points avaient les mêmes caractéristiques, un carottage est réalisé.
Il est descendu à 4,8m.
On peut observer 2 couches distinctes:
De 0 à 1,4m , de la terre meuble.
En dessous, une couche de roche "concassée" (désolé, je ne me rappel plus du terme exact...)
Puis, petite discussion pour avoir son avis à chaud et pas stresser en attendant le compte rendu...
Et la, catastrophe...
Les fondations devront être réalisées à 1,7m...
Les boules...
Bref, bon pressentiment que de réaliser cette etude!!!
Nous aurions été comme des fruits, une fois le CCMI signé avec une notice descriptive qui indique des fondations a 60cm supportant 2 bar...
Imaginez le coup:
" M et Mme S, vous allez rire, faut descendre à 1,7m pour vos fondations... Ça fera 15k€ de plus...
- mais comment voulez vous qu'on fasse, le budget le permet pas... "
Du coup, je ne peux que vous conseiller, comme tant d'autre, de faire réaliser votre etude de sol...
Du coup, RDV ce soir avec le constructeur pour chiffrer tout ca et renoncer ou non au terrain... Avant qu'on se prononce, j'attendrai le compte rendu "officiel"
Gros stress quoi!!!!
Bonne soirée à tous
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 121m² (4 pièces) Superficie terrain : 2200m²
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