Nous avons récemment était contacté par le constructeur de maisons Villas Prisme que nous avions rencontré lors du salon de l'habitat à Martigues pour nous proposer un terrain de 420 m2 sur la commune de Gignac La Nerthe.
Après plusieurs mois de recherche, nous avons enfin trouvé un terrain correspondant à nos critères : calme (assez éloigné de l'autoroute), en campagne dans un cadre agréable et à un prix intérressant.
Préparation > Terrain
Par SaorPatrol le 30/12/2015 à 11h26
Le terrain que nous avons trouvé fait parti d'un détachement de parcelle constitué de 3 lots. Notre terrain à une superficie de 420 m2 et se trouve en bordure d'une zone agricole.
Un lotissement va donc être créé, il regroupera les trois terrains issus du détachement avec une voie d'accés à l'ensemble des terrains ainsi qu'une zone "espace vert".
Les travaux du lotissement devraient débuter aux alentours du 1er mars, l'affichage du permis d'aménager le lotissement ayant été affiché fin décembre 2015 et le recours des tiers courrant sur 2 mois à partir de cette date.
Notre terrain comporte deux particularités, d'une part s'y trouve un ancien Pool House qui devra être détruit avant le début des travaux, d'autre part une ancienne piscine (remplie de décombres) trône en plein milieu du terrain.
Les fondations de la maison devront donc tenir compte de cette piscine, il va falloir déblayer la piscine et creuser plus bas que son niveau actuel. Ces travaux engendrerons bien entendu un coût supplémentaire compensé en partie par une négociation à la baisse du prix du terrain.
A ce propos, quelqu'un aurait il une idée du coût supplémentaire qu'engendreront ces travaux, la piscine étant entiérement remplie de décombres et ses proportions étant d'environ 8X3 m ?
Merci Alexloris,
je ne connais pas encore très bien les alentours, je ne situe pas le chemin des pielettes mais c'est possible.
J'ai vu que votre projet a bien avancé !
C'est la rue qui est a la perpendiculaire de la route pour aller sur l'autoroute,juste avant l'arret de bus.
Oui pour nous cela avance rapidement le placo est bientôt fini!
Bienvenue et bonne construction avec Villas prisme. C'est notre constructeur également et pour l'instant (la construction a débuté le 22/10/15) nous en sommes plutôt satisfaits.
Merci de votre intérêt, nous en sommes qu'au début mais je posterais dès que notre projet avancera.
Pour le terrain, c'est vrai qu'il est plutot brut pour l'instant mais ça va vite évoluer ...
Préparation > Plan de maison
Par SaorPatrol le 01/02/2016 à 09h12
Bonjour,
Nous en sommes à l'étape "plan". Après de longues heures de réflexion nous sommes arrivé à une première ébauche de plan qui commence à ressembler à quelque chose.
Je poste des scans de ce premier travail en étant à l'écoute de toutes les bonnes idées qui vous pourriez me soumettre.
Nous nous posons des questions notamment sur la taille de la cuisine, de la buanderie, du dressing, sur l'emplacement des portes fenêtres/baies vitrées du RDC, sur l’éventuel accès au garage par la buanderie, sur la disposition des meubles de cuisine (ilot central ou pas ?) etc...
N’hésitez pas à commenter, nous sommes preneur de tous conseils ...
Pour celles et ceux qui sont déjà plus avancé dans leur projet et qui ont déjà choisit un cuisiniste, sur quelle enseigne s'est porté votre choix ?
Nous avons commencé avec Ixina (Plan de campagne) ce week-end sans être très emballé par les solutions/prix proposés ...
Je suis allé voir leur site.
Je vais organiser un RDV par semaine pour réaliser différents devis de cuisiniste, ce qui me permettra d'affiner mes plans, j'inclue donc Soccoc dans ma liste !
Vous trouvez les cuisines proposés par Ixina (Marque NOBILIA) fabriqué en Allemagne chez But environ 40% moins chère.
J'ai fait un premier devis chez Ixina 6200€ sans électroménager ni plan de travail juste les meubles (soit disant avec une remise de 50%) et toujours avec la méthode je vais demandé au directeur
Je suis tombé par hasard sur un forum de cuisine qui dévoile cette information pour vérifier je me suis rendu a But Plan de Compagne et grande surprise le même modèle, de la Marque NOBILIA et la même conception de ma cuisine pour un montant totale de 3400€, j'ai réalisé une économie de 2800€
C'est effectivement une info intéressante !
En faisant un tour sur la toile j'ai lu que plusieurs cuisinistes se fournissent chez le même fabricant (NOBILIA), il y a même des messages sur ce forum qui traitent de ce sujet et qui datent de plusieurs années. BUT, Conforama, Darty en autres font partis de leurs clients...
J'irais faire un tour à plan ce week-end pour voir ça sur place.
Merci Sofia et Alexloris pour le conseil !
Pour la cuisine, je vous conseille Cuisinella à Plan-de-Campagne.
LEs meubles sont équivalents à la qualité des meubles Schmitt(filiale), dixit notre voisin, poseur chez plusieurs cuisinistes, en moins cher.
Nous ne regrettons pas notre choix !
SoCooc est très bien aussi (sous-marque de Mobalpa).
On avait hésité, et ils s'étaient alignés sur le devis de Cuisinella, mais on n'avait pas le choix de l'intérieur "coloré" (seulement blanc).
Nous étions aussi allés chez Conforama pour un devis, avec cuisine Nobilia, mais aucun modèle ne nous plaisait (nous étions partis sur un modèle en bois massif, qui ne se faisait pas chez eux).
Voilà, en tout cas, nous sommes très satisfaits de notre Cuisinella (modèle Wooden), autant de la prestation sérieuse (livrée avec 1 semaine d'avance sur la date prévue), que de la pose (nickel, vous pourrez me demander les coordonnées de mon voisin qui l'a montée), et du SAV !
Bon courage pour votre choix en tout cas, et bonne construction !
Préparation > Autres
Par SaorPatrol le 03/05/2016 à 13h26
Un petit moment que je n'étais pas venu conter mon récit de construction, d'une part parce que les travaux du lotissement ont pris du retard et d'autre part parce que ma seconde fille est née il y a quelques semaines...
Autrement, au niveau du lotissement le chemin d'accès aux trois lots est en préparation (reste le gravier/sable à déposer), les raccords (eau, elec, eau usées, télecom) sont installés en limite de terrain, les parkings visiteurs sont en place, encore deux/trois semaines et tout devrait être terminé.
Nous devrions déposer le permis de construire cette semaine ou la semaine prochaine et par la suite commencer à prospecter les banques pour notre prêt.
Pour la cuisine nous passerons probablement par un cuisiniste qui travaille avec le constructeur : Zecchinon, c'est Italien, à priori de qualité et esthétiquement sympa mais j'ai du mal à trouver des infos sur le net, les seules discussions sont sur ForumConstruire.com : comme quoi rien ne sert d'aller bien loin pour glaner des infos. Mais je suis tout de même preneur de toutes infos concernant ces cuisines, si certains lecteurs connaissent la marque ...
Préparation > Autres
Par SaorPatrol le 03/05/2016 à 13h43
Voici la première ébauche de notre projet cuisine, celle-ci fait environ 12 m².
Nous avons déjà décider de fermer les étagères du meuble bas en premier plan, rajouter un plan de travail/table au niveau du retour en surépaisseur par rapport au PDT existant. Nous allons également remplacer la colonne four par une autre avec coulissants et le four moins haut.
Nous supprimerons également le caisson étagères à côté de la fenêtre.
Des idées, des remarques ???
Je viens de lire votre récit et je constate que vous avez eu quelques soucis lors du dépôt de permis de construire. Nous devons déposer le notre cette semaine, j’espère que tout se passera bien pour nous !
Je vais suivre votre récit avec attention ...
Un premier refus de permis mais c'était attendu, il manque la conformité du lotissement. Par contre il va falloir refaire deux plans puisque la maison était trop près de la limite séparative, il manque 16 cm .
A suivre...
Les travaux du lotissement sont terminés depuis une semaine environ mais ils n'ont pas été si rapide que ça puisqu'ils ont duré 5 mois au lieu des 2 prévus initialement !!
Le permis a été déposé dans la foulée mais nous sommes toujours en attente de la validation de la conformité des travaux du lotissement.
Au maximum, si les choses trainent, le délai pourrait s'étendre à 4 mois (2 pour la conformité, 2 pour le permis de construire), si au contraire tout va pour le mieux, peut être que dans un mois tout sera validé, reste plus qu'a attendre ...
Et vous ça avance ? Vous deviez passer devant le notaire fin juin !
J'ai vu que Hectare vous avez répondu, ils suivent les récits aussi !!!
Membre super utileEnv. 2000 messageGignac-la-nerthe (13)
Salut, pour l'instant ça se passe bien. La réponse pour le permis de construire devrait être le 31 juillet. On espère que ce sera positif. On passera chez le notaire courant juillet je pense. Il y a eu quelques soucis entre la banque qui voulait pas verser les fonds sans le permis de construire et hectare. Finalement ma banque semble ok, c un soulagement pour nous
Préparation > Plan de maison
Par SaorPatrol le 20/08/2016 à 13h03
Voici les plans plus aboutis de notre future maison !
Je suis preneur de toutes bonnes remarques pour les améliorer !!!!
Bien sûr les ouvertures ne peuvent plus être modifiées puisque le permis a déja été accepté.
Bonjour
J'ai pas tout compris au plan, j'ai un peu de mal à voir les ouvertures.
Les toilettes du rdc sont accessibles de quel côté ?
Quelle est la pièce qui est juste derrière ?
A l'étage, la pièce tout au fond en haut à droite c'est une salle de jeu ?
Bonjour Lily,
Les toilettes du RDC sont accessibles par le couloir d'entrée, la pièce à l'arriére des toilettes est la buanderie qui elle est accessible depuis la cuisine !
A l'étage la pièce du fond sera un bureau et accessoirement une chambre d'amis au besoin, on y installera un BZ.
Que penses tu des plans ?
Où sont les points cardinaux sur les plans ? Tu n'as pas prévu de lave-mains dans les toilettes du bas ? Les toilettes à l'étage ont une fenêtre ?
Désolée je n'avais pas vu l'entrée des toilettes, je ne devais pas avoir les yeux en face des trous.
Je ne suis pas une experte en plans, je trouve ça pas mal. Je crois avoir reconnu un placard d'entrée ça c'est top (moi je m'arrache les cheveux pour savoir comment et où en mettre un).
En raccourcissant un peu ton couloir, tu ne gagnais pas sur les tailles des pièces à l'étage ?
Il y en a qui ont l'œil sur le forum à la section plans, essaie d'y poster un plan à l'échelle avec le sens du nord etc et ils te donneront des idées
Membre super utileEnv. 2000 messageGignac-la-nerthe (13)
Bonjour,
Félicitation pour le permis de construire
Personnellement, j'aurais aussi mis des ouvertures dans les WC (odeurs, luminosité...). Mais bon le permis est déposé et je comprends pour les WC du Rdc par rapport à la taille du garage.
Ceci dit, je mettrai bien une porte communicante entre le garage et la buanderie, décharger les courses quand il pleut en passant par le garage c'est bien sympa
Sinon, c'est très joli et puis j'aime beaucoup le style bastide
Les travaux commencent quand?
Avez vous la date de la mise au point technique avec Prisme?
Salut Lily,
Merci pour tes commentaires !
Le Nord se situe vers le haut (images 3D et plans), nous aurons donc nos deux baies vitrées de 3 m chacune orientées Sud et Est.
Effectivement nous n'avons pas prévu de fenêtre aux toilettes de l'étage, nous aurions du
Le placard d'entrée était obligatoire sinon c'est la pagaille assurée dans le salon !!! Il fait un mètre de large et 60cm de profondeur.
De quelle manière tu réduirais le couloir du haut ? en largeur ?
Bonne idée pour la section plan, je vais leur soumettre les miens.
Salut Mogdavarh,
La porte communicante entre le garage et la buanderie est prévue, il faudra bien le notifier au constructeur car le garage sera fait dans un second temps par nous même.
Pas de date prévue encore pour le début des travaux, nous devons signer le contrat constructeur début septembre puis faire notre demande de prêt et enfin signer l'acte définitif d'achat du terrain chez le notaire. Donc si les travaux commencent avant la fin de l'année, ça sera pas mal ...
Pour la mise au point technique, je suppose qu'elle sera faite après la signature du contrat.
Pour les fenêtres c'est dommage mais ce n'est pas trop tard. Tu peux demander une modification de permis pour rajouter les fenêtres, je ne pense pas que ca poserait problème surtout si le verre est granité.
Pour le couloir, je pensais peut-être le réduire dans le sens de la longueur si c'est possible
Si je demande une modification de permis, est-ce que le recours des tiers repart à zéro ?
Pour le couloir, c'est vrai qu'il prend pas mal de place, je vais voir ce que je peux faire mais j'ai pas beaucoup de marge de manœuvre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 138m² (5 pièces) Superficie terrain : 420m²
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