On a un projet (assez banal je crois) de pavillon avec chambres sous les toits et garage accolé. On voudrait des combles aménageables sur le garage pour servir de grenier. Ceux qui ont ça, quel accès avez-vous choisi ? Trappe et échelle dans le garage ou accès par l'étage (chambre des parents dans notre cas), y a-t-il une différence de coût ? Est-il mieux d'y mettre une petite fenêtre, qui serait la seule sur ce pignon ?
Le mieux, acces par l'etage pour un coin, et acces par echelle escamotable par garage.
PAr l'etage ca coute surtout une porte de plus+pose, soit en gros 150 euros TTC de plus si on n'a pas a faire a un filou et si porte non isolee (si combles isoles).
Un point de lumiere est toujours mieux, sinon velux si possible pour le max de lumiere.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Bonjour,
je suis de l'avis de Brickbroc, il faut mieux un accès par l'étage si le surcoût n'est pas trop important. En effet, cela vous donne la possibilité d'agrandir votre maison si un jour le besoin s'en fait ressenti
Si j'ai bien compris, pour un accès par l'étage il faut soit une porte isolante soit isoler les combles, sous peine de courant d'air dans la chambre à côté ? L'isolation du garage et du grenier n'est pas prévue, et on en est plutôt à rogner partout où on peut pour cause de dépassement de budget !
Pour l'agrandissement, est-ce que l'ouverture dans le mur porteur peut se faire plus tard ? Mais bon, en principe la famille est complète.
Disons que pour l'ouverturek, si la porte est faite de suite, le linteau au dessus de la porte sera créé et donc on est tranquile.
Si trou a faire, un peu plus compliqué mais ce n'est pas comme oter un mur porteur, c'est pas bien mechant.
Si combles non isolés, alors il faut une porte isolante, ce qui double au moins son prix, voire le triple, je sais plus.
BrickBroc
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Nous avons la même configuration que vous et avons choisi un accès par le garage (le constructeur nous réalise une trémie) et nous acheterons un escalier escamotable. Nous avons choisi de mettre 2 velux (au cas où nous l'aménagerions en 2 parties). Cependant méfiance au niveau des fenêtres qui peuvent laisser croire que cette partie est (sera) aménagée et non un grenier. Du coup, elle compte en surface habitable et cela augmente les taxes diverses et variées qui vont avec le PC.
velux ou pas velux, c'est la surface supérieure à 1m80 qui comptera en surface imposable et dans la shon, meme si ce n'est qu'une rochelle (mezzanine) dans un garage.
Donc dans un garage, si on cree une mezzanine pour du bazar avec au moins 1m80 de hauteur, ben ca cree une surface de plancher, meme si pas de cloisons separatives.
BrickBroc
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j'en suis a me poser la question également, combles récupérables au dessus du garage ou pas...et quel accés.. préférer isoler les combles de suite ou le faire plus tard, investir ds une porte 3x plus cher...pas facile du tout
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
Il faut déjà une belle hauteur de garage pour avoir dans les combles du 1m80. Voici ce que nous avons fait faire par le charpentier. C'est purement une "mezzanine à bazar", si cela peut donner des idées...
sur un devis, pour le meme genre que Maurice, 1200 euros TTC si je me souviens pour un truc du genre 20m2, avec au dessus du "plancher" en plaques de bois agglo.
BrickBroc
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Merci Broickbroc, de toutes façons, je me demande pourquoi je pose la question, on n'a plus d'ouverture de budget pour le moment, sauf urgence... Est-ce que c'est réalisable à postériori ?
Autour de 400 euros TTC pour nous. C'est toujours réalisable après, mais faudra faire avec les cables, l'isolation, la VMC, le tableau électrique, la porte de garage, etc...
Le garage ne sera pas isolé ches nous, quant à la porte, c'est une porte à l'ancienne qui est prévue, en 4 ventaux.
La vmc et le tableau seront dans le cellier attenant.
Chez nous, le dessus du garage sera aménageable, plancher béton avec porte isolante à l'étage. Je l'aménagerais très rapidement après notre entrée dans la maison. Ca nous permet de récupérer 20 m² habitables (28 au sol).
Constructeur : Maisons Lucas
Banque : Sogé
Avancement : réceptionné
Emmenagement : Août 2005
Ca me parait pas cher.
Quelles sont les dimensions de ta mezz ?
Avec plancher agglo ou juste les poutres ?
Ah mais j'oubliais en fait, dans mon cas, il faudrait une grosse lamelee collee dans la largeur (5m de long je crois). Ca augmente le tarif.
BrickBroc
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