Nous avons décidé de faire construire à Biot dans les Alpes Maritimes (06). Il s'agit d'une maison à un étage, de 91 m², sur une parcelle de 602 m². Nous voulions une petite maison avec un beau jardin. Nous étions partis pour acheter dans de l'ancien, mais nous nous sommes rendu compte que faire construire revient moins cher que d'acheter dans de l'ancien sur Biot (oui, même en essayant de négocier le prix dans de l'ancien on ne peut plus banal, cela restait plus cher!).
Nous avons trouvé le dernier terrain dans un petit lotissement (10 parcelles) en cours de construction. Le même constructeur, Maison du Midi, a fait l'ensemble du lotissement.
Les avantages :
- On voit les premières constructions, à chaque étape : les premières maisons sont livrées, d'autres en cours, et d'autres au tout début.
- Le terrain est déjà viabilisé (arrivées EDF, FT, eau, évacuations eaux usées + pluies) et borné (par géomètre).
- Le terrain est plat, sa géologie est bien connue du constructeur. L'étude géologique G12 à été réalisée et les fondations seront encrées sur de la roche calcaire à 1.20m de profondeur. Le terrain n'est pas en zone inondable, ni en zone argileuse, et n'a pas bougé suite aux fortes pluies et inondations qu'à subit Biot.
- Le constructeur se charge de coordonner les travaux, et sécurise le projet financièrement : on a signé un CCMI.
Le constructeur prends la quasi totalité des travaux en charge à l'exception :
- du raccordement EDF / FT
- de la peinture
- de la clôture
Bonjour. Je vais suivre aussi ce récit car nous venons également de signer avec maisons du midi. J'espère que tout se passera bien pour tout le monde!!!
Préparation > Terrain
Par blood1976 le 24/01/2016 à 22h16
Bonjour,
Je réorganise le récit pour plus de lisibilité.
La première étape a été la visite du terrain.
Le terrain fait 602m², entièrement plat, déjà viabilisé, et orienté plein sud. Les maisons aux alentours (sauf le bâtiment récent, une maison de retraite flambant neuve à l'Ouest) sont construites (ou en cours de construction) par maison du midi.
Visite du terrain, en long (vers l'Est) , en large (plein Sud) et en travers (Ouest puis Nord Est):
L'environnement est calme, même si toutes les maisons ne sont pas livrées. Tout au plus entend-on quelques bruits de vaisselle de la maison de retraite, fenêtre de la cuisine ouverte au vu de la chaleur de cette belle journée de juin. La route la plus proche est à peine audible.
Une maison reste à construire devant, mais on devrait garder un peu de vue sur la pinède.
Des voisins inattendus : une écurie de propriétaire longe le lotissement à l'Est. Elle est bien entretenue, pas d'odeurs à signaler, même par une chaude journée d'été. Reste à voir si j'arriverai à négocier un peu d'engrais naturel pour la phase de réalisation du jardin.
Préparation > Choix du constructeur
Par blood1976 le 24/01/2016 à 22h18
Un peu dans le désordre, je trie mes premières photos et revient sur le choix du constructeur.
Maison du midi - Visite du chantier
Pour choisir le constructeur, nous avons visité le chantier du lotissement, entièrement construit par Maison du Midi. Ça me rassure de voir de belles maisons, même non finies.
Première maison, hors d'eau mais pas hors d'air.
On est rentré par le garage :
Une des pièces du rez-de-chassée :
Les escaliers proposés sont en dur. Avantage : ils ne grincent pas à chaque passage, contrairement aux escaliers en bois (c'est du vécu!).
Le conduit de cheminée reste obligatoire :
Le toit en tuiles, et ses fermettes :
Deuxième maison, hors d'air
La salle d'eau, reconnaissable à son matériau hydrofuge vert :
Une autre pièce du rez-de-chaussée :
Tout juste hors d'air, il reste à mettre de l'isolation autour d'une fenêtre, livrée abimée, retournée et tout juste changée :
Un peu d'isolation en plus des briques alvéolaires monomur :
Le réseau électrique est installé, il restera les finitions et la pose des prises :
Extérieur d'une troisième maison, quasiment achevée
Maisons de Manon
J'ai été en contact également avec maison de Manon. J'ai eu un premier contact à leur agence. L’accueil et les réponses à mes questions ont été très professionnels. J'ai visité un terrain avec eux, mais mais il ne correspondait pas à mes attentes (zone de servitude importante, difficulté d'accès). Ils n'avaient pas d'autres terrains sur Biot correspondant à mes critères au moment de ma recherche.
J'ai donc poursuivi mes contacts avec Maison du Midi.
Membre super utileEnv. 2000 messageSaint Blaise (6)
Attention donner un procuration peut dans certain cas être problématique. Le constructeur peur alors faire des modifications importantes sans que vous ne soyez au courant.
Ça prend peut être un peu plus de temps mais il vaut mieux que vous soyer le contact de la mairie donc ne pas faire de procuration... ou l annuler après le premier depos.
Préparation > Idées architecture et déco
Par blood1976 le 31/01/2016 à 21h36
Un des voisins a fait installé une belle pergola bioclimatique : les lamelles de la pergola sont orientables, pour limiter le soleil en été mais le laisser passer en hiver. Le prix serait dans les 10 000E, malheureusement hors budget pour moi pour le moment. Un jour peut être?
Préparation > Autres
Par blood1976 le 31/01/2016 à 22h11
Nous nous sommes inscrits préventivement à l'AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels) http://www.aamoi.fr/
Cette association donne des conseils, permet d'échanger entre particuliers, et donne des informations juridiques (pour connaître les bases juridiques qui régissent la construction).
Le constructeur n'a pas de dossier chez eux (ouf!), et je n'ai pas trouvé de mauvaise presse sur internet pour leurs constructions en PACA. j'espère ne pas avoir à sollicité plus que cela l'AAMOI, mais cela me rassure de me savoir épaulée en cas de besoin.
« De la première visite du terrain aux plans de la maison »
Préparation > Plan de maison
Par blood1976 le 01/02/2016 à 21h54
Bonjour,
Ça bouge coté construction, voici un résumé des étapes passées :
Premier contact
Le premier contact avec le constructeur, Maison du Midi, remonte au 6 juin, avec une visite du terrain et du chantier, certaines maison étant en construction (et 2 déjà livrées!)
Nous avons recherché sur internet les différents points à clarifiés et questions à poser, autant pour nous rassurer que pour vérifier le sérieux du constructeur.
Notre projet, avec le terrain et la construction de la maison, s'élève à un peu moins de 500 000E.
Proposition d'achat du terrain
Le terrain est vendu par ne société partenaire du Maison du Midi, foncier investissement conseils. Le prix demandé était de 290 000E, prix incluant déjà une ristourne, étant le dernier terrain du lotissement. Nous avons fait une offre le 19 juin 2015, acceptée le 22.
Définition des plans de la maison
Nous avons rencontré plusieurs fois le constructeur, pour définir les plans, les modifier, préparer la demande de permis de construire.
On a passé 3 soirées sur les plans avec le constructeur, les 17, 23 et 30 juillet 2015. Plus des échanges de questions par mails et des contacts ponctuels pour échanger les documents nécessaires.
Ces plans figent l'aspect extérieur de la maison, des modifications restent possibles à l’intérieur (déplacer une cloison simple par exemple). On choisi l'orientation de la maison, son positionnement sur le terrain (en tenant compte des contraintes, pour nous principalement respecter des distances réglementaires depuis la route...). On définit les pièces, le positionnement des fenêtres...
On est parti sur une exposition sud, avec un grand salon au sud-est, une cuisine séparée au sud-ouest (je préfère personnellement, mais l'avantage de faire construire, c'est vous qui décidez!), et un WC. On a 3 pièces à l'étage: la chambre principale au sud-ouest, la chambre d'amis au sud-est, un bureau au nord-est, la salle de bain au nord-ouest, et des toilettes séparés. Ce n'est pas simple de se projeter et imaginer les avantages et inconvénients des différentes dispositions!
Important :
Toujours dater et signer les différentes versions.
Le nombre de papiers nécessaires pour la construction étant gigantesque, investissez dans des chemises et sous-chemises pour trier les documents, et les trier immédiatement.
Préparation > Permis de construire
Par blood1976 le 07/02/2016 à 22h25
Permis de construire
L'acceptation du permis de construire était quasiment assurée dans notre cas :
- le délais pour des éventuels recours contre le projet du lotissement était purgé (et les premières maisons sorties de terre).
- un premier permis de construire avait été déposé et accordé sur le terrain, avant que le premier acquéreur se rétracte. Notre demande de permis concerne une maison plus petite (91m2 contre 110m2 pour le premier acquéreur).
- le constructeur connait les exigences des architectes de la mairie et des bâtiments de France (il a déjà essuyé les plâtres avec les premières maisons), et nous a fait prendre en compte leurs exigences sur les plans : style semi-contemporain, maison à un étage avec des fenêtres plus hautes que large, volets roulants, façade bicolore, emplacement pour garer deux véhicules en plus du bateau d'entrée...
Le permis a été déposé le 04 août par le constructeur. Le délais d'instruction indicatif était de 3 mois. Finalement, le permis a été accordé en moins de 2 mois, le 22 septembre 2015.
Et voila une cinquantaine de pages supplémentaires à classer.
Important :
Signer une procuration si le constructeur se charge de déposer le permis, et exiger une preuve du dépôt.
Vérifier l'affichage du panneau réglementaire sur le terrain une fois le permis accordé.
« Obtention d'un crédit, le parcours du combattant »
Préparation > Crédit
Par blood1976 le 15/02/2016 à 21h45
Nous sommes passés par un courtier situé sur Antibes, C. F. Nous avons été extrêmement déçus.
Tout d'abord, il faut savoir que les courtiers ne démarchent pas toutes les banques. La Poste, par exemple, ne travaille pas avec eux, mais à de bons taux. Ils n’envoient pas votre dossier à toutes leurs banques partenaires, mais à une ou deux d'entre elles. Ils ne négocient pas des taux spécifiques pour vous, vous pouvez avoir les même taux en démarchant vous-même les banques. Il faut regarder le taux global, crédit, assurance et frais. Certaines agences tablent sur des taux de crédit bas mais imposent des assurances à taux très élevé, ou des frais élevés. D'autres de bons taux d'assurances mais pas pour le crédit.
Pour revenir au courtier, nous avons été reçus poliment, mais ils ont mis un temps fou avant d'avoir une réponse. Il s'est aussi avéré de leurs conseils sont très, très limités. Ils ont fait trainer notre dossier, jusqu'à ce que nous soyons pris de court niveau délais, et encore, le promoteur a été patient, repoussant la date initialement prévue. Inimaginable avec un particulier! Il nous a fallu les relancer, à chaque fois, oui, oui, on va recevoir l'offre en fin de semaine. Une fois, deux fois... cinq fois! Le taux global que le courtier nous a proposé n'était pas fabuleux, mais nous n'avions plus le temps de finaliser un dossier avec une autre banque.
Devant le retard du courtier, nous avons contacté directement quelques banques, bien nous en a pris. Nous avons eu rendez-vous avec le Crédit Mutuel et avec La Poste.
Le Crédit Mutuel n'était pas bien placé niveau taux, à 2.65% (en 2015), mais nous avons été très bien reçu. La conseillère de l'agence de de Cagnes sur Mer nous a fourni d'excellents conseils, et a pris le temps de nous expliquer plusieurs points. Par exemple, payer les intérêts intercalaires plutôt que de payer un surcoût pour leur report (option mise par défaut par le Crédit Agricole, sans en annoncer le surcoût...), choix de l'organisme se prêtant caution solidaire...
L'offre la plus intéressante était par La Poste à 2.40% sur 25 ans. Nous avons été reçus par des personnes extrêmement compétentes et carrées, qui nous ont permis de revoir notre financement initial. Nous pensions, suite à des entretiens préalables avec nos banques pour réaliser notre projet, le Crédit Agricole et la BNP, vendre notre appartement actuel pour avoir plus d’apport et faire un crédit sur 18 à 20 ans. Les banques prennent seulement 70% de la valeur estimée d'un appartement, ce qui est peu, par comparaison avec le nantissement de titres, les actions en euro sont comptées à 80% de leur valeur, et les obligations à 90%. La poste nous a montré que nous pouvions nous financer sans vendre notre appartement mais en le louant, avec un crédit sur 25 ans. Malheureusement, nous n'avions plus le temps pour finaliser avec eux.
Le courtier nous proposait du 2.45% sur 25 ans avec le Crédit Agricole. Nous avons pris rendez-vous avec cette banque, avec leur contact spécialisé dans l'immobilier. Nous avons été très mal reçus, la personne était impolie. Ils ne nous ont donnés aucun conseil. Nous avons dû reprendre tout leur dossier aux vu des conseils donnés par le Crédit mutuel et par la Poste. Manque de préparation de l'entretien, de conseils et suivi, et ils osent dire que c'est de votre faute! Nous n'avons pas pu avoir de chiffres écrits avant l'édition de l'offre définitive de crédit, ils ont refusé. Bref, une très mauvaise expérience.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par blood1976 le 15/02/2016 à 21h46
L'ouverture du chantier s'est faite très rapidement, dans la semaine suivant notre signature chez le notaire. Les fondations ont été construites entre le 14/12/15 et le 24/12/15. Ça avance vite!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par blood1976 le 15/02/2016 à 21h47
Après les fondations mi décembre, une courte pause pour les fêtes de fin d'années, et janvier commence avec la construction du vide sanitaire puis le coulage de la dalle. Le vide sanitaire est sous le garage au nord, la maison, et la terrasse au sud.
La dalle de la terrasse tout juste coulée :
L'entrée du vide sanitaire :
Un drain a été posé autour de la maison :
Et enfin, la dalle du garage et de la maison tout juste coulée :
Le vide sanitaire a été construit entre le 8 et le 20 janvier 2016.
Le garage et la maison sont sur une dalle différente, car de hauteur et de poids différents. Ils doivent pouvoir bouger indépendamment (on est en zone sismique). Un isolant sera ensuite soufflé dans l'interstice.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par blood1976 le 15/02/2016 à 21h49
La dalle coulée, les travaux se poursuivent dans la foulée par la construction des murs. Cette étape est impressionnante, on commence à voir sa maison sortir de terre, ça avance à vue d’œil! Le rez-de chaussée est réalisé du 21 janvier au 1er février 2016.
Matériaux
La maison est construite en briques monomur, alvéolées. La disposition en quinconce des alvéoles horizontales, sur quelques rangées, améliore le pouvoir isolant de la brique. Ces briques sont rectifiées sur leurs faces alvéolées, ce qui permet théoriquement de les monter sans fil à plomb ni cordeau, à part le premier rang. Nos maçons ont quand même utilisés ces éléments pour garantir la qualité de la construction, les cordeaux sont parfois visibles sur les photos de la construction.
Les briques sont découpées à la scie égoïne électrique pour correspondre aux dimensions de la maison.
Les briques d'angles et de renforts des murs présentent un cercle pour faire passer les armatures de poteaux, pour réaliser les chaînages verticaux en béton armé.
Les chaînages verticaux en béton armé permettent de solidariser les différentes parties de la construction, afin de limiter les risques de fissuration. Ils sont coulés dans des blocs d’angle avec quatre aciers filants soudés sur des cadres.
Les briques linteaux présentent une ouverture plus longue, en forme de U, et sont utilisées comme coffrage perdu des linteaux et des chaînages horizontaux en béton armé.
Les briques d'about de plancher ou planelles sont employées à la périphérie des planchers en béton, comme coffrage perdu pour la réalisation des chaînages horizontaux.
Émergence des murs
Les murs du rez de chaussée sont quasiment montés en deux journées. Les portes et portes-fenêtres sont aux bons endroits, les plans sont respectés. L’utilisation du cordeau à la première rangée est importante (il faut faire attention où l'on met les pieds quand on visite le chantier!).
Vérification de la verticalité des murs du rez-de-chaussée :
Chose confirmée avec une corde et un poids et un niveau à bulles (pas de photo pour cause d'absence d’assistant du photographe).
Pour les renforts en béton armé :
Le mur porteur, et entrée de notre future cuisine :
Les premiers linteaux, poutres en béton armé reposant de chaque côté sur les jambages (élément vertical en maçonnerie situé de part et d’autre d’une baie) :
Les panelles, avant le coulage de la dalle du premier étage :
La dalle du premier étage a été coulée le 5 février 2016.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par blood1976 le 21/02/2016 à 13h27
La construction se poursuit avec le coulage de la dalle du 1er étage.
Nous avons un nouveau chef de chantier à partir de cette étape, l'ancien ayant quitté Maison du Midi. Les premiers contacts sont bons, j'espère que cela se poursuivra par la suite.
Tout d'abord, la vue "du dessous" avec le plafond tout neuf du rez-de-chaussée, et les nombreux renforts le temps que la dalle sèche complètement :
Un escalier en dur permet d'accéder à l'étage. Le coffrage de l'escalier est vite enlevé, un jour plus tard, comparé aux soutiens de la dalle qui resteront la semaine.
Et maintenant la vue "du dessus" :
Avec une brève apparition de ma part :
Une isolation en polystyrène dans la dalle du 1er étage évite les ponts thermiques.
L'arrivée du conduit de cheminée est obligatoire. Pour nous, il sera dans le placard de la 1ère chambre. Nous n'utiliserons pas de poêle par contre.
Je ne résiste pas à la tentation de vous faire voir le panorama depuis l'étage :
Le 1er étage se construit vite, en une semaine après l'achèvement de l'escalier :
Les fenêtres sont alignées sur le bord externe de celles du rez-de chaussée, conformément aux plans.
La vue depuis la première chambre :
La vue depuis la deuxième chambre :
Et enfin, les futures fenêtres de l'escalier et des toilettes.
La prochaine étape sera la pose de la toiture, étape qui commencera dans une semaine normalement.
Coucou blood1976
Je suis également votre sujet car nous aussi nous construisons avec maison du midi à Saint Laurent du Var.
Je vois que vos travaux avancent vite.
Bonne construction
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par blood1976 le 28/03/2016 à 22h05
La construction se poursuit avec la pose de la toiture, réalisée par l'entreprise toitures du sud. Nous avons une charpente et une toiture traditionnelles, respectivement en bois et à tuile canal. Nous n'exploiterons pas les combles.
Matériaux
Tuile canal
Tuiles de finition :
- Calotte à 4 ouvertures rondes
- Lanternes et tuiles à douille qui vont assurer l'aération pour la cheminée (obligatoire, même si nous n’installerons pas de cheminée).
Charpente
La charpente, en pleine construction :
Un premier aperçu des fermes, pannes, chevrons...
Les éléments de la charpente sont fixés par assemblages moisés par pointes.
La charpente s'étoffe de jours en jours. J'ai l'impression d'avoir un mikado géant accroché au dessus de moi!
Le garage a droit à des poutres. Il avance après la charpente de la maison.
Les bandes de rive seront en PVC blanc. Ce détail est obligatoire dans le lotissement pour les toits en tuiles. L'architecte de la mairie souhaite un style moderne, et masque les détails trop provençaux.
Couverture
Bingo, les tuiles sont arrivées, il peut pleuvoir maintenant, je suis rassurée!
Le conduit de cheminée est installé. Il sera dans le placard de notre future chambre. Deux aérations sont prévues dans la toiture, ce sont les fameuses
lanternes et tuiles à douille.
Et quand je parle de la cheminée :
Le garage a droit à sa couverture 3 jours ouvrés après :
Les menuiseries sont prévues dans la foulée. Il pourra vraiment pleuvoir quand elles seront installées!
Second oeuvre > Menuiserie
Par blood1976 le 10/06/2016 à 19h51
J'ai un peu de retard dans l'avancement de la maison, que je vais essayer de rattraper. L'avantage, vous aurez des photos sans reflets, prise à travers les vitre. Hein, mais pourquoi? Je reprends dans l'ordre, voici la suite avec les menuiseries.
Réalisation fin Mars 2016.
Celles de la façade Sud.
La façade Ouest.
Avec la porte de garage sectionnelle a cassette.
La façade Est.
Les fenêtres sont en PVC blanc, matériaux résistant aux aléas climatiques, aux UV, offrant une bonne résistance et une bonne isolation.
Et vu de l'intérieur, la porte-fenêtre de notre future cuisine :
Les volets sont électrique, les câbles ont bien été prévus à coté de chaque fenêtre. L'épaisseur des menuiseries donne une idée de l'épaisseur d'isolant qui sera ajouté par la suite.
Les menuiseries extérieure assurent l'étanchéité à l'air. Le coefficient d’étanchéité à l’air sera vérifié en fin de construction, pour contrôler que la maison respecte la norme RT 2012.
Une des conséquences de la pose des fenêtres et portes, c'est que l'intérieur n'est plus accessible! Et oui, on n'est pas encore chez soi, ça reste un chantier. Pour suivre l'avancement, il va me falloir venir quand des ouvriers sont sur place. Il faut savoir être disponible pour suivre une construction, mais c'est pour la bonne cause!
Je trouve votre maison magnifique et je voudrais partir sur quelque chose de similaire, pouvez vous m indiquer le prix de la maison chez maison du midi en ce que cela comprend ( garage, terrasse, vrd...)
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